Москва адаттан тыш кооз жана калк жыш жайгашкан шаар. Анын тургундарынын саны табигый өсүштүн эсебинен да, келгендердин эсебинен да өсүп жатат, алардын көп бөлүгү бул жерде бир нече убакыттан бери жашап, москвалыктар болуп калышты. Ал эми ар бир адам үйгө ээ болгусу келет. Шаардын дээрлик борборунда курулуп жаткан «Борбордун жүрөгү» аттуу жаңы LCD дисплей бир нече миң москвалыктардын кыялдарын ишке ашырууга жардам берет. Бул комплекс анын тургундарынын колунан баары болушу үчүн иштелип чыккан. Турак жай комплекси кантип курулуп жатканы жана кыймылсыз мүлктү сатып алуунун өзгөчөлүктөрү тууралуу кеңири маалыматты бул жерден сунуштайбыз.
Жайгашкан жер
LCD "Борбордун жүрөгү" Орусиянын борборунун Түндүк-Батыш административдик районунда курула баштады. Бул Москва дарыясынын жээгинен бир таш ыргытылган укмуштуудай кооз жер болот, бирок бул жерде бакчалар өсүш үчүн топуракты кайра жандандыруу керек. Ярославль шоссеси турак жай комплексинин жанынан өткөндүктөн, транспорттук түйүн буга чейин эле ыңгайлуу, Үчүнчү айланма жол 1600 метр аралыкта, Кутузовский проспектиси 4 км, Garden Ring 8 км, Москва айланма жолу 13. км алыстыкта. Коомдук транспортту колдонгондор үчүн жана, атап айтканда, метро, ал эми көрктөндүрүү аз. ЖК "Жүрөк"Дизайнерлер пландагандай борборлор Международная, Выставочная, Фили, Хорошово сыяктуу бир нече метро станцияларына салыштырмалуу жакын өсөт, бирок аларга автобус менен жетүү керек. Жакынкы "Интернационалга" жөө орточо темп менен жарым сааттан ашык баруу керек. Бирок келечекте турак жай комплексине жакын жерде бир-эки мүнөттүк аралыкта жаңы Шелепиха станциясын ачуу пландалууда.
Талашсыз плюс - «Москванын жүрөгү» комплекси Москва шаарынан 3 км алыстыкта курулуп жатат.
ЖКнын жанында эмне бар
Жаңы турак жай комплексинен батирлерди сатып алган же сатып алмакчы болгондордо «Борбордун жүрөгү» турак жай комплексин туура тандоо боюнча көптөгөн суроолор бар. Анын айланасында өнөр жай зонасы бар экенин баары билет. Анан элди коркутат. Келечектеги кооз комплекстен алые эмес жерде силикат жана цемент заводдору, темир-бетон заводдору, енер жай складдары бар. Аларды жабууга, имараттарды бузууга, ал жерге шаардык инфраструктуралык объектилерди курууга убада берилген, бирок бузуу планын азырынча эч ким көрө элек. Ошондой эле, бир жарым чакырым алыстыкта жайгашкан СИЗО да элди кооптондурат, аны эч ким такыр эле өткөрүп бергиси келбейт. Анан да, акырында, кепчулуктун кы-йынчылыгына учураган учунчу объект - жук ташуучу станция жана темир жол станциясы. филиалы, «Борбордун жүрөгүнөн» бир нече жүз метр алыстыкта өтөт. Ал резервдик деп эсептелгендиктен, анда поезддердин кыймылы сейрек кездешет. Бирок алар бул линияны жүргүнчүлөр линиясы кылып, аны бойлой тез поезддерди өткөрүүнү пландап жатышат деген кооптонуулар бар.
Иштеп чыгуучу жөнүндө маалымат
Балким муну баары билет"Борбордун жүрөгү" турак жай комплексинде куруучу - Москвадагы эң кадыр-барктуу ишканалардын бири, шаардын өнүгүү ИКтеринин лидери - "Дон-Строй" холдинги. Компания 1994-жылы негизделген жана алгач турак жай жана коммерциялык кыймылсыз мүлк менен алектенген. 2009-жылы реструктуризация жүргүзүлүп, азыр "Дон-Строй Инвест" турак жай менен алектенет, бирок эски Донстрой бренди сакталып калган. Жаңы түзүм аты-жөнүн ачыкка чыгарбаган 5 мыйзамдуу акционерге таандык. Реструктуризация маалында ишкана экономикалык кыйынчылыктардан улам солкулдап, “Донстройдун” карыздарын төлөй албаганы туунду ишканаларын тыйынга сатууга аракет кылууга аргасыз кылган. Бирок ошондон кийин баары бузулду. Азыр «Донстрой» борбордогу эң ири он курулуш компаниялардын катарына кирди жана бизнес-класстагы турак жай комплекстерин куруп жатат.
Анын копилкасында "Алые парустар", "Плющихадагы Гран-ДеЛюкс", "Триумф сарайы" жана башка көптөгөн. 2013-жылы "Донстрой" өз көңүлүн Шелепихинская жээкке бурган, ал жерде 2014-жылы "Борбордун жүрөгү" жаңы турак-жай комплексинин курулушу башталган. Инвесторлор бул компаниянын кандай артыкчылыктарын көрүп жатышат? Бул баарыдан мурда алардын ишинин керсеткучтеру, тактап айтканда, пайдаланууга берилген объектилер. Элди эмне тынчсыздандырат? Биринчиден, жумуштун сапатынын начарлашы, анын жаркын көрсөткүчү лифттердин кулашы. Акыркы окуя ишке бериле элек «Борбордун жүрөгү» мекемесинде болуп, бир убакта 5 жумушчу каза болгон. Батирлердин ички иштеринин сапаты боюнча да даттануулар бар. Экинчиден, келишимдин шарттарын бузуу. Ал тургай Новолипецк темир-металлургия комбинаты Мосфильмовская көчөсүндөгү үйдү пайдаланууга берүү мөөнөтүн аткарбаганы үчүн «Донстройду» сотко берген. СалыштырмалууЖК "Борбордун жүрөгү" дагы ачкычтарды берүү үчүн мурда белгиленген мөөнөттөн четтөө пландаштырылууда. Мисалы, расмий документтерге ылайык, ZhD5 2020-жылдын 31-мартында эмес, 2020-жылдын 31-октябрында, башкача айтканда, 7 айдан кийин берилет. Ал эми элди тынчсыздандырган эң акыркы нерсе – «Донстрой» менен тез-тез соттошуп жатканы. Алар Мосфильмовская көчөсүндөгү үй, "Комсомольский де Люкс" апартаменттик мейманканасы, финансылык ишмердикти бузуу жана башка фактылар боюнча тергөө органдары менен болгон.
Инфраструктура
Борбордун жүрөгү» турак-жай комплексин борбордогу белгилүү архитектуралык «SPEECH» студиясы долбоорлогон. Аны Сергей Чобан жетектейт. Адистер комплекске бөлүнгөн 14 гектар жерге бүтүндөй бир кичинекей шаарды түзүү идеясын ойлоп табышты. Жалпысынан 11 имаратты куруу пландалууда. Алардын ичинен 6 турак жай, 4 батир жана 1 бизнес борбор.
Оюн аянтчалары бар сейил бак, фонтандары жана павильондору бар эс алуу зоналары, спорт, ролик тебүү, иттер сейилдөө үчүн жабдылган аянтчалар коюлат. Велосипед жолдору да болот. Комплекстин аймагында куруучулар бала бакчаларды, мектептерди, бассейни жана дене-тарбия борбору бар спорт комплексин, ресторандарды, дүкөндөрдү, дарыканаларды, кышында муз тебүүчү аянтчага айланган көлмөлөрдү курушат. Турак жай комплекси тосулуп, ичинде “автоунаасыз аймак” түзүлөт деген маалымат бар, анткени 4 кабаттуу жер астындагы унаа токтотуучу жай куруу пландалууда. Ал жерде, ошондой эле турак жай комплексинин аймагында жашоочулардын коопсуздугун жогорулатуу үчүн видеокамераларды орнотуу пландаштырылууда.
LCD дизайны
Дизайнерлердин ою боюнча, ал жасалгага айланышы керекжээк жана турак-жай комплексинин бүт аянты "Борбордун жүрөгү". Москва - көз жоосун алган жаңы имараттарга жык толгон шаар. Эң жакыны - бул люкс Москва-Сити ДС. Архитекторлор жаңы комплекстин көрктүү көрүнүшү үчүн болгон күчүн жумшашты. Андагы бардык турак-жай имараттары ар кандай бийиктикте, 19дан 37-кабатка чейин болот. Батирлерде чоң панорамалык терезелер болот, стилдүү дизайн, балкондор дизайнерлер тарабынан каралган эмес. Батирлерди бүтүрбөй туруп, айрымдарын ичиндеги негизги коммуникацияларды ачпастан ижарага берүү пландалып жатат, андыктан батирге мончо орнотууну же канча ажаткана жасоону ижарачылар өздөрү чечет. Квартиралардагы дизайнды адамдар өз каалоосу боюнча жаратышы үчүн бүтүрүү иштери жүргүзүлбөйт. Комплекстеги батирлер 34 чарчы метрден 138 чарчы метрге чейин, ал эми шыптардын бийиктиги - долбоорго жараша - 3,2 жана 5,6 метрге чейин болот. Ошол эле учурда бардык жайлардын жашоо аянты 352 144 чарчы метрди түзөт. Инвесторлордун каалоолорун эске алуу менен «Донстрой» батирлердин бир аз бөлүгүн бардык коммуникациялары жана жасалгалары менен өткөрүп берүүнү пландаштырууда.
Далалар
Сиз тандаган батир кайда жайгашаарын аныктоо үчүн долбоордун кыскача баяндамасын сунуштайбыз. ЖК "Борбордун жүрөгү" ушундай жол менен куруу пландаштырылууда: беш имарат Москва дарыясына жакыныраак, калгандары учурда иштеп жаткан Силикатный өткөөлүнө жакыныраак. Өзгөчөлүктөрү:
1 (ЖД1) - 36 кабат, 186 батир, алардын аянты 43төн 124 чарчыга чейин, жээкке кандайдыр бир бурчта жайгашкан.
2 (ЖД2) - 19 кабат, 254 батир, алардын аянты 50дөн 140ка чейинквадраттар. Имарат ачык трапеция формасында, анын үстүнкү негизи жээкке параллелдүү.
3 (ЖД3) - 19 кабат, 305 батир, аянты 50дөн 140 чарчыга чейин.
4 (ZhD4) - кабаттардын саны 19, батирлер 78, аянты 51ден 141 чарчыга чейин.
1, 2 жана 3 номерлүү имараттар жээкке карата бирдей формада жана жайгашкан. Бул жердеги батирлер дарыянын эң сонун көрүнүшүн сунуштайт.
5 (AP1) - 37 кабат, 122 квартира, алардын аянты 31ден 89 чарчыга чейин. Корпус жээкке бурулган.
6 (ЖД5) - 36 кабат, 157 квартира, алардын аянты 42ден 103 чарчыга чейин. Имарат бурчка бурулган жээкке карата Силикат өтмөккө жакыныраак жайгашат.
7 (AP3 жана ZhD6) – 24 кабаттуу, батирлердин аянты 56дан 92 чарчыга чейин.
8 жана 9-бөлмө имараттарды, ошондой эле бизнес борборду долбоорлоо.
Квартира дизайны
Stylish LCD "Капиталдын жүрөгү" Москвада иштеп чыгуучудан батирлерге ээ болот - 41 чарчы метрге чейин бир бөлмөлүү студиялар. Алардын жарымынан көбү «кыйтай» дубалдар, башкача айтканда, туура эмес формалар менен иштелип чыккан. Аянты 4 чарчы болгон ванна бөлмөсү гана аларда өзүнчө бөлмө катары бөлүнгөн.
Эки бөлмөлүү батирлердин аянты 65 чарчы метрге чейин. Планда кенен коридор (дээрлик 13 чарчы), эки уктоочу бөлмө (15 жана 18, 6 чарчы), ашкана (11 чарчы), эки жуунучу бөлмө бар. Үч бөлмөлүү батирлерде ошондой эле ашкана, зал, эки жуунучу бөлмө, конок бөлмөсү жана эки уктоочу бөлмө болот. Жалпы аянты 84-88квадраттар. Бул батирлерде конок бөлмөсү жана ашканасы "кыйталуу" дубалдар менен, ал эми конок бөлмөсү, андан тышкары, эки чоң панорамалык терезелер менен иштелип чыккан. Балкондор жок.
Баа жана төлөм
«Борбордун жүрөгү» турак жай комплексиндеги турак жайдын баасы жогору жана расмий сайтында айтылгандай, экинчи кабаттагы бир бөлмөлүү батир үчүн (биринчи кабаттар) 8 122 592 орус рублинен башталган. офистерди жайгаштырууга ылайыкташтырылган), аянты 32,8 чарчы метрди түзөт. Бул объектте Донстрой төмөнкү банктар менен иштейт: ВТБ-24, Откритие жана Сбербанк. Каалоочулар "Борбордун жүрөгүнөн" кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн ипотекага алса болот. Аны алуу шарттары башкача.
ВТБ-24 бул банктын эмгек акы карталарынын ээлери үчүн жеңилдетилген программаларга ээ. 30 жылга кредит алууда ставка 10% баштапкы төлөм менен 12,1% түзөт. Мындай карталары жоктор үчүн баштапкы төлөм 20%.
20 жылга кредит берүүдө ставка 12,6%, ал эми минималдуу салым бардыгы үчүн бирдей жана 25%га барабар. Ошондой эле абдан кызыктуу пайызсыз насыя программасы бар.
Калган эки банк 30 жылга чейинки мөөнөткө ипотека беришет. Сбербанктын үч программасы бар:
- Эки документ боюнча. Бул жерде тариф 11, 25%, ал эми баштапкы төлөм 50%.
- Турак жай сатып алуу үчүн. Пайыздык чен 12%, баштапкы төлөм 20%
- Мамлекет тарабынан колдоого алынган ипотека. Бул жерде эң төмөнкү тариф 11,4%, баштапкы төлөм 20%.
Откритие банкынын өзүнүн насыя берүү программалары да бар.
Инновациялык иштеп чыгуучу программасы
Көбөйтүү үчүнсатуунун өсүшү жана программага көбүрөөк сатып алуучуларды тартуу менен, Донстрой борбордун жүрөгүнөн үй сатып алуу үчүн абдан кызыктуу жана, айта берсек, инновациялык программаны сунуш кылды. Компаниянын өкүлдөрү белгилегендей, юридикалык түзүмдөр тарабынан күбөлөндүрүлгөн келишим түзүү сунушталып жатат, ага ылайык «Донстрой» биргелешкен инвестордон мүлктү сатуу учурунда так болгон баада сатып алууга милдеттенет. жыл. Ошол эле учурда компания кошумча инвесторго жылына 4,5% кошумча төлөп бериши керек.
RC "Борбордун жүрөгү": бүтүрүү мөөнөтү
Бул суроо үй сатып алгандарды да, жөн эле издеп жүргөндөрдү да түйшөлтөт. Курулуп жаткан объектилердин абалына коз чаптырып, кеп нерсе бир орунда турбайт деп ишенимдуу айта алабыз. Жаңы планга ылайык, ачкычтарды берүү менен биринчи этапты жеткирүү 2017-жылдын төртүнчү кварталында күтүлүүдө, ал эми башталган. Анын курамына 1, 2 жана 3 номерлүү имараттар кирет. Биринчиси 37 кабаттуу No1 үй, 2017-жылдын биринчи жарымында эл 2-кварталда алышы керек болгон батирлердин ачкычтары. Экинчи этапта № 4, 5, 6 жана 7 имараттарды пайдаланууга берүү пландаштырылууда.
Биринчи этапта 4-темир жол (2018-жылдын 2-кварталында), ал эми экинчи корпусунда 5, 6 жана 7 (2028-жылдын 4-кварталында) пайдаланууга берилиши керек. Үчүнчү этапта 2 көп кабаттуу үй, бизнес борбору, мектеп жана бала бакча бар. Алар, балким, 2020-жылы жеткирилет. Куруучулар экинчи этаптын курулушуна киришти, муну №4 темир жолдун курулушунун жүрүшү тастыктап турат. «Борбордун жүрөгү» турак-жай комплекси андагы батирлерди сатууну 2015-жылы ачкан. Азыр ЖД6да турак-жай сатып жатышат. ҮстүндөБүгүнкү күндө биринчи корпусу дээрлик бүтүп калды, экинчи жана үчүнчү курулушу бүткөрүлүүдө, ал эми төртүнчүсүндө бардык курулуш иштери ылдам темп менен жүрүп жатат.
Сын-пикир
Жаңы LCD "Борбордун жүрөгү" жөнүндө көптөгөн талаш-тартыштар бар. Иштеп чыгуучу жана долбоордун өзү жөнүндө сын-пикирлер ар кандай. Белгиленген артыкчылыктар:
- "Донстройдун" тажрыйбасы мол, пайдаланууга берилген объектилери көп;
- жаңы комплекс дарыяга жана транспорттук каттамдарга жакын жайгашкан;
- бай инфраструктура;
- инновациялык үй сатып алуу системасы;
- жакшы инвестиция.
Белгиленген кемчиликтери:
- «Донстройдун» иш сапаты темендеп жатат;
- белгиленген мөөнөттөн артта калуу;
- өнөр жай аймагында жайгашкан;
- жогорулатылган турак жай баалары;
- кээ бир батирлердин макети начар.
