Кыймылсыз мүлк рыногуна жаңы даяр комплекстер киргенде, бул ар дайым потенциалдуу сатып алуучулардын, ошондой эле бул тармакта түздөн-түз иштеген компаниялардын кызыгуусун жаратат. Булар борбордо көп болгон кыймылсыз мүлк агенттиктери. Салыштырмалуу жакында эле Москвада SREDA деген кызыктуу аталыштагы турак жайдын курулушу аяктады. Ал ошол замат кыймылсыз мүлк рыногунун катышуучуларынын арасында белгилүү болуп калды. Биринчи кезекте жагымдуу баа роль ойноду. Мисалы, студиялык батир 3,4 миллион рублга сатылган. Москва үчүн бул өтө төмөн баа, "Среда" турак жай комплексинен үй сатып алууга кызыккандарды кубандырды жана эскертти. Сатып алуучулардын пикирлери көрсөткөндөй, бүгүнкү күндө адамдар көп сандаган мыйзам бузуулар менен курулган сапатсыз турак жайларга акчасын салып, натыйжада өз көйгөйлөрү менен жалгыз калган учурлар өтө көп.
Эмне кылуу керек
Бирок, жеткиликтүү турак жайга суроо-талап «Среда» турак-жай комплексин этибарга албай коюу үчүн өтө чоң. Кардарлардын сын-пикирлери Интернетте тарай баштады, бирок бүгүнкү күндө бул маалыматтарга ишенүүгө эч кандай негиз жок, анткени алар да каалаган мазмуну менен, буйрутма менен жазылган. Бирок качан болуп калдыкварталдын жанында жакында метро станциясы ачыла тургандыгы белгилуу, анда журналисттер да буга кызыгышат. Чынында эле, бул кандай имараттар жана бул жерден батир сатып алууну сунуштоого болобу? Чыныгы кардарлардын сын-пикирлерин кайдан тапсам болот? Бардык суроолорго жеринде жооп алуу үчүн "Среда" турак жай комплексине журналисттердин бири келиши керек болчу.
Жалпы сүрөттөмө
Биринчиден, «Среда» турак-жай комплекси эмне экенин айтыш керек. Кардарлардын сын-пикирлери бир жактуу жана бир жактуу, ошондуктан биз боштуктарды толтурууга аракет кылабыз. Ошентип, долбоор узак мөөнөттүү, аны бүтүрүү болжол менен 2021-жылга пландалууда. Бул убакытка чейин, эски өнөр жай зонанын сайтында бүтүндөй блок өсүп керек. Мурда бул жерде Карачаровский механикалык заводу турган, азыр жер астындагы унаа токтоочу жайы, мектеп жана бала бакчасы бар монолит-кирпичтен жасалган үйлөр акырындык менен өсүп жатат.
Бирок бул баары эмес. Комплекстин аймагында сейил бак аймагы жана ири бизнес борбору курулат. Биринчи кабаттары турак-жай эмес, дүкөндөр, кеңселер болот. Көрүнүп тургандай, долбоор абдан дымактуу. Курула турган жер тилкесинин аянты 19 гектардан ашат.
Курулуштун биринчи фазасы
Ошентип, 2018-жылы беш чоң мунаралуу үй, эки орто кабаттуу имарат жана бала бакча тапшырууга даярдалууда. Алар сырдуу сатып алуучунун сын-пикирлерине таасир этет. ЖК "Sreda" этап менен кыймылсыз мүлктү ижарага берет. Азыр эки мунаралуу үйдүн батирлери гана сатылат. Алардын баары ички жасалгасы жок жаңы кожоюндардын ээлигине өтөт, бул ар бир ээсинин милдети. Ошентип, жашыруунсатып алуучу менеджерлер менен сүйлөшүп, имараттарды карап чыгуу мүмкүнчүлүгүнө ээ болду.
Түшүндүрүү керек
Журналисттин башын айланткан биринчи нерсе мунаралардын ортосундагы аралык болду. Ал 30 метрден ашпайт, башкача айтканда, болочок жашоочулар бири-биринин терезесин карай алышат. Экинчи пункт - этап-этабы менен куруу идеясы. Куруучулар кварталдын кийинки бөлүгүн, анын ичинде дагы 10 имаратты курууну баштаганда биринчи кезектеги үйлөр тапшырылат. Андан кийин үчүнчү жана төртүнчү этаптар өтөт. Жетекчилер биринчи этаптагы үйлөргө эл көчүп киргенче экинчисинин (10 турак-жай) курулуш иштери бүтүп калганын түшүндүрүүдө. Ошол эле учурда объекттер алыс жайгашкандыктан, башка бардык иштер адамдарга тоскоолдук кылбайт. Бул жашыл аймактын чегинде парк аянты жана мунара үйлөрү. Акыркы болуп жөө аллеялар жана веложолдор, клуб жана спорттук ден соолукту чыңдоо борбору салынды. Курулуш чындап эле жүргүзүлүп жатканын билүү үчүн, жашыруун сатып алуучунун кароосу бизге жардам берет. Sreda турак жай комплексинин сүрөттөлүшү өзгөчө жакынкы келечекте үй сатып алууну пландап жаткандар үчүн маанилүү болот.
Иштеп чыгуучу жөнүндө маалымат
Бул объекттин иштеп чыгуучусу PSN Group. Эгер бул компаниянын аты эч нерсе айтпаса, анда ага көңүл буралы. Компания 15 жылдан бери рынокто иштеп келген, бирок ушул убакка чейин башка объектилер менен алектенип келген. Буга чейинки долбоорлор Россиянын ири шаарларынын бизнес борборлору болгон. Жакында эле PSN Group турак жай куруп баштады. Жана массалык сегментиндеТурак жай анын дебюту.
Иштеп чыгуучунун ишенимдүүлүгү, карап чыгуу
Сырдуу сатып алуучунун обзору (LC "Sreda") биз азыр кайрыла турган кичинекей иликтөө жөнүндө маалыматты камтыйт. Ал менеджерлерден компания эмне үчүн турак жайды курууну баштоону чечкени тууралуу суроо менен баштады. Жооп алдын ала болгон: жаңы горизонтторду ачуу жана жаңы рынокту өнүктүрүү. Мунун баары жакшы, бирок сатып алуучу суроо-жоопто бир аз ары барып, компания бүгүнкү күндө эмне менен мактана алат деп сурады. Документтерге ылайык, бул жер ижарага берилгенине карабастан, жетекчилер жер мүлкүн бөлүп беришкен.
Компаниянын ишинин натыйжалуулугун баалоо үчүн, сатып алуучулардын сырын карап чыгуу абдан пайдалуу. ЖК "Sreda" (башка сатып алуучулардын пикирлери жакында сайтта пайда боло баштайт, анткени адамдар жаңы батирлерине көчүүгө даярданып жатышат) жакшы активдери бар ири компания. Бирок көңүл бурууну талап кылган бир нече нерсе бар:
- Документтердеги оффшордук структура.
- Турак жай курууда тажрыйбанын жоктугу.
Мен буга чейин берилген объекттердин бирин мисал келтиргим келет. Бирок азыр бардык долбоорлор жүрүп жатат жана сапатын баалоо мүмкүн эмес.
Интернеттеги маалымат
Табигый суроо туулат, эмне үчүн маалыматты издөөдө татаал кадамдарды жасоо керек, эгерде ал расмий веб-сайттан, ошондой эле кызыкчылыктын мүнөздөмөсү боюнча табылса? "Среда" турак жай комплексинин жашыруун сатып алуучунун кароосу көбүрөөк маалыматтык болот, анткени жеке сайт өтө аз камтыйт.маалымат. Бирок кызыккан параметрлер боюнча батирлерди ыңгайлуу издөө, баалар жана долбоордун декларациясы бар. Курулуш жүрүп жаткан жерди онлайн көрсөтүүчү камера бар болчу, бирок бүгүн ал өчүрүлдү.
Жалпысынан сайтта долбоордун сүрөттөлүшү жалпы түрдө берилген, конкреттүү жана пайдалуу маалыматтар аз. Жаңы имарат тууралуу видео - бул сиздин адам экениңизди жана өзүңүзгө эң жакшысын тандаган мультфильм. Бул жакшы, бирок мен дагы бир нерсе каалайм. Атап айтканда, Ипотека бөлүмү банк программаларынын сыпаттамасы, төлөм шарттары жана сатып алуучуларды кызыктырган башка көптөгөн нерселер менен керектелет.
Сатуучулардын сайттары жардам берет, башкача айтканда, даяр батирлерди саткан кыймылсыз мүлк агенттиктери. “Бон Тон” агенттигинин сайтында “Ипотека” бөлүмүнөн тышкары учурда кайсы батирлер бар экенин жана алар кайда жайгашканын (имараттар боюнча) көрө аласыз. Бирок, эң негизгиси, кабат пландары бар, ал тургай, макеттерди басып чыгара аласыз. Кошумча бонус - бул уруксаттардын болушу. Долбоордун декларациясынан жана Москва өкмөтүнүн токтомунан тышкары, кадастрдык паспорт жана жер участогун ижарага алуу келишими, жер планы бар. Маалыматтын жеткиликтүүлүгү үчүн компаниянын рейтингин түшүрүшүңүз керек болот, анткени туура маалыматтарды издөөгө көп убакыт коротушуңуз керек.
Транспорттун жеткиликтүүлүгү
Келечектеги сатып алуучуларды комплекстин жанында метро станциясы боло тургандыгы кызыктырат жана бул жерге жер үстүндөгү коомдук транспорт менен келүү кыйынчылык жаратпайт. Азыр метро алыс, баса албайсың. курулуш аянтына жанасатуу бюросу 5, 5 км "Рязанский проспект" станциясынан. Бирок бул жерде бир нече автобус жана троллейбус каттамдары жүргөндүктөн, жер үстүндөгү транспорт жардам берет. Туруктуу маршруттук таксилерди да колдонсоңуз болот (№ 63, 463, 351).
Объекттин биринчи этабы аяктаганга чейин Рязаньский транспорттук түйүнүн ишке киргизүү пландаштырылууда. Ошондо кошумча которуунун кереги жок болуп калат, «Среда» комплексинин жашоочулары шаардын башка аймактарына жана андан тышкары жактарга бир нече маршруттарга ээ болушат. Келечекте комплекстин жанында эстакадалык көпүрө пайда болот. Бирок бул унаа ээлери үчүн ыңгайлуу жер деп айтууга болбойт. Бул жерге Рязанский проспекти менен келүү абдан логикалуу, анткени калган өтмөктөр абдан тар. Ал эми чоң автожол дайыма бош эмес, андыктан тыгындар көп кездешет.
Жалпы таасир
Рязанский проспектиси, 2-изилдөө - бул "Среда" турак жай комплексинин дареги. Сырдуу сатып алуучунун кароосу азыркы учурда ал жайлуу болуп көрүнгөн жок деп баалоого мүмкүндүк берет. Келечекте метро станциясын куруп, жер астындагы өтмөктөрү бар светофорсуз маршрутту түзүү пландалууда, башкача айтканда, жеткиликтүүлүк көйгөйлөрүн чечүү керек. Бирок мунун баары келечекте, бүгүн ызы-чуу, жагымсыз. Бул жерге жетүү үчүн автобусту көпкө күтүшүңүз керек, ал эми жеке унаа менен көбүрөөк убакыт жоготуу коркунучу бар.
Сатуу кеңсеси
Ал комплекстин территориясында, заводдун мурдагы цехтеринин биринде жайгашкан. Сырткы жасалгасы аны башка имараттардан айырмалап турат, андыктан сиз өтүп кетпейсиз. Ошол эле учурда имараттын өзүн да көрүүгө болот. Айланасы тосмо менен курчалган, бирок баары эң сонун көрүнүп турат. Азырынча бул жерде жайлуу «Среда» турак-жай комплексин элестетуу кыйын. Сатып алуучунун сыры, сүрөтү, мунун баары иш аягына чыга электигин көрсөтүп турат. Бул жерде чуңкур казылып жатканда, техника иштеп жатат, кирпич түтүктөрү бар заводдун калдыктары аймакта калууда.
Сатуу кеңсеси абдан жайлуу, жарык жана кенен. Иштеп чыгуучу турак жайды сатуу менен алектенбейт, бул үчүн эки сатуучу бар, бул Metrium жана Bon Ton. Кеңселер күн сайын саат 21:00гө чейин ачык. Кабыл алуунун жанында кварталдын эки макети бар, бул аны толугу менен, ошондой эле биринчи этапты көрүүгө мүмкүндүк берет. Жетекчилер компетенттүү жана жакшы маалыматтуу адамдар, бардык суроолорго жооп берүүгө даяр. Табышмактуу сатып алуучунун сын-пикирлерине караганда, сатуу кеңселериндеги кызмат жогору бааланышы мүмкүн.
Корутундунун ордуна
Келгиле, Среда турак-жай комплексинин сатып алуучулардын жашыруун сын-пикирлери эмне дейт:
- Иштеп чыгуучунун рейтинги абдан жогору, бул чоң, белгилүү компания. Бирок, кээ бир сатып алуучулар бүтүм учурунда түзүлгөн стандарттуу келишим, чаташтырып жатышат. Бул документке ылайык, иштеп чыгуучу минималдуу милдеттенмелерге ээ, кепилдик жок. Юристтер мындай кагаздарга кол коюу тобокелчиликке баруу дегенди билдирет дешет. 10дон 7 бааланды.
- Маалыматтын жеткиликтүүлүгү. Иштеп чыгуучу компания буга көп деле маани бербейт, бирок аны саткан кыймылсыз мүлк компаниялары жардам беришет. Башка жагынан алып караганда, ар биринин өзүнүн иш профили бар. 10 ичинен 6 деген баа.
- Транспортжеткиликтүүлүк мыкты эмес, бирок келечекте алар жаңы метро станциясын ачуу менен бул маселени чечүүгө убада беришет. 10 ичинен 6 деген баа.
- Кызмат. Сатуу кеңселериндеги менеджерлердин иши 10дон 8 деп бааланган. Менеджерлерде өсө турган орун бар, бирок алар бүгүнкү күндө да кардарга бардык керектүү маалыматты берип, суроолорго жооп бере алышат.
- Инфраструктура - иштеп чыгуучунун убадаларын эске албай туруп, бул жерде сизге керектүү нерселердин баары бар деп айта алабыз. Бизнес борбору жана соода борбору, дүкөндөр, бала бакча жана банк филиалдары, башкача айтканда, социалдык. жетиштүү объекттер. Мектеп жана бала бакча биринчи кезектеги объекти менен бирге куруучу тарабынан ижарага алынган. 10дон 8 бааланды.
Жакынкы келечекте бул турак-жай аянты абдан өнүккөн жана сатып алуучулар үчүн жагымдуу аймакка айланат деп айта алабыз.
