«Царицыно 2» аталышындагы турак-жай комплекси - Москванын Түштүк-Чыгыш административдик округуна караштуу Восточный Бирюлёводо Элеваторная көчөсүндө, «Царицыно 1» турак жай комплексинин жанында жайгашкан жаңы кичи район. Бул сатып алуучуларга эконом класстагы батирлерди сунуш кылган ири курулуш долбоору.
Жалпы маалымат
Царицыно 2-ни курууда бутундей микрорайонду куруу каралган. Ал төмөнкүлөрдү камтыйт:
- 12 көп кабаттуу имараттар (16-20 кабаттар);
- бала бакча (320 орун);
- жалпы билим берүүчү мектеп (825 окуучуга ылайыкталган).
Курулуп жаткан үйлөрдөгү батирлердин жалпы саны 2267. Куруучу MHK компаниясы. Сатып алуучуларга студиядан 4 бөлмөлүү батирлерге чейин турак жайлардын кеңири тандоосу сунушталат. Батирлердин аянты 37,77ден 127,12 чарчы метрге чейин өзгөрөт. Царицыно 2-деги квартиралар езгече кецул бурууга татыктуу - отуз бешинчи корпустун курулушунун журушунде алар учун имараттын бардык 3 секциясы белунет.
Ыңгайлуу транспорт алмашуу, өнүккөн инфраструктура жана жакшыртылган макет жаңы тургундардын жана инвесторлордун көңүлүн бурган.
Ички инфраструктура
"Царицыно 2" турак жай комплексин долбоорлоо этабында иштеп чыгуучулар микрорайонду туруктуу жашоого ыңгайлуу кылууга жардам бере турган эң майда деталдарды караштырышкан.
Биринчи кабаттарды консьерж кеңсеси жана коммерциялык уюмдардын кеңселери ээлейт, анын ичинде:
- банктын филиалдары;
- сулуулук салондору;
- адистештирилген дүкөндөр;
- башка көптөгөн кызмат көрсөтүүчүлөр.
Территорияда эки деңгээлдүү жер астындагы унаа токтотуучу жай, жер үстүндөгү жана коноктор үчүн токтоочу жай болот.
Короолорду жабуу пландаштырылууда. Бул жерде аймак жакшыртылмакчы (жашыл аянтчалар, балдар жана спорт аянтчалары, асфальтталган тротуарлар).
Царицыно 2 курулушу учурунда эмне болду?
План боюнча 12 көп кабаттуу үй бир нече этап менен курулуп, пайдаланууга берилиши керек болчу. Биринчи жана экинчи этапты ишке киргизүү 2016-жылга (IV квартал), үчүнчү этапты иштеп чыгуучу 2017-жылдын IV кварталында ишке киргизүүнү пландаштырган.
Компания мөөнөттөрдү жылдыруу жөнүндө бир нече жолу билдирүү жасаган. Натыйжада, 2017-жылдын аягындагы маалыматка ылайык, бул объектинин курулушу тоңдурулган деп эсептелет.
Ошол эле учурда МКХнын (Москва дан комбинатынын) куруучусун типтуу иштеп чыгуучу деп атоого болбойт. Анын жетекчилигинде башка курулуш иштери жок, ал эч качан жер боюнча тендерлерге катышпайт. Мындан тышкары,компаниянын өкүлдөрү тармактык көргөзмөлөргө, тегерек столдорго, конференцияларга жана башка профессионалдык иш-чараларга катышкан жок.
Өткөрүлгөн мөөнөттөрдүн себептери
Орусиянын жаңы имараттар рыногунда кечиктирүүлөр жана ишке киргизүүнү кийинкиге калтыруу жаңы көрүнүш эмес, бирок көбүнчө иштеп чыгуучу сатып алуучулар менен активдүү байланышта. Анын үстүнө азыркы кырдаалга алып келген себептер даана жана так айтылган.
MKH бир аз башкача жолду тандады, анткени иштеп чыгуучу да, кыймылсыз мүлк агенттиктери да, мисалы, TsNN ЖЧКсы Царицыно 2нин курулушу жөнүндө түшүнүктүү маалымат бере албайт. Маалымат үчүн: “Centre for New Real Estate” ЖЧКсы – бул комплекстин кыймылсыз мүлкүн сатуу боюнча иштеп чыгуучунун расмий өкүлү болгон уюм. Жалпысынан алганда, компания себептер катары бир нече факторлорду атайт. Башында бул экономикалык абалга жана өзгөчө курулушка таасир эткен кризис болчу. Андан кийин уруксат кагаздар менен иштеген тиешелүү органдар курулуш аянтчасында жумушту жайлаткан.
Курулуш аянты
Азыр курулуш аянтчасы бийик тосмо менен курчалып, аймакка кирүү жабык. Бул факторду эске алуу менен Царицыно 2нин курулушунун жүрүшү тууралуу бир гана божомол айтууга болот. Башка жагынан алганда, онлайн режиминде жеткиликтүү абада учуу видеосуна ылайык, сайтта бир нече мунара крандары жана башка курулуш жабдуулары бар экенин көрүүгө болот. Бирок бир дагы жумушчу көрүнгөн жок.
Үйлөрдүн өзүнө келсек,анда алардын кепчулугу курулуштун алгачкы этабында турат, башкача айтканда, бир нече кабат гана курулган. Интенсивдүү иштер бүгүн башталса дагы, долбоорду бүтүрүү үчүн кеминде алты ай керектелет.
Корпок даяр
Мд курулушунун жүрүшү. "Царицыно 2" акыркы бир жылда көп деле өзгөргөн жок. 2017-жылдын аягындагы кырдаал 2016-жылдын аягындагы абалды толугу менен кайталап жатат. Бул убакыт ичинде бир дагы имарат пайдаланууга берилген эмес.
Жыйырма бешинчи имараттын курулушунда «Царицыно 2» имаратынын бир нече бөлүктөрү чатырынын астына тургузулган, бирок алар ошол эле абалда калган. Курулуш жана ишке киргизүү боюнча азырынча эч кандай иш жүргүзүлө элек.
24 жана 23 имараттар блоктун тереңдигинде жайгашкан. 2015-жылдын аягында - 2016-жылдын башында. иштеп чыгуучу жана кыймылсыз мүлк агенттиктеринин жетекчилери жигердүү бул үйлөр жер астындагы жана биринчи кабаттарды куруу стадиясында экенин ишендиришти. Башкы пландан белгилүү болгондой, унаа токтотуучу жайларга жер астындагы деңгээлдерди берүү пландалып, биринчи эки кабатында компаниянын кеңселери бар коммерциялык аймак болушу керек. 2017-жылдын аягында абал өзгөргөн жок - имараттар курулуштун баштапкы этабында калды.
35-имарат үч бөлүмдөн турушу керек (бул имаратка батирлерди куруу пландаштырылган). Учурда анын пайдубалы жана бир нече кабаты бар.
28, 29, 30 жана 31 имараттар бардык кварталдын негизги үлүшүн түзөт. План боюнча бул имараттарар кандай бийиктиктеги секциялардан (9дан 24-кабатка чейин) турушу керек. 2016-жылдагы отчетунда иштеп чыгуучу бул участоктордогу иштер жер астындагы кабаттардын деңгээлинде жүргүзүлүп жаткандыгына ишендирди. 2017-жылы абал өзгөрүүсүз калды.
Игорь Пинкевичтин камалышы
Нааразы болгон үлүштүк ээлер курулуштун мөөнөттөрү бузулганына байланыштуу бир нече жолу арыз жазып, митингдерге чыгышкан. Акыры алар өздөрүнүн көйгөйүнө укук коргоо органдарынын көңүлүн бура алышты.
2017-жылдын 19-августунда Москванын Тверь райондук соту «МКХнын» жетекчиси Игорь Пинкевичти камакка алуу чечимин чыгарган. Буга көз боемочулукка шектенүү жана курулуштун создугуп жатканы себеп болууда. Камакта кармоо 2-октябрга чейин узартылды.
«Царицыно 2» тургын уй комплекс!н салудын прогноздары
Пинкевич камалгандан кийин эле Настюша Групптун байланыш боюнча кеңешчиси кызматын аркалаган Арсений Меситов интервью берди. Ал компаниянын учурдагы абалы үлүштүк ээлерге эч кандай таасир тийгизбеши керектигин баса белгиледи.
Ал бардык акциялардын ээлери мыйзам деңгээлинде корголорун эске салды, анткени алардын колунда үлүштүк катышуу боюнча келишимдер бар. Батирлер мурдагыдай эле ээлерине өтөт. Ал ошондой эле "Царицыно 2нин" даярдыгы 40% экенин эске салды.
Ошол эле учурда бир нече инвесторлор бул узак мөөнөттүү курулушта курулушту бүтүрүүгө даяр экендиктерин билдиришти. Алардын арасында СК «Стратегия» компаниясы да бар. Бирок иштеп чыгуучуну өзгөртүү учурдагы иштеп чыгуучу буга уруксат бергенде гана мүмкүн болот.
Курста маанилүү роль ойнойт"Царицыно 2" курулушу банк уюмдарын ойноого даяр. ГВСУ курулуш компаниясы (бул долбоордун башкы подрядчигинин милдетин аткаруучу) компаниянын курулуш боюнча карызын Промсвязбанктан сатып алып, үлүштүк ээлери көптөн күткөн батирлерге ээ болушу үчүн ишти тез арада бүтүрүүнү көздөөдө. Промсвязьбанк үлүштүк ээлердин жана жалпы шаардын кызыкчылыгы үчүн курулушту каржылоого даяр.
