Технологиялык жер астындагы жайлар, эреже катары, бардык коммуникациялар, ошондой эле зарыл инженердик жабдуулар жайгашкан турак жайдын төмөнкү бөлүгүндө жайгашкан жайлар. Техникалык жер астындагы жер астындагы техникалык бөлмө. Турак жай имараты ошондой эле бүт имараттын кабаттарынын ортосунда жайгашкан жертөлөлөрдүн же аймактардын жайгашуусу менен мүнөздөлөт.
Жалпы маалымат
Подвалдар үйдү курууда бардык курулуш нормаларына, жеке эрежелерге ылайык келсе гана техникалык жер астындагылар катары каралышы мүмкүн. СНиП турак жайдын жертөлөсүндөгү жайлардын ар бири үчүн так аныктаманы берет.
Техникалык жер асты менен жертөлөнүн ортосундагы айырма үй ээлери үчүн олуттуу болушу мүмкүн. Жер астындагы жер кадастрдык изилдөө жана баалоо учурунда эсепке алынбайт, ошондуктан салыктык база салынбайт.
Техникалык жер асты менен жертөлөнүн ортосундагы айырманы түшүнүү үчүн, сиз укуктук талааны кылдат изилдешиңиз керек. Бул маселе, имараттын жайларын баалоодо техникалык текшерүүлөр тарабынан колдонулган тиешелүү стандарттар. Эми макаланын негизги концепциясы менен кененирээк таанышып чыкканыңыз оң.
Техникалык жер астындагы аныктама
Бардык зарыл болгон параметрлер жазуу жүзүндө көрсөтүлгөн үйдүн бекитилген долбоорунун негизинде, ошондой эле жайлардын мүнөздөмөлөрү, техникалык жер асты уюштурулуп, жабдылып жатат. Белгилей кетсек, көп кабаттуу үйдөгү техникалык жер астындагылар абдан көп болушу мүмкүн. Аларга көбүнчө жертөлөлөр берилет.
Окуялар
Кадимки көп кабаттуу имараттар үчүн жер астындагы мейкиндиктер көбүнчө биринчи кабаттын астына берилет, аларды жертөлөгө да туташтырууга болот.
Эгер турак жай имаратында 16 кабаттан ашык болсо, анда 50 метрден кийин техникалык бөлмөлөрдүн болушу милдеттүү шарт болот. Бул турак жайдын суу менен камсыздоо жана жылытуу тутумундагы гидростатикалык басымдын басымын көзөмөлдөө зарыл экендигине байланыштуу.
Ошол эле учурда бардык техникалык жайлар үйдүн турак жай аймагынан ажыратылган, ал жерде турак-жай батирлеринин турмуш-тиричилигин камсыз кылуу, алардын коммуналдык муктаждыктары менен камсыз кылуу үчүн жабдуулар орнотулган.
Ички жабдуулар
Типтүү жер астындагы жабдуулар төмөнкүлөрдү камтышы керек: үйдүн турак жайларын жылуулук жана суу менен камсыз кылуу үчүн арналган түтүктөр, канализация дренаждары, электр панелдери, буу казандары, вентиляция, кондиционерлер жана насостор, машина секторлору,имараттагы лифттерди тейлөөгө багытталган.
Техникалык жер астынын бийиктиги ал жерге орнотула турган жабдууларга жараша тандалат, бирок ал мыйзамда белгиленген нормадан кем болбоого тийиш. Приборлордун бардык жүктөмдөрү жана агрегаттардын иштеши долбоордук документтердин негизинде эсептелиши керек.
Бардык коммуналдык системалар, ошондой эле коммуникациялар, анын ичинде техникалык жер астындагы вентиляция имараттын төмөнкү зонасында, кээде чатырдын астында жайгашкан. Жабдуулардын иштешинен келип чыккан катуу ызы-чуу турак жайда жашагандарга катуу ыңгайсыздыкты, ошондой эле батир ээлеринин жыргалчылыгына эң жакшы таасирин тийгизбей турган сезгич термелүүнү алып келиши мүмкүн.
Ошондуктан, техникалык жер астындагы бөлмөнү жабдууда жогорку сапаттагы үн изоляциясын жүргүзүү, жабдууларды колдоону амортизациялоочу системалар менен жабдуу, титирөөнү жутууга багытталган атайын материалдарды орнотуу зарыл.
Техникалык бөлмөнүн бүт аянты жана андагы жабдуулар үйдө жашаган бардык тургундардын жалпы менчиги деп аталган нерсеге таандык. Бирок, техникалык метрополитенге кирүү жана чыгуулар да турак-жай имараты тейлөө үчүн бекитилген башкаруучу уюмга көрсөтүлүшү керек. Бул колдонулган полду бир ээсине өткөрүп берүүгө катуу тыюу салынган.
Курулуш жана жабдуулар үчүн ченемдик документтер
Турак жай имаратын пайдаланууга берүү жана эксплуатациялоонун бардык эрежелери төмөндө баяндалган документтерде жазылган:
- SNiP 2.08.01 -жашоочулар жашаган бардык имараттар үчүн эрежелер, нормалар.
- SNiP 31.02 иштелип чыккан жана бекитилген, ал бир үй-бүлөлүү имараттарда жайгашкан жайларды жөнгө салат.
- SNiP 31.06, чектеш же турак жай имараттарында жайгашкан коомдук имараттар үчүн иштелип чыккан.
- SNiP 31.01 - көп батирлүү үйлөрдү эксплуатациялоо эрежелери көрсөтүлгөн. Бирок, 2011-жылы бул документке айрым өзгөртүүлөр киргизилип, саны төмөнкүгө өзгөргөн: 54.13330.
Бөлмөнүн өлчөмдөрү
Техникалык бөлмөнүн өлчөмдөрүнө талаптар, мисалы, техникалык жер астындагы өтмөктөр үчүн, SNiP 2.08.01-89 документинде жазылган, алар турак жай имараттарына гана тиешелүү. Бул чердак, анын техникалык пайдаланууда, туурасы 1,2 метр болгон өтмөк менен кеминде 1,6 метр болушу керек деп айтылат. Бирок, кээ бир конфигурация функциялары бийиктигин 1,2 метрге, туурасын 0,9 метрге чейин кыскартууга мүмкүндүк берет.
Суу менен камсыздоо жана коммуникациялар менен жылытуу орнотулган жертөлөлөрдүн бийиктиги 1,8 метр болушу керек. Отко чыдамдуу материалдар колдонулган жерлерде бул көрсөткүч 1,6 метрге чейин өзгөрүшү мүмкүн. Бардык техникалык жайлар зоналар менен бөлүнгөн, бул өрт коопсуздугу менен түшүндүрүлөт.
Ар бир бөлүмдүн өлчөмү 500 чарчы метрге чейин болушу мүмкүн. Белгилей кетсек, турак жайды тейлеген уюмдун бардык кызматкерлери күнү-түнү жана тоскоолдуксуз кирүү мүмкүнчүлүгүнө ээ болушу керек.мындай жайларга.
Аранжировка жана бийиктик
SNiP 31.01 (2003-ж.) техникалык бөлмөнү конок бөлмөсү үчүн уюштурулбаган, бир гана байланыш түтүгүн колдонуу үчүн арналган жай катары аныктайт:
- техникалык жер астындагы бийиктик 1,6 метрден кем эмес болушу керек, бирок транзиттик түтүк төшөлүп жаткан болсо, анда бийиктиги 1,8 мден жасалган;
- ошондой эле туурасы 1,2 метрден кем эмес өтмөк уюштуруу керек, бул жабдууларды тейлөө жана көзөмөлдөө үчүн өтө зарыл;
- кошумча түтүктөр үчүн тешиктер аркылуу жасалат, эреже катары, бул изоляциялык катмарларды эске алуу менен бөлмөнүн бөлүктөрүндө уюштурулат;
- Жасалма жарыктандыруу бүт өтмөккө да орнотулууда, ал кире бериште күйгүзүлүшү керек;
- куурлардан өтүү үчүн аларды атайын жыгач көпүрөлөр менен жабдуу керек;
- андан тышкары, бөлмөдө ыңгайлуу эшик, ошондой эле коопсуз тепкич болушу керек;
- нымдуулук жана конденсациядан улам коррозияга каршы иштетилген арматуралар колдонулушу керек.
Турбогу боюнча оңдоо иштерин жүргүзүүнүн ыңгайлуулугу үчүн жер астындагы бөлмөнү дубалдарда, ошондой эле үйдүн четинде жайгашкан монтаждык өтмөктөр менен жабдуу зарыл. Алардын өлчөмү 0,9 х 0,9 метрден кем эмес болушу керек. Бул түтүктөрдү демонтаждоодо үйдүн бүт дубалын бузуунун кереги жок болушу үчүн жасалат.
Вентиляция
Жер астында жайгашкан жайларда дайыма таза аба менен камсыз болуп туруу зарыл. Бул терезе жана эшик тешиктеринин жардамы менен, ошондой эле абаны чыгаруу үчүн арналган каналдарды колдонуу менен уюштурулган. Жертөлөдө конденсаттын топтолушун азайтуучу, ошондой эле бөлмөнү өрттөн коргой турган вентиляциянын болушу милдеттүү.
Өлчөмү боюнча ар бир желдеткич 0,2 х 0,2 м болушу керек, полдун бетинен 0,4 м аралыкта жайгашкан. Вентиляциянын жалпы саны бардык вентиляциялык тешиктердин аянты турак жайдын бүткүл аянтынын 1/400дөн кем эмесин ээлей тургандай болушу керек.
Мындан тышкары, кургак аба бар, камсыздоо жана соргуч вентиляциясы орнотулган сөзсүз түрдө жана обочолонгон аймактарды жабдуу зарыл. Мындай жайларга кирүү үзгүлтүксүз текшерүү үчүн тоскоолдуксуз болушу керек.
Кышында жертөлөлөр беш градустан жогору болуп, нөлдөн төмөн үшүккө жол бербейт. Жертөлөдө жылуулук жоготууларды жоюу үчүн бардык түтүктөрдү жылуулукту сактаган материалдар менен жылуулоо зарыл. Мындан тышкары, алар шыптардын жана дубалдардын бардык беттерин жылуулайт.
Конденсация топтолгондо, гидроизоляция үчүн бир нече кошумча катмарларды жайгаштырууну уюштуруу керек, бөлмөнү терезелер, торлуу эшиктер аркылуу кылдат желдетип, уруксатсыз адамдардын же жаныбарлардын ичине киришине жол бербөө керек.
Подвал менен техникалык жер астындагы айырма
Подвал менен техникалык жер астынын ортосунда кандай айырма бар? Подвал пол деп эсептелетүйдө, ал кадастрдык каттоодо көрсөтүлгөн. Үйдүн жертөлөсү колдонууга жарамдуу аянтты кеңейтүүгө, сактоочу жайды же турак жайды уюштурууга мүмкүндүк берет.
Погребтерди ижарага берүүгө уруксат бар экенин эске алыңыз. Бул алардын жертөлө менен бириктирилген же өзүнчө курулган техникалык жер астындагы негизги айырмасы.
Жер астындагы нормада 180 см бийиктик каралган. Өрт коопсуздугу үчүн 2 метрден кем эмес талап кылынат. Эгерде биз бардык эрежелерди карап чыга турган болсок, анда биз 180 см бийиктиктеги бардык бөлмөлөр пол эмес экенин биле алабыз жана алардын айырмасы алар турак жайдын аймагында эске алынбайт, тиешелүүлүгүнө жараша, алар салык базасына салынбайт.
Техникалык жер астындагы аялуулар
Жер астындагы бөлмөлөрдө абанын күчтүү нымдуулугу полдо жана башка беттерде нымдуулуктун топтолушуна алып келет. Мунун баары тактайлардын чирип, металл конструкцияларында даттын пайда болушуна алып келет жана жылуулук изоляциясын бузат. Эгерде дренаж начар жүргүзүлсө, жертөлө да суу каптап кетет.
Подвалдарды жана жер астындагыларды оңдоодо төмөнкүлөргө өзгөчө көңүл буруу керек:
- жертөлөдө абанын алмашуусу начар, ал жерде кычыраган жыттын айынан байкалат;
- вентиляциянын бузулушу, ал көктүн жаралары жана жер үстүндөгү грибок түрүндө көрүнөт;
- термикалык орогучтун бузулушу жана дубалдардын гидроизоляциясы, металлдагы коррозия;
- электр зымдарынын бузулушу;
- подвалдагы дренаждык системадагы бөгөт;
- кемчиликжабдуулардын астындагы пайдубал жана башка таянычтар;
- көчөдөн ным да, нымдуу муздак аба да кирген боштуктардын жана жаракалардын пайда болушу.
Тыянак
Кээ бир учурларда, оңдоо иштеринин жүрүшүндө жер төлөнүн бийиктигин жогорулатуу, агрегаттар жана приборлор үчүн көмөкчү тирөөчтөрдү орнотуу, тирөөч дубалдардагы тешиктерди кеңейтүү, конденсатты жана нымдуулукту чогултуу үчүн траншеяларды же коллекторлорду казуу, ошондой эле зарыл. аны төгүү үчүн. Бул жумуштардын бардыгы макулдашылган курулуш пландары боюнча жургузулет.
