Көп кабаттуу үйлөрдүн биринчи кабатындагы батирлердин ээлери көбүнчө балкон сыяктуу артыкчылыктан ажыратылат. Бирок бул кичинекей, бирок функционалдуу кошумча мейкиндик, ал көбүнчө ар кандай нерселерди сактоо, сактоо ж.б.у.с. үчүн колдонулат. Сиз бир аз аба алуу үчүн эле балконго чыксаңыз болот. Ошондуктан, биринчи кабатта батирлердин көптөгөн ээлери анын жоктугу менен келише албайт. Алар балкон кошууну чечишет. Бул процедура кийинчерээк талкууланат.
Мүмкүн болгон кыйынчылыктар
Тиркелген балкондор (төмөндөгү сүрөттө) бекем көрүнөт, анткени жалпак түзүлүшкө эч кандай уруксат алуу мүмкүн эмес.
Квартиранын ээси өз планын ишке ашыруу үчүн бул шартты гана аткарышы керек эмес. Белгилей кетсек, теориялык жактан алганда, көп кабаттуу үйдүн ар бир тургуну жашаган жеринин кабатына карабастан, балконду тиркөө мүмкүн. Бирок, кээ бир учурларда бул өтө татаал процесс. Кошумча жашоо аянтын кошуунун эң оңой жолу - биринчи кабатта.
Бирок, бул идеяны ишке ашыруу көптөгөн себептерден улам кыйын болушу мүмкүн. Балконду кошууга уруксат алуу керек, анткени бул иш реконструкциялоо категориясына кирет. Сиз тиешелүү документтерди чогултуу, документтерди даярдоо керек. Алардын тизмеси нөлдөн баштап үй куруудагыдан кем болбойт.
Имарат шаардын тарыхый бөлүгүнө курулса кыйынчылыктар жаралат. Ар кандай өзгөртүүлөр объекттин өзгөчө кабылдоосун бузушу мүмкүн, ошондуктан мындай үйлөрдө батирлердин ээлери көп учурда мындай иштерди жүргүзүүдөн баш тартышат. Бирок типтүү көп кабаттуу имараттарда мындай кыйынчылыктар жаралбайт. Уруксат алуунун эң оңой жолу - турак жайлардын жашоочулары. Бул документ Россия Федерациясында архитектуралык эстеликтерди коргогон уюмда берилген.
Биринчи кабаттын жашоочулары уруксат алууда туш болгон дагы бир кыйынчылык – бардык кошуналардан кол топтоо зарылчылыгы. Бул үй бардык дубалдары сыяктуу эле, жалпы болгондуктан, милдеттүү талап болуп саналат. Кошуналардын бири кол коюудан баш тартса, курулуш иштерин жүргүзүүдөн да баш тартуу болот.
Ошондой эле тийиштүү органдар тарабынан бекитилиши керек болгон документтерди туура даярдашыңыз керек. Реконструкциялоо долбоору колдонуудагы эрежелерге жана эрежелерге ылайык түзүлүшү керек. Болбосо, кеңейтүү кооптуу болушу мүмкүн, ал мыйзамсыз деп табылат.
Мен кантип уруксат алам?
Балконду тиркөө мүмкүнбү, ага жараша болоткөптөгөн факторлор. Тиешелүү документтердин пакетин даярдоо зарыл. Алар тиешелүү органдарга өткөрүлүп берилет. Биринчиден, бул батирге адамдын менчиги тууралуу документ керек болот. Бул сатып алуу келишими, белекке берүү актысы, мурастоо укугу, ошондой эле менчиктештирүү документтери болушу мүмкүн. Ошондой эле сизге паспорт жана анын көчүрмөлөрү, идентификациялык код керек.
Эгер фамилиясы паспортто жана мүлктүк документтерде дал келбесе (бир тамга менен болсо да), анын өзгөргөндүгү тууралуу күбөлүк даярдаш керек.
Талап боюнча батирдин каттоо күбөлүгү көрсөтүлөт, ал 12 айдан кечиктирбестен түзүлүүгө тийиш. Ошондой эле үй-бүлөнүн курамы (квартирада катталган адамдардын саны) жөнүндө турак жай конторасынан маалымкат алуу керек.
Ошондой эле жогорудагы кабатта жана батирге жакын жашаган кошуналардын колдорун тапшырышыңыз керек, мындай иштерди аткарууга макулдук берүү керек. Бул документ нотариус тарабынан күбөлөндүрүлүшү керек. Чогултулган документтер шаардык же облустук администрацияга жөнөтүлөт.
Панель үйгө же башка көп кабаттуу үйгө балконду бекитүү үчүн архитектура бөлүмүнөн курулуш аянтчасынын эскизин алуу керек. Бул 8 миң рублга жакын акы төлөнүүчү кызмат. План курулуш иштерин талаптагыдай жургузуу учун зарыл. Ансыз сиз ката кетириши мүмкүн, анын кесепетинен дизайн туруксуз жана кооптуу болуп калат. Андыктан, шаарыңыздагы курулуш бөлүмүнөн тиешелүү эскизди алышыңыз керек.
Мындан тышкары, шаардык суу канализациясы, электр тармактары, газ кызматы жана Өзгөчө кырдаалдар министрлигинен да уруксат алынган. Жүрүшүндөар бир инстанцияга баруу үчүн келечектеги балкондун өлчөмүнө жараша белгиленген төлөмдөрдү төлөө керек. Курулуш процесси аяктагандан кийин имаратты текшерүүчү уюмдардын өкүлдөрүнө көрсөтүү зарыл экенин да эске алуу керек. Андан кийин гана узартуунун мыйзамдуулугун тастыктаган, анын иштешине уруксат берүүчү каттоо күбөлүгүн алууга мүмкүн болот.
Кеңейтүүнү түзүү процессиндеги кадамдар
Квартирага балконду кантип бекитүүнү карап жатканда, бул процесстин мыйзамдуу жол-жобосуна көңүл бурушуңуз керек.
Уруксатсыз балкон курсаныз, бул айыппул менен жазаланат, ошондой эле жаран өз эсебинен кеңейтүүнү демонтаждоону талап кылат. Бул жол-жобо соттор тарабынан жөнгө салынат.
Жалпы укуктук механизм төмөнкү кадамдардан турат:
- Батирдин ээси кошуна батирлердин башка бардык ээлеринин макулдугун алат, мисалы жалпы чогулушта же кол топтоо аркылуу. Бул милдеттүү иш-аракет, анткени курулуш учурунда жалпы үлүштүк мүлк болуп саналган үйдүн тышкы дубалы жабыркайт. Ошондой эле, биринчи кабатка курула турган балкон да батир ээлеринин жалпы үлүштүк менчигинде турган жерге жашоочулардын кирүүсүнө жолтоо болушу мүмкүн. Демек, ээлеринин ыктыярдуу макулдашуусу милдеттүү.
- Уруксаттарды жана долбоордук документтерди даярдоо. Инженердик изилдөөлөр сөзсүз түрдө бул менен алектенген тиешелүү адис тарабынан жүргүзүлөткелишим жол-жоболору. Ушул эле тартипте долбоордук документтер түзүлөт жана анын андан аркы экспертизасы жүргүзүлөт. Тизмеде көрсөтүлгөн документтер курулушка уруксат алууга мүмкүндүк берет, аны жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары берет.
- Андан кийин иштелип чыккан планга ылайык, биринчи кабатка балконду тиркөөгө болот.
- Реконструкцияны кабыл алуу, андан кийин квартиранын ээси объектти ишке киргизүү жөнүндө акт алат. Бул жаңы толуктоолор менен батирге ээлик кылууга мүмкүндүк берүүчү негизги документ.
Балконду качан кошо албайм?
Үйгө балкон беките албай калган жагдайлар бар. Мындай учурда, сиз мындай идеяны таптакыр унутушуңуз керек.
Төмөнкү учурларда баш тартуу 100% кепилдик менен кабыл алынат:
- Кошумча жашоо аянты бүткөрүлүшү керек болгон батирдин терезелери шаардын борбордук көчөсүнө карайт.
- Үй тарыхтын, архитектуранын эстелиги катары таанылган.
- Кеңейтүү үйдүн жалпы көрүнүшүн бузат, анткени фасад, мисалы, классикалык стилде жасалган, ал эми үй ээлери балконду заманбап материалдар, мисалы, жогорку технология менен бүтүрүүнү каалашат.
- Кайра куруу имаратка зыян келтириши мүмкүн. Бул үй эски болсо же анын дубалдарында бир аз деформациялар болсо мүмкүн. Курулуш иштеринин жүрүшүндө алар чоңоюп кетиши мүмкүн, бул дубалдын же жалпысынан үйдүн бузулушуна алып келет.
- Технологиялар, курулуш материалдары SNiP, SanPiN ж.б. талаптарга жооп бербейт.
- Кайра куруу жүк көтөрүүчү дубалды бузууну камтыйт.
- Жер астындагы коммуникациялар биринчи кабаттагы келечектеги балкондон 2,5 м жакыныраак жерге жакындашат.
Булар кайра куруудан баш тартууга туура келе турган негизги учурлар. Иштин бардык этаптарында текшерүүлөрдүн жүрүшүндө аныкталган кемчиликтердин башка себептери болушу мүмкүн. Эгерде балкон бекитилген планга ылайык курулбаса, анын иштеши мүмкүн болбой калат. Олуттуу каржылык чыгымдарды болтурбоо үчүн курулуш иштерин бардык учурдагы эрежелерге жана эрежелерге ылайык аткаруу керек.
Фонд
Биринчи кабатка балконду ар кандай жолдор менен бекитсеңиз болот. Технология структуранын өлчөмдөрүнө, көтөрүүчү дубалдардын абалына, ж.б.у.с.. Узартуу чоң, оор болсо, пайдубалды иретке келтирбестен кыла албайт. Чакан, салыштырмалуу жеңил конструкциялар атайын колдоочу конструкциялар менен жабдылышы мүмкүн.
Фундаментти туура салуу үчүн ал жердин кыртышынын жана климатынын өзгөчөлүктөрүнө баа берүү керек. Кышында топурак канчалык терең тоңгону тууралуу маалыматка сөзсүз керек. Фундаменти ушул чектен ылдый куруу керек. Бул милдеттүү талап, антпесе структурасы деформацияланат. Ушундан улам, кеңейтүү да кыйрап калышы мүмкүн.
Фундамент бүт балкондун периметри боюнча өтүшү керек. Кеңейтүүнү бир бөлмөнүн жанында гана орнотсо болот же бир эле учурда 2-3 бөлмөнү басып алат. балкон конфигурациясын эске алуу менен, ал түзүлгөн жананегиз.
Келечектеги кеңейтүүнүн негизин ар кандай жолдор менен жасоого болот. Бул жөн гана мамычалык түзүлүш болушу мүмкүн, анын элементтери бири-биринен 50 см аралыкта жайгашкан. балкондун түбүнө кичинекей погреб жасоо пландаштырылган болсо, анда тилкелүү пайдубал жабдылган. Бул кеңейтүүнүн бүт периметри боюнча созулган бетон тилкеси.
Эгерде бул жердин кыртышы туруксуз болуп, жер астындагы суулар жер бетине жакындап калса, үйүлгөн пайдубалды түзүү керек болот. Базанын бийиктиги жана сырткы көрүнүшү үйдүн жалпы көрүнүшүнө ылайык тандалат. Фундаментти куруу үчүн зарыл болгон атайын шагыл жана кум, гидроизоляция жана башка материалдарды колдонуу зарыл.
Полдор, дубалдар
Биринчи кабаттагы тиркелген балкон күчтүү, туруктуу, ишенимдүү болушу керек. Ошондой эле, ал имараттын фасадынын дизайны менен айкалыштырылышы керек. Кадимки темир-бетон плитасы кабатталуу катары колдонулушу мүмкүн. Бул келечектеги узартуу пол катары кызмат кылат. Заманбап курулушта стандарттык өлчөмдөрү бар плиталар колдонулат. Алардын туурасы 1,2-1,8 м, узундугу 3 метрден 6 мге чейин өзгөрүшү мүмкүн.
Балкондун ичинде полду өз каалооңузга жараша жайгаштырсаңыз болот. Бирок кабатталган жерди жылуулоо жакшы. Бул үчүн, ар кандай материалдар колдонулат, мисалы, керамзит, минералдык жүн, пенополистирол, ж.б.. Көптөгөн варианттар бар, бирок эң коопсуз жолду тандоо керек. Бул максаттар үчүн минералдык жүн эң ылайыктуу. Полго орнотуу үчүнрамка орнотулуп, анын устундарынын ортосуна минералдык жылуулук изоляциясы коюлган.
Үстүнө фанера барактары төшөлүп, пахтанын астында гидроизоляция болушу керек. Ошентип, суук мезгилде жылуулукту жоготуудан сактанууга болот.
Балкондун дубалдары бекем болушу керек. Бул үчүн, минималдуу калыңдыгы 25 см болгон бөлүктөрдү түзүңүз. Бул максаттар үчүн кирпич эң ылайыктуу. Бул ным жана жагымсыз аба ырайынын шарттарына дуушар болбогон сортторду тандоо зарыл. Айнек дубалдын алдыңкы тарабында болушу керек.
Ошондой эле дубалды сыртынан жылуулоо сунушталат. Узартуу үчүн жабууну тандап жатканда, учурдагы фасаддын дизайн өзгөчөлүктөрүн эске алуу керек. Кеңейтүүнү жалпы түшүнүккө шайкеш келтирүү зарыл. Болбосо, сиз курулушка уруксат ала албай каласыз.
Ачык дизайн
Үйгө бекитилген балкондун үстүнкү кабатына чейин дубалдары болбошу мүмкүн. Кээ бир учурларда, ээлери ачык түзүмүн түзүү үчүн жетиштүү болуп саналат. Бул балкон бир нече артыкчылыктарга ээ. Бул курулуш процессинин баасын бир топ төмөндөтүүчү пайдубалды талап кылбаган жеңил конструкция. Бул учурда, ката кетирүү бир топ кыйын болуп калат, андыктан кеңейтүүнү ишке киргизүү оңой болот.
Биринчи кабаттагы ачык конструкциянын кемчилиги бул жерде сакталган нерселерди чакырылбаган коноктордон коргой албагандыгы. Бул адамдар да, канаттуулар да, жаныбарлар да болушу мүмкүн. Ачык балкондор үчүн гана арналганүй ээлери таза аба менен дем алмак. Бирок бул жерде нерселерди сактай албайсыз.
Ачык балкон түзүү
Ачык конструкцияны орнотуу үчүн балкондун астына бышык металл профилден жасалган стеллаждар орнотулган. Алар бурчтарга окшош, алардын бир жагы үйдүн дубалына жабышып, экинчиси балконду колдойт. Мындай структуралык элементтер бири-биринен 50 см аралыкта жайгашкан.
Балкондун узартылышы аны металл бурчтардын үстүнө орнотууну камтыйт. Бул үчүн, сиз тиешелүү профилди сатып алышыңыз керек. Мындай балконду титирөөдөн, аба ырайынын таасиринен коркпогон бышык материал менен каптоо зарыл. Андан кийин, кеңейтүүнүн ичиндеги полду суудан коркпогон материал менен бүтүрүү керек. Бул, мисалы, палуба тактасы болушу мүмкүн. Ошондой эле долбоордо суу жана ээриген кар үчүн дренажды камсыз кылуу зарыл.
Чатыр
Балконду узартуу менен чатырды жабдуу керек. Ал ички жаан-чачындан коргойт. Имараттын дубалынан жантайыңкы түзүлүш орнотулган. Ал үчүн металл профилди же жыгач устундарды колдонуңуз.
Андан кийин, ящик орнотулуп, анын үстүнө ар кандай чатыр материалы төшөлөт (жакшыраак жеңил). Балкон жылууланган болсо, чатырга да жылуулук изоляциясы орнотулат. Конструкция менен үйдүн дубалынын ортосундагы байланыш жеринде цинктелген ременин орнотулган. Балконду нымдуулуктан коргоо үчүн ал үйдүн дубалына чейин бир нече сантиметрге чейин созулушу керек.
Балконго чыгуу
Балкондун узартылышын бүтүргөндөн кийин, батирден чыгуу керек. Терезе демонтаждалып, дубалдын бир бөлүгү демонтаждалган. Андан кийин, балкон орнотуублок. Анын ачылышы стандарттуу өлчөмдөргө ээ болушу керек. Болбосо, жеке долбоорго ылайык терезе менен эшикке заказ беришиңиз керек болот.
