Көптөгөн адамдардын батирлери менен катар бакчалары да бар. Азыр ышкыбоз багбандардын ассоциацияларынын ишин эффективдүү башкаруу максатында Багбанчылык боюнча коммерциялык эмес өнөктөштүктөр уюштурулуп жатат.
SNT тарыхы. Түшүнүктү чечмелөө
Алыскы жыйырманчы жылдарда, Советтер Союзу тузулген кезде эле Граждандык кодексте «багбанчылык шериктештик» деген термин пайда болгон.
Ошондо да мындай бирикме жерди пайдалануучу катары иш алып барган юридикалык жак статусуна ээ болгон. Анын мүчөлөрү коммуналдык төлөмдөрдү төлөштү, жалпы курулушка төгүмдөрдү тапшырышты. Участок 6-8 акрдан ашпаган аянты боюнча чакан бөлүнгөн, ал эми үйдүн аянты үлүштүн 15% дан ашпашы керек.
1991-жылдагы жаңы Жер кодекси бакча шериктештигин уюштуруу үчүн коомдук жерден башка аймактарды пайдаланууга тыюу салган.
– SNT, анын аббревиатурасы “Багбанчылык коммерциялык эмес өнөктөштүк” сыяктуу угулат.
CNT уюму
Коммерциялык эмес багбанчылык шериктештиги – жарандардын багбанчылыкка болгон конституциялык укуктарын пайдаланууга, бакчасын же жайлоолорун жакшыртууга көмөк көрсөтүү максатында бир катар максаттарды ишке ашыруу үчүн түзүлгөн юридикалык жак. Бакча чарбалык коммерциялык эмес шериктештикти уюштуруу үчүн аймактар жалпы багыттагы жерлердин резервинен бөлүнөт. Негизги өзгөчөлүгү катары, Россия Федерациясынын мыйзамдарынын негизинде багбанчылык же багбанчылык ишмердүүлүгү үчүн атайын фонддун жерлеринен бөлүнүп берилген участоктор кийинчерээк бул бакча бирикмелеринин мүчөлөрүнүн менчигине өтөөрүн бөлүп көрсөтүүгө болот.
Юридикалык жак катары SNT өзгөчөлүктөрү
SNT - бул мамлекеттик органдардын алдында милдеттемелери бар юридикалык жактан жооптуу уюм.
Учурда коммерциялык эмес багбанчылык бирикмелерине тиешелүү мыйзамдар жетишээрлик түрдө такталбай, тескерисинче бул бирикмелердин өздөрүнүн колуна берилген. Көбүнчө конфликттик жагдайлар айрым ченемдик укуктук актыларды жана мыйзамдарды ар кандай чечмелөөдөн улам келип чыгат. Ошондуктан, төрага башында турган СНТ мүчөлөрү өздөрүнүн багбанчылык иштеринин бардык нюанстарын өздөрү жазып, колдонуудагы келишимдерге жана жоболорго кошумча тиркемелерди түзүшү керек.
Коммерциялык эмес шериктештик юридикалык жак катары ар кандай келишимдерди түзөт, мисалы,анын аймагынан таштанды чыгаруу же электр энергиясын берүү. Мындай кызматтар үчүн төлөм бирикменин ар бир мүчөсүнүн жалпы төгүмдөрүнөн жүргүзүлөт.
Багбанчылык шериктештиктери "бирөө бардыгы үчүн, бардыгы бироо үчүн" принцибин карманат. Эгерде СНТнын мүчөсү кандайдыр бир мыйзамдарды бузса, мисалы, бакча таштандыларын туура эмес жерге ыргытып жиберсе, анда айыпты жалпы шериктештик биргелешип төлөйт. Ошол эле учурда бул жамааттардын мүчөлөрү СНТтин үчүнчү жактын милдеттенмелери үчүн, ал эми багбанчылык бирикмеси өз мүчөлөрүнүн убадалары үчүн жооп бербейт.
SNT бюджетинин өзгөчөлүктөрү
Декоддоштуруусу жогоруда келтирилген SNT аталышынын негизинде бул бирикме максаттуу коммерциялык ишмердүүлүк менен алектенүүгө укугу жок экенин түшүнүүгө болот. Анан суроо туулат: "Анын чарбалык иштерин жүргүзүү үчүн каражат кайдан алынат?"
Багбанчылык шериктиги коммерциялык эмес бирикменин түрү болуп саналат жана анын бардык мүчөлөрүнүн менчиги болгон жалпы мүлктү максаттуу салымдар үчүн сатып алат же түзөт. Бул мүлк ушул шериктиктин - юридикалык жактын менчиги катары чыгат. Атайын фондду түзүү кирүү жана мүчөлүк акылардын, чарбалык ишмердиктен түшкөн кирешелердин жана мамлекеттик жана муниципалдык органдардын бюджетинен бул шериктештикке берилиши мүмкүн болгон башка каражаттардын эсебинен жүргүзүлөт. Акча жалпы чогулуштарда коюлган жана шериктештиктин уставында бекитилген максаттарга кетет.
ПроцедураSNT жолугушуулары
СНТнын мүчөлөрүнүн жалпы чогулуштарын өткөрүүнүн эрежелери колдонуудагы мыйзам актыларына ылайык жалпы чогулуштардын компетенциясын, алардын түрлөрүн же түрлөрүн аныктоодо, кезексиз чакыруунун себептерин көрсөтүүдө, күн тартибин жана СНТ жөнүндө кабарлоо ыкмаларын түзүүдө белгиленет. мүчөлөрү.
Жалпы чогулуштарды өткөрүү шериктиктин бардык мүчөлөрү жеке катышканда, же башкармалыктын чечимдери жазуу жүзүндө же башка формада билдирилгенде сырттан жүргүзүлүшү мүмкүн. Кирешелердин жана чыгашалардын сметасын жыл сайын жеке талкуулоо, башкарманын төрагасын же мүчөлөрүн шайлоо.
Анын аймагында расмий сайтка ээ болгон СНТнын ар бир мүчөсү жалпы чогулушка өзүнүн ордуна өзү каалагандай өкүл жөнөтө алат, бирок өзү же ыйгарым укуктуу өкүлү гана добуш бере алат. Шериктештиктин аракетке жөндөмсүз мүчөсүн анын нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн орун басарлары көрсөтөт.
СНТнын төрагасы
Багбанчылык боюнча коммерциялык эмес шериктештик бүтүндөй юридикалык жак болуп саналат, ошондуктан, анын кызыкчылыктарын ар кандай структуралардын алдында коргоо үчүн СНТнын катардагы мүчөлөрүнүн ичинен бардык укуктук татаалдыктарды түшүнгөн жана даяр адам тандалат. бакча шериктештигинин турмушун уюштуруунун жана жөнгө салуунун бардык кыйынчылыктарын акысыз өз мойнуна алуу. Бул төрага жөнүндө. Ал бул багбанчылык бирикмесинин мүчөлөрүнүн жалпы чогулушунда ачык добуш берүү менен шайланат. Адатта, алар демилгелүү жана жоопкерчиликтүү адамды төрагалыкка көрсөтүүгө аракет кылышат.
Жаз-жай мезгилинде төраганын мойнуна көп милдеттер жүктөлүп, анын бир топ убактысын алат, ошондуктан бул шериктештиктин бардык багбандарынын демилгеси боюнча ага чакан эмгек акы. Айтор, мээнет үчүн ыраазычылык иретинде. Төрага «эки оттун ортосунда» дегендей: бир жагынан, бирикменин бардык мүчөлөрү жалпы талаптарды аткарып, белгиленген тартипти сакташын камсыз кылуу, кошуналардын ортосунда келип чыккан чыр-чатактарды жөнгө салуу; экинчи жагынан, ал каалаган убакта аткарылган иштер, жалпы каражаттардын чыгымдалышы, кабыл алынган чечимдердин закондуу-лугу женунде отчёт берууну талап кылышы мумкун. Башкача айтканда, төрага бир эле учурда начальник да, кол алдындагы да. Эгерде СНТнын жетекчисинин аракети анын мүчөлөрүнө туура келбесе, анда жалпы добуш берүүдө кайра шайлоо жөнүндө маселе көтөрүлөт.
Багбанчылык шериктештигинен жер сатып алуунун пайдасы
Инфраструктуранын өнүкпөгөндүгүнө байланыштуу кээ бир ыңгайсыздыктарга карабастан, СНТдагы жерлер көп пайда алып келет. Анын негизги артыкчылыгы - ар кандай айыл чарба өсүмдүктөрүн өстүрүү үчүн бакчылык иш-аракеттерин түздөн-түз жүзөгө ашыруудан тышкары, анын ээси участоктун аймагында турак-жай имаратын курууга укуктуу, ал белгилүү бир макулдашылган стандарттарды эске алуу менен курула алат. жашаган жери катары тиешелүү органдарда катталган.
Дагы бир плюс, бул боюнча капиталдык структураны куруудан айырмаланып туратжеке турак-жай курууга уруксаты бар жерлер, бул учурда алар турак жай имаратын курууга да, ишке киргизүүгө да атайын уруксат талап кылынбайт.
Бүгүн көптөгөн сатып алуучулар SNT менен жерди сатып алууну чечишет. Москва облусу турак жайларды сатып алуу жагынан абдан кымбат. Демек, бул аймакта багбанчылык жана коммерциялык эмес шериктештиктердин аймагында уюштурулбаган коттедждерди куруунун үлүшү шаар четиндеги жалпы рыноктун 75%ке чейинкисин түзөт.
СНТдагы дачалар менен коттедждердин ортосундагы айырмалар
СНТдагы имараттар менен коттедждердеги үйлөрдүн ортосундагы негизги айырма жердин уруксат берилген категориясы болуп саналат. Айыл чарба жерлери багбанчылык шериктештигине берилген, ошондуктан ал жерде түзүлгөн айылдар төмөнкү иерархияга кирет. SNTдеги коттедж, мурда айтылгандай, кыймылсыз мүлк үчүн абдан жакшы вариант.
Жеке турак-жай куруу үчүн пайдаланууга уруксат берилген жерлерде жайгашкан коттедждик конуштарда пландаштыруунун катаал талаптары коюлат, үй курууда документтердин жана макулдуктардын кыйла көлөмдүү пакети талап кылынат. Экинчи жагынан, бул жерде бардык керектүү инфраструктураны өнүктүрүүгө кепилдик берилип, медициналык жардам, почта дареги, участкалык милиция кызматкеринин жеткиликтүүлүгү боюнча көйгөйлөр жок. Ошондой эле укук коргоо органдарынын жана милициянын өкүлдөрү жеке турак-жай куруу нормаларына ылайык курулган үйгө тиешелүү уруксатысыз кире албайт, башкача айтканда, кол тийбестик.
Айырмачылыктар барбул калктуу пункттарды башкаруунун формасы: СНТда пайда болгон жумушчу учурлар коллективдуу, жалпы элдик добуш беруу менен чечилет. Салыштырмалуу аз милдеттүү салымдар да плюс болуп саналат. Коттеджде башкаруу көбүрөөк инвестицияны талап кылган компанияга берилет, бирок көрсөтүлүүчү кызматтардын спектри алда канча кенен.
СНТда айылдын тургундары үй куруу үчүн долбоорду жана материалдарды тандоодо эркин болушат, ал эми ИЖС айылдарында өнүктүрүү долбоорлоруна да, ресурстарга дагы катуу талаптар коюлган.
SNTде жашоонун кемчиликтери
Бардык артыкчылыктарга карабастан, бакча шериктештигинин аймагында жашоонун кээ бир кемчиликтери бар:
- Өнүккөн инфраструктура: калктуу конуштарга электр энергиясы гана берилет, газ өтө сейрек жүргүзүлөт. Көбүнчө жакын жерде жакшы дүкөндөр, ошондой эле бала бакчалар жана мектептер жок.
- Бакчылык бирикмелеринин аймагында жакшы жолдор сейрек кездешет;.
- Көп учурда канализация тармагы жок.
Эгер SNT жетиштүү эски болсо, анда бардык жолдор жана коммуникациялар абдан эскирип калышы мүмкүн жана бул маселелерди чечүүдө коммерциялык эмес өнөктөштүктүн айрым мүчөлөрүнүн инерциясын жеңүү үчүн күчтүү демилгелүү топ талап кылынат.
Ошентип, декоддоосу "багбанчылык" деген сөзгө негизделген IZHS же SNT коттеджинин ортосунда тандоодо, бул бирикменин бардык жакшы жана жаман жактарын эске алуу керек. Айрыкча, ал багбанчылык үчүн гана эмес, ошондой эле туруктуу үчүн колдонулушу керек болсожашаган жери.
