Үйгө кошумча - жашоо аянтын көбөйтүү үчүн эң жакшы вариант. Мындай имараттардын долбоорлору ар түрдүү, бирок сиз пландаштырылган объектти курууга мүмкүн болгон жеке схемасын түзө аласыз. Бирок, мындай жайлар дагы эле каттоодон өтүшү керек. Андан ары, макалада жеке үйгө турак жай кеңейтүүсүн кантип туура долбоорлоо жана куруу керектиги сүрөттөлөт.
Негизги түрлөр
Кеңейтүү – бул негизги (турак) имарат менен түз байланышы бар ар кандай объект. Бирок, кээ бир классификациялар бар, алардын жардамы менен аны мыйзамдаштыруу үчүн керектүү документтерди чогултуу үчүн кайсы долбоор түзүлүшү керек экенин аныктоого болот. Капиталдык кеңейтүүлөргө үйдүн аянтын көбөйтүүчү турак-жай тибиндеги курулуш долбоорлору кирет. Бул, мисалы, кошумча бөлмөлөр болушу мүмкүн, аларды куруу үчүн сиз аракет кылышыңыз керек, анткени бул иш кичинекей үй курууга барабар. Бул учурда имараттын пайдубалын, дубалдарын жана чатырын жылуулоо керек жана имарат камсыз кылынат.жашоо мейкиндигинде нымдуулуктун алдын алуу үчүн жогорку сапаттагы гидроизоляция.
Өз кезегинде капиталдык эмес (жеңил) кошумча курулуштарга төмөнкүлөр кирет:
- витриналар;
- тепкич;
- чатырлар;
- террастар же балкондор;
- ар кандай чыгуулар, ж.б.
Мындай жөнөкөй имараттарды куруу үчүн негизги архитектуралык долбоорго кичине өзгөртүүлөрдү киргизүүгө туура келет. Бул учурда атайын уруксат талап кылынбайт, анткени турак жай имаратына турак эмес кеңейтүү жасоо жөнөкөй маселе. Курулуш процесси техникалык планга кичине түзөтүүлөр киргизилгенден кийин башталышы мүмкүн. Мындан тышкары, турак эмес кеңейтүүлөр да каралат:
- Гараждар, эгерде алар багбандар коомунун участогуна курулуп жатса.
- Көмөкчү курулуштар - бастырмалар, кампалар жана башка турак-жай эмес объекттер.
- Иш учурунда негизги коммуникацияларга жана конструкцияларга таасирин тийгизбеген конструкциялар.
Туруктуу эмес түзүмдү каттоо
Турак жайды жеңилдетилген кеңейтүүнү уюштуруу үчүн үй ээси керектүү документтерди чогултуп, аны жергиликтүү BTIге (техникалык инвентаризациялоо бюросуна) алып барышы керек. Көрсөтүлгөн учурда долбоордук документтерге өзгөртүүлөрдү киргизүү жөнүндө арыз берилет. Андан кийин БТИ кызматкерлери кеңейтүү курулган жерге барып, атайын кабыл алуу комиссиясы акт түзүп, анын максаты имарат бардык стандарттарга жооп берерин тастыктоо болуп саналат. Бирок, объекттин курулушун алдын ала мыйзамдаштыруу сунушталат, анткени BTI кызматкерлери мүмкүнбул иштерди аткарууга уруксат бербейт. Эгер баары ийгиликтүү болсо, өзгөртүлгөн документтер сайттын ээсине кайтарылат.
Капиталдык кеңейтүүнү мыйзамдаштыруу гана эмес, аны бардык талаптарга ылайык куруу да кыйын, ошондуктан курулуш процесси кеңири каралат. Мындай объект үчүн долбоордук документтер адис тарабынан түзүлүшү керек, анткени кичине эле ката чиймени бузушу мүмкүн жана кандайдыр бир кемчиликтен улам комиссия кеңейтүүнү курууга уруксат бербейт.
Тиректин пайдубалын орнотуу
Долбоорду түзүүдө жана материалдарды сатып алууда, көрсөтүлгөн фундаментке жыгач үйгө турак жай кеңейтүүсүн куруу жакшыраак экенин эске алуу керек. тилке базасы көбүнчө кирпичтен же бетондон курулган, бирок акчаны үнөмдөө үчүн эки материалды айкалыштыруу сунушталат. Бул параметр көбүнчө капиталдык кеңейтүүнү куруу үчүн колдонулат, анткени жер астын жылуулоочу материал менен жабуу оңой болот. Мамычалуу пайдубалды уюштуруу үчүн төмөнкү иштерди аткарышыңыз керек:
- Аркандын жана казыктардын жардамы менен мамылар 1,5 м сайын жайгашып тургудай кылып участоктун белгилерин жасаңыз.
- Тиректер үчүн 50 x 50 см чуңкурларды казыңыз. Ар бир тешиктин тереңдиги 50-60 см болушу керек.
- Чуңкурлардын түбүн калыңдыгы 10–12 см болгон кум жаздык менен толтуруңуз, анан катмарды кол менен ныктайт.
- Кошумча чуңкурларды урандылар же сынган кирпичтер менен бекемдеңиз.
- Ар бир оюкка гидроизоляциялык материалды (мисалы, рубероид) төшөө.
- Эгерде курулуш пландаштырылсакирпич мамылар, ал катуу цемент эритмеси бир катмары менен түбүнө мамиле кылуу керек, андан кийин, кыш коюу керек. Өз кезегинде, турак жай имаратына турак жайды бетон же таш-бетон тирөөчтөрүнө куруу үчүн адегенде чуңкурлардын түбүнө пландаштырылган мамычанын бийиктигине чейин арматуралык конструкцияны жана жыгач опалубкаларды орнотуу зарыл. Бул учурда опалубканын ичин чатыр материалы менен каптап, анын үстүнө гидроизоляцияны бекитүү керек.
- Даярдалган чуңкурларды бетон менен толтуруңуз. Турак жай имаратына турак жайды кеңейтүү үчүн ишенимдүү пайдубалды алуу үчүн ар бир катмар мурункусу толугу менен кургатылгандан кийин төгүлүшү керек.
- Уюлдардын чыгып турган жерлерине толугу менен катууланганга чейин күн сайын суу чачып туруңуз.
- Палубаны демонтаждаңыз жана мамыларды битумдук мастикага (праймерге) жабыш үчүн чатыр материалы менен каптаңыз.
- Топурак менен тоңгон тирөөчтөрдүн ортосунда пайда болгон боштукка кайра толтуруңуз. Ошол эле учурда майдаланган таш менен капталган жердин ар бир 10-15 см жерин таптап салуу керек.
- Мамычанын пайдубалынын мамыларынын үстүнө төшөлө турган штангаларды суу өткөрбөйт үчүн ар бир мамыга бир нече рулон рулон төшөлүңүз.
Бирок сиз кирпичтен жасалган үйгө ташты (мисалы, шлакоблок же газобетон) тиркөөңүз керек болсо, бул учурда лента негизин жасаңыз.
Жыгач устундарга пол орнотуу
Жыгачтын кесилиши 15 х 10 см кем болбошу керек. Нурларды үнөмдөө сунушталбайт, анткени полдун бекемдиги гана эмес, ошондой эле бардык нерсенин ишенимдүүлүгү аларга жараша болот.имарат. Нур орнотуу техникасы абдан жөнөкөй:
- Материалды чатыр материалы бар тирөөчтөрдүн үстүнө төшөө.
- устундарга анкердик болттор, бурчтар же башка бекиткичтер менен бекитиңиз.
Даяр конструкциянын аты - гриляж. Бул учурда, сиз турак жай имаратына бир каркас турак жай узартуу үчүн керек болот. Бирок, устундардын иштешин жакшыртуу үчүн алгач жалынга каршы жана антисептик менен мамиле кылуу керек.
Дубалдарды куруу
Эгерде устундардан жогорку сапаттагы гриль жасалса, анда бул учурда кеңейтүүнү куруу үчүн эң жакшы тандоо кадр технологиясы болуп саналат. Имаратты куруу үчүн төмөнкү методологияны колдонушуңуз керек:
- Грильге алкакты куруп, бекитиңиз. Барлар чатырдын устундарына өзүнчө бекитилиши керек, бирок түзүмдү горизонталдык абалда жалпак жерге чогултуу ыңгайлуураак. Натыйжада, даяр кадр грильге орнотулушу керек.
- Алкакты андан ары негизги имараттын дубалына бекитүү үчүн вертикалдуу белгилерди коюңуз.
- Тырмактарды металл бурчтары менен туташтырыңыз.
- Узартуучу алкакты орнотуп, аны сыртынан тактайлар, фанера, ДСП же OSB менен каптаңыз.
- Үйдүн боюна орнотулган үстүнкү горизонталдуу устунду жыгач анкерлер, өзүн өзү тебелөөчү бурамалар же металл бурчтар менен негизги дубалга бекитиңиз.
- Түзүмдү тагы же лак менен тазалаңыз.
Жыгач үйгө кирпичтен же таштан турак жай кеңейтүү куруу үчүн негизги имараттын дубалына зарылтешик жасап, ага туурасынан кеткен токтоочу арматураны салыңыз, анын максаты тетикти кармап туруу болуп саналат. Бул темир элемент имаратты курууда ар бир 2-3 катардан орнотулушу керек.
Кабатталган кеңейтүү
Дубалдарды тургузгандан кийин шып куруу керек. Бул иштерди аткаруу үчүн, устундар керек, алар кадрдын үстүнкү бөлүгүнө ар бир 60 см орнотулуп, андан кийин бурчтар менен бекитилет. Сиз кирпич узартуу чатырын жасоо керек болсо, бул учурда ал бетон курга жыгач кыстаруу үчүн жетиштүү болуп саналат. Бирок, алдын ала алардын четтери чатыр материалы менен оролгон болушу керек.
Кийинки кадам - бул устундарды калың фанера же тактайлар менен каптоо. Жыйынтыгында чатырды жабуу иштерин жүргүзүп, терезе-эшиктерди орнотуп, анан гана тургузулган объектини каттоого киришүү керек. Эң негизгиси, ал бардык техникалык стандарттарга жооп берет.
Капиталды кеңейтүү: жалпы эрежелер
Объектти куруунун эки жолу бар:
- official;
- өзүм билемдик менен.
Биринчи вариантта кеңейтүүнүн курулушу мыйзамдуу түрдө жүргүзүлөт, андыктан мындай курулуш жайды мыйзамдаштыруу үчүн керектүү документтерди чогултуудан башталышы керек. Мындан тышкары, имаратты реконструкциялоого же анын аянтын өзгөртүүгө алып келе турган иштерди көзөмөл органдары менен макулдашуу зарыл.
Уруксатсыз кеңейтүү ыкмасы менен объект алгач тургузулуп, андан кийин расмий түрдө катталат. Бирок, кандай болгон күндө да, сиз кошумча структураны мыйзамдаштырууга туура келет,анткени ал тиркелген негизги имараттын долбоорун бузат.
Тиркемеге кандай талаптар коюлат?
- Имарат менчик ээсине таандык жерде гана болушу мүмкүн.
- Имарат жашоочулар жана алардын мүлкү үчүн коопсуз болушу керек.
- Тиркеме бардык шаар куруу стандарттарына жана ушул типтеги структураларга коюлган талаптарга жооп бериши керек.
- Имарат башка жарандарга тоскоол болбошу керек (мисалы, алардын участокторуна көлөкө түшүрүү).
- Имарат муниципалдык бийликтин кызыкчылыгы бузулбагандай тургузулушу керек.
Капиталды кеңейтүү процесси
Адегенде төмөнкү документтерди чогултушуңуз керек:
- Каттоо күбөлүгү жана үйгө менчик планы.
- Башка ээлердин жазуу жүзүндөгү уруксаты, эгер бар болсо.
- Кошунанын макулдугу (жазма түрүндө да).
- Капиталды кошуу үчүн долбоорлоо планы.
- Учаскеге жана реконструкциялануучу үйдүн документтери.
- Коммуналдык уруксат.
- Жер участогунун кадастрдык планы.
Долбоордук документацияны адистер түзүшү абзел, анткени чиймени түзүүдөгү ар кандай так эместик бузулууга алып келет. Бардык талап кылынган документтер чогултулгандан кийин, алар жергиликтүү бийлик органдарына жеткирилиши керек (арыз архитектура бөлүмүнө берилет). Эреже боюнча, бир айдын ичинде ээсине жазуу жүзүндө жооп жөнөтүлүшү керек. Турак жай имаратына узартуу үчүн уруксат алынган болсо, анда сиз баштасаңыз болотбул кошумча объектини долбоордук документацияга ылайык куруу.
Курулуш аяктагандан кийин менчик ээси администрацияга объектти кабыл алуу үчүн толтурулган арызын берет. Андан соң атайын мамлекеттик комиссия түзүлүп, курулган имараттын стандарттарга ылайык келүүсү текшерилет. Эгерде баары жакшы болсо, анда корутунду түзүлөт, ал БТИге өткөрүлүп берилиши керек. Акыркы этапта сиз Росреестрге документтерди (түзөтүлгөн каттоо күбөлүгүн) алып барып, төлөмдү төлөшүңүз керек. Ошентип, мүлк расмий түрдө катталат.
Өкүм, тескерисинче, терс чыкса, анда жеке үйгө турак жай куруу мыйзамсыз деп эсептелет. Көбүнчө, ээси мындай себептерден улам баш тартууну алат:
- жер астындагы коммуникациялар пландаштырылган объектке өтө жакын өтөт (уруксат берилген аралык 2,5 м кем эмес);
- негизги имараттын көтөрүүчү элементтери курулуш процессинде таасир этиши мүмкүн;
- жаман сапаттагы материалдардан кеңейтүү куруу пландаштырылган.
Бирок, арыз ээси кемчиликтерин оңдоп, соттун чечимине даттана алат.
Турак жайга уруксатсыз узартуу: мыйзамдаштыруу үчүн документтердин тизмеси
Айрым тургундар объектти курулушу аяктагандан кийин каттоо маселесин чечип жатышат. Дайын капиталды узартуу үчүн сиз төмөнкү документтер менен сот аркылуу бүтүндөй легалдаштыруу процессинен өтүшүңүз керек:
- Арыз ээсинин жер участогуна таандык экендигин тастыктаган ар кандай расмий документучасток (мисалы, сатуу келишими же мурас).
- Турак жай-коммуналдык кызматтын уруксаты.
- Кошунанын макулдугу (үй эки менчик ээсине катталганда талап кылынат) нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн жазуу жүзүндө.
- Кеңейтүү таандык болгон негизги имараттагы BTIден алынган документтер.
- Коммуналдык кызматтардан билдирүү (суу чарбасы, өрт инспекциясы, архитектуралык бюро ж.б.).
- Кеңейтүүнүн деталдуу эскизи, планы, чийиши же чийиши. Эң негизгиси долбоор жакшы иштелип чыккан.
- Үй китебинен үзүндүлөр.
- Тиркеме менен негизги имараттын сүрөтү.
Керектүү документтерсиз мурда тургузулган объектти жол-жоболоштуруу мүмкүн эмес.
Уруксатсыз тиркемени каттоо
Документтерди чогулткандан кийин, сиз жергиликтүү администрацияга кайрылышыңыз керек, бирок ал имаратты долбоорлоодон баш тартышы мүмкүн. Бул учурда, турак жайды узартууну мыйзамдаштыруу үчүн райондук сотко расмий документтердин пакети менен барышыңыз керек, ага кошумча доо арызын тиркөөңүз керек. Бирок буга чейин үйдү техникалык экспертизадан өткөрүүгө укугу бар эксперттер менен байланышуу зарыл, анткени сот кандай болгон күндө да эксперттик корутундуну талап кылат.
Эгер сот документтерди карап чыгып, каттоого бардык мыйзамдуу негиздер бар деп чечсе, иш жеңет. Соттун оң чечими менен ээси администрацияга кайрылуусу керек. Натыйжада, сайттын ээси мамлекеттик алым (болжол менен 500 рубль) төлөп, объектти BTI менен каттоодон өткөрүшү керек.
Бироксот ар дайым эле мыйзамсыз кеңейтүү курган арыз ээсинин пайдасына чечим чыгара бербейт. Мындай учурда мыйзамсыз түзүлүштү демонтаждоо керек болот. Мындан тышкары, ээси эч кандай акчалай компенсация албайт, тескерисинче, айыппулга тартылышы мүмкүн.
Көп кабаттуу үйгө кошумча: объектти мыйзамдаштыруу
Адегенде керектүү документтерди чогултушуңуз керек, атап айтканда:
- бардык ижарачылардын жазуу жүзүндөгү макулдугу;
- долбоордук документтер;
- кабат планы;
- архитектура комитетинен уруксат.
Тизме башка документтерди камтышы мүмкүн. Кошумчалай кетсек, көп кабаттуу турак жайдын кеңейтилиши муниципалитеттин уруксаты менен гана тургузулушу мүмкүн. Уруксат алуу үчүн документтерди жергиликтүү бийликке алып барышыңыз керек, ал уруксатты бериши керек.
Бетке алуунун негизги себептери:
- байланыштардын жакындыгы;
- көп кабаттуу үйдүн терезелери шаардын борборун караган;
- имарат башкаларга тоскоол болот же имараттын көрүнүшүн бузат.
Тыянак
Макалада турак жай имаратына турак жай кеңейтүүсүн кантип тез жана натыйжалуу куруу процесси сүрөттөлгөн. Бирок бул объектти жөн эле куруу аздык кылат, анткени мыйзамсыз курулуш үчүн айып төлөбөш үчүн ал да каттоодон өтүшү керек. Эгерде сиз бул макалада келтирилген маалыматты кылдаттык менен изилдеп чыксаңыз, анда жайларды мыйзамдаштырууда эч кандай көйгөйлөр болбойт, анткени бул кылдат бюрократиялык процесстин бардык нюанстары жана өзгөчөлүктөрү эске алынган.
Негизгиси, капиталдык кеңейтүү адистештирилген уюм тарабынан түзүлгөн долбоор боюнча курулат, антпесе майда мүчүлүштүктөн улам комиссия курулушка уруксат бербей калышы мүмкүн. Объект бардык нормаларды жана эрежелерди эске алуу менен сапаттуу материалдардан курулууга тийиш. Аларды толуктоо менен гана узартууну мыйзамдаштырууга болот. Бирок, чыгымдар жөнүндө унутпаңыз, анткени экспертиза үчүн бир гана төлөмгө 20 миң рубль керектелет.
