Заманбап коомдо унаа эчак эле люкс болбой калган. Көбүнчө үй-бүлөдө бир же бир нече унаа бар. Өзүнүн жер тилкелеринин жана үйлөрдүн ээлери үчүн гараж абдан зарыл. Ал темир атты аба ырайынан коргоп гана тим болбостон, майда оңдоолорду жана тейлөөнү да аткара алат.
Аянтта гараждын курулушун баштоодон мурун, курулуштун планын гана түзбөстөн, кийинчерээк имарат ээсине көйгөй жаратпашы үчүн, учурдагы мыйзам базасы менен таанышуу керек..
Гараждардын түрлөрү
Гараждарды куруудагы негизги айырмачылыктар алар курулган материалды тандоодо. Ошондой эле, бул чындык имараттын эксплуатациялык мүнөздөмөлөрүн, дизайнын жана баасын аныктайт. Көбүнчө гаражды курууда төмөнкү материалдар колдонулат:
- Болот барактар. Алар ширетилген бардык металл конструкциясын жасашат. Аны чогултуу абдан оңой, ал эми мындай гараждын баасы төмөн. Жаман жагыклиматтык шарттарга ийкемдүүлүк: алар кышында суук, ал эми жайында темирди ысык күндүн астында ысытып, адам чыдагыс ысыкты жаратат.
- Кыш. Бул материалдан жасалган гараж капиталдык структура болуп саналат. Ошого жараша, ал үчүн негиз түзүү зарыл, бул олуттуу дизайн наркын жана татаалдыгын жогорулатат. Көбүнчө, бир көрүү тешиги чакан семинар түзүү, ири гаражга жайгаштырылат. Мындан тышкары, сиз гаражды кичинекей хозблокко айландыруу менен жер төлөнү жабдсаңыз болот.
- Пеноблок же шлак блок. Өз алдынча, бул материалдар жылуулукту жакшы кармап, гаражды жылуу кылууга мүмкүндүк берет, бул кышкы суукта машинаны иштетүүнү жеңилдетет. Бирок, мурункудай эле, курулуш фундаментти курууну талап кылат.
- Сэндвич панелдерден гараж куруу. Бул материалдар жылуу жеңил конструкцияларды түзүүгө мүмкүндүк берет. Алар күчтүү пайдубалды талап кылбайт. Сэндвич-панелдердин жылуулук өткөрүмдүүлүгү төмөн, ошондуктан кышында жана жайында мындай гаражда сиз ыңгайлуу температураны сактай аласыз.
- Wood. гараж унаа сактоо үчүн гана колдонула турган болсо, анда бул материалды тандоо алгылыктуу болуп саналат, ал эми кандайдыр бир ремонт жүргүзүү пландаштырылган болсо, анда, ал тургай, отко чыдамдуу импрегнация менен дарыланган жыгач, коркунуч булагы экенин эстен чыгарбоо керек..
Гараждын жайгашкан жери
Сайтта гаражды долбоорлоодо бир нече маселелерди эске алуу керек. Бул:
- Аймакка кирүү оңой.
- Гараждын башка имараттарга жакындыгысюжет.
- Гаражга салыштырмалуу кошунанын участогундагы имараттарга чейинки аралык.
Бул капиталдык имараттарга, башкача айтканда, пайдубалына орнотулгандар үчүн жөнгө салынат деп эскертип коюу зарыл. Талаптар негизинен өрт коопсуздугунун чаралары менен белгиленет. Алар ар кандай материалдардан жасалган имараттардын ортосунда кандай аралык болушу керек экенин аныктайт:
- Күйбөйт материалдардан жасалган имараттардын ортосундагы аралык 6 метрден кем эмес болушу керек. Бул коңшунун участогундагы имараттарга чейинки аралыкка да тиешелүү.
- Эгер имараттардын бири күйбөгөн материалдан, экинчиси күйүүчү материалдан жасалган болсо, анда алардын ортосундагы аралык 10 метрден кем эмес болушу керек.
- Эгер эки имарат тең күйүүчү материалдардан жасалган болсо, анда алардын ортосундагы аралык 15 метрге чейин көбөйөт.
- Гараж менен турак жайдын ортосундагы минималдуу аралык 3 метрден кем эмес болушу керек.
Мунун негизинде, эгерде участоктун аянты 10 акр же андан аз болсо, гараж кыш, шлакоблок, металл, сэндвич панелдер сыяктуу күйбөгөн материалдардан жасалышы керек.
Коңшу имараттарга чейинки аралыкты кошуна участоктун ээсинин жазуу жүзүндөгү макулдугу менен кыскартууга болот.
Сайттагы гараждын жайгашкан жери аймактын кире беришине жакын болушу керек. Бул учурда, сиз сайтка терең жол салууга каражат кереги жок. Бирок ошол эле учурда гараж жолдор, электр чубалгылары, байланыш линиялары, инженердик курулуштар сыяктуу объекттерге 5 метрден жакын болбошу керек.
Өлкөдө курууда эске алынышы керек болгон дагы бир нюанс - бул негизги пункттарга салыштырмалуу жайгашкан жер. Түндүк тарабындагы имарат өсүмдүктөргө көлөкө болбойт, ал эми жайында имарат аз жылыйт.
Жерди кантип эсепке алуу керек
Эгер участок тегиз болсо, анда гараждын жайгашкан жери маанилүү эмес. Башка имараттардан белгиленген аралыкты сактоо жетиштүү. Бирок, эгерде рельеф татаал рельефке ээ болсо, анда курулуш үчүн сайттын орточо бийиктигинен жогору турган жерди тандап алган жакшы. Ошентип, жазгы суу ташкындары учурундагы суу ташкындарынан, ошондой эле дайыма нымдуулуктан сактанууга болот. Нымдуулук, албетте, унаанын коррозиясына алып келерин эстен чыгарбоо керек, анын кесепеттери менен күрөшүүгө караганда, анын алдын алуу алда канча оңой.
Эгер участоктун аянты 10 акрга чейин болсо, анда гаражды кайда курууну тандоонун кереги жок. Бул учурда курулуш үчүн жерди көтөрүү керек. Бул үчүн, топурак менен бир нече унааларды алып келип, тегиз аянтты кылып макетти бүтүрүү керек.
Имараттын өлчөмдөрү
Гараждын өлчөмү анда боло турган унаанын өлчөмдөрү менен аныкталат. Минималдуу өлчөмү 3х6 метр. Бирок, акыркы жылдары жеңил унаалардын өлчөмдөрү көбөйүп, 18 кв. метр жетишсиз болду.
Андан тышкары гараждын ичинде шаймандар, запастык бөлүктөр жана күйүүчү-майлоочу майлар үчүн стеллаждар болушу керек. Ошондуктан, заманбап реалдуулуктарды эске алуу менен, гараждын ички көлөмү 4,5 х 6 метрге чейин көбөйтүлүшү керек. Бул унаанын ичинде коопсуз жылып, эшиктерин эркин ачууга мүмкүндүк береталарды тырмап алуудан коркушат.
Өрт коопсуздугу маселелери
Гараждын имараты коркунучтун булагы болуп саналат. Себеби, унаанын цистернасында күйүүчү зат бар жана анын агып чыгышы өрткө алып келиши мүмкүн. Көбүнчө ээлери күйүүчү-майлоочу майларды гаражда сакташат, ошондуктан курулуш учурунда бул факторлорду эске алуу керек.
Машинаны сактоо үчүн арналган бөлмөдө өрт өчүрүүчү куралдар орнотулган өрт калканч болушу керек:
- түнкү түш;
- өрт өчүргүч;
- күрек;
- илгич;
- куту кум.
Зымдар жана жарык
Электр орнотуу гараж куруу эрежелери менен жөнгө салынат. Электр энергиясы менен камсыз кылуу үчүн өзүнүн сактагыч кутусу менен өзүнчө линия тартылат. Жарык берүүчү лампалар жабылган көлөкөлөр менен курчалган. Зымдар электр зымдарынын кыскалыгы болгон учурда зымдын өз алдынча өчүшүн камсыз кылган толкундуу түтүктөрдүн ичинде жүргүзүлөт.
Жогоруда айтылгандардан тышкары, коопсуздук маселелерине кире бериштин жайгашкан жери кирет. Ал участокту чектеп турган тосмого туура келбеши керек.
Курулушка уруксатты кайдан алса болот
Биринчиден, жергиликтүү архитектура бөлүмүнөн уруксат алышыңыз керек. Апелляция 10 күндүн ичинде каралат. Сайтка гараж куруу үчүн төмөнкү документтердин пакети берилет:
- Курулушка арыз.
- Картадагы курулуш пландары жана жайгашкан жери менен болжолдоо.
- Гараж үчүн жер участогуна менчик укугун ырастоочу документтер. Эгер сайт башка адамга таандык болсо, анда анын курууга уруксаты.
Эгер гараждын жайгашкан жери боюнча бардык талаптар аткарылса, анда курулушка уруксат берилет.
Мен жайкы коттеджге курулган гаражды катташым керекпи?
Өлкөдө гараж, эреже катары, жеңил, кымбат эмес имараттар түрүндө жасалган. Бул жагдай унаа үчүн бөлмө капиталдык түзүлүшүн куруу үчүн эч кандай зарылчылыгы жок дегенди билдирет, жылуу мезгилде гана керек болгондугу менен шартталган. Бул металл же сэндвич панелдүү гараждар болушу мүмкүн, алардын курулушу көп убакытты жана каражатты талап кылбайт. Бул учурда каттоо менен кантип күрөшүү керек?
Мыйзам боюнча кыймылсыз мүлк болгон гараждар каттоодон өткөн. Фундаменти жок же демонтаждалып башка жерге көчүрүлө турган жеңил конструкциялар жок. Сэндвич-панель гаражы фундаменталдык плитанын үстүнө курулган күндө да, аны теориялык жактан демонтаждап, башка жерге көчүрсө болот. Фонддун өзү кыймылсыз мүлк эмес.
Өлкөдө гараждагы көйгөйлөрдүн негизги себеби кошуналар менен пикир келишпестиктер болушу мүмкүн. Коңшу аймакка жакын жайгашкандыктан, кошуна аймактын көлөкөлүүлүгүнөн чыр-чатактар келип чыгышы мүмкүн. Ошондуктан, куруудан мурун коңшулар менен жайгашкан жерди макулдашкан жакшы.
Узак курулган гаражды кантип мыйзамдаштыруу керек
Учурда 222-беренеге ылайык уруксаты жок курулган участокторго гараждарРоссия Федерациясынын Граждандык кодексинин, өз алдынча куруу категориясына кирет.
Эгер имарат кыймылсыз мүлк категориясына кирсе, анда аны мыйзамдаштыруу керек. Муну төмөнкү жолдор менен кылсаңыз болот:
- Курулушка уруксат алуу. Кайда кылса болот? Бул үчүн курулушу бүтө элек гараждын документтери жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын архитектура бөлүмүндө түзүлөт.
- Уруксатсыз курулуштун алдын алуу боюнча комиссияга уруксатсыз курулушту сактоо боюнча арыз берилүүдө. Эгерде комиссия макул болсо, анда бул учурда курулушка уруксат берилет.
- Менчик укугун сот аркылуу таануу. Мындай учурда доо арызы толукталышы керек:
- курулуш фактысын тастыктаган документтер (ведомосттор, эсеп-фактуралар, эсеп-фактуралар, иш келишимдери);
- гаражга эч ким ээлик кылбаганын ырастоочу документтер (Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө);
- имараттын өрт коопсуздугуна, экологиялык жана санитардык нормаларга ылайыктуулугу жөнүндө корутунду (сертификаттар тиешелүү органдарда чогултулат)
Эгер гараж жердин ээси тарабынан курулган болсо, анда уруксатсыз курулушка менчик укугун таануу кыйын болбойт.
