Кайра куруу деген эмне? Бул, башкача айтканда, батирдин планын өзгөртүү, ал эмеректерге гана эмес, инженердик тармактардын өзгөрүшүнө да таасирин тийгизет. Макалада биз бул процесстин бардык нюанстарын, ошондой эле кадимки кайра иштеп чыгуудан айырмасын кененирээк карап чыгабыз.
Кичинекей киришүү
Батирдин ээсинин баштапкы макетке нааразы болушу сейрек эмес. Ошондуктан, сизге жага тургандай кылып баарын кайра жасоого каалоо бар. Бирок, бардык олуттуу өзгөртүүлөр атайын кызматтар менен макулдашылышы керек.
Үйүңүздү алмаштыргыңыз келгенде, эмеректин тизилишин гана эмес, ваннаны же газ плитасын кайра иретке келтирүү опциясы эсиңизге келет. Каалооңуздарды аткаруу үчүн эмне керек?
Кайра өнүктүрүү менен реконструкциянын айырмасы
Эгер сиз эмеректерди иретке келтирүүнү, оңдоону, жабдууларды окшошуна алмаштыргыңыз келсе, анда бул үчүн уруксат алуунун кереги жок. Калганынын баары макулдашылып, батирдин техникалык паспортуна киргизилиши керек.
Турак жайды кайра уюштуруу жана/же реконструкциялоо жүргүзүлүп жатканына карабастан, адам менчик ээсинин укуктарына ээ болууга тийиш. Эгерде ижарачы социалдык ижара келишими боюнча батирде жашаса, анда сиз батирдин ээсинен уруксат алышыңыз керек. Анын үстүнө үй-бүлөнүн жазуу жүзүндөгү макулдугу болушу керек. Бирок, өтүнмө ээси же ижарачы болгонуна жараша, ар кандай деңгээлдеги өзгөрүүлөргө жол берилет. Биринчиси турак эмес жайлардын эсебинен турак жайдын аянтын кыскарта алат, ал эми экинчиси мүмкүн эмес.
Кайра өнүктүрүү жана кайра уюштуруу деген эмне экенин аныктоо керек. Биринчи процесс - батирдин конфигурациясын өзгөртүү. Бардык өзгөртүүлөр паспортко киргизилиши керек. Алар ошондой эле эскиздин жана долбоордун негизинде жасалат.
Эскизди эгерде адам кошумча жабдууларды алмаштырууну же орнотууну, шыптагы жүктөмдү көбөйтпөй турган жаңы бөлгүчтөрдү орнотууну, квартиралар аралык бөлүктөрдү кошпогондо, учурдагы бөлүктөрдү демонтаждоону, эшик же терезелерди орнотууну кааласа колдонулушу мүмкүн. алар.
Долбоорго дагы олуттуу өзгөртүүлөр киргизилүүдө. Ал тепкичтерди жана тешиктерди түзүүнү, жүк көтөрүүчү дубалдарга таасир этүүчү тосмолорду орнотууну, полду алмаштырууну, көтөрүүчү дубалдарга жана батирлердин ортосундагы тешиктерди орнотууну камтыйт.
Эскизди BTI планына тартса болот. Алардагы бөлүктөр кызыл жана жашыл түстөр менен көрсөтүлгөн. Биринчи белги - бузулуп жаткан тосмолор, экинчиси - курулуп жаткандар. Эгер жумуш долбоордун макулдугун талап кылса, анда лицензияланган бюрого кайрылышыңыз керек.
Реконструкциялоо – инженердик, электрдик, санитардык тармактарды которуу, орнотуу же алмаштыруу процесси. Россиянын Турак жай кодексинин 25-беренесине ылайык, ижарачы газ плитасынын ордуна электр плитасын орното алат, энергия же суу менен камсыз кылуучу инженердик жабдууларды алмаштыра алат, же өткөргүч тармактарды орното алат, жылытуу, сантехника жана газ приборлорун кайра орното алат, ажаткананы кайра кура алат. ванна, ашкана.
Өткөргүч тармактарды алып салуу да кайра уюштуруу процессине киргизилиши мүмкүн, бирок суу менен камсыздоонун учурдагы стояктары сакталышы керек. Алгач эскиз жасашыңыз керек.
Ошондуктан негизги айырманы баса белгилеш керек. Кайра куруу – инженердик, техникалык же электрдик типтеги жабдууларды өзгөртүү процесси. Кайра пландаштыруу - макетти өзгөртүү, башкача айтканда, дубалдарды бузуу, бөлмөлөрдү бириктирүү жана башкалар.
Эмне кылбашы керек?
Мыйзамда уруксат берилбеген айрым өзгөртүүлөр каралган. Негизгилерин карап көрөлү.
Кайра уюштурууда жана кайра курууда тешиктерди түзүүгө, мамылардын дубалдарына, мамычаларга тешик ачууга, дубал панелдеринин тигиштерине түтүктөрдү жана электр зымдарын жашыруу үчүн оюктарды түзүүгө, желдетүү каналдарын алып салууга, кирүүгө тоскоолдук кылууга болбойт. коммуналдык кызматтар.
Башкача айтканда, кандай гана процесс болбосун жашоо шартын начарлатпашы, структуранын бекемдигин азайтпашы керек. Болбосо, үй урап калышы мүмкүн.
Расмий дизайн
Координациялоо керекреконструкциялоо жана кайра куруу. Эки процедура тең аткарылышы керек. Оң нюансты белгилей кетүү керек: батир ипотека менен камсыздалган болсо дагы, сиз каалаган өзгөртүүлөрдү киргизе аласыз.
Кайра уюштурууну же кайра иштеп чыгууну ишке ашыруунун алдында бардык пландаштырылган иш-аракеттер макулдашылышы керек. Иш кагаздарын жүргүзүү аяктагандан кийин ээсине кабыл алуу комиссиясынын актысы түзүлөт. Аягында атайын органдар жаңы техникалык документтерди чыгарышат, анда алар бардык өзгөртүүлөрдү киргизишет.
Кайра иштеп чыгуу менен кайра уюштуруунун айырмасы – экинчи процессти алдын ала макулдашуунун кереги жок. Бардык өзгөртүүлөр ишке ашырылаары менен каттоодон өтүшү керек. Расмий кайрылуу мүмкүн болушунча тезирээк жазылышы керек, антпесе айып пул төлөй аласыз.
Атайын кызмат менен байланышуу тартиби
Уруксат берилбеген бардык иштер мыйзамсыз деп табылат. Арыз менен атайын кызматка ээси гана кайрыла алат. Ижарачылар жана ижарачылар муну ээсинин жазуу жүзүндөгү уруксаты болгондо гана жасай алышат.
Иштин эң башында сиз полдун планын алышыңыз керек. Ал техникалык маалымат баракчасына киргизилген. Бул документтер менен сиз иш планын түзүүчү конструктордук бюрого барсаңыз болот. Эгер жөндөмүңүз болсо, эскизди өзүңүз да тартсаңыз болот.
Турак жайды кайра уюштурууга макулдук берүү үчүн мамлекеттик органга кайрылганда арызга түзүлгөн долбоор тиркелет. Бийлик баарын карап, чечим чыгарат. Эгер терс болсо, сотко кайрылсаңыз болот.
Эгер бардык өзгөртүүлөр бекитилсе, ээси ишти аткарууга бардык укуктарды алат. Алар атайын акт түзүлгөндө бүттү деп эсептелет. Ага курулуш башкармалыгы жана турак жай инспекциясынын өкүлдөрү кол коюшу керек. Каттоодон өткөндөн кийин анын негизинде батирдин жаңы техникалык паспорту берилет.
Документтерди тапшыруу
Кайра уюштурууга макул болуу үчүн документтердин пакетин чогултуш керек. Алардын негизинде чечим кабыл алынат. Сиз арыз жазышыңыз керек. Үлгү тиешелүү орган тарабынан берилет. Батирдин менчигин тастыктоочу документтер, өзгөртүүлөр эскизи же долбоору, техникалык паспорт, бардык үй-бүлө мүчөлөрүнүн макулдугу, тарыхый эстеликтерге жооптуу органдын корутундусу тиркелет.
Россия Федерациясынын мыйзамдарында орган башка документтерди талап кылууга укугу жок деп жазылган.
Колдонуу
Арыз берилген күндөн тартып 45 күндүн ичинде каралат. Бирок, муну жасоодон мурун, бардык документтерди чогултуу алдында каттоо органына кайрылган жакшы. Чындыгында, кичинекей өзгөрүүлөр үчүн толук пакетти куруу зарыл эмес. Батирдин ижарачыларынын жазуу жүзүндөгү макулдугу жетиштүү. Мындай өзгөрүүлөргө, мисалы, орнотулган гардеробду жок кылуу же, тескерисинче, аны орнотуу кирет.
Белгилей кетсек, эгерде турак жай имаратын реконструкциялоо алдын ала уруксатсыз жүргүзүлсө, анда ал сот аркылуу катталууга тийиш. Эгер муну тескери тартипте кылсаңыз, кесепеттерден качсаңыз болот.
Доомат коюуда арыз жазган адамдын маалыматтарын жана дарегин, жайга жооптуу органдардын юридикалык дарегин, батирди сактап калуу жөнүндө арыздын сыпаттамасын буга чейин киргизилген өзгөртүүлөр менен көрсөтүү керек. Документтердин пакети дооматка тиркелиши керек, кол коюлган жана датасы коюлушу керек.
Мүлккө болгон укукту тастыктаган документтерди, санитардык абал, өрт коопсуздугу жана тирөөч конструкциялардын абалы идеалдуу деген корутундуну берүү керек. Ошондой эле батирдин паспортун тиркөөңүз керек.
Өзгөртүүлөрдүн жаңы шарттары
Буга чейин чийилген эскиз же долбоор боюнча жайды кайра курууга жана кайра уюштурууга мүмкүн болчу. Бирок мыйзам долбооруна өзгөртүүлөр киргизилди. Эми сиз долбоор түзүшүңүз керек. Жаңы өзгөртүүлөр уруксат берүү же кабарлоо процедурасын бекитүүнү карайт. Бул эмнени билдирет?
Эгер эскиздер уруксат берүү процедурасынан өткөн болсо, анда алгач документтештирилген "жакшы" баасын алышыңыз керек, андан кийин гана кандайдыр бир иштерди аткарыңыз. Кабарлоо жол-жобосу иштин журналын жүргүзбөстөн жана жашыруун өзгөрүүлөргө күбө болбостон процесстерди жүргүзүүнү камсыз кылат.
Келишим жана натыйжалар
Квартирага зыян келтирүү, жайды башка максаттарда пайдалануу, ыраатсыз кайра куруу аныкталса, туура эмес иш үчүн жоопкерчилик тартылат.
Мыйзам бузуулар болгон учурда бийликтер турак жайды баштапкы абалына кайтарууну талап кылышат, антпесе батир аукциондо сатылат.
Кайра уюштуруунун ыраатсыз тартибинин кесепеттери үчүн зарылсоттук териштирүүлөрдү, ошондой эле ушул сыяктуу мүнөздөгү башка кесепеттерди, көйгөйлүү үй сатууну камтыйт. Мындан тышкары, атайын органдар бул жайды турак-жай эмес деп таанышы мүмкүн.
Реструктуризациялоо эрежелери
Эгерде үйдү кайра куруу жөнүндө сөз болсо, анда даараткананы, ваннаны же ашкананы конок бөлмөлөрүнүн үстүнө коюуга тыюу салынганын түшүнүү керек. Эки деңгээлдүү батирлерде ашкананын үстүнө ванна орнотууга гана уруксат берилет. Бул маалымат жайларды толугу менен кайра уюштурууда жана кайра курууда колдонулушу керек.
Эгер батирде эки же андан көп бөлмө болсо, анда уктоочу бөлмөлөрдү өтүүгө мүмкүн эмес кылуу керек. Долбоордун батирдин ортосунда жеке бөлмөлөрү болсо, ал четке кагылат.
Ваннаны реконструкциялоого келсек, бул жерде да белгилүү эрежелер бар. Эгерде сиз анын абалын өзгөртүүнү кааласаңыз, анда желдетүү системасын, гидро, титирөө, үн изоляциясын жүргүзүү керек. Кээ бир учурларда, ошондой эле бири-бирин бекемдөө зарыл. Керексиз ызы-чууну болтурбоо үчүн түтүктөрдү батирлер аралык дубалдарга жана тосмолорго орнотууга тыюу салынат. Жабдуулар, арматуралар жана аспаптар оңдоп-түзөө жана тейлөө иштерин жүргүзүү үчүн дайыма жеткиликтүү болушу керек.
Эгер батир эң жогорку кабатта болсо, камин орнотууга уруксат берилет. Эгер ал көп деңгээлдүү болсо, анда ал акыркы деңгээлде жасалышы мүмкүн.
Балконду изоляциялоодон мурун жылуулук изоляциясын камсыз кылуу, конструкцияны муздак абанын киришинен коргоо керек. Качан болоттермотехникалык эсептөө, ички абанын температурасын алуу керек - +20 градус. Бөлмөдө ашыкча нымдуулуктун пайда болбошу үчүн дизайн туура түзүлүшү керек.
Бардык желдетүү системалары, ошондой эле башка инженердик типтери санитардык-эпидемиологиялык нормаларга ылайык келиши керек. Желдетүү системасын жүргүзүүдө биринчи жана негизги эреже: аба бир батирден экинчисине кирбеши керек. Сиз ашкана жана санитардык жабдыктар үчүн желдетүү отсеги айкалыштыра албайт. Бул конок бөлмөлөрүндө абанын тазалыгын камсыз кылуу керек экенин түшүнүү керек.
Вентиляцияда абанын табигый кириши жана жок кылынышы, агымдын механикалык индукциясы болушу мүмкүн, ал абаны жылытууга тийиш. Үчүнчү түрү вентиляция айкалыштырылган. Турак жайларга жана ашканага келгенде, көбүнчө терезелер, трансомдор, желдеткичтер, клапандар ж.б. батир үчүнчү же төртүнчү климаттык аймакта жайгашкан болсо, анда кошумча же бурчтан желдетүү орнотуу зарыл. Эгерде кээ бир бөлмөлөрдөн зыяндуу заттар бөлүнүп чыкса, анда вентиляция абаны башка бөлмөлөргө эмес, сыртка алып чыгышы керек.
Дагы бир маанилүү маселе жарыктандыруу. Эгерде турак эмес жайлар реконструкцияланып жатса, анда бул нюанс стандартташтырылган эмес. Башка бөлмөлөрдө табигый жарык болушу керек. Сиз бөлмөнүн терезелери караган дүйнөнүн тарабына көңүл буруу керек. Жарыктын жетишсиздиги менен жасалма булактарды колдонуу керек. Ошол эле ашканага да тиешелүү.
Натыйжалар
Макалада кайра иштеп чыгуу жана кайра уюштуруудан айырмасы көрсөтүлгөн. Бул кандай оңдоо процесси пландаштырылганын аныктоого жардам берет. Топтолгон документтердин пакети, арыз берүү жана долбоорду түзүү баасы ушундан көз каранды. Эч кандай учурда мыйзамдын нормаларын этибарга албай коюуга болбойт: өзгөртүүлөрдү киргизүүдөн мурун аны расмий түрдө бекитүү, ошондой эле атайын органдар менен макулдашуу зарыл.
Үйлөрдү жана батирлерди реконструкциялоо татаалдыгы менен айырмаланат. Эгерде адам көп кабаттуу үйдө жашаса, анда жалпы суу менен камсыздоо тутумунун иштешине жана башкаларга байланыштуу белгилүү бир чектөөлөр киргизилиши мүмкүн. Өзүңүздүн үйүңүздү кайра курууга келгенде, бул жерде бардыгы алда канча жөнөкөй. Атайын органдарга баруунун, акт түзүүнүн, арыз жазуунун кереги жок.
Кичинекей олуттуу өзгөрүүлөр дайыма катталып, эсепке алынбай калат. Жөн гана уруксат алуу, андан кийин - иш фактысы боюнча каттоодон өтүү жетиштүү. Эгер андай кылбасаңыз, 2500 рублга чейин айып төлөшүңүз керек, андан кийин сот баарын мурунку абалына кайтарууга, же техникалык паспортко өзгөртүү киргизүүгө милдеттендирет.
Өзүнчө, көп деңгээлдүү батирлер жөнүндө тактоо керек. Бул жерде атайын органдар жөнөкөй турак жайларга караганда кененирээк иштөөгө мүмкүндүк берет. Кененирээк маалыматты бул макалада таба аласыз.
Квартираларды реконструкциялоонун кыскача эрежелеринен баары алдын ала уруксат алуу менен расмий түрдө жасалышы керектигин баса белгилей кетүү керек. Өтүнмөнү тапшыруудан мурун, сиз толтушуңуз керекдолбоор. Муну өзүңүз жасоонун кажети жок, атайын компанияга кайрылсаңыз болот. Кичинекей сумма үчүн алар бардык өлчөөлөрдү жүргүзүшөт, жашоо мейкиндигин текшерип, өзгөрүүлөргө жардам беришет. Кээ бир компаниялар долбоор түзүүнү гана эмес, аны аткарууну да сунушташат.
