Генералдык подряд - курулуш индустриясындагы эң көп тараптуу кызматтардын бири. Бул кызмат жаңы же эски курулуш объектисин капиталдык ремонттон курууга байланыштуу комплекстүү башкаруу жана уюштуруу иштерин билдирет. Башкы подрядчы заказчынын укуктарына объектти толугу менен көзөмөлдөйт жана өз кезегинде анын алдында толук жоопкерчилик тартат.
Генподрядчыны тандоо
Курулуш иштерин баштаардан мурда куруучу уюм генподрядчыны – бүткөрүлгөн курулуш объектинин өз убагында тапшырылышы үчүн жоопкерчиликти өзүнө алган юридикалык уюмду тандайт. Мындай уюмду тандоо үчүн иштеп чыгуучу башкы подрядчы тендерди уюштурат. Бул сынак бардык алынган өтүнмөлөрдүн ичинен портфелинде келечектеги жаңы имарат менен бирдей категориядагы объектилерди ийгиликтүү куруп, ишке киргизген мыкты уюмду тандоого мүмкүндүк берет.
Ар бир иштеп чыгуучу курулуш компаниялардын тандалган чөйрөсү менен гана иштейт деп ойлобоңуз. Башкы подрядчылар келечектеги кыймылсыз мүлк долбоорлоруна, алардын категориясына жана татаалдык деңгээлине жараша тандалат. Мурда жалаң ири өнөр жай объектилерин курган ишкана жаңы көп кабаттуу турак-жай же соода комплексин курууга жараксыз. Эгерде арыз берүүчү уюмдун портфелинде ушул категориядагы ийгиликтүү долбоорлор болсо, аны менен курулуш келишими түзүлөт.
Башкы подрядчы келишими
Иштөөчү менен тандалган курулуш уюмунун ортосундагы мамилелерди жөнгө салуучу негизги документ болуп башкы келишим эсептелет. Бул документ курулуш иштеринин заказчысы менен алардын түздөн-түз подрядчынын ортосундагы өз ара аракеттенүүнүн бардык нюанстарын сүрөттөйт. Келишимдин акыркы вариантына бардык тараптар кол коюшат. Учурдагы эрежелерге ылайык, курулуш келишими жарыяланып, куруучу жана башкы подрядчы тууралуу маалымат түздөн-түз курулуш аянтында жайгашкан маалымат тактасында болушу керек.
Башкы подрядчынын милдеттери
Курулуш иштеринин бүткүл көлөмүн уюшкандыкта башкаруу үчүн башкы подрядчы бекитилген эрежелердин жана макулдашылган жумушчу документтердин чегинде иш алып барышы керек. Жалпысынан, башкы подрядчы катары иш алып барган уюмдун функциялары төмөнкүдөй:
- өз филиалдары менен бөлүмдөрүнүн ортосундагы өз ара аракеттенүүнү өнүктүрүү;
- субподряддарда көрсөтүлгөн жумуштар тапшырылган субподрядчылардын ишин координациялоо;
- тажрыйбасы жана жөндөмү жогору адистешкен адистерди убактылуу жумушка алуукурулушту бүтүрүү үчүн талап кылынат;
- башкы подрядчыны жана курулуш аянтчасын жарнактын артында турган басма сөз жана маалымат каражаттары менен кызматташуу;
- контролдоо жана текшерүү кызматтары менен өз ара аракеттенүү.
Башкы подрядчынын жоопкерчилиги жана негизги функциялары
Генералдык курулушту утуп алган уюм бардык децгээлдерде аткарылган иштердин сапаты жана ез убагында аткарылышы учун жооп берет. Башкы подрядчы курулуш иштеринин жүрүшүндө келип чыгышы мүмкүн болгон бардык тобокелдиктерди да өзүнө алат.
Курулуш иштеринин жүрүшү үчүн жоопкерчиликти өзүнө алуу менен башкы подрядчы имараттын курулушуна, инженердик жумуштарга, долбоорлоого, анын ичинде төмөнкү кызматтарга тиешелүү бардык маселелерди көзөмөлдөйт:
- алдын ала геодезиялык экспертиза;
- кийин оптималдаштыруу менен эсептөө жана долбоорлоо документтерин талдоо;
- мыкты субподрядчыга тендер өткөрүү;
- жогорку адистештирилген адистерди тартуу;
- курулуш аянтын зарыл материалдар жана жабдуулар менен камсыз кылуу;
- субподрядчылардын ортосундагы өз ара аракеттенүүнү уюштуруу;
- жумуштун ар бир этабын дайыма көзөмөлдөө;
- чатакты чечүү;
- текшерүү жана контролдоо түзүмдөрү менен өз ара аракеттенүү.
Подрядчы-субподрядчы мамилеси
Генералдык подрядды утуп алган уюм иштин айрым түрлөрүн аткаруу үчүн үчүнчү тараптын курулуш компанияларын жана жеке адамдарды жалдай алат. Аларга карата башкы подрядчы заказчы катары чыгат жана төмөнкүлөргө укуктуу:
- конкурстун негизинде же башка жол менен субподрядчыны жалдоо;
- субподрядчыга долбоордук документтердин айрым бөлүктөрүн өткөрүп берүү;
- подрядчиктерди курулуш иштери үчүн зарыл болгон материалдар жана жабдуулар менен камсыз кылуу;
- бардык субподрядчыларды координациялоо;
- макулдашылган иштин аткарылышын контролдоо;
- субподрядчы аткарган ишти кабыл алуу;
- эсептешүү үчүн.
Ийгиликтүү иштелип чыккан концепция эң стандарттуу эмес курулуш чечимдерин макулдашылган мөөнөттө жана керектүү иштердин толук циклинен өтүү менен ишке ашырууга мүмкүндүк берет. Ачык жана таза тендер аркылуу тандалып алынган башкы подрядчы белгиленген мөөнөттө талап кылынган иштерди бүтүрө алат жана кардарга толугу менен бүткөрүлгөн ачкычка тапшырык курулуш объектисин тартуулай алат.
