Батирди оңдоп-түзөө - азгырыктуу бизнес. Ар бир оптимист өз үйүнүн горизонтторун артка жылдыргысы келет, бөлмөнүн дизайнын оригиналдуу кылгысы келет - бул Хрущев болобу же жаңы имарат болобу. Батирди оңдоону кантип баштоо керек?
Келгиле, терминдерди аныктайлы
Россиянын Турак жай кодексинин 25-беренеси "кайра пландаштыруу" ушул көз карашта чечмеленет: турак жайдын тышкы конфигурациясындагы өзгөртүүлөр, алардын техникалык паспортто милдеттүү түрдө чагылдырылышы. Ушул эле статьяда “кайра уюштуруу” деген сөздүн аныктамасы берилген. Булар инженердик тармактардагы ар кандай өзгөрүүлөр (жаңыларын орнотуудан эскилерин алмаштырууга же өткөрүүгө чейин), электр менен жабдуудагы, сантехникадагы кайра жабдуу жана башкалар. Кайра уюштуруу техникалык документтерде - батирдин паспортунда чагылдырылууга тийиш.
Түшүндүрүү
Мыйзамда кыскача мүнөздөлгөн терминдер комментарийлерди тактайт. Реконструкциялоо батирдин дубалдарын өзгөртөт - бөлүмдөрдүн жайгашкан жери (аларды жоюу же куруу), бир батирди түзөтбир нече чектеш (горизонталдуу жана вертикалдуу), көп бөлмөлүү батирди бир нече батирлерге кире бериши менен бөлөт, жаңы жерлерге бөлмөлөрдө эшиктерди уюштурат же эскилерин жок кылат, көмөкчү көмөкчү жайлардын эсебинен турак жай аянтын кеңейтет, жок кылат. караңгы ашканаларды түзөт, кошумча ванна бөлмөлөрү менен ашканаларды түзөт, вестибюльдерди курат же учурдагыларын конфигурациялайт.
Кайра жабдылышы газ плиталарын электрдик плиталарга алмаштырууну, иштеп жаткандарды өткөрүп берүүнү жана жаңы приборлорду (жылытуу, газ, санитардык жана башка) орнотууну, ванна бөлмөлөрүн жана дааратканаларды кайра жабдууну, джакузи, душ, кир жуугуч машиналар жана заманбап тиричилик техникалары. Бул батирди кайра уюштуруу жана кайра куруу дегенди билдирет. Эмнеден баштоо керек?
Кыялдын эскизи
Кайра пландаштыруу бул бир гана кыйынчылык жана чыдамкайлык, акчанын жана убакыттын чыгымы эмес. Бул ошондой эле өзүн чыгармачылык менен көрсөтүүнүн бир жолу. Бөлмөнүн сырткы көрүнүшүн өзгөртүү менен анда жашаган адамдар да өзгөрөт. Алар күнүмдүк жашоого жаңы дизайн алып келүүнү каалашат жана аны менен бирге үйдө болуу кубанычы. Бул достор, туугандар жана кошуналардын көптөгөн мисалдары көрсөтүп тургандай, абдан мүмкүн. Бирок башка пландоочулардын жашоосунда ар кандай сыноолор жана тынч, өлчөнгөн жашоодо өзгөрүүлөр болот. Сотко чейин «баарын кандай болсо, ошондой кылгыла» деген чечим менен. Уруксатсыз батирди кайра куруу ушунчалык түйшүктүү.
Эмнеден баштоо керек? Жасалган эскизден баштаңызколуңдан келишинче колуң менен. Батирдин планын, сиздин кыялыңызда иштеп чыккан планын тартыңыз. Кайда жана кандай бөлүктү алып салуу керек, кайда, тескерисинче, кошуу керек, же жөн гана жылдыруу керек. Эскиз стихиялуу эмес, ойлуу болушу керек. Бул үчүн сиз өз батириңизде эмнелерди өзгөртүүгө катуу тыюу салынганын так билишиңиз керек.
Мыйзам тарабынан тыюу салынган
Турак жайларды кайра курууга уруксат берилбегенде:
- квартираны жашоого жараксыз кылган жумуштарды жасоо;
- жүк көтөрүүчү негизги дубалдардын жана башка курулуш конструкцияларынын бүтүндүгүн бузуу (бул тышкы жана ички элементтер болушу мүмкүн);
- газдалган бөлмөнү конок бөлмөсү менен айкалыштыруу;
- ашкана, газ плитасы жана конок бөлмөлөрүнүн ортосуна эшиксиз тешиктерди уюштуруңуз;
- маданий мурас объектиси болгон имараттын сырткы көрүнүшүн өзгөртүү;
- коммуналдык кызматтардын иштөө шарттарын начарлатат;
- вентиляция түтүктөрүн жок кылыңыз же алардын кесилишин азайтыңыз;
- квартирадан тышкары борборлоштурулган жылытуу системасын чыгарыңыз (лоджияларда, балкондордо);
- борбордук жылытуу менен иштеген жер астындагы жылытууну орнотуу;
- түтүктөр жана электр зымдары үчүн дубалдарды жана пол плиталарын кууп жатышат.
- өзүнүн жашоо мейкиндигинен тышкары (чатырларда, техникалык кабаттарда жана жер төлөлөрдө) кайра курууну ишке ашырууга.
Улантуу аракет
Батирди кайра курууну кайдан баштоо керекэскиз? Аны менен бирге үйлөрдүн сериясын иштеп чыккан долбоорлоо институтуна же башка долбоорлоо-курулуш компаниясына кайрылуу керек. Инновацияларды мыйзамдаштыруу үчүн кайра өнүктүрүү планы талап кылынат. Адистер батирди карап чыккандан кийин жумушчу чиймелерди иштеп чыгууда, керектүү документтерди даярдоону (чогулууну) баштоо керек. Кайсылары? Бул суроо менен алар батирди кайра курууну эмнеден баштоону чечип, жашаган жеринин өз алдынча башкаруу органынын архитектура бөлүмүнөн кеңеш сурашат.
Сиз Россия Федерациясынын Турак жай кодексинин 26-беренесин колдоно аласыз. Анда көрсөтүлгөн документтер кайра курууга макулдук берүү жөнүндө өз алдынча башкаруу органынан кагаз алуу үчүн жетиштүү болот.
Документтердин тизмеси
Кайра куруунун жол берилиши жөнүндө чечим кабыл алуу үчүн өз алдынча башкаруу органына төмөнкүлөр керек:
- кайра иштеп чыгууга арыз (администрация тарабынан берилген форма);
- турак жайга укукту ырастоочу документ (түп нускасы же нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсү);
- турак жайдын техникалык паспорту (БТИде – инвентарлык-техникалык бюродо берилет); эгерде квартира социалдык прокатка берилсе, бардык үй-бүлө мүчөлөрүнүн (алар убактылуу жок болсо да) жазуу жүзүндөгү макулдугу; ал эми турак жай менчик болсо, анда мындай макулдук талап кылынбайт (ээлеринен гана);
- кайра курууга жол берилиши жөнүндө корутунду (эгерде үй эстеликтердин тизмесинде болсо, тарыхый, маданий жана архитектуралык баалуулуктарды коргоо органы тарабынан берилет);
- кайра пландаштыруу долбоору, көзөмөл органдары - Мамлекеттик өрт көзөмөлү жана Роспотребнадзор менен макулдашылган.
Сиздин арызыңызды кароонун мөөнөтү 45 күн, бирок документтер көп функционалдуу борбор аркылуу өткөрүлсө, бир аз көбүрөөк болушу мүмкүн. Үч жумушчу күндөн кийин чечим арыз ээсине берилиши керек.
Колдонууга макулдук келгенде, батирди кайра курууну эмнеден баштоо керек? Долбоорду ишке ашыруудан реалдуулукка. Бул үчүн мыйзам боюнча алты ай бөлүнгөн - бул келишимдин колдонуу мөөнөтү.
Кайра иштеп чыгуудан кийин
План ишке ашты - батириңиз өзгөрдү. Аткарылган иштердин актысында өзгөртүүлөрдү мыйзамдаштыруу зарыл. Эгерде планда каралган жүк көтөрүүчү конструкциялар кайра иштеп чыгууда жабыр тарткан болсо, анда долбоордун башкы инженери (автору) кол койгон жашыруун иштерге акт түзүлөт.
Кийинки иш-аракеттер - өзгөртүлгөн батирге жаңы планга BTIге заказ берүү. Бюронун адиси жеринде ченөө жүргүзөт, аларды долбоор менен салыштырат. BTI кайра конструкцияланган батирдин планын жана экспликациясын даярдап жатат. Андан кийин үй ээсинин укук белгилөөчү документин Кыймылсыз мүлк борборунда мамлекеттик каттоодон өткөндүгү тууралуу жаңы күбөлүккө алмаштыруу үчүн керектүү күбөлүктөр чогултулат.
Бул Орусияда кандай жасалат
Мисалы, Тольяттидеги квартираны кайра курууну эмнеден баштоо керек? Тартип жогоруда айтылгандай эле. Мыйзамда белгиленген документтердин тизмеси (РФнын LC 26-беренеси) жана ведомстволор аралык комиссиянын чечими үчүн жергиликтүү өз алдынча башкаруу органына берилгенжабык - арыз берүүчүдөн башка кагаздарды талап кылууга тыюу салынат. Ал эми башка шаарларда батирди кайра курууну кайдан баштоо керек? Маселен, Ростов бул маселеде Турак-жай кодексинин талаптарын толук сактайт.
Башка өлкөлөрдө эмне талап кылынат
Украинада батирди кайра курууну кантип баштоо керек? Киевдин мисалында биз айта алабыз: принципиалдуу айырма, адегенде кайра куруу долбоорун иштеп чыгуу үчүн шаардык администрациядан уруксат алуу керек. Берилген документтердин тизмеси кеңейтилди. Макулдук үйдүн ээсинен, бардык жанаша жайгашкан батирлердин кошуналарынан, Турак жай конторасынан - албетте жазуу жүзүндө алынышы керек. Реконструкциялоо долбоору мамлекеттик экспертизадан өткөрүлөт. Андан кийин анын оң корутундусунан кийин курулуш лицензиясы бар уюм гана аткара ала турган иштерди жүргүзүү үчүн шаардын башкы архитекторунан уруксат алуу зарыл. Кийинки - орусчага окшош жол-жобо: комиссиянын жумушту кабыл алуу актысын түзүү, BTI адисин чакыруу, түшүндүрмө жана жаңы параметрлер менен техникалык паспорт түзүү.
Белоруссияда батирди кайра курууну кантип баштоо керек? Россиядагыдай эле. Документтердин топтомун чогултуудан, долбоордун тартиби жана аны экспертизадан өткөрүү. Батирдин ээси мындай контролду жүргүзүүгө лицензиясы бар уюм менен техникалык көзөмөл жөнүндө келишим түзүүгө милдеттүү. Мыйзамды сыйлаган жарандардын мындан аркы аракеттери Украина менен Орусиядагыдай.
