Ар бир адам өз үйүн, кечкисин өткөрө турган жайлуу үй-бүлө уясын кыялданат. Бирок борбордун жашоочулары үчүн батир сатып алуу көпчүлүк учурда кол жеткис люкс. Эгер сиз Москванын кыймылсыз мүлк рыногуна кызыккан болсоңуз, анда ал сунуш кылган баанын деңгээли менен таанышсыз. Учурда Калуга жана Киев багыттары потенциалдуу москвалыктар үчүн жагымдуу - дал ушул магистралдардын аймагында Жаңы Москва аймагы жигердүү курулуп жатат. Ал азырынча мынчалык өнүккөн жана жашоого ылайыктуу эмес, ошондуктан жаңы имараттан батирди жеңилдетилген шарттарда сатып алса болот.
Мыкты жана абдан популярдуу сунуштардын бири - "Новый Бутово" турак жай комплекси. Биринчи ижарачылардын пикири долбоордун эң мыкты жана объективдүү баалоосу болуп, анын бардык күчтүү жана алсыз жактарын аныктоого жардам берет.
Долбоор жөнүндө
Демек, «Новый Бутово» турак жай комплекси – бул жайлуу жашоо үчүн зарыл болгон бардык инфраструктуралык объектилери бар комплекстүү турак жайды өнүктүрүүнүн заманбап долбоору. Борбордун экологиялык жактан таза аймагында жайгашкан жана 38 га жерди ээлеген 16 имарат - буга чейин эле курулган нерсе.заманбап жашоочуларды баалай билүү. Бүгүнкү күндө алардын 12си ишке киргизилип, толук орунда турат, бул бизге долбоорду бардык тараптан, анын ичинде терс жактарын да баалоого мүмкүндүк берет.
Куруучу
Курулуш бүгүнкү күндө өнүгүү стадиясында, жаңы курулуш жана подряддык уюмдар тынымсыз пайда болууда. Бирок, абдан жагымдуу жана кызгылт практика көрсөткөндөй, ар бир адам өз акчасына ишене албайт. Тилекке каршы, эбегейсиз көп объектилер, турак-жай комплекстери кечигүү менен эле эмес, көптөгөн мыйзам бузуулар менен курулуп жатат. Анын үстүнө көптөгөн москвалыктар жана аймактын жашоочулары буга чейин өздөрүнүн долбоорлорун жана объектилерин “тоңдурган” абийирсиз курулушчуларга алданып келишкен. Ошондуктан долбоорду тандоого, анын жайгашкан жерине гана эмес, иштеп чыгуучуга дагы кылдат жана талап коюучулук менен мамиле кылуу зарыл.
«Новый Бутово» турак-жай комплекси тууралуу пикирлер баардык ишти жетектеген курулуш компаниясынын аброюн камтыйт. Ошентип, иштеп чыгуучу MD Group болуп саналат - кыймылсыз мүлк рыногундагы лидерлердин бири, жогорку технологиялуу жана жакшы ойлонулган турак жай продуктыларын түзүүгө адистешкен. Компаниянын бардык долбоорлору жаркын архитектуралык чечимдери, жакшы ойлонулган макеттери жана жогорку өндүрүштүк жөндөмдүүлүгү менен айырмаланат. «Новый Бутово» турак-жай комплексин куруучу пайдаланылган материалдарды унемдебейт, ал ез ишинде квалификациялуу адистердин эмгегин колдонот. Даяр жасалгасы бар батирлерди алган биринчи ижарачылар аткарылган бардык иштер жөнүндө кошомат менен айтышат: алар ушунчалык сапаттуу аткарылгандыктан, эч ким жок.толуктоолордун зарылдыгы. Мындай батирлерде ачкычты алгандан кийин дароо жашай аласыз.
Актыктын жана квалификациянын дагы бир далили – көптөгөн сыйлыктар.
Жайгашкан жер
Борбордо кыймылсыз мүлктү алууну пландаштырууда эмнеге таянуу керек? Заманбап риэлторлор батирдин өзүн эмес, комплекстин өзүн эмес, алар жайгашкан жерди тандоону катуу сунушташат. Ушундай болгондо гана, алардын ою боюнча, сиз чындап эле кыялыңыздагы турак жайды сатып ала аласыз, ал жерден бир-эки жылдан кийин көчүп кетүүнү каалабайсыз. "Новый Бутово" (Москва) турак-жай комплексин куруучу бул жагдайды эске албай коё алган жок, ал өзүнүн долбоорун ишке ашыруу үчүн эң сонун жерди тандап алган.
Ошентип, курулуш Язово кыштагынын аймагында жүргүзүлүүдө - бул жер шаардык жана айылдык жашоонун бардык ырахаттарын айкалыштырууга мүмкүндүк берген эң жакшы жерлердин бири катары таанылган. Комплекс бардык тараптан токойлуу аймак менен курчалган, ал буга чейин көптөгөн адамдар үчүн эс алуу жайына айланган.
«Новый Бутово» турак-жай комплексинин жашыруун сатып алуучусунун пикирлери аймакты эле камтыйт. Мына биз эмнени билдик. Бул жер чындап эле экологиялык тазалыктын бардык талаптарына жооп берет: көп орун жана таза аба. Тургундар жергиликтүү жаратылыштын тунук табиятын сактап кала алганы үчүн иштеп чыгуучуга ыраазы.
Транспорттун жеткиликтүүлүгү
Москва айланма жолунун сыртынан батир сатып алууда сиз транспорттун жеткиликтүүлүгү көйгөйүнө туш болушуңуз мүмкүн. Ар бир үй-бүлөдө сизге уруксат берүүчү жеке унаа жокборбордун каалаган жерине жетүү. Анын үстүнө, кээде өз транспорту да көп сандаган тыгындардан куткарылбайт. Бул учурда маселе жөн эле жок: масштабдуу реконструкциядан кийин Калуга шоссе мыкты багыттардын бири болуп калды. Жаңы имараттардын жашоочулары таңкы тыгындарды айланып өтүп, борборго 20-25 мүнөттө эле жетүүгө болорун ырасташууда. Мындан тышкары, комплекстин аймагында бир нече коомдук транспорт аялдамасы бар жана анын багытында автобус каттамдары жетиштүү.
Технология
Курулуш панелдик жана монолит-кирпич технологиясына негизделген, ал эң кыска мөөнөттө күчтүү, ишенимдүү, бышык үйлөрдү курууга мүмкүндүк берет. Казуу стадиясында жаңы имараттан батир алууга жетишкендердин баары иш канчалык тез бүтүп, ачкычтарды алышканын баса белгилешет.
Демек, долбоор боюнча 7 үй панелдик технология менен, 9 үй монолит-кирпич технологиясы менен курулган. Акыркы имараттар (14, 15, 16) технологиялык жактан өнүккөн. Алардын конструкциясы монолит-каркастык технологиянын негизинде жасалган: сырткы дубалдары жылуулоочу катмар жана керамикалык кирпич менен сонун жылуулук жана үн изоляциялоо касиеттери бар газобетон блокторунан жасалган. Таза түрүндө шыптардын бийиктиги 2,8 метр, көптөгөн батирлерде укмуштуудай көрүнүшү бар балкон бар.
Ар бир секцияга экиден лифт бар: Беларустун алдыңкы өндүрүүчүсү (Могилев лифт заводу): жүргүнчүлөрдү жана жүктөрдү. Анын үстүнө ар бир кире бериште уюштурулганконсьерж үчүн жер, бул тургундар үчүн коопсуздуктун жогорку деңгээлин камсыздайт.
Макетинг
«Новый Бутово» турак-жай комплексиндеги батирлер долбоордун сыймыгы. Алар жаштар үчүн да, балалуу үй-бүлөлөр үчүн да сонун вариант болот. Мунун баары, анткени иштеп чыгуучу кызыксыз жана толугу менен иштебеген макеттерден чарчаган заманбап сатып алуучулардын каалоолорунун көбүн эске алган. Макулмун, ата-энебиздин убагындагы батирлер кандай болгонун эстеп коюу жетиштүү: көлөмү өтө жөнөкөй, такыр ойлонулбаган жана көп балалуу үй-бүлөнүн ар бир мүчөсүнө ыңгайлуу жашоо үчүн арналган эмес.
«Новый Бутово» (Москва) турак-жай комплекси жөнүндө пикирлер - долбоордун генийинин жана анын бардык заманбап талаптарга шайкештигинин негизги ырастоосу. Эгер бюджетиңиз тар болсо, студияларга көңүл буруңуз. Бул комплексте балкон менен аянтты кеңейтүү менен стандарттуу карандаш кутусунун стереотиптерин жок кылууга мүмкүн болду. Бир жана эки бөлмөлүү батирлердин макеттери стандарттуу жана заманбап варианттарда, лоджиялуу жана лоджиясыз берилген.
Бүттү
Заманбап сатып алуучулар абдан талапчыл жана тандалма болуп калышты. Башында батирлерди эскиз түрүндө, башкача айтканда, бүтүрбөй ижарага берүү пландалып, бирок 2017-жылы потенциалдуу сатып алуучуларга типтүү оңдоо долбоорлору сунушталып, жашоочулар тарабынан жактырылган. Алардын сын-пикирлери (LC "New Butovo") бул түздөн-түз ырастоо болуп саналат. Тургундар даяр чечимдер ушунчалык жакшы ойлонулуп чыкканын баса белгилешеткөпчүлүктүн даамын канааттандыра алат. Ал эми көпчүлүк жөн гана өзүн-өзү бүтүрүү үчүн убакыт жок. Бул учурда, иштеп чыгуучу сатып алуучулар тарабынан бааланган келишимдик баада мыкты ремонт сунуш кыла алды. Балдары бар үй-бүлөлөр чоң кенен ашканасы бар кенен батирлерди жана кошумча ванна бөлмөсү жана гардеробу бар обочолонгон бөлмөлөрдү артык көрүштү. Чынында, Новое Бутово турак-жай комплексинин сын-пикирлери көрсөткөндөй, дал ушул макеттер эң көп суроо-талапка ээ болуп калды.
Үч бөлмөлүү батирлер абдан аз, бул туура чечим болгон. Сатып алуучулар стандарттуу эки бөлмөлүү батирдин функцияларына ээ болуп, аймак үчүн ашыкча төлөөгө даяр эмес.
Унаа токтоочу жай
Чындыгында, «Новый Бутово» турак-жай комплексинин жашоочуларынын пикири боюнча, унаа токтотуучу жайлар маселеси абдан актуалдуу. Тилекке каршы, көпчүлүк турак жай комплекстеринде унаа токтотуучу жай маселеси толук чечиле элек: бөлүнгөн жайлардын катастрофалык жетишсиздиги, жашоочулар унааларын жолдун жээгине коюуга аргасыз болуп, жол жүрүүнү кыйындатат. “Новый Бутово” турак жай комплексинин аймагындагы көйгөйдү кантип чече алдыңыз? Биринчи батирлердин ээлеринин сын-пикирлери кечинде машинеңиз үчүн бош орун табуу өтө көйгөйлүү экенин көрсөтүп турат. Панелдүү үйлөрдөгү батирлердин ээлери жер астындагы унаа токтотуучу жайга ишенүүгө да аргасыз болушканы анык, бирок монолиттүү имараттардын тургундары андан ажырап калганы чыныгы ачылыш болду.
Албетте, иштеп чыгуучу мындай абалды алдын ала билгендиктен, аны комплекстин аймагына жайгаштыруу жөнүндө ойлонгон.9 кабаттуу унаа токтотуучу жай. Ырас, анын долбоору тарыхында бир нече жактыруулардан өтүп, азырынча ишке аша элек. Анын курулушунун динамикасын дагы деле байкоого болот, бирок азырынча маселе чечиле элек: тургундар унаа токтотуучу жай үчүн түзмө-түз күрөшүшү керек.
Инфраструктура
Долбоор боюнча «Новый Бутово» турак-жай комплексинин курулушунун акыркы элементи 16-курулуш болуп саналат. Биринчи жашоочулардын пикири бул процесс бир топ узакка созулганын баса белгилейт. Ал эми биринчи этапта ишке киргизилиши керек болгон инфраструктура жөнүндө эмне айтууга болот?
Демек, долбоор комплекстин жашоочуларынын суроо-талаптарын толук канааттандырууну камсыз кылат. Медициналык жардамды толугу менен поликлиника жана медициналык пункт, билим берүүнү – балдар бакчалары жана орто мектептер, ал эми эс алууну – соода жана оюн-зоок борбору, каржы клубу жана ат спорту мектеби камсыз кылууга тийиш. Учурда бир гана соода борбору, ошондой эле бала бакча пайдаланууга берилди.
Курулуштун жүрүшү
Учурда 12 имарат пайдаланууга берилген, алардын бардыгы ээлеген. «Новый Бутово» турак жай комплексинин сатып алуучулардын пикирлери объекттерди жеткирүү өз убагында, кечиктирбестен аткарылганын, жаңы имараттардын жанындагы аймак толугу менен жашылдандырылып, райондун инфраструктурасы активдүү өнүгүп жатканын тастыктайт.
Бирок акыркы учурларда бир аз кечигүүлөр болду. Мисалы, курулуш планы боюнча 14- корпус 2018-жылдын экинчи кварталында бүткөрүлүп, пайдаланууга берилиши керек болчу, бирок ушул убакка чейинЭксперттердин айтымында, иш 50% гана аткарылган. Иштеп чыгуучу ынандыргандай, сатып алуучулар ачкычтарын 2018-жылдын аягында алышат. Тиркелген клиникасы бар 15 жана 16-имараттарды тапшыруу мөөнөтү жылдырылды.
Батирди кантип сатып алса болот?
Кыймылсыз мүлктүн ээси болуу үчүн комплексти көрүүгө катталып, эң жакшы варианттын пайдасына тандоо жасап, келишим түзүү жетиштүү. Иштеп чыгуучу компания эң ири банктар менен кызматташат, бул ыңгайлуу шарттарда ипотекалык сатып алуу мүмкүнчүлүгүн сунуш кылат. Комплекстеги батирлердин баасы чакан студия үчүн 3,2 миллион рублден башталат. Иштеп чыгуучу акча үнөмдөө мүмкүнчүлүгүн камтыган жарнамаларды, дем берүүчү программаларды сунуштайт.
CV
Квартира тандоодо өтө этият жана өтө кунт коюу керек. Албетте, имараттардын белгилүү бир бөлүгү пайдаланууга берилген комплекстерде кыймылсыз мүлктү сатып алуу акылдуулукка жатат. Бул учурда, сиз долбоорду бардык тараптан баалоого жетишкен биринчи отурукташкан тургундардан эң объективдүү пикир ала аласыз. Ар бир долбоордун артыкчылыктары жана кемчиликтери көңүлүңүздү калтырбоого жана кыялыңыздагы батирдин ээси болууга жардам берет.
Биз эмнени таптык? "Новый Бутово" турак жай комплексинин көптөгөн сын-пикирлеринде чагылдырылган долбоордун артыкчылыктары жөнүндө сөз кылып жатып, биринчи кезекте мен жайгашкан жеринин, транспорттун жеткиликтүүлүгүнүн, курулуштун кынтыксыз сапатынын, ошондой эле кызыктуу пландаштыруунун артыкчылыгын белгилегим келет. чечимдер жана өнүккөн инфраструктура. Эгерде кемчиликтерге токтоло турган болсок, бул кечигипкурулуштун мөөнөттөрү жана унаа токтотуучу жайлардын көйгөйү. Жаңы конушчулар иштеп чыгуучу бул кемчиликтерди жоё алат деп чын жүрөктөн үмүттөнүшөт.
