Жаны объектилерди куруу, эски имараттарды, жайларды реконструкциялоо жана реставрациялоо, ремонт иштери - мунун бардыгы курулуш уюмдарынын прерога-тивасы. Москва жана Москва облусу Россиянын эң өнүккөн аймактарынын бири, ошондуктан көптөгөн курулуш уюмдары бар, алардын арасында эски да, жаңы да бар. Алардын ар биринин өзүнүн артыкчылыктары, ошондой эле бар болуу укугу бар.
Москванын курулуш рыногун өнүктүрүү
Россия Федерациясынын борбору ар дайым ар кандай инновациялар жана жаңы технологияларды киргизүү боюнча изденүүчү аймак болуп келген. Бул кызмат көрсөтүү секторунун бардык тармактарына, өнөр жайга, медицинага жана башка көптөгөн тармактарга тиешелүү. Мындан Москвадагы курулуш компаниялары да жок эмес.
Шаарды активдүү өнүктүрүү 1997-жылы башталган, анда объекттердин көлөмү 3,1-3,2 млн м2 түзгөн. Убакыттын өтүшү менен пайдаланууга берилген объектилердин санынын көбөйгөнүн байкоого болот. AT2002-жылы бул көлөм 4,5 млн м2 жетти, бул пайыздык мааниде 40,6%ды түздү. Себеби, борбор калаа жаңы имараттарды курууга муктаж жана бул үчүн орун жетиштүү. Бул муктаждык шаар тургундарынын, конокторунун жана туристтердин санынын олуттуу өсүшү менен шартталган. Бирок 2003-2005-жылдары Москванын жана Москва областынын (Москва облусу) курулуш компаниялары жагымсыз кырдаалга туш болушкан. зарыл болгон инфраструктурасы бар куруу үчүн жер тилкелеринин, ошондой эле жаңы объектилерди электр тармагына кошуу боюнча кызматтардын жетишсиздиги көйгөйү болгон. Бул курулуш процессин бир аз жайлады жана курулуш кызматтары рыногунда атаандаштыкты күчөттү.
Түзүлгөн көйгөйлөрдү ийгиликтүү жеңип, көптөгөн курулушчулар борбор калаада өз ишмердүүлүгүн улантышты жана 2006-жылга карата пайдаланууга берилген турак жайлардын көлөмү 4,8 млн м2 түздү.
Чыныгы курулуш компаниялары
Россиядагы биринчи асман тиреген имараттар Москвада курулуп, өлкөнүн курулушундагы инновациялык мезгилдин башталышы болгон. Жацы объектилердин сапаттык децгээли алда канча жогору болуп калды, бирок ошону менен бирге турак-жайдын баасы да кымбаттады. Бул тизилген имараттар үчүн жерлердин кайра бөлүштүрүлүшүнө байланыштуу болду, эми имараттардын баасы алардын шаардын борборунан алыстыгына жараша болот.
Москва өзүнүн аймактарын кеңейтип, өнүгүү үчүн жаңы аймактарды ачып жатат. Бул москвалык курулуш уюмдарына иштин жаны келемдерун камсыз кылат. 2014-жыл үчүн рекорддук жыл болдуишке киргизилген турак жай объектилеринин саны - бул көрсөткүч 80 млн м2 түздү.
Бирок, мындай жогорку көрсөткүч жарым-жартылай куруучулардын өздөрүнө терс таасирин тийгизген, анткени турак жайлардын санынын өсүшү менен катар өлкөнүн экономикалык абалына байланыштуу калктын сатып алуу жөндөмдүүлүгү төмөндөгөн. Бул иштеп чыгуучулар аймакты тез арада сатып, курулуш насыяларын төлөй алышкан жок дегенди билдирет.
Мындан тышкары, 2016-жыл жана 2017-жылдын башталышы Россиянын мыйзамдарына бир катар өзгөртүүлөр киргизилип, Москвадагы көптөгөн чакан курулуш компанияларынын банкрот болушуна алып келген.
Москвадагы алдыңкы курулуш компанияларынын рейтинги
Москвада жана Москва областында кыймылсыз мүлктү өнүктүрүү рыногунда акыркы жылдарда аткарылган иштердин көлөмүн эске алуу менен курулуш компанияларынын арасында төмөнкүдөй мааниге ээ тенденция айкын көрүнүп турат:
- ААК DSK-1;
- ЖАК СУ-155;
- ЖАК "Мосстроймеханизация-5" (МСМ-5);
- ЖАК "Интеко";
- Главмосстрой - Кыймылсыз мүлк;
- ЖАК "Мосфундаментстрой-6";
- "Дон-Окуя";
- Строймонтаж";
- "Капитал тобу".
Ошол эле учурда биринчи үч ишкана Главмосстройдун жолдоочулары жана ишенимдүү мамлекеттик колдоого ээ.
Орто жана төмөнкү деңгээлдеги курулуш жумушчулары
Соңку 10 жылдын ичинде шаарда ири компаниялардан тышкары көптөгөн майда подрядчылар пайда болду. Алар атаандашууга даяр жана ээмилдеттерди ишке ашырууга модернизацияланган мамиле, ошондой эле квалификациялуу кызматкерлер. Төмөндө Москвадагы орто жана төмөнкү деңгээлдеги курулуш компанияларынын рейтинги келтирилген.
Еврострой;
- ООО БелСтройТранс;
- ForestDomMaster;
- Инжтехэнергострой;
- Мосинжстрой;
- Балтика курулуш компаниясы;
- Домстрой;
- СтройГрад;
- ЖАК ПСО Мосзарубежстрой;
- Турак-жай технологиясы;
- Дон-Окуя;
- ЗАО "Курулуш";
- Интер Строй ЖЧК.
Бул шаарда курулуш жана оңдоо иштери менен алектенген фирмалардын толук эмес тизмеси.
Борбордогу курулуш фирмалары өндүрүлгөн турак жай шарттарынын түрү (эконом класс, орто класс, бизнес жана премиум класс), ошондой эле аткарылган иштердин өзгөчөлүгү боюнча айырмаланарын түшүнүү керек. Кээ бирлери курулуш, оңдоо жана бүтүрүү иштерин аткарган универсалдуу компаниялар деп эсептелет, ал эми кээ бирлери курулуш индустриясынын тар тармактарында гана адистешкен. Ошондуктан, компанияны тандоодо бул жагдайды эске алуу керек.
Керектүү подрядчыны тандоо
Ар бир компаниянын өзүнүн расмий веб-сайты бар, анда байланыштарды, ал тууралуу толук маалыматты жана анын рейтингин билүүгө болот. Сүрөтчүнүн тандоосуна көп жагынан сын-пикирлер таасир этет. Москвадагы курулуш компаниялары абдан катуу атаандашат, ошондуктан мындай сын-пикирлердин болушуна көңүл буруу абдан маанилүү:
- Мөөнөт эки жумага узартылды,бирок, иштеп чыгуучулардын объектти өткөрүп берүүгө убактысы жок.
- Келишимдин долбоорун түзүү учурунда макулдашылган баа бир нече жолу кайра кароого жана кайра кароого берилген. Ошол эле учурда анда көрсөтүлгөн баалар негизсиз жогорулаган.
- Иштеп чыгуучу келишимди бузууга жол берет.
Москвадагы курулуш компаниялары мындай сын-пикирлерди негиздүү түрдө таба алышат, же аны атаандаштыкка жөндөмдүү компаниядан «чымын» түрүндө ала алышат. Бирок, мындай тандоо шарттарында да эң талаптуу кардар, инвестор же өнөктөш Москвадагы курулуш уюмдарынын кайсынысы ага ылайыктуу экенин өзү аныктай алат.
