Бириккен курулушта тобокелдиктер, албетте, бар, бирок бул өзүңүздүн чарчы метриңизди сатып алуу мүмкүнчүлүгүн этибарга албай коюуңуз керек дегенди билдирбейт. Кошумчалай кетсек, бүгүнкү күндө өлкөдө ушундай оор кырдаал түзүлгөндүктөн, бул сиздин аманатыңызды сактоого жакшы жол болот. Анткени, кыймылсыз мүлк инвестициянын эң коопсуз жана кирешелүү түрлөрүнүн бири. Анын үстүнө, үлүштүк курулуштун кемчиликтери гана эмес, абдан жагымдуу артыкчылыгы да бар!
Үлүштүк курулуш…
Бүгүнкү күндө көптөгөн россиялыктар жалпы курулуш программасынын жардамы менен кыймылсыз мүлк сатып алууну чечкени таң калыштуу эмес. Анткени, өлкөдөгү экономикалык кырдаал көп нерсени күтпөгөндөй болуп, дефолт коркунучу жакындап баратат. Жөнөкөй сөз менен айтканда, үлүштүк курулуш - бул курулуштун бир түрү, мында иштеп чыгуучу өз долбоорун ишке ашыруу үчүн кийинчерээк толук менчик ээси болуп калган жеке адамдардын каражаттарын тартат.бул үйдө өз батирлери бар. Айта кетсек, дал ушул каражатка курулуш иштери жүрүп жатат. Мунун пайдасы жетишерлик тушунуктуу. Иштеп чыгуучу насыяны долбоорду ишке ашыруу үчүн колдонбойт, ал эми үлүштүк курулуштун катышуучусу өзүнүн мыйзамдуу чарчы метрин бир топ арзан баада алат жана курулуш аяктаганга чейин баасын төлөөгө мүмкүнчүлүгү бар. Тилекке каршы, алдамчылык фактылары биздин өлкөдө абдан кеңири таралган, ошондуктан көптөр мындай программалар менен байланышуу коркунучу жок. Ал эми турак-жай сатып алуу үчүн чоң суммага ээ болбогон жарандар үчүн бул ыкма эң пайдалуу. Негизи, үлүштүк курулуштун катышуучусу кээ бир сактык чараларын сактаса, бул абдан коопсуз болушу мүмкүн. Мисалы: иштеп чыгуучудан керектүү документтердин, курулушка уруксаттын, лицензиянын жана башкалардын бар экендигин текшериңиз.
Көп кабаттуу үйдөн батирди кантип сатып алса болот
Биздин өлкөдө кыймылсыз мүлктүн баасы тынымсыз өсүп жаткан шартта үлүштүк курулуш турак жай сатып алуунун абдан пайдалуу жолу болуп саналат. Анткени, долбоор толук ишке ашкандан кийин андагы батирлер бир топ эле кымбаттайт. Мындай инвестициялык инструментти колдонуу менен кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн иштеп чыгуучу менен кардар ортосунда атайын келишим түзүү зарыл. Жогоруда айтылгандай, белгилүү бир иштеп чыгуучу менен кызматташууну баштоодон мурун, анын ишинин мыйзамдуулугун тастыктаган бардык зарыл документтерди текшерүү керек. жөнүндө унутпаири суммадагы акчалар тартылганын жана аларды которууда тобокелдик өтө жогору экенин. Бул иштеп чыгуучу канча үй курганына, ошондой эле мурунку долбоорлорду ишке ашыруудагы көйгөйлөргө көңүл буруш керек.
Көптөгөн компаниялар жаңы үй куруу үчүн жаңы юридикалык жакты колдонушат. Анын негиздөөчүлөрү ким экендигин текшерүү абдан маанилүү. Ал эми кыймылсыз мүлк жактырыш керек экенин унутпа. Бирдиктүү курулуштун катышуучулары көп учурда алынган чарчы метрге отурукташкандан кийин нааразы болушат. Көбүнчө бул кожоюндары инфраструктура сыяктуу майда-чүйдө нерселерге көңүл бурбагандыктан улам болот. Анын жанында болушуна көңүл буруу маанилүү: бала бакча, дүкөн, банк филиалы, клиника, унаа токтотуучу жай жана башкалар.
Келишим түзүү үчүн керектүү документтер
Көбүнчө батир сатып алууга акча жетишсиз болгондуктан, көп адамдар чарчы метрди үлүштүк курулуш сыяктуу инвестициялык инструмент аркылуу сатып алууну тандашат. Тандалган иштеп чыгуучу тарабынан берилген документтер кылдат текшерилиши керек. Бул тизмеге сөзсүз түрдө төмөнкүлөр камтылууга тийиш: курулушка уруксат, долбоордук документтер, ижара келишими же жер участогуна менчик укугу, мамлекеттик каттоо жана уюштуруу документтери. Келишим түзүүдө бир топ “тузактар” болот. Биринчиден, үлүштүк катышуу келишими (DDU) так почта дарегин камтышы керек. Эгерде ал аныкталбаса, андаубактылуу дайындалган даректин бар-жоктугун текшерүү, ал эми келечекте кол коюлган жана мөөр басылган келишимге кошумча тиркемени текшерүү зарыл.
DDU татаалдыгы бир туура үлгүнүн жоктугунда, анткени объектилер жана курулуш шарттары көп учурда ар кандай болот. Бирок негизги пункттар, адатта, бардык жерде бирдей. Мындай документтин милдеттүү пункттары төмөнкүлөр болушу керек: сатып алынуучу объекттин деталдуу сүрөттөлүшү, аларды аткаруунун мөөнөттөрү жана аларды аткарбагандыгы үчүн жоопкерчилик, тараптардын укуктары жана милдеттери, форс-мажордук жагдайлардын тизмеси, ошондой эле шарттар. жана мөөнөтүнөн мурда токтотуу тартиби жана башкалар. Керектүү нерселердин тизмеси кыйла узун. Көп учурда, DDU бир нече барактарды камтыйт. Маанилүү документке кол коюудан мурун, бардык шарттарды кайра окуп чыгышыңыз керек. Эң жакшы нерсе - юристтин жардамына кайрылуу. Бул учурда, тобокелдиктер минималдуу болот.
Ипотекалык кредитти каттоонун өзгөчөлүктөрү
Бир нече жыл мурун, үлүштүк ипотека мүмкүн эмес болчу. Бирок бүгүнкү күндө дээрлик ар бир банк мындай кызматты сунуштайт. Үлүштүк курулуш үчүн ипотекалык насыя алуунун жол-жобосу бүткөрүлгөн турак жайга ошол эле келишимди аткаруудан олуттуу айырмаланат. Биринчи кезекте, иштеп чыгуучу менен келишим түзүү зарыл. Бул операциянын бардык кылдат жактары жогоруда айтылган. Бирок дагы эле объект, кыймылсыз мүлктүн баасы, төлөө мөөнөтү жана тартиби, курулуш объектисинин кепилдиктери, жайдын планы жана аянты, мөөнөтү жөнүндө маалыматка көңүл буруу зарыл.кыймылсыз мүлктү өткөрүп берүү. Банк сөзсүз түрдө жубайынын (эгерде бар болсо) жана камкорчулук органдарынын (жашы жете электердин мүлкү менен бүтүмдөрдү жүргүзүүдө) макулдугу жөнүндө нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн документтерди талап кылат. Келишим мамлекеттик каттоо органдарында милдеттүү процедурадан өтүп жатат. Бул, адатта, бир катышуучу үчүн бир айдан ашпайт. Документ толугу менен даяр болгондон кийин, аны менен банкка кайрылуу керек. Андан ары иш кагаздарын жүргүзүү тандалган кредиттик мекемеге жараша, бир топ өзгөрүшү мүмкүн. Пайыздык чен, документтердин пакети, күрөөгө коюлган талаптар, ж. Ар бир банк талап кылган жалгыз нерсе - ипотеканы комплекстүү камсыздандыруу.
Доо дайындоо
Көбүнчө курулуп жаткан турак жайларды кайра сатуу зарылчылыгы пайда болот. Бул жол-жобо «үлүштүк курулушту ыйгаруу» же «доо укугун берүү» деп аталат. Бул схема курулган имарат эксплуатация режимине киргенге чейин жана турак жайга укук белгилөөчү документтер алынганга чейин ишке ашырылышы мүмкүн. Курулушчу менен келишим түзгөн менчик ээси каалаган убакта курулуш аяктагандан кийин кыймылсыз мүлктү башка жеке адамга кайра сата алат. Мындай бүтүмгө сөзсүз түрдө салык салынаарын белгилей кетүү маанилүү. Аны төлөө мыйзам боюнча биринчи инвесторго жүктөлөт. Соода процессинин жүрүшүндө бул милдеттенме жаңы үлүштүк ээсинин мойнуна өтүшү мүмкүн. Бирок ошол эле учурда татыктуусалыктын суммасы инвестициянын суммасы менен концессиянын өлчөмүнүн ортосундагы айырма боюнча эмес, бүтүмдүн бүткүл суммасы боюнча эсептеле тургандыгын эстен чыгарбоо керек. Кыймылсыз мүлктү ыйгарып алуу келишимдери боюнча алуу ар дайым актуалдуу, анткени бул көпчүлүк инвесторлор үчүн укмуштуудай пайдалуу.
Бирдей үлүш же биргелешкен менчикпи?
Көбүнчө жаш үй-бүлөлөр жаңы кыймылсыз мүлк сатып алууну чечишет. Ушул себептен улам, үлүштүк курулуш объектиси жубайы менен бирге гана тандалбастан, ошондой эле келишимдин кандай түрүн түзүү керектиги жөнүндө чечим биргелешип кабыл алынат. Биргелешкен менчик түшүнүгү ажырашуу учурунда мүлк бирдей, башкача айтканда, анын ээлеринин ортосунда бирдей үлүштө бөлүштүрүлөт дегенди билдирет. Бул келишимде айрым шарттардын жазылбаганы менен шартталган. Жубайынын ордуна бул келишимге кире турган тууганы же башка бирөө иш кыла алат. Эгерде, бирок бирдей үлүш келишими да түзүлсө, анда анын эрежелери боюнча мүлктүн белгилүү бир бөлүгүнүн ар бир ээси аны өз каалоосу боюнча тескөөгө алат. Бир гана чектөө, биринчи сатып алуу укугу экинчи акционерге таандык. Ал эми, мисалы, ажырашуу учурунда кыймылсыз мүлк мындан ары бөлүштүрүлбөйт, анткени ал менчик ээлеринин ортосунда алдын ала бөлүнгөн.
Төлөм
Бул кызмат үчүн төлөмгө келсек, көптөгөн варианттар бар. Жалпысынан турак жайдын баасы, ошондой эле төлөмдөр кандай шарттарда жүргүзүлө тургандыгы баштапкы төлөмдүн канча өлчөмүнө жараша болот. Мисалы, үч жумушчу күндүн ичинде толук сумманы салууда кардаркыймылсыз мүлктүн ар бир чарчы метринен куруучудан арзандатуу алат. Болбосо, келишимди эсептөө макулдашылган мөөнөттө жүзөгө ашырылат, ал эми башында белгиленген наркы, ал тургай, инфляциянын басымы астында же жөн гана курулуш процессинде өзгөртүүгө мүмкүн эмес. Батирдин баасын бөлүп төлөөнүн артыкчылыктары – аз сумма менен да катышуучу өзүнүн “турак жай маселесин” чече алат. Ошол эле учурда, турак-жай кардардын бардык каалоолору менен тандалып алынышы мүмкүн, чарчы метрдин санынан баштап, анын мүлккө түшүү өзгөчөлүктөрүнө жана мөөнөтүнө чейин. Мындан тышкары, ай сайын төлөнүүчү чакан төлөмдөр менен акционер өз бюджетин ийгиликтүү көзөмөлдөй алат.
Үлүштүк катышуунун жакшы жана жаман жактары
Кыймылсыз мүлктү үлүштүк капитал аркылуу алуунун негизги артыкчылыгы – бул арзан баа. Курулуп жаткан үйдү сатып алуу менен сиз көп нерсени сактай аласыз. Өлкөдөгү азыркы кырдаал үчүн бул олуттуу плюс. Мындан тышкары, бүтүм түздөн-түз улуттук валютада түзүлүшү мүмкүн. Жаман жактары жөнүндө айтсам, биринчиден, үлүш келишимин түзүүдө кардар батирди сатып албайт, бирок курулушчудан бул турак жайды талап кылуу укугу гана бар экенин айткым келет. Тилекке каршы, базар сиздин мүлктү өз убагында алуу ыктымалдыгы өтө төмөн болуп түзүлгөн. Ал эми шылуундардын саны абдан көп. Ошондуктан, иштеп чыгуучунун тандоосуна жана документтердин аткарылышына өтө кылдаттык менен мамиле кылуу зарыл. Ооба, эгер өз алдынча жооп берүү кыйын болгон суроолор болсо, анда эң жакшысытажрыйбалуу адистен жардам издеңиз. Көп кабаттуу үйлөрдү чогуу куруу кыймылсыз мүлк рыногунда ар дайым популярдуу болот.
