Өзүнүн турак жайын алууну пландаган көптөгөн адамдар жаңы имараттан батир сатып алууну ойлонушууда. Алар экинчилик рынокто сунуштар жөнүндө уккусу да келбейт, анткени чындап эле жакшы вариантты табуу өтө кыйын, ошондой эле келечекте ар кандай көйгөйлөргө алып келиши мүмкүн болгон бүтүмдүн юридикалык каттоосу менен көптөгөн нюанстар бар. Мындан тышкары, кыймылсыз мүлк баштапкы рынокто көптөгөн артыкчылыктарга ээ, алардын ичинен негизгиси - бүткөрүлгөн жана жасалбаган батирлердин болушу. Сиз буга чейин ремонттон өткөн үйдү сатып алсаңыз болот, анын дизайны сиздин каалооңузга эң туура келет. Бирок, бардык иштин сапатына ишенүү үчүн объектти тыкыр текшерүү керек. Жаңы имаратта батирди бүтүрүү менен кабыл алуу кандай болот, биз бул макалада кеңири талдап чыгабыз.
Жаңы имараттардагы батирлердин түрлөрү
Курулуш компаниясы объектти бүтүргөндөн кийин, ал ишке киргизилип, мүлк мыйзамдуу ээлерине өткөрүлүп берилет. Жеткиликтүү турак жайдын үч варианты бар:
- аяктоосуз;
- алдын ала даяр;
- ачкычка тапшыруу.
Ар бир жеке вариантта жаңы имараттан батирлерди кабыл алуу бир топ кыйынчылыктарга дуушар болот, анткени бүгүнкү күндө иштеп чыгуучулар бирдей сапаттын бирдиктүү стандартын аныктаган техникалык документация жок. Мисалы, сиз, эреже катары, бюджеттик оңдоону камтыган орой жабындысы бар үйдү сатып алсаңыз болот, бирок иш жүзүндө сиз дубалдары жөн эле шыбаланган квартира аласыз жана сиз муну жасоого туура келет. эшиктерди орнотуу жана башка жумуштарды өзүңүз жүргүзүңүз. Жагымсыз абалга туш болбоо үчүн, келгиле, ар бир вариантты кененирээк карап чыгалы.
Эмерексиз турак жай
Батирдин бул түрү эң кеңири таралган жана расмий статистика боюнча рыноктун 80 пайызга жакынын ээлейт. Ал иштеп чыгуучу бир гана дубалды тургузуп, фасадды жабууну бүтүрөт, калганын үй ээлери чечиши керек деп ойлойт. Мында электр зымдары жана башка коммуникациялар да жургузулбейт. Жаңы имаратта батирди бүтүрүүсүз кабыл алуу абдан жөнөкөй, анткени бөлмөдө сиз жылаңач жумушчу беттерди гана көрөсүз. Кошумчалай кетсек, көпчүлүк курулуш компаниялары суу түтүктөрүн монтаждоо үчүн дароо белгилешетжабдууларды жана энергияны чыгымдоону автоматташтырылган эсепке алуу учун приборлорду орнотот. Бирок ал тургай бөлүктөр да тургузулбай калган учурлар болот.
Дайын турак жай
Турак жайдын бул түрү алтын орточо болуп эсептелет, анткени негизги жумуштар имаратта андан аркы оңдоого даярдык көрүү үчүн жүргүзүлөт. Негизгилердин ичинен төмөнкүлөрдү бөлүп көрсөтүүгө болот:
- куюу;
- дубалдарды шыбактоо жана астарлоо;
- бөлмөлөрдү куруу;
- зымдар;
- сантехниканы туташтыруу үчүн негизги коммуникациялардын чыгышы.
Жаңы имаратка квартираларды кабыл алуу өзгөчө көйгөйлөрдү жаратпайт, анткени бардык иштер, эреже катары, жогорку сапатта жүргүзүлөт жана орточо баа диапазонундагы материалдар колдонулат. алардын аткарылышы.
Мыкты даяр үй
Көпчүлүк учурларда, ал жекече заказ кылынат, анткени ачкычка тапшырган долбоорду ишке ашыруу чарчы метрдин наркынын олуттуу өсүшүнө алып келет. Алдын ала жасалгалоо менен турак жайга киргизилген кызматтардын негизги тизмесинен тышкары, бүтүрүү төмөнкүлөрдү камтыйт:
- дубалдарды сырдоо, обои жабуу же плиткаларды жабуу;
- поль төшөө;
- шыбын шыбап, актоо;
- розеткаларды жана өчүргүчтөрдү орнотуу.
Белгилей кетчү нерсе, бул жерде бардыгы конкреттүү кардардын жеке каалоосуна жана анын финансылык мүмкүнчүлүктөрүнө жараша болот. Жаңы имаратта жакшы бүтүрүү менен батирди кабыл алуу талап кылынатолуттуу мамиле, анткени сен ар дайым акча эмне үчүн төлөнүп жатканын так болушу керек. Эгерде жайды текшерүүдө кандайдыр бир кемчиликтер же кемчиликтер аныкталса, анда мүлктүн мыйзамдуу ээси аларды куруучудан жоюуну талап кылууга укуктуу.
Юридикалык
Жаңы имаратка батирди бүткөрүп же бүтпөстөн кабыл алуу бардык мыйзам ченемдерине ылайык жүргүзүлүшү керек. Үй ээси белгилүү бир документтердин пакетин алдын ала даярдашы керек, анын ичинде:
- жарандык паспорт;
- курулушка үлүштүк катышуу келишими;
- техникалык маалымат баракчасы жана турак жай планы.
Эгерде бул документтер жаныңызда жок болсо, анда жаңы имаратка батирди бүтүрбөй кабыл алуу (учурдагы мыйзамдарда каралган эмес) бүтпөйт, анткени сизге уруксат да берилбейт. объектке кирүүгө. Мындан тышкары, иштеп чыгуучудан электр зымдары жана суу түтүктөрүнүн жайгашкан жери жөнүндө маалыматты камтыган жашыруун иш актысы үчүн суроо керек. Эгерде кандайдыр бир кемчиликтер табылса, текшерүү баракчасы милдеттүү түрдө түзүлөт, анын негизинде бардык табылган бузуулар четтетилет. Ошол эле учурда сиз курулуш компаниясы аткарышы керек болгон мөөнөттөрдү өз алдынча аныктоого укугуңуз бар.
Эгер жаңы имараттагы батирди адис тарабынан бүтүрүү менен кабыл алуу жакшы өтсө, анда кабыл алуу актысы түзүлөт. Ал куруучу тарабынан толтурулат. Документ физикалык камтууга тийишбатирдин дареги, ар бир бөлмөнүн өлчөмү жана баасы. Бул акт сакталышы керек, анткени ал келечекте турак жайга менчик укугун каттоого мүмкүндүк берет.
Документтерге качан кол коюлат?
Анда бул жөнүндө эмнени билишиңиз керек? Актыга бардык жайларды кылдат текшерүү аяктагандан кийин гана кол коюу керек. Эгерде сиз жумуштун начар аткарылганын же кичине болсо да кемчиликтерди тапсаңыз, анда иштеп чыгуучуга кабарлап, кемчиликтерди оңдоону талап кылышыңыз керек. Эреже катары, бир жарым айга жакын убакыт талап кылынат. Альтернатива катары үй ээсине акчалай компенсация сунушталышы мүмкүн, анын суммасы бардык кемчиликтерди жоюуга жетиштүү.
Эгерде жаңы имараттагы батирди бүтүрүү менен кабыл алуу документтерге кол коюлгандан кийин жүргүзүлсө, анда бул учурда бардык чыгымдарды үлүштүк менчик ээси көтөрөт. Бирок бул жерде бир маанилүү нюанс бар. Эгерде адам эки ай бою актыга кол коюудан баш тартса, анда мыйзамга ылайык, иштеп чыгуучу келишимге бир тараптуу кол коюуга толук укуктуу.
Текшерүүгө даярданууда
Жаңы имараттан батирди бүтүрүү менен кабыл алуу ийгиликтүү болушу үчүн ага даяр болуу абдан маанилүү. Бул үчүн сизге керек:
- Турак жайдын сапаты аныктала турган критерийлердин тизмесин аныктаңыз.
- Смартфонуңузду заряддаңыз, анда сиз табылган мыйзам бузууларды фото жана видеолордун жардамы менен жаздырасыз, ошондой эле кол чыракты, рулетканы жана имараттын деңгээлин даярдаңыз.
- Чалуубатирлерди мыйзамдуу ээлерине көрсөтүүгө жана бардык керектүү документтерди түзүүгө жооптуу курулуш компаниясынын өкүлү.
Мындан тышкары, эртең менен энергияга толуп, жакшы маанайда болуу үчүн укташыңыз керек болот.
Текшерүү кантип жүргүзүлөт?
Үлүштүк курулушта менчик ээлерине турак жайды берүүнүн стандарттары эч кандай документтештирилбегендигине карабастан, жаңы имараттан батирди бүтүрүү менен кабыл алуунун айрым эрежелери бар. Аларды сактоо абдан маанилүү, анткени биринчилик рыноктогу кыймылсыз мүлк көпчүлүк учурларда жарыяланган маалыматка дал келбейт.
Батирди текшерүүдө төмөнкү аспектилерге көңүл буруңуз:
- Дубалдар. Алар көзгө көрүнгөн кемчиликтери жок болушу керек, муундар мөөр басылышы керек. Курулуш аралашмасында эч кандай сыныктар жана үчүнчү жактын кирлери болбошу керек, анткени алар материалдардын сапатына жана бышыктыгына чоң таасирин тийгизет.
- Пол жана шып. Батирдин түрүнө карабастан, стяжка толтурулушу керек. Ошол эле учурда, бирдей аралашмалар эки жумушчу беттерин бүтүрүү үчүн колдонулат. Арматура бетон аралашмасынан сыртка чыгып кетпеши керек. Жаракалар жана бүдүрлөр болбошу керек.
- Эгерде турак-жай келишим боюнча бүткөрүлүүгө тийиш болсо, анда сантехникалык жабдууларды бириктирүүчү пункттардын гидроизоляциясын текшерүү керек. Эгер ал жаман болсо, кошуналарды суу каптоо коркунучу күчөйт жана көктүн жана көктүн жайылышы үчүн идеалдуу жай түзүлөт.
- Бүтүрүү материалдары керекжогорку сапатта жана бардык курулуш нормаларына ылайык чогултулган болушу керек.
- Аянты жана макети батирдин техникалык паспортуна жана планына ылайык келиши керек.
- Радиаторлорго өзгөчө көңүл буруу керек. Алар бекем жана аба өткөрбөйт жана үйдү жылытуу үчүн жетиштүү өлчөмдө орнотулушу керек.
Жаңы имараттан батирди жасалгалоо менен кабыл алуу - бул өтө татаал процесс, ага бардык олуттуулук менен мамиле кылуу керек. Эгер баарын өз алдынча чече аларыңыздан күмөн санасаңыз, анда квалификациялуу адистерден жардам издегениңиз оң.
Экспертизага эмне жардам берет?
Баардык иштеп чыгуучулар өз милдеттенмелерин талаптагыдай аткара бербейт. Бир караганда, баары жогорку сапатта жасалгандай сезилиши мүмкүн, бирок иш жүзүндө андай болбойт. Ошондуктан, жеке текшерүүдөн тышкары, сиз бул үйдө жашаган адамдардан сурамжылоо жүргүзсөңүз болот. Алар кандайдыр бир көйгөйлөргө туш болсо, алар, албетте, алар жөнүндө сүйлөшөт. Ошондой эле аныкталган кемчиликтерди жоюу учурлары бар-жогун жана канча убакытка созулганын сураңыз.
Кепилдик мөөнөтү
Эгер батирди текшерүүдө эч кандай кемчилик табылбаса, анда аны аман-эсен кабыл ала аласыз. Ар бир иштеп чыгуучу каалаган объектиге пайдаланууга берилгенден кийин кепилдик мөөнөтүн берет. Ал эми көп кабаттуу үйлөрдү алсак, 5 жыл. Ошентип, бул убакыттын ичинде кандайдыр бир мүчүлүштүктөр пайда болсо, курулуш компаниясы аларды толугу менен бекер жоюуга тийиш. баш тарткан учурдаМилдеттенмелериңизди аткаруудан баш тартып, сотко кайрылсаңыз болот.
Тыянак
Жаңы имараттардан батирлерди сатып алуу көптөгөн көйгөйлөрдү камтыйт, алардын бири турак жайды кабыл алуу. Практика көрсөткөндөй, курулуш боюнча билими жок орточо жарандардын көпчүлүгү жайларды сапаттуу текшерүүдөн өткөрө алышпайт, натыйжада келечекте алар көптөгөн кемчиликтерди таап чыгышат, аларды четтетүү үчүн бир топ каражат сарпталат. акча суммалары. Ошондуктан, эң жакшы вариант сиз үчүн кабыл алууну жүргүзө турган квалификациялуу адисти жалдоо болот. Мындай учурда үйүңүздүн абалы эң сонун экенине толук ишене аласыз.
