Советтер Союзунун шаарларынын тургундарынын коммуналдык квартиралардан өзүнчө квартираларга массалык миграциясы өткөн кылымдын 50-жылдарынын аягында башталган. Чоң аянты (ашканалары 6 м ашык эмес), сапаты жана жайлуулугу, бул батирлер эч кандай айырмаланбайт, бирок бир убакта алар чыныгы ачылыш болуп калганын эстен чыгарбоо керек.
Мындай имараттарды чыгаруу боюнча биринчи линия Францияда сатылып алынган. Көптөгөн өнүккөн өлкөлөрдө мындай турак жайлар курулганын баары эле биле бербесе керек. Советтер Союзунда мындай типтеги үйлөр 1985-жылы кайра куруунун башталышында гана курулбай калган. Ал убакта 300 миллион чарчы метрге жакын мындай турак жай курулган.
Макетин түрлөрү
Хрущевдук үйлөрдүн бир нече макети бар, алардын ар бири эл арасында расмий эмес аталышка ээ болгондугу кызык:
"Китеп"
Жалпы аянты 41 чарчы метрди түзгөн бул схемада жанаша бөлмөлөр бар, ал кабыл алынатэң бактысыздардын бири болуп эсептелет.
"Трамвай"
Жанаша бөлмөлөрү бар 48 м² батир, бирок Хрущевдун 2 бөлмөлүү бул түрүн кайра куруу бөлмөлөрдү оорутпай бөлүп алууга мүмкүндүк берет.
Кичи жаңыртуу
Аянты 44,6 м² болгон батир тогуз кабаттуу имараттардын схемасын иш жүзүндө кайталагандыктан, анын аталышын алган. Мындай үйлөр курула баштаганда долбоорлоочулар мурунку үйлөрдүн кемчиликтерин эске алып коюшкан. Бул параметрде бөлмөлөр обочолонгон, бирок ашкананын өлчөмү чаташтырат. Бирок, ушул типтеги 2 бөлмөлүү Хрущевду оңдоп жатканда, ашкананы 8 м²ге чейин кеңейте аласыз.
"Желетке"
Өлчөмдөрү 46 м² жеткен мындай 2 бөлмөлүү Хрущев абдан сейрек кездешет. Квартиранын канаттары симметриялуу жайгашкан эки окшош бөлмө болгондуктан, "жилет" (же "бабочка") деп аталат. Экөө тең обочолонгон, татыктуу аймак бар. Бул жайгашуунун көйгөйү - бөлмөлөрдүн бирине таасир этпестен ашкананын аймагын кеңейтүү мүмкүн эмес.
Кайра өнүктүрүү деген эмне?
Ээси өзүнүн турак-жайы менен бардыгын жасай алат деп эсептеген ээлер жаңылышат. Турак жайдын ээлери Россия Федерациясынын Турак жай кодексинде бекитилген жоопкерчиликтүү болушат. Бул документ турак-жайды реконструкциялоону жана реконструкциялоону аныктайт. Экинчи учурда, биз турак жайдын конфигурациясын өзгөртүү жөнүндө сөз болуп жатат. Бардык өзгөртүүлөр батирдин техникалык паспортуна киргизилген.
Кайра куруу
Бул орнотуу, өткөрүп берүү же алмаштырууинженердик тармактар, электр, санитардык жана башка жабдуулар. Алар ошондой эле турак жайдын каттоо күбөлүгүндө көрсөтүлүшү керек.
Координация
Эгерде сиздин пландарыңызда 2 бөлмөлүү Хрущевду кайра куруу планыңызда жүк көтөрүүчү конструкцияларды алып салуу, ошондой эле ашкананын конок бөлмөсүн ошол жерге которуу камтылбаса, анда аны алуу кыйын эмес. уруксат. Хрущевдун артыкчылыгы аларда ички дубалдар, жалпысынан алганда, жүк көтөрө албайт деп эсептесе болот. Расмий уруксат алгандан кийин, аларды бузуп, жаңы эшиктерди түзө баштасаңыз болот.
Бул 2 бөлмөлүү Хрущевду кайра куруунун мүмкүнчүлүктөрүн кеңейтет. Мындай иш-аракеттер жөнөкөй кайра иштеп чыгуу деп аталат. Аларга макул болуу оңой - уруксат алуу үчүн кайра куруу долбоорун иштеп чыгуу мүмкүн эмес. Болгону пландалган өзгөртүүлөр BTIде алынган кабат планына колдонулат.
Квартираны реконструкциялоону координациялоону кыскача төмөнкүчө сүрөттөөгө болот:
- Менчик ээси турак жай инспекциясынан батирдин техникалык паспортуна заказ берет.
- Кайра өнүктүрүү долбоору түзүлүүдө. Бул үчүн атайын техникалык кызматтардан адамдар чакырылат. Алар мыйзам бузууларды белгилешет жана аларды үй ээлери менен бирге оңдошот.
- Батирди кайра курууну макулдашуу үчүн документтердин пакети даярдалууда.
- Жыйналган документтер турак жай инспекциясына бекитүү үчүн берилет.
- Ай ичинде үй ээси тигил же бул чечимди алат.
Эгер кайра өнүктүрүү планы бардык белгиленген стандарттарга ылайык келсе, анда сиз баш тартууга кабылбайсыз. Бекитүүсүз, ал тургай мыйзам тарабынан уруксат берилгенаракеттерди аткаруу мүмкүн эмес.
Кандай документтер керек?
Керектүү документтердин тизмеси төмөнкүдөй:
- менчик сертификаты;
- башка ээлерден уруксат (эгер бар болсо);
- кайра куруу долбоору;
- каттоо күбөлүгү;
- Белгиленген формадагы билдирүү.
Бул документтердин пакети менен сиз турак жай инспекциясына же көп функционалдуу борборго кайрылышыңыз керек. Сиз расмий уруксат алгандан кийин гана Хрущев 2 бөлмөлүү батирди кайра баштоого болот. Мындан тышкары, мындай иштердин эрежелерин билишиңиз керек.
Батирлерди кайра куруу эрежелери
Көп кабаттуу үйдөгү батирди оңдоо түйшүктүү жана кымбат. Бул долбоорго уруксат алуу керек болгон көптөгөн инстанцияларга баруу жана көптөгөн тыюу салуулар жана чектөөлөр менен түшүндүрүлөт. Мыйзамда тыюу салынбаган бардык нерсеге уруксат берилгендигине таянып, эрежелерге киргизилген тыюулар тууралуу айтып беребиз.
Жүк көтөрүүчү конструкцияларга жана негизги дубалдарга таасир этпеңиз
Бул курулуштарды (толук) демонтаждоо жөнүндө гана эмес, жарым-жартылай, анын ичинде кесүү жөнүндө да. Бул имараттын көтөрүү жөндөмдүүлүгүн жоготуп, “бүктөлүшү” мүмкүн, бул адамдардын өлүмүнө алып келиши мүмкүн.
Вентиляция түтүктөрүн жабыңыз
Көп кабаттуу үйлөрдө вентиляциялык каналдар квартираларда ашыкча сууну жаратпоо жана ошол эле учурда ар бир турак жайды камсыз кылуу үчүн иштелип чыккан.таза аба менен камсыз кылуу. Вентиляция түтүгүн алып салуу же кыскартуу үйдөгү абанын айлануусун бузат.
Поддон жылытуу системасынан түзмөк
Жылытылган аянттын көлөмүнүн көбөйүшүнө байланыштуу үйдү жалпы жылытуу системасын колдонуу менен полду жылытууга тыюу салынат, ал үй куруучулардын эсептөөлөрүнө кирбейт. Мындай бузуунун натыйжасында үйдөгү температура төмөндөп, авариялык абалда агып чыккан жерге жетүү кыйынга турат. Жер астындагы электр жылыткычын орнотууга уруксат берилет, бирок бул учурда Горэнергодон корутунду талап кылынат.
Газдаштырылган үйдөгү ашкана менен бөлмөнү туташтыруу
Тыюу үйгө газ агып, жардыруу болгон учурда, конок бөлмөсү ашканага туташтырылган болсо, зыян бир топ күчөй турганына байланыштуу. Мыйзам боюнча, бөлмө менен ашкананын ортосуна бекем жабылуучу эшик орнотулушу керек.
- Жылуу радиаторлорун лоджияга же балконго орнотууга болбойт.
- Бөлмө менен балконду туташтыруу.
Көптөгөн батирлерде мындай бузуулар кездешет, ошондуктан көптөгөн ээлер бул мыйзам бузуу эмес деп жаңылыш ойлошот. Балкон, атүгүл жылууланган болсо да, муздак бөлмө болуп эсептелет, анын жылытуусу имараттын долбоорунда эске алынган эмес.
Үйдөгү инженердик системалар үчүн өчүрүүчү клапандар
Мындай тыюу салууга карабастан, көптөгөн үй ээлери дагы эле муздак сууга, жылытууга, жада калса канализация линияларына крандарды орнотууга аракет кылып жатышат.
Инженердик көтөргүчтөрдү көчүрүү
Хрущевдун көптөгөн ээлери ашканадагы, ванна бөлмөсүндөгү түтүктөрдүн көптүгүнө кыжырданып, аларды жашырып коюшат.аяктоочу катмар менен. Мыйзамды бузбоо үчүн, эгер сантехникалык куту орнотулган болсо, инженердик коммуникацияларды жашырууга болот.
Кошуналар жашаган жайдын үстүнө ванна менен ажаткананы кеңейтүү
Тыюу салуу эки себепке байланыштуу: нымдуу жерлердеги плиткалуу полдор үндү жакшы өткөрөт, демек, ылдый жактан жагымсыз үндөр коңшулардын тынчтыгын бузуп, кошуналардын бөлмөлөрү агып жатканда катуу жабыркайт.
Газ жабдууларынын шлангын раковинанын астынан өткөрүңүз
Жогорку нымдуулуктун таасири астында газ шлангынан дат басып, газ агып кете баштагандыктан, бул операцияга тыюу салынган. Мунун кесепеттери жөнүндө айта албайбыз деп ойлойбуз.
Бул бөлүмдө биз көп кабаттуу үйдөгү башка батирлер сыяктуу эле 2 бөлмөлүү Хрущевду кайра куруу учурундагы эң көп жана одоно мыйзам бузууларды келтирдик. Ар бир жеке учурда белгилүү бир чектөөлөр болушу мүмкүн экенин эске алганда, аларды макаланын алкагында толук сүрөттөп берүү мүмкүн эмес. Ошондуктан, оңдоо иштерин баштоодон мурун, кайра иштеп чыгууну долбоорлоо жана координациялоо менен алектенген адистер менен кеңешиңиз.
Кайра пландаштыруу параметрлери
Хрущевдун негизги көйгөйү коридор, ашкана, жуунучу бөлмө, бөлмөлөр жана өтө жапыз шыптардын кичинекей аянты. Бул көйгөйлөрдү чечүү үчүн батирди кайра куруу иштери жүргүзүлүүдө.
Таанымал жолдор
2 бөлмөлүү Хрущевду оңдоонун бир нече варианттары бар. Алардын эң радикалдуусу – бардык көтөрбөгөн дубалдарды бузуу (ванна жана ванна бөлмөсүнөн тышкары) жанадизайн ыкмаларын колдонуу менен жарык бөлүктөр менен бир чоң бөлмөнү райондоштуруу. Натыйжада, сиз жакшы жана ыңгайлуу студиялык батирге ээ болосуз.
Бирок бул параметр бардыгы үчүн эмес. Көптөгөн үй-бүлөлөрдө обочолонгон бөлмөлөргө болгон талап сакталууда. Кошумчалай кетсек, мыйзам боюнча батирде бир бөлмө жашап калышы керек. Ашкана менен конок бөлмөсүн же уктоочу бөлмөнү жана конок бөлмөсүн бир бөлмөгө айкалыштыруу үчүн популярдуу варианттар. Бул учурда баары үй-бүлөнүн курамына жана анын мүчөлөрү үчүн өзүнчө бөлмөлөрдү түзүү зарылдыгына жараша болот.
"китепти" кайра пландаштыруу
Мындай батирдин негизги көйгөйү - өтүүчү бөлмө. Компетенттүү кайра иштеп чыгуу экинчи бөлмөнүн өтө чоң эмес аянтын кыскартуу менен эки бөлмөнү обочолонтууга мүмкүндүк берет. Бирок көптөгөн ээлери ыңгайлуураак жашоо үчүн бул бааны төлөөгө даяр.
Бул макет менен ашкананын аянтын бир гана жол менен көбөйтүүгө болот - аны бөлмө менен айкалыштыруу. Башка варианттар жок. Эгер бөлмөнүн аянтына бир нече чарчы метрди кошуу мүмкүн болбосо, аны визуалдык түрдө көбөйтүүгө аракет кылыңыз.
Дизайн "китеп"
Кичинекей бөлмөнү визуалдык түрдө кеңейтүүгө мүмкүндүк берген көптөгөн дизайн ыкмалары бар. Биринчиден, сиз фиништин түсү жөнүндө ойлонушуңуз керек. Ачык тондорду колдонуу бөлмөнү кеңейтет жана бардык каныккан жана ачык түстөр аны "кысышат".
Бөлмөнү визуалдык түрдө кеңейтүүгө жардам берет. Бирок ал кичинекей болушу керек. Атшыптын дизайны үчүн, ак мүмкүн болушунча жакын жарыкка артыкчылык берүү. 2 бөлмөлүү Хрущев батирдин дизайны керилген шыптары менен саркеч жана заманбап болот. Кошумча жарыктандыруусу бар көп деңгээлдүү гипсокартон шыпы бөлмөнүн бийиктигин жогорулатат.
Пол - бөлмө үчүн тандалган түс схемасында түстүү же жөнөкөй жарык. Түстүү пол визуалдык түрдө шыпты "көтөрөт" жана дубалдарды "айрыйт".
Мындай кичинекей мейкиндиктеги эмеректер акцентке айланбашы керек. Бул дубалдары дал тандап алуу максатка ылайыктуу болуп саналат. Күзгүлөр бөлмөгө жарык кошот - алар күндүзгү жарыкты да, жасалма жарыкты да чагылдырат. Бирок аларды колдонуу да өлчөө керек.
"Трамвайды" кайра пландаштыруу
Мындай аталыштагы 2 бөлмөлүү Хрущевду кайра курууну баштоо менен сиз эки изоляцияланган бөлмөнү ала аласыз. Бул макеттин олуттуу кемчилиги, аны бөлмө менен бириктирбестен ашкананы кеңейтүү мүмкүн эмес. Жана бул дайыма эле мүмкүн боло бербейт. Бул учурда, коридор өтүүчү бөлмөдөн бир метрге жакын кемитип, аягы дубалдын аягына чейин узартылат.
Райондогу жоготуулар, албетте, болот, бирок жарым-жартылай бөлмөлөрдүн ортосунда пайда болгон мейкиндикте орнотулган сыйымдуулуктагы шкафтын пайда болушу менен компенсацияланышы мүмкүн. Реконструкциялоодон кийин, кыскартылган бөлмөнүн калган аянты абдан жайлуу бойдон калууда. Бөлмөнү визуалдык түрдө кеңейтүү үчүн, жогоруда сүрөттөлгөн дизайн ыкмаларын колдонуңуз.
Оңдоо "кичи жакшыртуу"
Мындай кайра куруу ашкананын аянтын бир топ көбөйтөт. Бул иш аяктагандан кийин 8 чарчы метр болушу мүмкүн. Буга кампаны демонтаждоо менен жетишүүгө болот. Аны компакттуу жана заманбап гардероб менен алмаштырууга болот. Ашкананын ордун ванна ээлейт, анын ордуна ванна болот.
Бул макалада сунушталган 2 бөлмөлүү Хрущевду кайра куруунун бардык варианттарын мүмкүн болушунча карап чыгуу керек. Аларды өз каалооңузга жана муктаждыктарыңызга ылайыктап толуктоодон жана өзгөртүүдөн коркпоңуз, албетте, мыйзам талаптарынын алкагында. Мындай батирди ыңгайлуу жана заманбап турак жайга айландыруу оңой иш эмес, бирок мүмкүн. Эгер муну өзүңүз чече албайм деп ойлосоңуз, кесипкөй дизайнерлерден жардам издеңиз.
