Эгерде жогорку сапатта (кайсысы болбосун) имарат куруу каалоосу болсо, анда ар кандай шарттарга жана чектөөлөргө дуушар болушу керек. Мисалы, жакшы пландаштыруу жана дизайн жок болсо, ийгиликке жетүү мүмкүнчүлүгү абдан азаят. Жана жалпы түшүнүктүн талаптары да, курулуш нормалары да бар. Аянты 300 чарчы метрден ашпаган жеке үйлөр гана экинчиси жок кыла алат.
Жалпы маалымат
Өнөр жай имараттарын жана курулуштарын куруу бир катар мыйзам актылары менен жөнгө салынат. Мындан тышкары, ченемдик-укуктук документтер бар. Объектилерди куруунун алдында түзүлүп жаткан долбоорго карата пландаштыруу жана архитектуралык талаптарды иштеп чыгуу зарыл. Биринчи кезекте жер участогундагы имараттардын жыштыгын жана кабаттарынын санын, курулуштарды жана имараттарды чек арадан чегинүү, жашылдандыруу жана жашылдандыруу боюнча сөз кылуу керек. Бирок бул боюнчаченемдик документтерде белгиленген талаптардын тизмеси эсептелбейт. Шаар куруу кодекси эң чоң практикалык кызыгууну жаратат. Бирок аны колдонуу гана эмес. Шаар куруу боюнча чектөөлөргө да көңүл бурулушу керек.
Кайсыл аймактарды иштеп чыгуу керек?
Ошондуктан административдик-ендуруштук имараттын курулушун жургу-зуу керек дейли. Бул учурда, төмөнкүгө көңүл бурушуңуз керек:
- Курулуш объектинин аталышы, заказчы жөнүндө маалымат, иш пландары, объекттин жайгашкан жери (курулушу), жер участогунун максаты, анын аянты, менчик укугун ырастоочу документтер.
- Негизги техникалык-экономикалык көрсөткүчтөр, имараттын максималдуу жол берилген бийиктиги, инженердик коммуникациялардын корголуучу аймактары (зарыл болгон учурда изилдөөлөрдү жүргүзүүгө көңүл буруңуз).
- Транспорт жана жөө жүргүнчүлөр үчүн шарттарды камсыз кылуу, автоунааларды туруктуу сактоо үчүн орундарды камсыз кылуу, маданий мурас объекттерин, ландшафттык зоналарды, тарыхый аймактарды, коргоочу тилкелерди жана башка ушул сыяктуу зоналарды сактоо талаптарын эске алуу.
- Учурдагы мыйзамдарга ылайык көрктөндүрүү.
- Складдык жана өндүрүштүк имараттарды куруу кадастрдык күбөлүк, план, объекттин жайгашкан жери, геодезиялык изилдөөлөрдүн көчүрмөсү болгондо жүргүзүлүүгө тийиш.
Шаар пландоо эсептөөлөрү
Булдокументтердин ажырагыс бөлүгү, анын негизинде шарттар жана чектөөлөр түзүлөт. Бул курулушта эмне үчүн керек? Өндүрүштүк имаратта бизнестин үзгүлтүксүздүгүн камсыз кылуу үчүн техникалык тейлөөнүн, транспорттук камсыздоонун, инженердик коммуникациялардын жакшы ойлонулган системалары болушу керек. Ал эми маанилүү ойлорду алдын ала ойлонуштуруп, процессте импровизация кылбай, жакшы. Айтмакчы, бул ыкманы, материалдарды жана башка бир катар пункттарды аныктоого жардам берет. Мисалы, бетон / кирпичтен турган капиталдык жана кымбат имаратты куруу эмес, металл конструкцияларында мыкты тажрыйбаларды колдонуу акылга сыярлык болушу мүмкүн. Ошондой эле бир топ ылдамыраак болот.
Эгер мунун баарын жасоого каалоо болбосо?
Бул учурда ендуруштук имараттарды ачкыч тапшыруу менен куруу жардам берет. Адатта, бул долбоорлордун олуттуу портфели жана өз тармагындагы адистер бар тажрыйбалуу компаниялар тарабынан жасалат. Биз металл конструкциялары жана сэндвич панелдер менен иштөө жөнүндө сөз кыла турган болсок, анда бул абдан популярдуу багыт болуп саналат. Жана көптөгөн компаниялар бул материалдардан долбоорлорду түзүү үчүн өз кызматтарын сунушташат. Мында ендуруштук имаратты курууну уюштуруу жана журуп жаткан процесстердин агымы анын каалоосун эске алуу менен ишке ашырылат. Жөн гана суроо-талаптарды калыптандыруу жана аларды ишке ашыруу үчүн зарыл болгон финансылык ресурстарды берүү зарыл. Калганын эксперттер аткарышат.
Дизайн жана пландоо
Ошентип, объектти куруу пландаштырылган. Берүү кереккелечектеги имараттын мындай параметрлерине көңүл: бекемдиги, жарылуу жөндөмдүүлүгү, кабаттардын саны, өрт коркунучу, отко туруктуулук, кызмат мөөнөтү. Башкалар эске алынышы мүмкүн. Алардын баары курулуш аянтчасын, колдонулган материалдарды, эмгек чыгымдарын тандоодо роль ойнойт жана бүткүл долбоордун акыркы наркына таасир этет. Иш жүзүндө мунун бардыгын төмөнкү этаптарда пландаштыруу жана көзөмөлдөө керек:
- Пейзаж иштери.
- Аймакты маркировкалоону ишке ашыруу.
- Курулуш аянтынын курулушу жана анын жабдуулары.
- Фундамент түптөө.
- Структуралык элементтерди түзүү жана имараттын каркасын тургузуу.
- Дубалдарды, полдорду орнотуу жана инженердик системаларды түзүү.
- Пол төшөө.
- Өндүрүштүк иш-чараларды жүзөгө ашыруу үчүн зарыл болгон өндүрүш линияларын, конвейерлерди, жабдууларды, крандарды жана башка ушул сыяктуу объекттерди орнотуу.
- Имараттарды бүтүрүү жана өнөр жай объектисин ишке киргизүү.
Дизайн жана пландоодогу өзгөчө пункттар
Мындай милдеттерди коюуну жана алдыга коюлган максаттарды эске алуу зарыл. Мисалы, сунушталып жаткан өндүрүш технологиясы жол бергенде, көп кабаттуу үйлөрдү курууга басым жасаган оң. Бул объект ээлеген аймакты сактап калууга мүмкүндүк берет. төмөн кызмат мөөнөтү талаптар каралган болсо, анда көп учурда басым арзан материалдарды пайдаланууга болот. сыяктуу мүнөздөмөлөргө талаптар жогорулабаган учурдатитирөө каршылык, жараян жеңил металл конструкцияларды же модулдарды колдонуу менен жүзөгө ашырылышы мүмкүн. Алардын айырмалоочу өзгөчөлүгү - тез тургузуу, түзүүнүн жогорку ылдамдыгы жана объектилер жана түзүмгө кайтарылгыс зыян келтирбестен, аларды демонтаждоо мүмкүнчүлүгү. Бирок тандоо үчүн объекттин капиталдык мүлкүн жана анын отко туруктуулугун эске алуу зарыл. Биринчи параметр имараттын максатына жараша аныкталат. Башкача айтканда, ага андагы жүргүзүлүп жаткан технологиялык процесстер таасир этет. Бул учурда жөнгө салуу "Курулуш нормалары жана эрежелери" тарабынан жүзөгө ашырылат. Аларга ылайык баса белгилесе болот:
- Биринчи класс. Талаптардын жогорулашы менен айырмаланат.
- Экинчи класс. Орточо талаптар бар.
- Үчүнчү класс. Минималдуу талаптардын болушу менен айырмаланат.
Өнөр жай имараттарын куруу процессинде колдонула турган курулуш материалдарынын тобун тандоого карата багыт менен мүнөздөлүшү керек:
- Отко чыдамдуу. Өрт аларга зыян келтириши мүмкүн, бирок айырмалоочу өзгөчөлүгү - биринчи олуттуу терс натыйжалар пайда болгонго чейин ага абдан көп убакыт талап кылынат.
- Тез күйүүчү. Бул топтун материалдарынын айырмалоочу өзгөчөлүгү, алар күйүп кетиши мүмкүн, бирок бул процесс өтө жай өнүгүп, өзүнөн өзү өчүп күйүү мүмкүнчүлүгү бар. Көбүнчө оттун кыймылы күйүп жаткан деп мүнөздөлөт.
- Күйүүчү. Бул материалдар өрттүн тез жана катуу жайылышына дуушар болушат.
Талап кылынган шарттар жанаталаптар
Ошентип, көп нерсе кандай максаттарга жана көрсөткүчтөргө көз каранды. Мисалы, эң жогорку талаптар менен капиталдык имарат куруу пландаштырылган болсо (мисалы, биринчи даражадагы отко туруктуулук), анда бул отко чыдамдуу материалдарды колдонууну камтыйт. Сурамдарды төмөндөткөндө, аткаруу деңгээли да төмөндөйт. Мисалы, отко туруктуулуктун бешинчи даражасындагы объекттер үчүн күйүүчү материалдар гана колдонулат. Жалпысынан мунун баары мамлекеттик жөнгө салууга туура келет. Ошондуктан, өзгөчө кырдаалдар жаралбашы керек, анткени бул багыт бир жылдан ашык убакыттан бери жигердүү өнүгүп, жакшырып келе жатат. Албетте, эгер сиз бардык талаптарды толугу менен аткарып, документтердин негизинде бардыгын эң жогорку деңгээлде аткаргыңыз келбесе, чындыгында сиз бул жерде жана бул жерде үнөмдөйсүз.
Эмне айтыла элек?
Өнөр жай имаратын курууга уруксат ар кандай температура жана климаттык шарттарда иш-аракеттерди жүргүзүү үчүн берилиши мүмкүн. Ырас, объекттин долбоору аларга ылайык келиши керек. Кызыктуусу, өнөр жай курулушунда нөлдөн баштап бир нерсени долбоорлоого караганда типтүү ыкманы колдонуу алда канча кыйын. Себеби, объектилерде көбүнчө туура иштеши үчүн уникалдуу талаптар бар. Мисалы, ал дарыя же аларга ыңгайлуу жетүү менен бир нече чектеш негизги жолдорду талап кылышы мүмкүн. Өндүрүштүк имараттарды курууда ушул пункттардын бардыгын эске алуу керек. Чынында эле, азыркы дүйнөдө мындай жеткиликтүү молчулук илимий-техникалык прогресстин аркасында гана эмес, ошондой эле абдан кемчиликсиз камсыз кылуунун аркасында жетишилет.
Тыянак
Бул жерде жана сиз билишиңиз керек болгон бардык негизги маалымат. кандайдыр бир тоскоол же белгисиздик бар болсо, анда ал учурдагы кырдаалды карайт так документти тандап, Building эрежелерине жана эрежелерине кайрылуу үчүн ар дайым зарыл. Анда сиз компания туш болгон бардык суроолорго жана көйгөйлөргө жооп таба аласыз. Бул ченемдик-укуктук документке басым жасоо менен, өнөр жай имараттарын куруу жогорку сапаттагы натыйжаны алууга ишенүүгө жана түзүлүп жаткан объектилердин сапаты боюнча өз максаттарына жетүүгө мүмкүндүк берет. Бул боюнча, балким, баары жана көңүлүңүз үчүн рахмат.
