Бүгүнкү күндө жарым-жартылай жеке үйлөр эбегейсиз популярдуулукка ээ болду. Иштеп чыгуучулар дал ушундай кыймылсыз мүлк объектилерин курушат, анткени бул абдан пайдалуу инвестиция жана калк үчүн ыңгайлуу чечим. Бирок, турак жайдын бул түрүн сатып алууда белгилүү бир ыңгайсыздыктар бар, тактап айтканда, каттоо жана каттоо.
Жарым жеке үйдү кантип долбоорлоо керек?
Мүлк ээлери үлүштүк менчикте жайгашкан жер участогун таптакыр бекер сатып ала алышат. Үй көп кабаттуу үйдүн тибине кирерин кайсы орган аныктай алат деген суроого так жооп жок. Көпчүлүк учурларда бул маселени жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары чечет.
Үйдү же анын бир бөлүгүн сатуу же алмаштыруу боюнча транзакцияны бүтүрүү үчүн төмөнкү документтерди даярдашыңыз керек:
- паспорт;
- менчиктин документи (сатуу, алмаштыруу же тартуу келишими);
- укуктарды каттоо жөнүндө күбөлүк (эгерде мүлк 1998-жылга чейин алынган болсо, мөөр келишимдин өзүнө коюлат);
- үйдө каттоо күбөлүгү (БТИден алса болот, 5 жыл жарактуу);
- кадастрдык паспорт (ошондой элеBTI берилген);
- укуктарды каттоонун бирдиктүү реестринен көчүрмө (мүлккө камакка алуу жок);
- үй китебинен көчүрмө (паспорт столунан же башкаруучу компаниядан алса болот);
- биргелешип ээлик кылуучулардан сатып алуу укугунан баш тартуу (үлүштүк менчикте милдеттүү түрдө).
Ошондой эле келишим түзүү үчүн кошумча катары бардык коммуналдык төлөмдөрдү төлөгөндүгү жана салык карызынын жоктугу тууралуу справканы даярдасаңыз болот.
Жартылай жеке үйлөрдүн типологиясы
Эки үй-бүлөлүү үй тосулган имараттын жайы катары таанылган учурда, каттоо палатасында бир батир жайгашкан жер участогуна менчик укугун каттоо жүргүзүлөт.
Эгер имараттын ээлеринин кандайдыр бир жалпы жайлар, мисалы, коридор же тепкич болсо, анда үй көп кабаттуу үй катары катталууга тийиш, демек менчик ээлери үлүштүк менчик ээлери болот.
Жарым жеке үйдү реконструкциялоо
Мүлкүңүздүн кандайча катталганына жараша реконструкциялоо жана кошумча курулуш иштерин жүргүзүүгө уруксат берүүчү ар кандай документтердин тариздөөсүндө да айырмачылыктар бар.
Үй көп кабаттуу үй катары долбоорлонгондо, чатырын оңдоо сыяктуу ар кандай курулуш жана оңдоо иштери экинчи жашагандардын уруксаты менен жүргүзүлүшү керек. Бул процедуранын зарылдыгы имараттын үлүштүк менчикте экендиги менен түшүндүрүлөт.
Эгер сиздин жарым турак үйүңүз көп кабаттуу үй болсо, анда уруксат талап кылынбайт. Бул учурда бир гана негизги талап - оңдоо иштеринин натыйжасында кошуналарга келтирилген зыяндын жана зыяндын жоктугу. Болбосо, дубалдын артындагы жашоочулар сизден сотко кайрылып, оңдооңуздун натыйжасында бузулган имаратты калыбына келтирүүгө кеткен чыгымды толук өндүрүп алууга толук укуктуу.
Жарым жеке үйдү кеңейтүү да реконструкция болуп саналат, андыктан үй көп кабаттуу үй статусуна ээ болсо, анда бардык үлүштүк менчик ээлери менен кошумча макулдашуу талап кылынат.
Жарым жеке үйлөрдүн дизайн варианттары
Бүгүнкү күндө жарым-жартылай жеке үйлөрдүн стандарттуу долбоорлору барган сайын популярдуу болууда. Белгилей кетчү нерсе, "типтүү" деген сөз такыр эле "баналдуулук" жана "бир тектүүлүк" дегенди билдирбейт. Мындай иштеп чыгуулардын негизги артыкчылыгы - бул ыңгайлуулук жана практикалык, анткени бул долбоорлорго эң ийгиликтүү пайдаланылган долбоорлор кирет. Мисалы, бир долбоор боюнча 2-3 үй курулуп, бир жылдан кийин бардык менчик ээлери курулуштун сапаты начар деп нааразы боло баштаса, анда бул схема мындан ары турак жайларды куруу үчүн колдонулбай калат жана ошого жараша, ал эч качан стандарттуу болбойт.
Даяр долбоор боюнча курулган жарым бөлмөлүү үй чарчы терезелери бар тик бурчтуу имаратты таптакыр билдирбейт. Албетте, мындай имараттарда ашыкча жана таптакыр эч нерсе жокстандарттуу эмес, бирок бул үй кандайдыр бир өңдүү же баналдык көрүнөт дегенди билдирбейт.
Жарым жеке үйлөрдүн дизайны такыр башкача болушу мүмкүн. Эки негизги түрү бар: симметриялуу жана асимметриялык.
Симметриялуу жарым-жартылай жеке үйдүн дизайны
Бул имараттар эки батирге бөлүнгөн турак жай имараты. Бул түрдүн аталышы эки батир тең бири-биринен, тагыраак айтканда, көбүнчө үйдүн ортосунда жайгашкан бөлүүчү дубалга салыштырмалуу чагылдырылгандыктан келип чыккан. Мындай имараттарда чатыры гана кеңири таралган. Ал эми жанаша участоктор, тосмолор жана подъезддерге келсек, алар өзүнчө - үйдүн ар кайсы тарабынан.
Асиметриялуу жарым-жартылай жеке үй долбоорлору
Мындай имараттар батирлери бири-бирине салыштырмалуу ассиметриялуу жайгашкан турак жай курулуштары болуп саналат. Алардын макеттери такыр башкача болушу мүмкүн, жана ошого жараша, үйдүн формасы таптакыр күтүүсүз болушу мүмкүн. Батирдин кире бериштери ар кандай жолдор менен жайгашкан, жакынкы кире бериш эшиктердин вариантын эске албаганда.
Жарым жеке үйлөр бир кабаттуу болбошу шарт. Эки жана үч кабаттуу коттедждер бар. Мындай имараттардын батирлери симметриялуу түрдө бөлүнүшү мүмкүн жана ар кандай кире бериштери бар, ошого жараша ар бир батирге өзүнчө тепкич орнотулат. Эки кабаттуу үйлөрдүн долбоорлору бар, аларда кабат-кабат батирлерге бөлүнөт. Башкача айтканда, мисалы, биринчи кабат бир батир, экинчиси- башка. Мындай жайлардын схемалары көбүнчө бирдей, анткени ал коммуникация системаларын, мисалы, канализация жана суу менен камсыздоону орнотуу үчүн ыңгайлуу. Кээ бир конструкциялар биргелешкен кире бериш жана тепкичтер үчүн иштелип чыккан.
Бул жерде бүгүнкү күндө эң кеңири таралган жарым-жартылай жеке үйлөрдүн негизги типтүү долбоорлору. Ар бир жеке учур үчүн бардык керектүү талаптарды жана мүмкүнчүлүктөрдү эске алуу менен эң ылайыктуу вариантты тандоо керек экенин эске алуу керек.
