Архитектура жана курулуш адамзат коому өнүккөн мезгилден бери эле бар. Бул тармактар этаптарга жана доорлорго жараша өзгөрүп, өйдө-ылдыйларды башынан өткөрөт. Курулуш тармагында долбоорлоочулар, архитекторлор, техниктер, маркшейдерлер сыяктуу жумушчуларга муктаждык азыркы учурга чейин курч сезилип жатат. Алардын бардыгы имараттарды куруунун нормаларын жана техникалык шарттарын ырааттуу колдонуу менен линиялык, капиталдык курулуш объектилерин тузуунун устунде иштеп жатышат. Объектти куруунун дол-боордук документациясы унемдуу курулушту камсыз кылат, эсеп-терде прогрессивдуу методдордун негизин тузет.
Долбоордук документтердин курамын жөнгө салуу
Долбоордук документтердин топтомуна эмнелер кирери «Долбоордук документтердин бөлүмдөрүнүн курамы жана алардын мазмунуна талаптар жөнүндө жободо» түшүндүрүлгөн.
2008-жылдын февралында кабыл алынган №87 Жарлык, бул маселе боюнча дээрлик бардык маалыматтар Шаар куруу кодексинин 48-беренесинде камтылган.
Кардар курулуш тартибине ылайык башкы долбоорчуга баштапкы менен камсыз кылаткурулуштун долбоордук документтерин иштеп чыгуу жүрүп жаткан маалыматтар. Негизги маалыматтарда шаар куруу боюнча чектөөлөр жана шарттар, анын ичинде долбоорлоо тапшырмасы камтылган.
Жобонун чөйрөсү
Объектти куруу үчүн долбоордук документтер иштелип жаткан учурда колдонуудагы документтин шарттары жана нормалары колдонулат:
- Капиталдык курулуштун бардык түрдөгү имараттары.
- Имараттар менен курулмаларды жарым-жартылай реконструкциялоо, капиталдык оңдоо жана оңдоонун башка түрлөрү сыяктуу курулуштун айрым участоктору үчүн.
Регламентке тиешелүү объекттердин түрлөрү
Дизайн шарттарынын параграфтары төмөнкүлөргө колдонулат:
- Өнөр жай имараттары, буларга бардык өндүрүштүк имараттар жана коргонуу курулуштары кирет, бул линиялык объекттердин тизмесине кирбейт.
- Өндүрүштүк эмес чөйрөнүн имараттары, бул категорияга социалдык-маданий, турак-жай, тиричилик жана коммуналдык курулуштар кирет.
- Сызыктуу типтеги конструкциялар, ага автомобиль жолдору, темир жолдор, куурлар, электр линиялары, газ түтүктөрү кирет.
Документтерди бөлүү
Жобонун жоболоруна ылайык, документация төмөнкүлөргө бөлүнөт:
- дизайн иштеп чыгуу;
- жумушчу долбоор.
Түшүнүктөр долбоордук документтерди даярдоо этаптарын аныктабайт, алар документтердин ар кандай пакеттерин белгилейт. Долбоордук процессти этаптарга бөлүүнүн маңызы зарыл болгон документтер дароо иштелип чыкпастан, бирокэки этап.
Биринчи этап "P"
Баштапкы этап («П» баскычы) - долбоор деталдуу чечимдерди колдонбостон жалпы объективдүү түрдө кабыл алынат. Имараттын түрү, анын жайгашкан жери тандалып алынат, долбоорлоо, пландаштыруу жана архитектуралык чечимдер аныкталат, курулуш ыкмасы белгиленет, курулуштун технологиялык схемалары жөнүндө маселе жабылат. Бул этапта жыйынды сметасы түзүлөт, курулуш объектисинин жалпы мүнөздөмөсү берилет.
Баштапкы документтердин көрсөтүлгөн пакети мамлекеттик экспертизадан өткөрүлөт, мында кемчиликтерди четтетүү үчүн баа жана сын-пикирлер берилет. Тууралоодон кийин долбоор кардар кабыл алынат же четке кагат.
Кийинки этап - "RP"
Экинчи этап - "WP" - деталдуу документтерди камтыган жумушчу долбоорду түзүү. Бардык жалпы чечимдер майда-чүйдөсүнө чейин берилген. "Р" баскычында кабыл алынган негизги чиймелер деталдуу бөлүмдөрдүн, эскиздердин, түйүндөр үчүн түшүндүрмөлөрдүн жардамы менен деталдуу чечмеленет. Бул этапта жалпы эсептөөлөргө ылайык жергиликтүү смета жана башка деталдуу документтер түзүлөт. Долбоордун деталдык документтери түздөн-түз сайтта куруучуларга өткөрүлүп берилет, "Р" баскычындагы кагаздар подрядчыларга берилбейт.
Жумушчу документация оңдоо же куруу процессинде инновациялык жана үнөмдүү технологиялык чечимдерди ишке ашыруу үчүн кызмат кылат. Регламентте жумушчу чиймелерди жана тексттик комментарийлерди иштеп чыгуунун ырааттуулугу жөнүндө көрсөтмөлөр жок, ошондуктан жумушчу документтердин курамы талаптарга ылайык аныкталат.кардар. Инвестор же иштеп чыгуучу кайсы документтердин жумушчу долбоорго кире тургандыгын чечет, чечимдердин талап кылынган деталдаштырылышына жараша, бул каалоо чиймелерди аткарууга тапшырма берүүдө жана долбоордук документтерди иштеп чыгууну жана макулдашууну эске алуу менен көрсөтүлөт.
Документацияны эки этапта иштеп чыгуунун артыкчылыктары бар, алар ийгиликсиз чечим болгон учурда бардык документтер эмес, анын кээ бир бөлүктөрү гана кайра иштетилүүгө тийиш. Эгерде объектти куруу же реконструкциялоо кичине көлөмдү камтыса, анда бардык маселелер бир убакта чечилгенде эки долбоорлоо этаптары бир жалпыга бириктирилет.
Акыркы долбоордук-сметалык документацияга эмнелер кирет?
Ал жумушчу жана долбоорлоо документтерин камтыйт. Бул акыркы вариантта жумушчу долбоор гана калган долбоорлоо этаптарынан негизги айырмасы. Документтер бири-бирин толуктап турат. Өндүрүштүк эмес же өнөр жай категориясындагы капиталдык топтун объектинин курулушунун долбоордук документтери жыйырма бөлүмгө тиешелүү документтерди камтыйт:
- Участокто курулуш иштерин уюштурууну пландаштыруу.
- Кабыл алынган архитектуралык курулуш варианттары.
- Үйдүн долбооруна түшүнүк кат.
- Космостук пландоо жана дизайн чечимдери иштелип чыкты.
- Инженердик тармактар, жабдуулар, техникалык чаралардын тизмеси, технологиялык процесстердин негиздемеси жөнүндө маалымат.
- Дайындалган электр зымдары жана камсыздоо системасы.
- Сантехникалык системанын чиймелери.
- Канализацияны тазалоочу түзүлүштүн схемасы.
- Жылуулук менен камсыздоо системасы, жылуулук магистралынын жайгашуусу, ички мейкиндиктин кондиционери.
- Байланыш тутумунун жайгашкан жери.
- Газ линиялары жана приборлор.
- Пландарды эсепке алуу менен жумушту өндүрүү технологиясы.
- PIC (Курулушту башкаруу долбоору).
- Борбордук топтун иштеп жаткан имараттарын демонтаждоо боюнча чаралардын сүрөттөлүшү.
- Айлана-чөйрөнү коргоо чараларынын тизмеси.
- Өрт коопсуздугун текшерүү тизмеси.
- Майыптардын кыймылын жеңилдетүү үчүн имараттын конструктивдүү элементтери.
- Энергиянын техникалык-экономикалык негиздемесин сактоо жана имараттарды эсепке алуу приборлору менен камсыз кылуу боюнча чаралардын тизмеси колдонулган ресурстар.
- Имараттарды куруу үчүн болжолдуу жалпы жана тиешелүү жергиликтүү сметалар.
- Өзгөчө учурларда башка документтер.
Баштапкы дизайн маалыматтары
Жалпы долбоорлоо бөлүмүнүн өкүлү жана заказчы же иштеп чыгуучу курулуп жаткан объекттин классын жана татаалдыгын аныктайт, бул маалыматтарга жараша долбоорлоо этаптарынын саны белгиленет. Курулуштун узактыгы курулуштун түрүнө, татаалдыгына, технологиялык жана техникалык чечимдердин варианттарына, берилген эмгек ресурстарына жана колдонулган механизмдерге жараша болот.
Баштапкы маалыматтарга Шаар куруу кодексинде каралган чектөөлөр жана техникалык шарттар, кардардын талаптарына ылайык курулуш тапшырмасы, анын негизги көрсөткүчтөрү жанапараметрлери, курулуштун наркы. Долбоорлоо жана куруу тапшырмасы инвестор, заказчы жана иштеп чыгуучунун жана башкы долбоорлоо бөлүмүнүн өкүлүнүн ортосундагы макулдашуу боюнча түзүлөт жана бекитилет.
Объекттин курулушунун долбоордук документтери СНиПте чагылдырылган курулуш нормаларын жана эрежелерин эске алуу менен түзүлгөн тапшырманы камтыйт. Келишимдерди туура тузуу учун аларды тузуунун жалпы шарттары иштелип чыккан. Курулуштун наркы мамлекеттик нормалардын жана стандарттардын негизинде эсептелет. Курулуш объектисинин аталышында иштин түрү (кайра куруу, оңдоо, куруу) жана жайгашкан жери тууралуу маалымат камтылган.
Бул маалымат долбоорлоонун бардык этаптарында өзгөрбөйт, жумушчу долбоор бир эле аталышты камтыйт.
Объекттин татаалдыгына жараша долбоорлоо этаптарынын саны
Курулуштун татаалдыгы долбоорлоо этаптарынын санын тандоого таасирин тийгизет:
- Биринчи жана экинчи татаал топтордогу имараттар үчүн долбоорлоо "РП" жумушчу долбоору деп аталган бир этапта ишке ашат.
- Өндүрүштүк эмес сектордун имараттары алдын ала «ЭП» долбоорун иштеп чыгууну талап кылат, өндүрүштүк жана линиялык объекттер «ТЭПтин» техникалык-экономикалык эсебинде көрсөтүлөт, эки топ үчүн тең «ЭПтин акыркы этабы RP" талап кылынат.
- Татаалдуулуктун үчүнчү категориясы катары классификацияланган объекттер үчүн долбоор эки этапта - "Р" долбоору жана жумушчу документация "Р" иштелип чыгууда.
- Татаалдуулуктун төртүнчү жана бешинчи топторундагы имараттар үчүн үч этап каралган, биринчиси максатына жараша кирет"EP" же "ТЭН" куруу этабы, андан кийин "P" жана "P" баскычтары.
EP, ТЭП, ТЭН жана Р этаптары бекитилип, бекитилгенден кийин алар долбоордун кийинки этаптарын иштеп чыгуу үчүн негиз болуп калат. Кээде инвестордун каалоосу боюнча этаптар орун алмашышы мүмкүн, андан кийин «Р» стадиясынын өнүгүшү биринчи орунда турат.
Башкы конструктор заказчы менен бирдикте макулдашылган чечим аркылуу этаптардын санын өзгөртүүгө укуктуу. Сметалык жана долбоордук документтердин айрым бөлүмдөрүн иштеп чыгуу үчүн өз ишмердүүлүгүнө сертификаты бар аткаруучулар, же кээ бир учурларда андай күбөлүктөрү жок жумушчулар тартылат. Булар да, башкалар да долбоордун тиешелүү бөлүмдөрүнүн астына өз колдорун коюшат, алар түшүндүрмө катты күбөлөндүрүшөт, анын үлгүсү түшүндүрмө маалыматтарды камтыйт. Титул барагы мөөр басылган.
Бардык иштелип чыккан этаптардагы материалдар инвесторго же иштеп чыгуучуга башкы конструктор тарабынан кагаз ташыгыч түрүндө берилет, алардын саны төрт нусканы түзөт. Эгерде долбоорду ишке ашырууга кичи долбоорлор тартылса, анда нускалардын саны бешке чейин көбөйөт.
Жумушчу чиймелердин жыйындысы, ага ылайык иш түздөн-түз курулуш объектисинде аткарылууга тийиш жана бир нече окшош имараттар тургузулат, төрт нускада бир гана объектке өткөрүлүп берилет, ал эми калганы эки комплект. Эгерде имараттар башка болсо, анда ар бир имаратка төрт нуска берилет.
Инженердик-техникалык эсептөөлөр, экономикалык, экологиялык негиздемелердолбоордук пакетке киргизилсе, инженердик изилдөөлөрдүн жана изилдөөлөрдүн маалыматтары башкы долбоорлоочу тарабынан сакталат жана иштеп чыгуучунун талабы боюнча убактылуу пайдаланууга берилүүгө тийиш. Бул үчүн келишимдин шарттарын камтыган келишим түзүлөт.
Инженердик изилдөөлөрдөгү көйгөйлөр
Инженердик изилдөөнүн маалыматтары болжолдонгон курулуш объектисинин жана ага жакын аймактардын геологиялык шарттарын изилдөө максатында кандайдыр бир объектти долбоорлоо башталганга чейин аткарылган иштердин өзгөчө түрүнүн натыйжасында алынат. Кыртыштын касиеттери, нымдуулугу жана өтүү тереңдиги изилденип, кыртыштын кесилиши жасалып, жагымсыз көрүнүштөр аныкталууда.
Изилдөөлөрдөн кийин бул аймактагы кыртыштын пландаштырылган курулушка ылайыктуулугу жөнүндө техникалык корутунду чыгарылат. Инженердик-геологиялык изилдөөлөрдү жүргүзүү үчүн заказчы менен адистештирилген уюмдун ортосунда кыртыштын жарактуулугун аныктоо боюнча келишим түзүлөт. Сертификаттын болушу кыртыштын касиеттери боюнча жүйөлүү корутунду берүүгө мүмкүндүк берет.
Изилдөө иштери укуктук-ченемдик базага негизделет, подрядчы жумушка техникалык тапшырма алат, анын алкагында келечектеги курулуш үчүн аймактын топографиялык планы, имарат курууга уруксат, а жер бөлүп берүү планы жана үй куруу планы берилет. Инженердик иштер төмөнкүлөрдү камтыйт:
- геологиялык жана техногендик көзөмөл;
- фундаменттерди жана фундаменттерди куруу үчүн топурактын көтөрүү жөндөмдүүлүгүн текшерүү;
- критикалык көрүнүштүн мүмкүндүгүн баалоотехногендик кырсыктар, жер көчкүлөр, жер титирөөлөр;
- коркунучтуу аймактарды коргоо боюнча иштердин жазуу жүзүндөгү негиздемеси түзүлүүдө;
- курчаган мейкиндиктин компоненттерин изилдөө;
- гидрогеологиялык геодезиялык, геологиялык, кадастрдык изилдөөлөр курулуштарды андан ары куруу, пайдалануу же демонтаждоо алкагында жүргүзүлүүдө.
Инженердик-техникалык изилдоолор жер-жерлерде да, лабораторияда да жургузулуп, курулуштун шарттарын комплекстуу уйренууге багытталган. Натыйжада, маалымат иштетилген изилдөө маалыматтары кийин пайда болот. Курулуштагы сметалык инженердик-техникалык изилдөөлөр үчүн жумуштун наркынын болжол менен 5-15% жумшоону камтыйт.
Түшүндүрмө эскертүү: үлгү толтуруу
Архитектуралык бөлүктө ири калктуу конуштарга карата курулуш объектисинин жайгашкан жеринин сүрөттөлүшү, участоктун өлчөмү, анын формасы жана түпкү чекиттерине багыты, коңшу көчөлөр көрсөтүлгөн. Рельефтин сүрөттөлүшү берилген, эң суук жана эң ысык айлардын температурасы көрсөтүлгөн. Жаан-чачындын саны, кардын жүгү, басымдуу шамалдын багыты, кыртыштын тоңуу тереңдиги, өсүмдүктөр жазылган.
Кийинки бөлүм – башкы план – участоктун планын, анын айланасын табигый плантациялар менен, гигиеналык жана санитардык нормалардын сакталышын, жолдон жана коңшу имараттардан алыстыгын, кире бериш жерин мүнөздөйт. Шамалдын гүлү картада көрсөтүлгөн. Сайттын бардык функционалдык аймактары көрсөтүлүшү керек, мисалы, жолдор, чарбалык короо, түйүнэс алуу, беседкалар, асфальтталган аянтчалар, архитектуралык элементтер ж.
Үйдүн сүрөттөлүшү кабаттардын саны менен башталат, чатырынын сүрөттөлүшү, дубалдын жана башка курчоочу конструкциялардын материалы, алкактын тиби, вертикалдуу жана горизонталдык байланыштар, тепкичтер, пландаштыруу чечими берилет.. Бөлмөлөрдүн аянтын көрсөтүү менен долбоорлонуп жаткан бардык кабаттарда жайлардын спецификациясы иштелип чыгууда. Имараттын кирүү жана чыгуучу жерлеринин саны, авариялык эвакуациялоо ыкмалары, өрткө каршы тешиктер көрсөтүлгөн.
Баардык турак-жай, коммуналдык жана көмөкчү жайлардын ички жасалгасын сүрөттөп, дубалды, шыпты жана полду жабууну көрсөтөт. Сөзсүз түрдө көңүл терезе жана эшик тешиктерин толтурууга бурулат.
Тышкы жасалгасы акыркы материалды гана эмес, ошондой эле изоляциялык катмарды, аны бекитүү үчүн рамканы мүнөздөйт, плинтустун бүтүшүнө көңүл бурулат.
Структуралык бөлүк кадрдык-көлөмдүк чечимдин сыпаттамасын камтыйт, анын аркасында элементтердин катуулугу жана биргелешкен иштеши камсыз кылынат, подшипник элементтеринин жана мамылардын материалы көрсөтүлөт.
Фундаменттин сыпаттамасында ар кандай секциялар үчүн пайдубалдын тереңдиги, негизги корпустун материалы жана арматура толтуруу көрсөтүлгөн. Сырткы жана ички дубалдардын, чатырлардын, полдордун, шыптардын материалы сүрөттөлгөн.
Түшүндүрмө каттын аягында бардык типтеги инженердик коммуникациялар үчүн түзүлүш белгиленет, түтүктөрдүн материалы, адаптерлер көрсөтүлөт, электр тармагынын аталышы жана артыкчылыктуу жайгашкан жери көрсөтүлөт.
Жыйынтыктап айтканда, жеке үйлөрдүн көптөгөн кардарлары жана иштеп чыгуучулары акчаны үнөмдөп, чиймелердин жана эсептөөлөрдүн толук эмес тизмесин иштеп чыгуу менен долбоорду заказ кылышат деп айтуу керек. Иштин бул участогундагы унем-дее ачык эле керунуп турат, бирок кийинки этаптар, атап айтканда, курулушчулардын участоктогу иши чыныгы проблемага айланат. Подрядчы сайт ээсине иштеп чыгуучу өз алдынча жооп издеши же кошумча чиймелерге экинчи жолу буйрутма бериши керек болгон суроолорду берет.
