Объекттин курулушу белгилүү бир этапта үзгүлтүккө учураган айрым учурлар жок. Мунун себеби ар кандай факторлор болушу мүмкүн: каражаттардын жетишсиздиги, рыноктук кырдаал өзгөргөндө иштеп чыгуучунун ишенимсиздик саясаты жана башкалар. Курулушу бүтө элек объектинин максаттуу багыты маанилүү ролду ойнойт, анткени аны өз багыты боюнча гана эмес, бул жер участогуна белгиленген уруксатка жараша кайра профилдештирүү да мүмкүн.
Бизге эмне үчүн бүтүп жаткан курулушту баалоо керек
- Бул объектти кредиттөө үчүн күрөө катары колдонуу. Бирок, банк үчүн анын ликвиддүүлүгүн баалоо кыйын болушу мүмкүн.
- Бүтпөгөн структураны уставдык капиталга салым катары колдонуу.
- Камсыздандыруу.
- Муниципалдык менчикти сатып алуу.
- Имараттын тең салмактуулугууюмдар.
- Сатып алуу же сатуу бүтүмүн аяктоо үчүн бүтүп жаткан курулушту баалоо талап кылынат. Көбүнчө, мындай объектинин жаңы ээси каттоо, техникалык экспертиза жана байланыштарды туташтыруу үчүн кошумча чыгымдарды күтөт. Ошондуктан, алар документтери эң сонун тартипте болгон кыймылсыз мүлктү сатып алууга даяр.
- Алып жаткан курулуш долбоору боюнча чечим кабыл алуу. Бул операциялык максатты өзгөртүү канчалык реалдуу экенин билдирет. Кээде бүтө элек имараттын негизи аны толугу менен кайра курууга жана такыр башка максаттарга ылайыктуу кылууга мүмкүндүк берет.
- Кээде бүтпөгөн курулушту баалоо объектти эмес, анын астында жайгашкан жер участогун кирешелүү сатуу үчүн колдонулат. Көпчүлүк учурларда структуранын өзү эмес, ар кандай муктаждыктар үчүн колдонула турган басып алынган аймак жогору бааланат.
Адистер тарабынан бүтпөгөн курулушту болжолдоо төмөнкү документтер болгондо мүмкүн:
- Долбоордун жалпы баасы, сметасы.
- Объекттин техникалык мүнөздөмөсү жана максаты.
- Иш жүзүндөгү жана базалык баа боюнча аткарылган курулуш-монтаждоо иштеринин наркы.
- Кабыл алуу сертификаттары.
- Жашыруун иштерди аткарат.
- Жер участогуна укук белгилөөчү документтер.
- Объекттин китептик баасы.
Сатып алынгандан кийин бүтүп жаткан курулушка ээлик кылуу документтери сметалык документтер жана уруксат менен тастыкталат.объектинин курулушун улантуу. Иш бүткөндөн кийин ага менчик укугу берилет. Ошондон кийин гана MBTIде каттоого уруксат берилет.
Көбүнчө бүтпөгөн курулуштун экспертизасы имараттарга жана курулмаларга тапшырылат. Мындай процедурага объективдүү баа берүү объекттердин туура классификациясын талап кылат. Бул бүтө элек имараттар келечекте киреше алып келүүчү кыймылсыз мүлк катары иштөөгө мүмкүндүк берет. Объекттерди долбоорлоо нормаларына ылайык, бардык имараттар жана курулуштар арналышы боюнча бир нече түргө бөлүнөт:
- Өндүрүш.
- Жалпыга ачык.
- Турак жай.
Кээде мындай курулушту баалоо объекттин чыныгы баасын көрүүгө жана кыймылсыз мүлк рыногундагы кырдаалды түшүнүүгө жардам берет.
