Техникалык тейлөө деген эмне? Бул кызмат көрсөтүүчү уюм анын карамагындагы жайларды тейлөө үчүн жүргүзгөн иштердин жыйындысы.
Убакыттын өтүшү менен ар бир нерсе эскирип, эскирип калаары белгилүү. Имараттар менен курулмаларды эксплуатациялоодо да ушундай болот. Бул процесс табигый амортизация деп аталат.
Көп кабаттуу үйлөрдүн жашоочулары ай сайын башкаруучу компаниянын эсебине акча салып, ошону менен аларды тейлөө үчүн анын кызмат акысын төлөшөт. Имараттын техникалык жана эксплуатациялык мүнөздөмөлөрүн жашоо үчүн ыңгайлуу деңгээлде кармап туруу үчүн зарыл иштердин тизмеси түзүлдү, анда алардын жыштыгы көрсөтүлөт жана ага ылайык жайларды учурдагы оңдоо - бул жөн гана эмес..
Бул маселе боюнча толук баяндама 2004-жылдын 2-апрелиндеги Турак жай фондун тейлөө жана оңдоо боюнча колдонмодо (МДК 2-04.2004) берилген.
"Техникалык тейлөө" түшүнүгү жалпы үйдөгү жашоочулардын жашаган бардык негизги аймактарына таасирин тийгизет. Буга чатырды алмаштыруу, дубалдарды шыбап, жаракаларды жабуу, жалпы аймактарды, тосмолорду, торлорду, парапеттерди, электр тармактарын, вентиляцияны жана башка көптөгөн нерселерди жакшы абалда кармоо,анын ичинде ысык жана муздак суу системаларын тейлөө.
Көп батирлүү үйдө бул системалардын бардык тетиктери адистер тарабынан текшерилет жана зарыл болгон учурда мүмкүн болгон бузулуулардын алдын алуу боюнча иштер жүргүзүлөт: көтөргүчтөрдү, системанын бөлүктөрүн алмаштыруу.
Мисалы, кире бериште шыбак калыбына келтирилген болсо, жылытуу радиаторлору алмаштырылган - мунун баары учурдагы оңдоо. Суу менен камсыздоо жана канализация, системалардын айрым бөлүктөрү жана элементтери, насостук агрегаттар талаптагыдай иштеши керек.
Ар бир адам өз батиринде маал-маалы менен бир нерсени боёйт, агартат, чаптайт. Эгерде ал, мисалы, эски терезе дагы бир суукка туруштук бере алабы деп күмөн санаса, аны жаңысына алмаштырат. Үйүнүн чатыры агып кете жаздаганын билген үй ээси чириген тактайларды алдын ала чечип, жаңыларын орнотот.
Ваннадагы оңдоолор, эгерде ал дубал жабууларын, сантехниканы жана түтүктөрдү алмаштырууну камтыса, ошондой эле учурдагы. Ал эми үй ээси кыймылдуу дубалдар жана эшиктер сыяктуу жайларды реконструкциялоону чечсе, анда бул учурда негизгисин жасашыңыз керек болот.
Учурдагы оңдоолор пландуу деп да аталат. Тейлөөчү уюм жыл сайын пландалган жумуштардын сметасын түзөт. Бир сөз менен айтканда, алар өз максатына ылайык объектинин кыйынчылыксыз иштешин камсыз кылуу кирген бардык нерсени камсыз кылат. Башкача айтканда, имараттагы амортизациялык өзгөртүүлөр мүмкүн болушунча жоюлуп, авариялык абал жаралганга чейин бузулуулар жоюлушу керек.
Мисалы, кире бериште (мисалыжалпы аянт) 3-5 жыл жыштыгы менен төмөнкү жумуштар аткарылууга тийиш:
- жарака кеткен же майдаланган жерлерге гипс катмарын калыбына келтирүү;
- айнек киргизүү, терезе кашектериндеги жаракалар менен тешиктерди жок кылуу;
- дубалдарды жана лифттин боорун, тосмолорду сырдоо.
Борбор 25 жылдык мезгилдүүлүккө ээ.
Имараттарды пландан тышкаркы агымдагы оңдоо иштери жүрүүдө. Бул жайды визуалдык текшерүүдөн башталат. Андан кийин тизме жана чыгымдардын сметасы түзүлөт. Ошондон кийин гана бардык материалдар сатылып алынат - жана адистердин тобу иштей баштайт.
Эгерде башкаруучу компания өз милдеттеринен системалуу түрдө баш тартса, анда азыркы мыйзамдык система боюнча көп кабаттуу үйдүн ээлери аны административдик жана соттук жол менен имаратты тейлөө иштерин жүргүзүүгө мажбурлай алышат. Бирок иш жүзүндө мындай талаш-тартыштар көп жылдарга созулат - жана, маңызы боюнча, эч нерсе чечилбейт. Үй ээлери иш жүзүндө өндүрүлбөгөн кызматтар үчүн төлөшөт. Бул абдан өкүнүчтүү жана аны чечүү керек.
