Кыймылсыз мүлк тармагында курулуш объектилерин капиталдаштыруунун тобун аныктоо менен көп кездешүүгө туура келет. Мисалы, эгерде курулушту мамлекеттик каттоодон өткөрүү же бузуу жөнүндө чечим керек болсо, бул процедура өтө зарыл.
"Капиталды куруу" термини эмнени билдирет?
Нормативдик-техникалык адабияттарда капиталдык курулуш объектилеринин белгилери боюнча так формулировкаланган тушундурме берилген эмес. Ошентсе да, бул термин имараттын бекемдиги, функционалдуулугу жана кызмат мөөнөтү менен байланыштуу.
Имараттын капиталдык тобун кантип аныктоого болот?
Имаратты капиталдын тигил же бул тобуна кошуу үчүн атайын эксперттик комиссия түзүлөт. Карап чыгуу процесси бир катар көрсөткүчтөрдү баалоону камтыйт. Негизгилери:
- Курулуш үчүн колдонулган материалдар: пайдубал, дубалдар, полдор.
- Конструкциянын физикалык жана механикалык туруктуулугун камсыз кылган дизайн өзгөчөлүктөрү.
- Отко туруктуулук даражасы.
- Интерьерди жакшыртуу деңгээли,инженердик коммуникациялар.
Жарандык багыттагы имараттарды капиталдаштыруунун топтору
Заманбап архитектуралык чечимдер алардын максатына жараша имараттар үчүн ар кандай капиталдык баалуулуктарды билдирет. Ошентип, жарандык колдонууга арналган курулуштар (турак имараттар) өнөр жайлык (коомдук) кыймылсыз мүлккө караганда кыска мөөнөткө ээ.
Имараттар менен курулмалардын капиталдык тобун аныктоодо негизги фактор болуп, көйгөйсүз иштөө мезгили саналат, таблица муну ачык көрсөтүп турат.
| Башкы топ | Кызмат мөөнөтү, жылдар | Объекттин түрү, колдонулган курулуш материалдарына жараша |
| биринчи | чексиз | Бетон, таш |
| экинчи | 120 | Commons |
| үчүнчү | 120 | Таш жеңил |
| төртүнчү | 50 | Жыгач аралашма |
| бешинчи | 30 | Алкак |
| алтынчы | 15 | Камыш |
Турак жай имараттарын капиталдаштыруунун I тобу
Биринчи класстагы үйлөр эң жогорку сапат стандарттарына жооп берет. Максималдуу кызмат мөөнөтү, негизинен, бекем дизайны менен жетишилетмонолиттик пайдубалдан, дубалдардан жана шыптардан турат. Негизги курулуш материалы - бетон, таш. Дубалдар блоктон, таштан же кирпичтен жасалышы мүмкүн. Шыптары - темир-бетондон. Мындай объекттердин отко туруктуулугу максималдуу. Мисал катары көп кабаттуу монолиттүү үйлөрдү айтсак болот, алардын ичинен ар кандай шаардык архитектура негизинен турат.
II капиталдык топ
Бул класстын екулдеру бекемдиги жана бышыктыгы боюнча биринчи группадан артта калышкан жок. Биринчи класстан айырмаланып, бул жерде дубалдар чоң панелдүү болушу мүмкүн. Мындай үйлөр курулуш рыногунда барган сайын популярдуулукка ээ болууда, анткени алар тезирээк курулат жана эң негизгиси, алар подрядчыларга монолиттүү үйлөргө караганда арзаныраак.
III капиталдык топ
Мындай үйлөрдү куруу үчүн жеңилирээк материалдарды колдонуу менен дубалдын аралаш монтаждоо технологиясы колдонулат: кирпич, шлакоблок, раковиналар ж. чыдамкайлык жоголот.
IV капиталдык топ
Бул топтогу үйлөрдүн аралаш конструкцияларында жыгач сыяктуу курулуш материалы колдонулат. Жыгач версиясында дубалдар (майдаланган, блок түрүндөгү), шыптар жана жеңил скотч пайдубалын жасоого болот. Отко туруштук берүү жана кызмат мөөнөтү алардан мурункуларга салыштырмалуу байкаларлык кыскарган. Бул түргө ылайык аз кабаттуу имараттар курулатүйлөр, жеке коттедждер, пайдубалды катуу жүктөбөйт.
V топ
Каркас панелдүү имараттар жыгачтан жасалган турак жай курулушуна кирет. Жыгач каркас үйлөрү көбүнчө сезондук колдонуу үчүн арналган коттедждер жана коттедждер. Белгилүү плюс - бул убакыттын жана акчанын арзандыгы, минус - өрт коркунучу жогору жана кызмат мөөнөтү салыштырмалуу кыска.
VI топ
Жаркын өкүлдөрү - мончо, бастырмалар, гараждар жана башка убактылуу имараттар жана курулуштар. Алар жеке турмуш-тиричиликке арналган.
Өнөр жай жана башка максаттар үчүн имараттарды топтук капиталдаштыруу
Жарандык объектилерге караганда өнөр жайлык жана башка максаттардагы имараттарга бир аз башкача техникалык талаптар коюлат, тактап айтканда, колдонуу мөөнөтү үчүн чек жогорулайт. Төмөндө турак эмес объектилерди имараттарды жана курулуштарды капиталдаштыруунун топторуна шарттуу түрдө бөлгөн маалыматтар келтирилген. Таблицада алардын негизги параметрлери чагылдырылган, ошондой эле имараттардын капиталы боюнча классификациясы так көрсөтүлгөн.
| Башкы топ | Кызмат мөөнөтү, жылдар | Дизайн өзгөчөлүктөрү |
| 1-топ | 175 | Таш толтурулган металл же темир-бетон каркас |
| 2-топ | 150 | Дубалдарташ же чоң блок, темир-бетон полдор |
| 3-топ | 125 | Таштан же чоң блоктон жасалган дубалдар, катуу жыгач полдор |
| 4-топ | 100 | Жыгач/кыш мамычалар |
| 5-топ | 80 | Жеңил таш дубалдар |
| 6-топ | 50 | Дубалдар кесилген, ташталган же жыгачтар |
| 7-топ | 25 | Алкак/панел түзүмү |
| 8-топ | 15 | Ред структуралары |
| 9-топ | 10 | Убактылуу курулуштар (павильондор, чатырлар, күркөлөр) |
Капитал топтору боюнча имараттардын иштөө мөөнөтү объекттин арналышына жараша ар кандай болот. Ошентип, өнөр жай объектилери үчүн 15 жылдан 175 жылга чейин өзгөрөт, ал эми жарандык объектилер 15 жылдан 150 жылга чейин колдонууга арналган. Ошол эле учурда классификациялык катардын башына конструкциянын капиталдаштыруу тобу канчалык жакын болсо, анын физикалык-механикалык туруктуулугуна жана отко туруктуулугуна талаптар ошончолук жогору болот. Капиталдаштыруу деңгээлине ички жасалгалоо, инженердик коммуникациялар, ошондой эле техникалык жабдуулар сыяктуу кошумча факторлор да таасир этээрин белгилей кетүү керек.имараттар.
