Бүгүнкү күндө барган сайын көбүрөөк адамдар сайтка өз үйүн куруу жөнүндө олуттуу ойлонуп жатышат. Алар атайын ылайыктуу жерди издеп, пландарын түзүп, долбоорлорун түзүп, сметаларга заказ беришет, бирок маселенин юридикалык жагын дайыма эле ойлонушпайт. IZHS аббревиатурасы кайдан пайда болгон? Анын декоддоосу жана мааниси эмнеде? Жердин максаты эмнеде? DNT жана SNT менен салыштырганда негизги айырмачылыктары, жакшы жана жаман жактары кандай? Бул суроолорго өзүңүз жооп беришиңиз керек, анткени кыймылсыз мүлк рыногунда көптөгөн варианттар бар жана өзүңүзгө зыян келтирбестен алардын ичинен эң жакшысын тандап алышыңыз керек.
IZHS: транскрипт, аныктама
I - жеке (бир үй-бүлө үчүн), F - турак жай (3 кабаттан жогору эмес үй), С - курулуш (өз алдынча же өз каражаттарынын эсебинен жүргүзүлөт). Бул Россия Федерациясынын Граждандык кодексинде аныкталган. Жеке турак-жай куруу үчүн жер - бул шаардын чегинде, калктуу пункттарда жана айыл жерлеринде (башкача айтканда, калктуу конуштардын жерлеринде) жер участокторун пайдаланууга жол берилген максаттуу багыт. Үй куруу үчүн бардык бийлик органдары менен макулдашуу, курулушка уруксат алуу жана ишке киргизүү керек.
DNT жана SNT,IZHS. Жер участоктору: укуктар жана милдеттер боюнча айырмалар
Дача же багбанчылык коммерциялык эмес шериктештиктер (тиешелүүлүгүнө жараша DNT жана SNT) курулуш укугу боюнча өз өзгөчөлүктөрүнө ээ. Бул айыл чарба жерлери, биринчи учурда мыйзам боюнча айыл үйүн куруу милдети коюлса, экинчисинде андай муктаждык жок. Бүгүнкү күндө айыл чарба жерлерине баарын курууга болот. Ошондой эле "дача мунапысы" - федералдык мыйзамдын негизинде укуктарды каттоодо эч кандай көйгөйлөр болбойт. Бирок, энелик капитал менен чыгымдардын ордун толтуруу же салыктык чегерүү алуу дээрлик мүмкүн эмес (жергиликтүү бийликтер көбүнчө баш тартышат). Эгерде үй-бүлөгө акчаны кайтарып берүү, өнүккөн инфраструктурада (жанында бала бакча, мектеп, дүкөндөр, оюн-зоок жана билим берүү борборлору болушу үчүн) жашоо маанилүү болсо, анда жеке турак-жай участокторун издегени жакшы. Эгер жериңиз кандай максатта колдонулуп жатканы боюнча сиз үчүн принципиалдуу айырма жок болсо, эгер сиз аны таптакыр мураска алган болсоңуз же ата-энеңизден белек катары алган болсоңуз, анда айыл чарба жерлери да жашоого ылайыктуу. Сиз SNT, DNT жана IZHSде курулган үйдө да каттала аласыз. Буга мыйзам түздөн-түз тыюу салбайт.
Жаш үй-бүлөнү тандоо
Азыркы учурда жаш үй-бүлөлөр, эреже катары, эч нерсеге ээлик кылбайт, бирок алар бир нерсеге ээ болуу мүмкүнчүлүгүнө ээ болгондуктан (сактык жана төрөт же турак-жай сертификаттары аркылуу), алар сатып алуу тандоосуна туш болушат. Ал эми мындай кырдаалда жаштардын жеке турак-жай куруу үчүн жер тилкелери артыкчылыктуу болуп саналат. Бирок, аларга таянып, майда-чүйдөсүнө чейин көрсөтүү керек,сени эмне күтүп турат.
Аракеттер тартиби
Жеке үй курууну чечип, керектүү сумманы таап, жер издей баштайбыз. Жарнамаларда тааныш IZHS (чечмелөө дайыма эле берилбейт), SNT, DNP жана ал тургай жеке чарбалык участоктор бар. Биринчисин тандап жатканда, билишиңиз керек:
- Үйдү куруу үчүн жергиликтүү бийликтен уруксат керек. Бул учун документтердин буткул пакети жыйналып жатат: ген. Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 51-беренесине (анын 9-бөлүгүнө) ылайык планы, турак жай имаратынын долбоорунун паспорту, жерге укук күбөлүгү ж.б..
- Үй ГОСТ жана СНиПте белгиленген бардык талаптарга ылайык курулууга тийиш. Бул төмөнкү жайлардын болушуна жана алардын минималдуу аянтына карата талаптарды камтыйт: 6 м2ден кем эмес 2 ашканалар, 1,5 м2 мончо2, конок бөлмөсү (8 м2 уктоочу бөлмө, 12 - жалпы турак жай үчүн), даараткана 0,8 м2 жана кампа. Ошондой эле жылытуу, желдетүү системалары, суу жана электр энергиясы, канализациянын болушуна талаптар коюлган. Жолдон жана кошуналарга чейинки стандарттык аралыктарды сактаңыз. Участоктун өлчөмүнө да талап коюлган: айылдар үчүн 25 гектардан, калктуу пункттар үчүн 15 гектардан, шаарлар үчүн 10 гектардан, бирок 4 гектардан кем эмес.
- Курулуш аяктагандан кийин ишке киргизүүгө уруксат алуу керек.
Жоболор
Жана акыркы формалдуу жол-жобо: жеке турак-жай курууда да, ДНП же СНТда жерге курулган учурда да курулуш объектисине укуктарды мамлекеттик каттоо талап кылынат. Бул учун техникалык жанаимараттын кадастрдык паспорту. Ал жерге адис келип, өлчөөлөрдү жүргүзөт, андан кийин белгилүү бир убакыттан кийин (тездик төлөмдүн көлөмүнө жараша болот) керектүү документтерди аласыз. Алар менен жана жерге укук күбөлүк, ошондой эле паспорт жана пайдаланууга берүү үчүн уруксат, каттоо органына баруу керек. Эгер шаарыңызда мындай кызмат бар болсо, Интернет аркылуу же банктардагыдай электрондук кезек менен түз катталсаңыз болот.
Ошентип, IZHS аббревиатурасы (аны декоддоо) жердин арналышы жөнүндө гана эмес, мыйзамдарда бекитилген курулуштун белгилүү бир тартиби жөнүндө да айтылат. Ошол эле учурда багбанчылык шериктештигинин же дачанын жерлеринде туруктуу жашоо үчүн жеке үй куруу алда канча жеңил жана үйдүн көлөмүнө чектөөлөрдү сактоону талап кылбайт. Жадакалса бир гана терс жагы - жакын жерде өнүккөн инфраструктуранын жоктугу - көптөр үчүн, тактап айтканда, шаардын ызы-чуусунан айылдын тынчтыгын жактыргандар үчүн чоң плюс.
