Курулушка уруксат алуу ар кандай объектилерди, анын ичинде жеке турак жайды курууну пландагандар үчүн милдеттүү кадам болуп эсептелет. Бул талап Шаар куруу кодексинде коюлган.
Функциялар
Курулуш документи субъектке тиешелүү укук берет, ошондой эле долбоордук документация участоктун планын бузбагандыгын жана жерди аныктоого карама-каршы келбегендигин ырастайт. Чынында, уруксат кагаз болуп саналат, ага ылайык бийлик органдары иштеп жаткан объектти курууга же реконструкциялоого уруксат берет. Документти алууга көңүл бурбасаңыз, келечекте ар кандай көйгөйлөргө туш болушуңуз мүмкүн.
Эгер сиз курулушка уруксат алууга кызыкдар болсоңуз, анда берилген датаны бир аз кийинчерээк билесиз, жогорудагы документти алуу процедурасын аткаруу маанилүү.
Бардык каттоо процедурасы бул ыкма жол бергендиктен милдеттүү деп таанылатжергиликтуу бийлик органдарынын екулдеру курулуш-монтаждоо уюмдарына алда канча кылдаттык менен контролдук кылууга. Мындан тышкары, бекитүү жол-жобосу долбоорлорду объективдүү баалоону камтыйт, ал эксперттер тарабынан жүргүзүлөт.
Нормалар жана талаптар
Мыйзамдар сөзсүз түрдө курулуш жүргүзүүгө укук берген уруксатты талап кылат. Бул документ архитектуралык долбоордо курулушта колдонулуп жаткан талаптарды жана нормаларды бузуу фактылары жок экендигин тастыктайт. Бул келечектеги объект андагы адамдар үчүн коопсуз болуп, айлана-чөйрөгө же учурдагы инфраструктурага зыян келтирбей тургандыгына ынанууга мүмкүндүк берет.
Документтер төмөнкү стандарттарга жана талаптарга жооп бериши керек:
- Шаар пландоо коду.
- Санитардык-эпидемиологиялык, ошондой эле курулуш нормалары.
- Техникалык көзөмөл стандарттары.
- Өрт коопсуздугунун талаптары.
Уруксат алышым керекпи?
Керектүү документтерди чогултуп, тиешелүү органдар менен байланышуудан мурун, сиздин жагдайыңызда уруксат талап кылынарын билип алганыңыз пайдалуу беле?
Эгер жеке үй куруу жөнүндө сөз болуп жаткан болсо, анда жердин кайсы түрүнө таандык экенин тактап алуу керек. Эгерде ал жекече курулушка арналган болсо, белгиленген стандарттарга ылайык, уруксат документин алуу зарыл. жер участогу багбанчылык же жайкы коттедждер үчүн арналган болсо, ушундай жол-жобосу болушу мүмкүн"коттедж амнистиясына" ылайык качуу.
Бирок, уруксаты жок куруу терс кесепеттерге алып келиши мүмкүн. Адегенде объект куруп, андан кийин гана электр жана газ менен камсыздоочуларга кайрылсаңыз, алар сизге өз кызматтарын көрсөтпөй калышы мүмкүн.
Бирок, кайра "дача мунапысы". Бул мыйзамдын маңызы курулган объектке менчик укугун каттоо үчүн эксплуатацияга берилгендигин тастыктаган уруксаттын болушу талап кылынбайт. Бул документ өз кезегинде курулушка уруксатты талап кылат.
Шаар куруу кодексинин 51-беренесинин он жетинчи абзацында бекитилген айрым жагдайлар бар, анда уруксат талап кылынбайт:
- Коммерциялык эмес сайтка гараж куруу.
- Киоск, павильон, беседка, мончо ж.б. сыяктуу капиталдык эмес объектилерди куруу
- Инженердик коммуникацияларды тартууга арналган көмөкчү объектилердин курулушу.
Уруксаттын жоктугунун кесепеттери
Көпчүлүк учурларда жогоруда көрсөтүлгөн документтин жоктугу көптөгөн терс кесепеттерге алып келет. Эреже катары, тургузулган объектти керектүү инженердик коммуникацияларга туташтыруу мүмкүн эмес. Кээ бир учурларда ал мажбурлап бузуу коркунучу да болушу мүмкүн.
Эгерде курулуш тиешелүү уруксаты жок курулса, объекттин ээси аны БТИден каттоодон өткөрө албайт. Мунун кандайдыр бир юридикалык кесепеттери бар. Документтерсиз иш жүзүндөгү ээси объект менен эч кандай бүтүм жасай албайт. Ал объектти сата албайт, ижарага албайт же белекке бере албайт.
Кайда баруу керек?
Жогорку документ жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарын берүүгө ыйгарым укуктуу. Мындан тышкары, потенциалдуу менчик ээси жер жайгашкан аймактын жооптуу органдарына кайрылуусу керек.
Бирок, кээ бир өзгөчөлүктөр курулушка уруксат алуу убактысына да таасирин тийгизиши мүмкүн.
- Жаратылыш ресурстары тартылган иштерди жүргүзүү. Бул учурда сиз Россия Федерациясынын Жаратылыш ресурстары жана экология министрлигине кайрылышыңыз керек.
- Курулуп жаткан өзөктүк объектте колдонуу. Экологиялык, технологиялык жана ядролук көзөмөл боюнча федералдык кызматка кайрылышыңыз керек болот.
- Тарыхый конуштардын аймактарында курулуш иштери. Россия Федерациясынын тигил же бул субъектинде курулушка уруксат алуунун тартибин жана мөөнөтүн маданий мурастарды коргоо жаатында чечим кабыл алууга ыйгарым укуктуу аткаруу бийлиги менен макулдашуу зарыл.
- Космостук инфраструктурага арналган объектилерди куруу. Байланыш - "Роскосмос" космостук иш боюнча мамлекеттик корпорациясы.
Дүмүрчөк тартиби
Курулушка уруксат алуу убактысы гана эмес, ошондой эле маанилүүпроцедуранын процесси.
Биринчиден, сиз долбоор иштеп чыгышыңыз керек. Бул милдетти жөнөкөй деп атоого болбойт. Ушул себептен улам, көптөгөн субъекттер мындай иштерди аткара алган адистештирилген уюмдарга кайрылышат.
Сиз өз алдынча аракет кылсаңыз болот, бирок бул учурда курулушка уруксат алуу мөөнөтү бир аз кечигиши мүмкүн. Анткени, сиз архитектуралык жана инженердик документтердин толук топтомун чогултушуңуз керек болот.
Кийинки кадам ар бир учурда ар башка болушу мүмкүн болгон тиешелүү органдарга арызды, ошондой эле даярдалган документтерди тапшыруу.
Кийин, объектти курууга уруксат алуу мөөнөтү күчүнө кирет. Шаар куруу кодексине ылайык, ал жети күндөн ашпашы керек.
Карап чыгуунун натыйжасында сизге документ берүүдөн баш тартылышы мүмкүн экенин түшүнүшүңүз керек. Кийинки аракеттер конкреттүү себепке жараша болот.
Курулушка уруксат алуу үчүн канча убакыт керек?
Шаар куруу кодексине ылайык, мөөнөт жети жумушчу күндөн ашпоого тийиш, ал бардык талап кылынган документтер берилген учурдан тартып эсептеле баштайт.
Эгер кеп тарыхый конуштун аймагына объект куруу жөнүндө болсо, кароонун мөөнөтү отуз күнгө чейин узартылышы мүмкүн.
Талап кылынган документтер
Талап кылынган документтердин тизмеси абдан кенен. Ушул себептен улам, жеке үй курууга уруксат алуу мөөнөтү өтө узун болушу мүмкүн.
Мына эмнеталап кылынат:
- Юридикалык документтер.
- Долбоордук документтер.
Юридикалык документтер
Бул блокто негизги нерсе – күбөлүк, анын болушу укуктун мамлекеттик каттоодон өткөндүгүн тастыктайт. Аны керээз, сатуу же белек келишими менен алмаштырса болот.
Эгер күбөлүк берилбесе, аны берүү үчүн документтердин толук пакети талап кылынышы мүмкүн.
- Мурас күбөлүк.
- Катталуу жөнүндө күбөлүк, эгерде мурда берилген болсо.
- Мамлекеттик алым төлөнгөндүгүн тастыктаган документ.
- Объекттин кадастрдык паспорту.
- Каттоо үчүн арыз.
Долбоордук документтер
Эгер бардык укук белгилөөчү документтер даярдалса, сиз долбоордук документтерди чогултууга өтсөңүз болот. Шаар куруу кодексине ылайык, бул тизмеге төмөнкү пункттар киргизилген.
- Түшүндүрүү кат.
- Жер участогун пландоо схемасы.
- Мурунку объекттерди демонтаждоо же бузуу долбоору.
- Архитектуралык чечимдер.
- Курулушту уюштуруу долбоору.
- Кээ бир параметрлерди четтөөгө уруксат.
- Экспертизанын корутундусу. Бул позитивдүү болушу керек. Болбосо, курулушка уруксат ала албай каласыз.
Жогорудагы документтердин пакети капиталдык курулуш объекттерине тиешелүү. Иштеп чыгуучу аларды өз алдынча түзөт же адистештирилгенге кайрылаткомпания.
Жеке турак-жай курууда документтердин пакети кичирээк тизмени камтыйт:
- Жер участогунун шаар куруу планы.
- Объекттин жайгашуусу.
- Объекттин сырткы көрүнүшүнүн сүрөттөлүшү, эгерде курулуш тарыхый калктуу конуштардын аймагында пландаштырылса.
Ийгиликсиз аракеттер
Субъектинин жүрүм-туруму мамлекеттик орган баш тартууну эмне себептен чыгарганынан көз каранды. Эреже катары, мындай чечим менен табылган кемчиликтерди жоюу талап кылынат. Алар уруксат алуу үчүн арызга берилген жоопто көрсөтүлөт.
Предметтин эки варианты бар:
- Бул кемчиликтерди оңдоо.
- Сотко кайрылуу аркылуу чечимге даттаныңыз.
Уруксат алгандан кийин курулуштун шарттары
Мыйзамга ылайык бул мөөнөт он жыл. Белгиленген убакыттын ичинде курулуш иштерин жүргүзүүгө болот. Бирок белгиленген мөөнөт аяктаганга чейин объект пайдаланууга берилиши керек. Зарыл болсо, объекттин курулушунун айрым этаптары үчүн мөөнөт узартылышы мүмкүн же кошумча уруксаттар алынышы мүмкүн.
Мөөнөтүн узартуу зарыл болсо, мурда берилген уруксаттын мөөнөтү аяктаганга чейин алтымыш күндөн кечиктирбестен тиешелүү органдарга кайрылуу керек. Бул учурда, эгерде объекттин курулушу баштала элек болсо, документтин мөөнөтүн узартуудан баш тартууга болот.
Эми сиз үй курууга уруксат алуу шарттарын гана эмес, жарактуу мөөнөтүн да билесизжогорудагы документ.
Четке кагуунун мүмкүн болгон себептери
Шаар куруу кодексине ылайык, мындай чечимди кабыл алууга бир нече себептер бар. Талап кылынгандардын тизмесинде бир документтин жоктугу да терс натыйжага алып келиши мүмкүн.
Ошондой эле, берилген документтер колдонуудагы нормаларга жана талаптарга ылайык келбеген учурда баш тартууга мүмкүн. Мисалы, бул төмөнкү учурларда болот:
- Коргоо аймактарында курулуштар.
- Сайттын максаты мамлекеттин муктаждыгы үчүн.
- Жер участогун өздөштүрүү укугун тастыктоочу документтин жоктугу.
