Жаңы үй – көптөрдүн кыялы. Бирок ошол эле учурда чоң көйгөй бар. Жана бул жөн гана каржылык чыгымдар жөнүндө эмес. Кээде үй курууну эмнеден баштоо керектиги түшүнүксүз болуп калат. Биз сизге негизги план болуп, каржыны, күчтөрдү, мүмкүнчүлүктөрдү бөлүштүрүүгө жана маанилүү ойлорду ойлонууга жардам бере турган этап-этабы менен деталдуу нускамаларды берүүнү чечтик.
Качан баштоо эң жакшы?
Жеке үй курууну качан баштоо эң жакшы? Бул тууралуу эксперттер эмне дейт? Эң ылайыктуу мезгил - кеч жаздын, кар эрип, кыртыштагы үшүк коркунучу жана эриген суулар жоголот. Бул пайдубалдын чуңкурун казууга жана пайдубалды куюуга тоскоол болбойт. Ооба, эмгек өндүрүмдүүлүгү жогору болот.
Канчалык ынталуу болбосун, нөлдөн баштап куруу бир мезгилге туура келбейт. Ошол эле пайдубал бир жыл турушу керек. Ошондуктан процесстин ар кандай этаптарында сакталышы сөзсүз болот.
Имарат кандай материалдан жасалат?
Үй курууну кантип баштоо керек?Кайсы материалды колдоно турганыңызды тандаңыз. Буга төмөнкү факторлор таасир этет:
- Туруктуу жашоо же сезондук жашоо.
- Бюджет.
- Стиль жөндөөлөрү.
- Команданы тартуу же өз алдынча иштөө мүмкүнчүлүгү.
Бул жерде таанымал материал варианттары:
- Кыш. Эң кеңири таралган материал. Анын абсолюттук артыкчылыгы - узак кызмат мөөнөтү.
- Пеноблоктор. Абдан жакшы сапат/баа катышы. Жеңил салмак, мыкты жылуулук өткөрүмдүүлүк - бул жерде талашсыз артыкчылыктар.
- Гобетон блоктору. Биздин алдыбызда бышык жана жеңил материал бар, дем алуучу, иштетүү оңойлугу жана жогорку жылуулук өткөрүмдүүлүгү, пайдубалга төмөн талаптары менен мүнөздөлөт.
- Арболит. Жеңил бетондун бир түрү. Бул материал, анткени анын баасы абдан популярдуу эмес. Бирок нымдуулукту аз сиңирүү жана жогорку жылуулук изоляциялоо сапаттары анын талашсыз артыкчылыктары.
- Модулдук, каркас конструкциясы. Мындай материал менен иштөө кыска мөөнөттө жүргүзүлөт. Биз материалдын арзандыгын, анын жеңилдигин да белгилейбиз.
- Дарак. Бул люкс имарат. Желимделген жана профилдүү жыгачтар, тегеректелген жыгачтар популярдуу.
Үй курууну кайдан баштоону талкуулап жатып, жогорудагылардын жакшы жана жаман жактарын карап көрөлү.
Материалдардын артыкчылыктары жана кемчиликтери
Теманы талдоону улантабыз. Суроо: "Үй куруу үчүн эмне керек?" жөнөкөй деп айтуу кыйын, анткени, ага жооп берип, эске алуукөп нюанстар болот. Алардын бири материалдар болуп саналат. Эң популярдуулардын артыкчылыктары жана кемчиликтери тууралуу билип алыңыз.
| Материал | Курулуштун башталышы | Жумуштун болжолдуу шарттары | Прос | Терсиз жактары |
| Кыш | Жаздын аягы | 5-7 ай | Жылуулук өткөргүчтүк, бышыктык, ишенимдүүлүк | Нымдуу жумуш, узак мөөнөттүү |
| Көбүк блок | Жаздын аягы | 4-6 ай | Баасы, жумуштун ылдамдыгы, жылуулук өткөрүмдүүлүк | Сиз жасалма, экологиялык эмес материалды сатып алсаңыз болот, бүтүрүү керек |
| Гобетон блоктору | Жаздын аягы | 4-6 ай |
(+ пеноблоктун минустарына) Жыйыруу, жарылуу, толук дем алуу |
|
| Арболит | Жаздын аягы | 4-6 ай | Жакшы жылуулук өткөрүмдүүлүк, ишенимдүүлүк, иштөө ылдамдыгы | Жасалма, кымбат баада сатып алса болот, бүтүрүү керек |
| Алкак, модулдук конструкция | Бардык сезон | 1-2 ай | Иштин ылдамдыгы, жеңил салмак, бардык аба ырайында, кичирейүү жок | Баасы, начар үн өткөрбөйт, өрт коркунучу бар, бүтүрүү керек |
| Дарак | Жаздын башы | 3-4 ай | Айлана-чөйрөгө таза, тез иштөө, бүтүрүүнүн кереги жок | Кургатуу, кичирейүү, жумушка адистерди тартуу керек |
Албетте, таблица үй курууну кайдан баштоону аныктоого жардам бербейт, бирокматериалдык тандоо жагынан сөзсүз пайдалуу болот. Уланталы.
Үйдү ким курат?
Сайтка үй курууну эмнеден баштоо керек? Калганынын баары, ким куруучу болорун чечим менен. Үч вариант бар.
Башкы подрядчы. Бул сиз ички жана тышкы иш алып барууга ишенген компания. Долбоорду иштеп чыгуудан баштап, бүтүрүү иштери менен аяктайт. Келишим боюнча материалдарды сатып алуу, жеткирүү да башкы подрядчынын жоопкерчилиги болушу мүмкүн.
Өз алдынча иш. Үйдү башынан аягына чейин бир адамдын колунан куруу дээрлик мүмкүн эмес. Туугандарды, досторду, кесиптештерди - окшош чыгармаларды жакшы билген адамдарды тартуу керек болот. Артыкчылыктарынын арасында - курулуштун арзан баасы, анын жүрүшүнө толук көзөмөл. Бирок бир катар кемчиликтер да бар:
- Билимдин жетишсиздиги (эгерде сиз кесипкөй куруучу болбосоңуз) сапатка таасирин тийгизет.
- Курулуш убактысы көбөйдү.
- Толук долбоорду иштеп чыгууда кыйынчылык.
- Натыйжалар үчүн толук жоопкерчилик.
Жарым-жартылай өз алдынча иштөө. Башкача айтканда, колуңуздан келгенди өзүңүз жасайсыз, башка жумуштарга субподрядчыларды жалдайсыз. Үй курууну кайдан баштоону талдап, бул жердеги кемчиликтерди аныктайбыз:
- Жогорку квалификациялуу жумушчуларды табуу көпкө созулушу мүмкүн.
- Курулушту кесипкөй эместерге ишенип берүү коркунучу.
- Пландар сапатсыз же кечигип иштөөдөн улам үзгүлтүккө учурашы мүмкүн.
- Толук көзөмөлдү сактоо - кызматкерлер аткарышаталардын милдеттери гана.
- Адистердин жалпы жоопкерчилиги сапатсыз натыйжаларга алып келиши мүмкүн.
Бюджеттөө
Мына, үй куруунун башталышы! Эмнеден баштоо керек? Эми сиз бюджетти чечишиңиз керек. Келгиле, эмне чыгымдарды көбөйтөрүн жана акчаны үнөмдөөнү көрсөткөн ыңгайлуу таблицаны элестетип көрөлү.
| Калдыктардын көбөйүшү | Калдыкты азайтуу |
| Имараттын дизайны | Типтүү долбоор |
| Татаал деталдуу дизайн | Жөнөкөй куруу формасы |
| Кошумчалардын болушу - бассейн-сауна, гараж, кышкы бакча, балкондор, верандалар, жер төлөлөр ж.б. | Экинчи кабатты мансардага алмаштыруу |
| Көп бөлмөлөр | Терезелердин саны аз |
| Кымбат материалдар | Ички бөлүмдөрдүн минималдуу саны |
| Кымбат эмес фундаменталдык материалды тандоо | |
| Сунушталган дубалдын минималдуу калыңдыгы | |
| Эң арзан чатыр конфигурациясын тандоо |
Бюджетти курулуш циклдерине туура бөлүштүрүүгө жардам бере турган дагы бир пунктту карап көрөлү.
Бюджетти бөлүштүрүү
Биз бул жерде үй курууну кайдан баштоону белгилегенбиз. Күтүлбөгөн жагдайлардан улам курулуш токтоп калбашы үчүн колуңузда болгон каражатты туура бөлүштүрүү да маанилүү.
| Иштин этабы | Цикл мазмуну | Жалпы бюджеттен чыгашалардын пайызы, % |
| Даярдык | Документтерди чогултуу, аткаруучуларды издөө, даярдоо, долбоорду иштеп чыгуу | 0-1 |
| Нөл | Арык, пайдубал | 15-35 (тандалган негиздин түрүнө жараша) |
| Баштоочу | Дубалдарды куруу, фермалык конструкцияларды орнотуу, чатырды жабуу, керек болсо объектти консервациялоо | 35-40 (дубалдардын санына, чатырдын конфигурациясына жараша) |
| Финал | Эшик жана терезе тешиктери менен иштөө | 5-15 (материалдарга, ачылыштардын санына жараша) |
| Инженерия | Үйдүн ичине коммуникацияларды тартуу жана аларды борбордук тармактарга туташтыруу, электр, сантехника иштерин жүргүзүү, жылытуу жана жылуулук изоляциясын уюштуруу | 15 |
Ал эми кийинки кадамдар үчүн.
Үй долбоору
Жеке үй курууну кантип баштоо керек? Албетте, анын деталдуу дизайнын даярдоо керек. Бул жерде үч жол бар:
- Адистен даяр стандарттуу долбоорго заказ бериңиз. Бүгүнкү күндө мындай пландын баасы 3 миң рублден башталат.
- Жеке долбоор үчүн архитектор менен байланышыңыз. Жалгыз бир пландын баасы 20 миң рублдан башталат.
- Долбоорду өзүң иштеп чык.
Сиздин келечектеги үйүңүздүн планы төмөнкү бөлүктөрдөн турган система:
- Эскиз. Көргүңүз келген нерсенин болжолдуу эскизи.
- Архитектура бөлүмү. Бул этапта, ал аныкталаткабаттардын саны, бөлмөлөрдүн саны, жайгашкан жери жана максаты. Кийинки - бөлмө жайларынын өлчөмдөрү. Ванна бөлмөлөрүнүн санын жана жайгашкан жерин, жер төлөнүн, чатырдын болушун жана алардын арналышын аныктоо маанилүү. Курулган гараждын болорун чечиш керек.
- Конструктивдүү бөлүм. Фундаменттин, дубалдын, чатырдын жайгашуусун деталдуу талдоо.
- Инженердик бөлүм. Бул жерде төмөнкү пункттар каралат: жарыктандыруу, электр жабдуулары, суу менен камсыздоо жана канализация, желдетүү, жылытуу.
Өзүңүздүн планыңызды түзүп жатканда төмөнкүгө көңүл буруңуз:
- Долбоор келечектеги мүмкүнчүлүктөрүңүздү эске алышы керек - үйдү кеңейтүү, анын кеңейтүүлөрүн кошуу.
- Эгер келечектеги курулуш алардын укуктарына жана кызыкчылыктарына таасир этсе, план кошуналар менен макулдашылышы керек.
- Ар бир бөлүм мүмкүн болушунча майда-чүйдөсүнө чейин иштелип чыккан - так баа берүү үчүн.
- Долбоордун жоктугу үйдү борбордук коммуникацияга кошууну кыйындатат.
- Ошондой эле мындай планы жок имарат мыйзамсыз деп табылып, бузулушу мүмкүн.
- Тиешелүү органдан анын көчүрмөсүн алуу үчүн сайттын топографиялык изилдөөсү талап кылынат.
- Адистер ошондой эле жер кыртышынын табиятын аныктоо, суулуу горизонтторду издөө үчүн ээликтерине геологиялык изилдөө жүргүзүүнү сунушташат.
Документтерди даярдоо
Үй куруу - эмнеден баштоо керек? Биз этап-этабы менен бара жатабыз. Кийинкиси - жеке курулушту жөнгө салуучу актылар менен таанышуу:
- Россия Федерациясынын Шаар куруу кодекси(ФЗ № 190).
- Россия Федерациясынын Жер кодекси (ФЗ No 136).
Документтерден көрүнүп тургандай, курулушту баштоодон мурда тиешелүү органга төмөндөгүлөр берилиши керек:
- Колдонмо, анын негизинде ага уруксат берилет.
- Жерге менчигиңизди тастыктаган документ.
- Кабыл алынган үйдүн долбоору.
- Сайттын кадастрдык паспорту.
- Сайттын чектерин белгилөө боюнча акт.
Санетке ылайык. Шаар куруу кодексинин 51-беренесине ылайык, мындай уруксат 10 жылга берилет. Кээ бир учурларда (бирок мыйзамда каралгандар гана) талап кылынбайт. Калганынын баары өз алдынча курулган деп эсептелет. Уруксатсыз имараттар Art менен жөнгө салынат. Россиянын Граждандык кодексинин 222.
Сайтты даярдоо
Өз үйүңүздү куруунун башталышы да курулушка жерди даярдоодон башталышы керек.
Эгерде эски имараттар бар болсо, аларды бузууну уюштуруу, курулуштун аймагын таштандылардан тазалоо керек. Ага чейин алар байланыштан ажыратылып, имаратты реестрден чыгаруу үчүн BTIнин жергиликтүү бөлүмүнө факты тууралуу билдириши керек. Эгер аймак бош болсо, кийинкиге өтүңүз:
- Убактылуу конструкцияны куруу - трейлер, кабиналар.
- Даараткананын түзмөгү - таштандылары бар көчө же кургак шкафы бар кабиналар.
- Курулуш аянтчасын кызык көздерден коргой турган тосмо орнотуу. Убактылуу тосмо кура аласыз, дароо капиталдык салым кошо аласыз.
- Курулуш аянтын даярдоо - кирүүчү жолдорду, орундарды уюштуруукурулуш калдыктары, курулуш материалдарын сактоочу жайлар.
Курулуш планы
Андан соң окуялар төмөнкү сценарий боюнча өнүгөт:
- Чуңкур даярдалууда.
- Фундаментти толтуруу.
- Подвалдын курулушу.
- Имараттын дубалдарын куруу.
- Чатыр.
- Терезелерди жана тышкы дарбазаларды, эшиктерди орнотуу.
- Изоляциялык имарат.
- Инженердик коммуникацияларды жүргүзүү.
- Сокур аймакты иретке келтирүү.
- Бүтүрүү иштери.
Жумуш бир жылдан ашык аткарыла тургандыктан, кандайдыр бир этапта аларды мотболизациялоого туура келет. Бул үчүн эң ылайыктуу мезгилдерди элестетип көрөлү:
- Фундаментти толтуруу.
- Подвалдын жасалгасы.
- Дубалдарды куруу.
- Чтырдын тизилиши.
Курулуштун башталышындагы кеңири таралган каталар
Жыйынтыктап айтканда, жумуштун ылдамдыгына жана сапатына тоскоол болгон эң популярдуу каталарды талдап көрөлү:
- Курулуш материалдарынын ынгайлуу баасына токтолуп, жумуштарды камсыз кылуу. Көбүнчө арзан баа сапаттын төмөндөшүнө алып келет.
- Курулуш долбоорунун жоктугу. Аны кыйратам деп коркутушу мүмкүн.
- Материалдарды окшоштору менен алмаштыруу (жайман тил менен айтканда).
- Участоктун геологиялык изилдөөсү жок пайдубалын салуу.
- Коммуналдык план жок.
- Толук эсеп жок.
Өз үйүңүздү куруу - бул өтө жоопкерчиликтүү бизнес, аны "кайдан жана чейин" ойлонуш керек. Жана келипал курулуштун башталышында эле керек.
