Бүгүнкү күндө оор экономикалык кырдаалга карабастан, кыймылсыз мүлк рыногу олуттуу жанданууда. Бул жерде, жок эле дегенде, жүздөгөн ири курулуш компаниялары бар, алар күн сайын миң чарчы метр жаңы турак жайларды курушат. Жалпысынан алганда, бул рыноктун мыкты көрсөткүчү болуп саналат; бул бул мүлк суроо-талапка ээ жана калк тарабынан тез эле сатылып кеткенин билдирет.
Биз бул макалада турак-жай куруу менен алектенген компаниялардын бири жөнүндө сүйлөшөбүз (ал Гранел компаниялар тобу деп аталат). Бул иштеп чыгуучунун кардарларынын сын-пикирлери, бул компаниядагы кыймылсыз мүлктү сатып алуучулардын маалыматы жана сиз үчүн пайдалуу болушу мүмкүн болгон башка маалыматтар (айрыкча, сиз өзүңүз үчүн бир нерсе сатып алууну пландаштырсаңыз) текстте кийинчерээк берилет. Биз аларды мүмкүн болушунча маалыматтуу жана оңой окууга аракет кылабыз.
Компания жөнүндө
Ошентип, сиз, албетте, иштеп чыгуучунун таанышуусу жана анын расмий сайтында жайгаштырылган маалыматты жарыялоо менен башташыңыз керек, ошондой элеИнтернеттеги башка ачык маалымат булактары. Андан кийин "Granel" иштеп чыгуучусу, ошондой эле бул компания тарабынан курулуп, пайдаланууга берилген комплекстер жөнүндө сын-пикирлер баяндалат.
Биринчиден, компания өз ишин 1992-жылы баштаганын белгилей кетүү керек. Компания иштей турган баштапкы аймак Москва болгон. Андан ары кардар базасынын өсүү процессинде жана өнүгүү бизнесинин акырындык менен кеңейиши менен компания Москва облусунда дагы объектилердин курулушун баштады.
Иштеп чыгуучунун түзүмү кыйла татаал: бүт бизнес бир нече компанияларга бөлүнгөн; анын үстүнө, алардын баарынын ата-энеси Granel Group болуп саналат. Сын-пикирлер ошондой эле ага кошумча катары туунду компания катары байланышкан жана ошол эле учурда топ иштеп жаткан бүтүндөй конуштарды пландаштырууну уюштурган Granelle Development дагы бар экенин белгилешет.
Иш чөйрөсүнө келсек, компанияны кеңири профилдүү компания деп атоого болот, анткени анын адистештирилишине турак жай кыймылсыз мүлктү куруу гана эмес, ал үчүн инфраструктураны уюштуруу, ошондой эле курулуш бизнес үчүн соода объектилеринин. Мындан тышкары, иштин кеңири профили компаниянын адистери пландарды түзүүдөн баштап, адамдар үчүн ыңгайлуу жашоо жана иштөө үчүн иштеп жаткан объектилерди башкарууга чейинки курулуштун бүткүл циклин көзөмөлдөп турганынан кабар берет.
Жалпысынан бардык берилген объектилерди эске алсак, компания 3 млн.чарчы метр кыймылсыз мүлк, бул 75 миңден ашык квартирага барабар. Макул, бул статистика олуттуу таасир калтырууда!
Кызматтар
"Granel" иштеп чыгуучусу тууралуу пикирден көрүнүп тургандай, компания өз кардарларына бир катар башка варианттарды сунуштайт. Атап айтканда, турак-жай объектилерин андан ары ишке киргизүү менен куруу жана ишке киргизүүдөн тышкары, компания оңдоо кызматтарын да көрсөтөт. Алар жайларды жасалгалоодон жана батирдин ички жасалгасын ээсинин табити боюнча толук өзгөртүүдөн турат. Бул, албетте, кошумча кызмат, бирок бул жагынан да компанияны көп кырдуу деп атоого болот.
Объекттерди жеткирүүдөн тышкары, алар менчик укугун таануу үчүн зарыл болгон бардык документтерди даярдоого жардам беришет. Бул компаниянын веб-сайтындагы "Кызматтар" бөлүмүндө көрсөтүлгөн жана тиешелүү түрдө компания тарабынан курулган турак жай комплекстеринен өз мүлкүн сатып алгандар үчүн жеткиликтүү. Белгилей кетсек, бул жерде сайтта менчик укугун каттоо үчүн зарыл болгон документтердин тизмеси да жарыяланган. Бул эмне кылууну билбеген биринчи жолу кардарлар үчүн абдан пайдалуу.
Ошондой эле, Гранелди сүрөттөгөн сын-пикирлерде белгиленгендей, компания өз кардарларына эң сонун колдоо көрсөтөт (жана гана эмес). Бул жерде, албетте, ар кандай маселе боюнча кеңешүүгө даяр өкүлдөрдүн кызматы бар; Кантип кыла ала турганыңыздын бир нече варианттары барэксперттер менен байланышып, сизди кызыктырган тема боюнча кеңешиңиз.
Турак жай комплекстери
Ар бир иштеп чыгуучу үчүн негизги визиттик карта ал бүтүргөн жана кардарларына өткөрүп берген объекттердин тизмеси болуп саналат. Бул компаниянын канчалык олуттуу экенин жана аны менен байланышып, үй сатып алып жана курулушка инвестиция салууга татыктуубу же жокпу аныктоонун бирден-бир жолу.
Өнүгүү тармагындагы чоң тажрыйбасынын аркасында Granel компаниясы (кардарлардын сын-пикирлери муну тастыктайт) бир нече ири турак жай комплекстеринен турган абдан таасирдүү портфелди топтой алды. Алардагы батирлердин айрымдары сатылып бүтсө, экинчи бөлүгү курулуп бүтүүдө.
Айта кетчү нерсе, компаниянын саясаты, анын ишинин натыйжаларын көрсөтүү жагынан, таптакыр ачык-айкын: бул жерде алар эмнени кура алышканын жана жакынкы келечекте эмнелерди бере аларын көрсөтүшөт. Кошумчалай кетсек, бул жерден белгилүү бир объекттин баа торчосун көрүп, чөнтөгүңүз үчүн турак жайды тандай аласыз.
Албетте, сатып алуучунун алдында кээ бир комплекстердин ийгиликтуу ишке киргизилиши маанилуу роль ойнойт. Бул эң маанилүү учур, анткени бул компания кагаз жүзүндө гана иштебестен, өз ишинин натыйжаларын көрсөтүүгө даяр экендигин көрсөтүп турат. Демек, бул кошумча ишенимдүүлүктү жаратат жана, ошентип, бул жерде кыймылсыз мүлк сатып алууга тескейт. "Granel" иштеп чыгуучусу жөнүндө сын-пикирлер көрсөткөндөй, ал буга чейин курулгандардын тизмесиндеобъектилери жана кардарлардын көпчүлүгү тарабынан багытталган. Биз түшүнгөндөй, бул адам акчасын ишенип тапшырган компаниянын аброюна жана ишенимдүүлүгүнө байланыштуу.
Кийинкиде биз курулган комплекстердин ар бирине бир аз талдоо жасайбыз, андыктан бул жерден батир алгыңыз келсе, өзүңүз үчүн пайдалуу нерсени үйрөнөсүз.
LCD "Театралдык парк"
Биздин тизмеде биринчи орунда өлкө үйүнүн артыкчылыктарын айкалыштырган, мегаполис ритми менен айкалышкан турак жай комплекси турат. Иштеп чыгуучу бул тең салмактуулукка европалык үлгүдөгү чакан (бийиктиги 3-4 кабаттуу) үйлөрдү куруп, аларды Королев кичи шаарчасына жайгаштыруу менен жетишти. Борборго чейинки аралыкка карабастан (Москва айланма жолуна чейин бир нече километр), комплексте эң сонун транспорттук алмашуу бар. Тургундар жеке унаасы менен каалаган жерине эң кыска убакытта эч кандай кыйынчылыксыз жете алышат.
Жалпысынан комплекс 42 чакан үйдөн турат. Алар жалпы аянты 26 гектарды түзөт. Сыртынан караганда объекттердин ар бири башкалары менен бирдей түс схемасына жана окшош дизайнга ээ болгондуктан, компания бүтүндөй шаарчаны куруп жаткандай сезилет. Жалпысынан, "Granel Development" иштеп чыгуучусу жөнүндө сын-пикирлер сүрөттөлгөндөй, ал абдан жакшы жана заманбап көрүнөт.
Театр-парк комплексинин эстетикалык жагына караганда башка артыкчылыктары бар. Мисалы, бул жерде сатылуучу батирлердин ар түрдүүлүгүнө байланыштуу ийкемдүү баа саясаты менен мактанат. ATАтап айтканда, кеп түрлөрү жөнүндө: студия (26,7 метрге чейин), 1 бөлмөлүү (48,4 метрге чейин), 2 бөлмөлүү (64 метрге чейин) жана 3 бөлмөлүү (76,8 метрге чейин). Демек, бул жерде турак-жай баасы 1,6 млн ортосунда өзгөрөт - 5,4 млн рублга. Көрүнүп тургандай, сатып алуучунун тандоосу көп.
Бул комплекс тууралуу интернеттен таба алган сын-пикирлерге келсек, абал бир топ эле түшүнүксүз экени белгилүү болду. Бир жагынан, Granel компаниясын сыпаттап иштеп чыгуучу жөнүндө сын-пикирлер үйлөрдү жайгаштыруу үчүн мыкты жер экенин, үйлөрдүн сапаты жана алардын жасалгасы жагымдуу экенин көрсөтүп турат, ал эми жакын жерде электр поезди бар, ал Москвага чейин жетүүгө мүмкүндүк берет. машинасыз. Экинчи жагынан, жеке үйлөрдө жашап, капысынан жакын жерде, коңшулаш 42 үйү бар эбегейсиз чоң турак-жай комплексин таап алган жергиликтүү эл ынтызар эместиги тууралуу пикирлер арбын. Макул, алардын нааразычылыгы түшүнүктүү жана бул мамиледен улам, көптөгөн адамдар бул жерден батир сатып алуу идеясын жөн эле таштап коюшкан. Ал эми сатып алгандар эч өкүнбөй, баарына ыраазы экенин жазышууда.
LCD "Государев Дом"
Мен сүрөттөгүм келген кийинки комплекстин жашоо аянты чоң жана ошого жараша андан да чоңураак жер участогуна (80 га) жайгашкан. Бул жолу биз чакан үйлөр жөнүндө эмес, 7-9 кабаттуу толук кандуу көп кабаттуу үйлөр жөнүндө болуп жатабыз. Бирок, комплекс дагы эле шаардын сыртында жайгашкандыктан, шаардын ызы-чуусунан чарчаган, жаратылышты жана таза абаны сүйгөндөр үчүн жагымдуу кылат. Экөө тең ушул жерде болотгүлдөп-өсүү, анткени турак жай комплексинин айланасында бул жерде үй сатып алуучулардын көзүн кубанта турган токойлор бар.
Жана, албетте, баа торчосун унутпаңыз. Бул студияларды, бир бөлмөлүү, эки жана үч бөлмөлүү батирлерди 1,4 миллиондон 5,5 миллион рублга чейинки баада сунуштайт. "Гранел" топторунун сын-пикирлери көрсөткөндөй, "Государев Дом" объектилеринин минималдуу аянты болгону 18,71 чарчы метр жана максимум 72,42 "квадрат".
Эгерде сизди бул комплекстин инфраструктурасы, жакын жерде жайгашкан объектилер кызыктырса, анда иштеп чыгуучу эки мектеп жана 4 бала бакча куруу функцияларын өзүнө алат. Мындан тышкары, комплекс өзүнүн соода борборун, бизнес борборун, ошондой эле бассейни бар спорт комплексин курганы жатат. Ошондой эле жергиликтүү клиника, ошондой эле 5 чакырымдан ашык веложолдордун тармагы ишке киргизилет. Мунун баарын Granel компаниясы куруп жатат.
"Государев Дом" (биз бул материалды жазуу процессинде издеген пикирлер) сатып алуучулардын көптөгөн оң сунуштарына ээ. Интернетте көптөгөн адамдар бул турак жай комплексинен батир сатып алганын жана турак-жайдын баасы көтөрүлө электе эле бул ишке жетишкенине канааттануу менен бөлүшүүдө. Кошумчалай кетсек, айрымдар ортомчулардын алдоосун кыйгап өтүп, түз эле иштеп чыгуучудан батир сатып ала алышканын белгилешет.
Терс комментарийлерден биз комплексте ыңгайсыз транспорттук алмашуу бар деген маалыматты таба алдык (Москвага жетүү үчүн которууларды жасоо керек). Бирок, эгер бар болсожеке унаа бар, бул менен эч кандай көйгөйлөр болбойт, Granel компаниясы да өзүнүн сайтында көрсөтөт. "Государев Дом" иштеп чыгуучусу жөнүндө пикирлер жалпысынан оң, андыктан ушундай чечим кабыл алуу жөнүндө ойлонуп жатсаңыз, бул комплекстен батир сатып алууну сунуштайбыз.
LCD "Империал Мытищи"
Кызыктуу чечимди иштеп чыгуучу өзүнүн башка комплексинде сунуштайт, ал "Император Мытищи" деп аталат. Бул жерде (айрым батирлер үчүн) өз террасасына кирүү мүмкүнчүлүгү каралган чакан айыл үйлөр курулууда. Ошентип, сатып алуучу жаратылыштын койнунда жайгашкан кооз жана жайлуу жерден турак жайды гана албастан, өзү жана жакындары үчүн кошумча комфорт алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ болот.
Комплекс Погорелки айылында (Пироговское суу сактагычы, ошондой эле токой паркы жанында жайгашкан) "Granel Group" сыпаттаган сын-пикирлер тарабынан белгиленгендей жайгашкан. Ошондуктан, табият түзмө-түз болот " бул комплекстин батирлеринин жашоочулары үчүн.
Бул жердеги үйлөр башка LCD дисплейлерде курулган үйлөргө окшош: 4-6 кабаттуу имараттар, ошол эле стилде бүткөрүлгөн. Сыртынан караганда алар кичи шаарчадай көрүнөт, бул жагымдуу таасир калтырат.
Дагы бир жолу, Granel Development компаниясын мүнөздөгөн сын-пикирлер компаниянын пландарына турак жай үчүн үйлөрдү куруу жана алардагы батирлерди сатуу гана кирбестен, деп айтууга болот. Бул жерге социалдык объектилер (мектептер, бала бакчалар жана поликлиника) да курулуп, жергиликтүү тургундарды келечекте керектүү нерселердин баары менен камсыздайт.
Карагандатранспорт алмашуу, андан кийин Москвадан айылга №314 жана 314К автобустары менен жетүүгө болот.
Комплекс жөнүндө калтырылган сын-пикирлер оң: башка ЖКдагыдай эле, адамдар батир сатып алуудагы таасирлери менен бөлүшүүгө жана канчалык канааттангандыктары жөнүндө сүйлөшүүгө кубанычта. Мен комплекстин "жабыктыгы", жеке коопсуздук посттору жана байкоочу камералар түрүндөгү коопсуздук чаралары, имараттардын дизайны жана куруучунун инфраструктурага кам көрүүсүнө ыраазымын.
Тескери жактан караганда, шашылыш маалда борборго кирген адамдарда тыгындар жаралышы мүмкүн экени аныкталган.
LC "Валентиновка паркы"
Мындай аталыштагы комплекс, ошондой эле Granel компаниясы тарабынан курулган, Москва айланма жолунан 12 чакырымдай алыстыкта жайгашкан. Бул, дагы бир жолу, Moscow облусунун жайлуу аймакта жайгашкан экологиялык жактан таза аймак болуп саналат. Комплекс жайгашкан аймактын аянты болжол менен 18 гектарды түзөт. Бул жерде (план боюнча) 23 үй курулат, аны куруучу эки этапка бөлөт. Биринчиси, тиешелүүлүгүнө жараша, мурунтан эле тапшырылган.
Комплекске кирген үйлөрдүн бийиктиги болгону 3-4 кабат болуп, ошол эле архитектуралык стилде жасалат. Бул жерде сатылып алынган батирлер 34,7ден 58,6 метрге чейин 1 жана 2 бөлмөлүү вариацияларда сунушталат. Кээ бир үйлөрдө үч бөлмөлүү батир да (84 чарчы метрге чейин) берилет. Алардын баасы 2,7-4,8 миллион рублга чейин өзгөрөт (ал эми 3 бөлмөлүү батир үчүн 6га жакын).
Кардарлардын сын-пикирлерине келсек, аларды эки категорияга бөлсө болот.оң жана терс. Эгерде биринчи кезекте адамдар сатып алууларына канчалык канааттангандыгын жазышса; экинчиден, алар иштеп чыгуучунун канчалык начар иштеп жатканы жана кандай финансылык кыйынчылыктарга дуушар болгондугу менен аларды коркутат. Башка комплекстерде сатылган батирлердин санына караганда, чындап эле акыркысына ишенүү кыйын. Андыктан, мындай терс маалымат атайын аны окуган адамдарды бул жерден турак жай сатып алуудан тайдыруу үчүн таратылышы мүмкүн.
Бул трюктарга жер астындагы суулар, бош мейкиндиктин жетишсиздиги жана сапатсыз курулуш материалдары тууралуу комментарийлер кошулган, алар да Granelдин кардарларын коркутуу үчүн жазылган. "Валентиновка паркы" (биз анализдеген сын-пикир) чындыгында инвесторлор арасында жогорку суроо-талапка ээ, бул эң жакшы көрсөткүч.
LCD "Алексеевская роща"
Жогоруда баяндалган комплекстер сыяктуу эле бул турак-жай комплекси шаардын ызы-чуусунан жана чаңынан алыс, Москва айланма жолунан 7 километр алыстыкта курулган. Ар бири 19-25 кабаттуу 15 үйдөн турат. Бул учурда биз чыныгы асман тиреген имараттар жөнүндө сөз болуп жатканына байланыштуу, компания, албетте, кичинекей жайлуу 4 кабаттуу үйлөр менен көрсөтүлгөн кадимки профилинен бир аз четтеп кеткен. Алексеевская токоюнун аянты, үйлөрдүн бийиктигин эске алуу менен дагы чоңураак (жана болжол менен 497 миң чарчы метрди түзөт).
Иштеп чыгуучунун сайтындагы расмий маалыматка ылайык, алгачкы 6 имарат 2014-жылы пайдаланууга берилген. Учурда башка үйлөрдүн курулушу жүрүп жатат, алар жакынкы аралыкта орнотулат.убакыт.
Мынчалык чоң комплекс мынчалык кичинекей жерде жайгашкан деп кооптонуунун кереги жок. Granel Group компаниясын мүнөздөгөн иштеп чыгуучу тууралуу сын-пикирлер комплексте 1064 унаа үчүн унаа токтотуучу жайлардан, ошондой эле бардык түрдөгү дүкөндөрдөн, дарыканалардан, сулуулук салондорунан жана тургундардын жашоосун уюштуруу үчүн зарыл болгон башка жерлерден турган кеңири инфраструктураны камсыздаганын көрсөтүп турат.
Сын-пикирлерге жана комментарийлерге келсек, алар бул турак жай комплексин жогору баалап, көптөгөн оң жактарын белгилешет. Алардын арасында жеткиликтүү баалар, борборго жакындыгы, бул жерде курулган батирлерде жайлуу жашоо үчүн зарыл нерселердин бардыгынын болушу кирет. Мындан тышкары, үй ээлери курулуш мөөнөттөрүн жана имараттар кандай ылдамдыкта пайдаланууга берилгенин жакшы сүрөттөп беришет.
LCD "Токой шаары"
Акыры, биздин тизмедеги акыркысы бул макаланы арнаган компания тарабынан курулган комплекс - "Токой шаарчасы". Бул Балашихада жайгашкан жана, балким, жогоруда айтылгандардын эң чоңу. Сыртынан караганда үйлөр көп кабаттуу болгондуктан абдан массивдүү көрүнөт жана калк жыш жайгашкан. Иштеп чыгуучунун расмий маалыматы боюнча, комплекс 5 чоң имаратта (бийиктиги 25 кабатка чейин) жайгашкан 2287 батирди камтыйт. Гранелдин кызматкерлеринин сын-пикирлери көрсөткөндөй, мынчалык көп тургундар үчүн компания 9-деңгээлдүү унаа токтоочу жайды куруп алганы таң калыштуу эмес, ошондой эле көптөгөн курууну пландаштырууда.социалдык багыттагы объектилер. Бул "шаардан" Москвага автобустар жана микроавтобустар менен жетүүгө болот (жолдо 15 мүнөткө чейин).
Комплекс жөнүндө кардарлардын оң пикирлерин гана таптык. Адамдар иштеп чыгуучуну мактап, курулуштун темпин жогору баалашат, жайгашкан жерин, ошондой эле объектилердин сапатын жакшы мүнөздөйт. Комплекс жөнүндө эч кандай терс пикир таба алган жокпуз.
Компания жөнүндө кызматкерлердин сын-пикирлери
Акыры, Granel Development сыпаттамасында логикалык сызык сызуу үчүн, биз ачык булактардан тапкан кызматкерлердин пикири ушул бөлүмдө берилет. Ошентип, биз ар кандай адистиктерге жана кызматтарга ээ болгон анын ар кандай кызматкерлери компанияда калтырган мүнөздөмөлөр жөнүндө болуп жатат. Материалдарды даярдоо процессинде биз көптөгөн оң жана терс сунуштарды таба алдык. Granel Development менен байланышкан биринчи кызматкерлердин сын-пикирлери компанияны иштөө үчүн эң сонун жер деп атайт, анда сиз пайдалуу тажрыйбага ээ болуп, көптөгөн жаңы нерселерди үйрөнүп, ошол эле учурда жакшы акча таба аласыз. Ар бир адам жакшы мамилени, жетекчиликтин көңүлүн, чынчыл жана ачык иш шарттарын белгилейт.
Ал эми Гранелде иштөө тууралуу терс пикирлер бар. Мындай типтеги кызматкерлердин пикирлери, топ кээде убада кылынган айлык акыны көтөрбөй, көтөрүлүшкө жана имиджди түзүүгө өтө көп каражат сарптаарын көрсөтүп турат; бул жерде алар жу-мушчуларга ете талап коюучулук менен мамиле кылып, катуу тартипти орнотуп жатышат. Жалпысынан алганда, эмнекомпаниядагы жумушка байланыштуу эч кандай чуулгандуу жаңжалдарды таба алган жокпуз.
Тыянак
Демек, биз Гранел – бул негизинен шаардын сыртында, арзан баада кардарларына эң сонун жашоо шарттарын сунуш кылган эң ири россиялык өнүктүрүү тобу деп айта алабыз. Компания узак мөөнөттүү оң репутацияга ээ болду, анын аркасында ал жаңы кардарларды тартат. Жана, балким, биз бул структура жөнүндө Интернеттен таба алган бардык терс атаандаштыкка жөндөмдүү ишканалардан келет. Бул Гранелдин ушул этапта жетишкен ийгиликтерине кадыресе реакция. Кыязы, компания токтоп калууну көздөбөйт жана ошол эле учурда Москванын жанындагы базарларга алып келип, объекттерин курууну улантууда.
