Объект бул бир гана турак жай жана башка кыймылсыз мүлк эмес. Таштар жана гүлдөр, жаныбарлар менен канаттуулар, адамдар жана дарактар, ар кандай процесстер жана тиричилик техникасы, жаратылыш жана башка кубулуштар - мунун бардыгын объект катары кароого болот.
Бир объектини экинчисинен кантип айырмалоо керек
Туруктуу жана жансыз, туруктуу эмес же статикалык формада - бардык объекттердин өзүнүн аталышы бар. Аты же титулунан тышкары объектилерди бири-биринен айырмалоого мүмкүндүк берүүчү абал жана жүрүм-турум, касиеттер жана аракеттер сыяктуу түшүнүктөр бар. Бул сапаттардын баары сапаттар деп аталат. Ошентип, объект бул өзүнө гана мүнөздүү белгилүү бир өзгөчөлүктөргө ээ болгон нерсе же бирөө. Каалаган объект сүрөттөлгөн жана тизмеленген бир нече кичинекей бөлүктөрдөн же нерселерден турат.
Кыймылсыз мүлк деген эмне
Кыймылсыз мүлк ар кандай функционалдык максаттардагы курулуш объектилери деп аталат. Кыймылсыз мүлк объекттери - ал жайгашкан жер участогу менен ажырагыс байланышта болгон мүлк, товарлар. Кыймылсыз мүлккө ээлик кылуунун үч мүмкүн болгон классификациясы бар.
-
Биринчи типке негизги жана кошумча турак жай кирет, алар субкатегорияларга бөлүнөт:
- негизги - бизнес, люкс, социалдык жана эконом класстардагы турак жай;
- экинчилик - бул үйлөр эски советтик жана советтик курулуштун.
-
Экинчи түрү кыймылсыз мүлк объектилерин төмөнкү критерийлер боюнча классификациялайт:
- арналышы боюнча: кеңсе, дүкөн имараттары жана жайлар, шаар четиндеги мүлктөр жана жер тилкелери, өндүрүштүк жана кампа жайлар, жер тилкелери. курулуш, бөлмөлөр жана батирлер;
- келип чыгышы боюнча: ири объектилер, административдик, турак жай жана башка имараттардын комплекстери, көп кабаттуу үйлөр, сарайлар жана коттедждер, жайкы коттедждер жана жер мүлктөрү;
- эксплуатацияга даярдыгы боюнча: бул операциянын толук эместигин же даярдыгын, реконструкциялоо же капиталдык оңдоого муктаждыкты билдирет.
- Бул классификация кыймылсыз мүлктү турак жай жана турак эмес деп бөлөт. Турак жай мүлкү - бул жашоого ылайыктуу шаар же шаар четиндеги мүлк. Турак эмес фонддорго өнөр жай, кеңсе жана коммерциялык имараттар кирет.
Европа рыногундагы мүлк классификациясы
Батыш кыймылсыз мүлк рыногу үч категорияда иштейт:
- адистештирилген объект – бул ишкананын имараты же бизнес менен бир убакта сатылуучу чоң аянтчадагы кампа;
- киреше алуу үчүн колдонулган объекттер (квартираны ижарага алуу);
- артык мүлк - учурда колдонулбаган имараттар.
Ар кандай классификацияларды талдоо жана изилдөөнегиздер жана критерийлер боюнча мүлк кыймылсыз мүлк рыногун өнүктүрүүгө болгон мамиленин объективдүүлүгүн жогорулатат.
Инженердик жана долбоорлоо документтери жөнүндө
Кыймылсыз мүлк объектилерин куруу өндүрүш процесстери жөнүндө гана эмес, ошондой эле керектүү долбоордук документтерди даярдоо боюнча конкреттүү инженердик билимди талап кылат. Реконструкциялоо, капиталдык оңдоо же жаңы объекттерди куруу үчүн инженердик изилдөөлөр талап кылынат. Мындай иштер төмөнкү маалыматты алуу үчүн аткарылат:
- курулуш аянтынын табигый касиеттери жана өзгөчөлүктөрү жөнүндө;
- айлана-чөйрөгө мүмкүн болуучу таасирлердин болжолдору жана факторлору жөнүндө, өзгөчө кооптуу объектилерди куруу пландаштырылган болсо;
- бардык курулмалардын жана имараттардын, пайдубалдардын жана курулмалардын курулуш эсептөөлөрү үчүн зарыл;
- ишкананын негизги объектилерин жана анын айланасындагы ландшафттарды коргоо боюнча инженердик чараларды иштеп чыгуу.
Кандай объекттер кооптуу деп классификацияланат
Уникалдуу курулуш объекти - бул төмөнкү мүнөздөмөлөргө ээ конструкция:
- бийиктиги 100 метр же андан жогору;
- 100мден узунураак;
- жер астындагы бөлүгү 10 м жана тереңирээк казылган;
- бийиктиги 20 метрден ашкан консол.
Эң коркунучтуусу жана татаалдары гидротехникалык жана темир жол курулуштары, космостук изилдөөлөргө жана авиациялык инфраструктурага тиешелүү объекттер. Метро, деңиз жана дарыя ири порттору, байланыш жана электр линиялары, өнөр жайкоркунучтуу заттарды өндүрүү, сактоо жана кайра иштетүү да бул тизмеге киргизилген.
Өнөр жай ишканалары үчүн коркунучтун даражасы боюнча төрт класстан турган классификация бар. 1-даража химиялык куралды өндүрүү жана жок кылуу менен алектенген ишканаларга тиешелүү. Бургулоо жана мунай өндүрүү менен байланышкан тармактар үчүн 2-, 3- же 4-даражадагы коркунучтар классы күкүрт суутектин эмиссиясынын пайызына жараша белгиленет.
Фуникулёрлорду, ар кандай асма жолдорду жана эскалаторлорду колдонгон ишканаларга 3- жана 4-коркунучтуу класстар ыйгарылган.
Металл эритүү жана тоо-кен өнөр жайлары, элеваторлор жана башка дан кампалары - бул кооптуу ишканалардын бардыгына эмгекти жана айлана-чөйрөнү коргоо үчүн өзгөчө шарттар керек.
