Курулушта техникалык көзөмөл деген эмне? Бул эксперттик жана текшерүү иш-чараларынын комплекси. Анын максаты - долбоордун шарттарын так сактоону камсыз кылуу. Атап айтканда, бул иш аткарылышы керек болгон мөөнөткө, наркына, көлөмүнө жана сапатына тиешелүү. Курулушта техникалык көзөмөл колдонулган материалдарга карата да жүргүзүлөт.
Финансылык текшерүү
Бул учурда биз коррекциялоочу жана контролдоочу методдордун айкалышы жөнүндө сөз болуп жатат. Баалоо бүткүл курулуш процессинде жүргүзүлөт. Бул учурда, негизги максат мүмкүн болгон тобокелдиктерди азайтуу болуп саналат. Инвесторлордун каражаттарынын пайдаланылышы да көзөмөлдөнөт.
Эксперттик текшерүү иш-аракеттеринин өзгөчөлүктөрү
Курулуштагы техникалык көзөмөл (СНиП зарыл талаптарды белгилейт) курулуштарды куруу же реконструкциялоо процессинин ажырагыс бөлүгү болуп саналат. Эксперттик баа берүү иш-чаралары долбоорду иштеп чыгуу стадиясынан башталып, объекттин акыркы тапшырылышы менен аяктайт.
Курулуштагы техникалык көзөмөлдүн милдеттери
Иш-чараларынын максаттары төмөнкүлөрдү камсыз кылууну камтыйт:
- Жогорку сапаттагы курулуш иштери.
- Берилген көлөмгө жана мөөнөткө ылайык долбоорду ишке ашыруу.
- Башында пландаштырылган курулуш материалдары.
- Жумуш агымы ашыкча аткарылбастан долбоордун аяктоосу.
Негизги көйгөйлөр
Жогоруда айтылгандай, ал СНиП курулушуна техникалык көзөмөлдү жөнгө салат. Баалоо иш-чаралары төмөнкүлөрдөн качууга жардам берет:
- Долбоорду ишке ашыруу процессинин чыгымдарынын негизсиз көбөйүшү, эгерде бул подрядчынын туура эмес бюджетине тиешелүү болсо. Көпчүлүк учурларда бул сумма иштин чыныгы наркынан бир топ ашып кетет – 50%га чейин.
- Толук техникалык документтерди туура эмес жүргүзүү. Бул курулуш же реконструкциялоо учурунда технологиялык бузууларды издөө процессин бир кыйла татаалдаштырат. Ошол эле подрядчы тарабынан SNiP нормаларынан жана долбоордон атайылап четтөөлөргө да тиешелүү. Түзүмдүн кийинки эксплуатациясында бул авариялык тейлөө кызматтарына кыйынчылыктарды жаратышы мүмкүн.
- Долбоордун кирешелүүлүгүнүн төмөндөшү. Бул иштин белгиленген мөөнөттөрү сакталбагандыктан келип чыгышы мүмкүн.
- Конструкциялардын бекемдик параметрлеринин бузулушу. Бул, эгерде подрядчы долбоордо алгач көрсөтүлбөгөн сапатсыз курулуш материалдарын пайдаланса, экологиялык абалдын начарлашына да тиешелүү.
- Имараттын тегиз эмес отурушу, конструкциянын деформациясы, жаракаланышы жана кулашы, эгерде бул курулуштун же реконструкциялоонун технологиясынын талаптарын жана стандарттарын сактабоонун натыйжасында болсо.
Колдонуу чөйрөсү
Курулуштагы техникалык көзөмөлдүн функциялары имараттардын ар кандай категорияларына тиешелүү. Жалпысынан, төмөнкү түрлөрүн аныктоого болот:
- Отел борборлору.
- Турак жай комплекстери.
- Бизнес борборлору.
- Турак жай имараттары.
- Соода жана оюн-зоок борборлору.
- Өнөр жай объектилери жана имараттар.
Кошумча масштаб
Курулуштагы техникалык көзөмөл жер астындагы деңгээлде жайгашкан курулуштарга жана имараттарга тиешелүү. Бул биринчи кезекте оңдоого, реконструкциялоого жана курууга тиешелүү. Бул объекттерге төмөнкүлөр кирет:
- Жер астындагы бөлмөлөр.
- Биринчи кабаттар.
- Подвал.
- Туннелдер.
- Шахталар жана башкалар.
Адистер
Курулушта техникалык көзөмөл жүргүзүү үчүн атайын топ жооптуу. Ал долбоорго коюлган талаптарга ылайык дайындалган. Топко ар кандай профилдеги адистер кирет, алардын арасында:
- Дизайн инженер.
- Сметалык документтерди даярдоо жана аны талдоо боюнча адис.
- Аба кондиционер жана вентиляция инженери.
- Сантехникалык адис.
- Инженерэлектр тармактары.
- Курулуш боюнча башкы адис.
Адистердин милдеттери
Курулуш иштерин көзөмөлдөө боюнча инженер төмөнкүлөрдү аткарышы керек:
- Кардарлардын комментарийлерине жана талаптарына ылайыктуулугун көзөмөлдө.
- Кемчиликтерди жана кемчиликтерди өз убагында жоюуга салым кошуу.
- Подрядчы менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүүдө кардардын кызыкчылыгын коргоңуз.
- Аткарылган иштин этаптарын ортодогу кабыл алуу.
- Аткаруу документтеринин туура жүргүзүлүшүн көзөмөлдөө. Атап айтканда, бул төмөнкү журналдарга тиешелүү: жалпы, бекемдөө иштери, ширетүүчү стандарттар, аткаруу схемалары, актылар жана башкалар.
- Кирүүчү инженердик жабдууларды текшерүүгө катышыңыз. Ал ошондой эле долбоордук документтерге ылайык орнотууну кабыл алууну жана сапатын баалоону талап кылат.
- Курулуш же оңдоо процессинин баасын жогорулата турган негизсиз өзгөрүүлөрдү көзөмөлдөңүз.
- Жабдууларды жана материалдарды чыгарган фирмалардын сунуштарын жана технологияларын подрядчы аткарышын көзөмөлдөө.
- Курулуш процессин убактылуу токтотуу же аны консервациялоо үчүн документтерди даярдоого катышуу.
- Курулуш-монтаждоо уюмдары тарабынан талаптардын, жоболордун жана инструкциялардын аткарылышын контролдоо.
- Туура негизги документтерди сакта.
- Бюджеттик отчеттуулуктун сакталышын көзөмөлдөөкурулуш коддору.
- Иштер даяр болоору менен башкы подрядчынын өкүлдөрүнүн катышуусу менен курулуштардын конструкцияларын аралык кабыл алуу өткөрүлсүн.
- Аныкталган кемчиликтерди өз убагында четтетүүнү, курулуш процессинде геодезиялык изилдөөлөрдүн жүргүзүлүшүн, курулуш-монтаждоо уюмдарынын кызматкерлери менен бирдикте экспертизадан өткөрүүнү жана баалоону контролдоо.
- Колдонулган материалдардын, буюмдардын жана конструкциялардын сапатын тастыктай турган актылардын бар-жоктугун текшерүү. Атап айтканда, бул лабораториялык изилдөөлөрдүн натыйжаларына, сертификаттарга, паспортторго жана башкаларга тиешелүү.
- Курулуш процессинин наркынын орточо рыноктук тарифтерге ылайык келишин көзөмөлдөө.
- Колдонулган материалдардын киришин көзөмөлдөө.
- Аткарылган иштин сапатын текшерүү.
- Эрежелердин жана мөөнөттөрдүн сакталышын камсыз кылуу.
- Долбоордук документтерди даярдоого катышыңыз.
- Оңдоо графиктерин иштеп чыгууга салым кошуңуз.
- Долбоордук чечимдердин аткарылышын контролдоо.
Документтөө функциялары
Баалоо иш-чараларын жүргүзүү процессинде адистер «Техникалык көзөмөл журналын» толтурушат. Аны өткөрүү тиешелүү адистин ишинин ажырагыс шарты болуп саналат. Бул журнал батирди оңдоого жана курууга тиешелүү эң маанилүү документ болуп саналат. Бардык сын-пикирлер жана талаптар ага топтун өкүлү тарабынан киргизилет. журналкардарга отчеттуулуктун конкреттүү формасы болуп саналат. Анын жардамы менен каталар курулуштун ар кандай этабында аныкталышы мүмкүн. Эреже катары, оңдоо иштеринин жүрүшүндө аларга уруксат берилет.
Кардар менен баалоочунун өз ара аракети
Техникалык көзөмөл боюнча адистин функцияларын бир кыйла кеңейтүүгө болот. Бул кардардын талабы боюнча жүргүзүлөт. Баарыдан мурда, ремонтту экономикалык жактан камсыз кылуу. Сөз берилген курулуш сметаларын оптималдаштыруу жана талдоо жөнүндө болуп жатат. Ийгиликтүү оңдоонун маанилүү компоненти - бул акыркыны туура түзүү. Тараптардын ортосундагы мындай мамилелер мыйзамда так жазылган, ал курулушта техникалык көзөмөлдү (ТКК) да жөнгө салат. Ошого ылайык подрядчы келишим түзүлгөнгө чейин да заказчыга керектүү маалыматты берүүгө милдеттенет. Бул сунушталып жаткан иштерге, алардын өзгөчөлүктөрүнө жана түрлөрүнө, ошондой эле төлөмдүн наркына жана формасына тиешелүү. Ошондой эле подрядчы буюртмачыга (анын талабы боюнча) келишимге тиешелүү башка маалыматтарды, эгерде алар иштин мүнөзү боюнча тиешелүү болсо, берүүгө милдеттүү.
Заманбап реалдуулук
Практикада төмөнкүдөй жагдайлар көп кездешет: алгач жарыяланган оңдоонун баасы кардар жумуш аяктагандан кийин бөлүшүүгө аргасыз болгон акыркы суммадан олуттуу айырмаланат. Эреже катары, ылайыксыздыктын негизги себептери катары материалдык ашыкча чыгымдар жана күтүлбөгөн чыгымдар келтирилет. Техникалык көзөмөл боюнча адис сметаны түзүүгө катышууга милдеттүү. Бул учурда ремонт башталганга чейин эле иштин акыркы наркын эсептеп чыгуу керек. Бул сөзсүз түрдө алдын ала планда чагылдырылган колдонулган материалдардын шайкештигин көзөмөлдөөгө да тиешелүү. Ошондой эле, адис аткарылган иштердин графигин катуу көзөмөлгө алышы керек. Бул өзгөчөлүк абдан маанилүү. Чындыгында бул курулуш процессинин пландалгандай бүтүшүнө бирден-бир кепилдик. Учурда батирди кайра курууга, иретке келтирүүгө жана оңдоп-түзөөгө олуттуу каражат жумшоого туура келет. Ушул себептен улам, долбоордук документтерди же сметаларды түзүүдө каталар, курулуш уюмунун абийирсиздиги жана кошуналар менен чыр-чатактар түрүндөгү кошумча көйгөйлөрдү эч ким каалабайт. Курулуштагы техникалык кеземелге жумшалган каражаттар иш жузунде езун толук актайт. Ошентип, батирдин ээси ашыкча тобокелдиктерден корголот. Долбоор аяктагандан кийин адис аяктаган объектти ишке киргизүүгө катышат. Көбүнчө кардар подрядчы менен талаш-тартыш пайда болгондон кийин техникалык көзөмөл боюнча адисти тартууну чечет. Мындай учурда курулуш жана соттук экспертиза жүргүзүлүшү керек.
