Курулуш келишими - азыркы укуктук мамилелерде кеңири таралган көрүнүш. Анын маңызы подрядчы жана заказчы деп аталган эки тарап өз ара пайдалуу келишим түзүүдө. Келишимде подрядчы курулуш иштеринин белгилүү бир көлөмүн кардар төлөп берери каралган.
Келишимде ишти аткаруунун, техникалык документтерди түзүүнүн жана башка маанилүү реквизиттердин шарттары, тартиби көрсөтүлөт. Подрядчы мунун баарын толук аткарат, башкача айтканда, үй куруп же калыбына келтирет. Мындай иш анын жоопкерчилиги. Кардар өз кезегинде курулуш аянтын камсыздайт. Ошондой эле сметалык-долбоордук документтерди макулдашуу жана курулуш иштери аяктагандан кийин объектти кабыл алуу бойдон калууда.
Курулушка бир нече подрядчылар кириши мүмкүн. Келишимде көрсөтүлгөн иштин көлөмү аткарылууга тийиш. Подрядчы бул талапты белгиленген мөөнөттө аткарышы керек. Мындай келишим да мүмкүн, анда заказчы менен башкы подрядчы келишим түзүшөт, ал эми акыркысы ишти аткарууну баштапкы документтерде көрсөтүлбөгөн башка субъекттерге тапшырат. Ошентип, генподрядчы болоткандайдыр бир иштин түрүн аткарууга кимдир бирөөнү тартуу, бирок бул келишимде көрсөтүлгөн акыркы натыйжага эч кандай таасир этпеши керек.
Келишим түзүлгөнгө чейин дароо тараптар шарттарды жана документтерди карашат. Кардар тарап объекттин эскизин, долбоорун, курулуш аянтчасынын планын жана курулушка уруксатты бериши керек. Подрядчы мунун баарын карап чыгып, өз кезегинде ал мыйзамдуу иштесе, текшерүүгө лицензия берет.
Контракт – мааниси жагынан бир топ татаал бүтүм. Курулуштун подрядчысынын да, заказчы-нын да тобокелчиликке дуушар болорун эске алуу керек. Эгерде объект өтө олуттуу болсо жана эки тараптан тең өзгөчө жоопкерчиликти талап кылса, анда эч кандай жаңылыштык болбошу керек. Албетте, шылуундардын тузагына түшүп калбоо жана шылуундардын курмандыгы болуп калбоо үчүн келишимде майда-чүйдө нерселерди да жазып коюу абдан маанилүү.
Эмгек келишими түзүлгөндөн кийин терс жагдайлардын пайда болушу сейрек эмес. Ошентип, абийирсиз подрядчы жана шылуундар тобу эсепке которулган акчаны алып, эч ким билбеген жерден көздөн кайым болушкан. Бул үчүн жооптуу адамдар көп учурда такыр табылган эмес, схемалар татаал жана ойлонулган. Окуялардын дагы бир бурулушу да мүмкүн. Мисалы, улуттук объектинин курулушу мөөнөттөрүн өткөрүп жиберген жана/же көп каталарды кетирген этиятсыз подрядчыга жүктөлгөн.
Чындыгында генподрядчы да, анын кол алдындагы кызматкер да абийирсиз болушу мүмкүн. Практикада мындай учурлар баркардар ак ниетсиздик кылып, макулдашылган сумманы төлөбөй же кошумча жумуш талап кылганда. Мындай учурларда соттук териштирүүлөрсүз, иштер өтө сейрек аяктайт. Тажрыйбалуу подрядчы муну юристтин жардамысыз деле түшүнөт.
Келишим түзүү эки тараптан тең кыраакылыкты талап кылат деген тыянак чыгарууга болот. Кийин өз күчүң менен, нервиң менен, акчаң менен ачууга алдыргандан көрө, жакшы юристти колдонуп, карама-каршы тарапты сураган жакшы. Ошондой эле контракт чөйрөсүндөгү мамлекеттик саясаттын бардык кылдат жактарын жана тиешелүү мыйзам актыларынын нормаларын билүү зарыл.
