Мыйзамга ылайык, үйдү тиешелүү белги ыйгарылган жерге гана курууга болот. Болбосо, жеке турак жай имаратын курууга уруксат алуу үчүн аткаруу комитетине кайрылуу керек болот. Албетте, курулушка арналган жер тилкесин мамлекеттен же жеке адамдардан дароо сатып алса болот. Ырас, үй куруудан мурун мыйзамда каралган жерди каттоонун бардык этаптарынан өтүшүңүз керек.
Уруксаттар
Уруксаттардын негизинде турак жай имаратын долбоорлоого жана курууга болот. Бул үчүн документтердин тизмеси талап кылынат:
1. жанындагы блоктардан же турак-жай эмес имараттардан бир уй-булелуу турак-жай имаратын курууну ишке ашыруу мумкунчулугу женунде аткаруу комитеттин чечими.үйдүн аймагы.
2. Архитектуралык пландоону камтыган тапшырма.
3. Башка координациялоочу уюмдардын корутундусу.
4. Инженердик объект үчүн өзгөчө шарттар.
Үй курууга уруксат алуу үчүн аткаруу комитетине арыз менен кайрылуу керек, анда төмөнкүлөрдү көрсөтүү керек:
1. Жер участогунун жайгашкан жери, ошондой эле мүлктүн жайгашкан жери, эгерде бар болсо.
2. Спецификациялар жана пландаштырылган параметрлер.
3. Үйдүн аянты жана кабаттардын саны.
4. Инженердик жабдуулардын болушу.
Эгер сайт эки тараптын менчигинде болсо, анда бардык ээлердин макулдугу талап кылынарын эске алуу маанилүү. Аткаруу комитети кыймылсыз мүлктү каттоочу уюмга суроо-талап менен кайрылат. Аларга жер участогуна укугуңузду тастыктаган документтер берилет. Мындан тышкары, бул сайтта жайгашкан бардык жеткиликтүү имараттар жөнүндө маалымат. Ошондой эле, жаран бул документтердин баарын өз алдынча тапшыра алат.
Эгер жериңизге жакын жерде жашагандар болсо, алардын макулдугу керек болот. Коңшулардын үй салууга мындай жазуу жүзүндөгү уруксаты башка керектүү документтерге тиркелет. Каттоодон өткөндөн кийин кошуналардын колдорун чогултуп, алардын жанына турак жай курууга макулдугун ырастоо керек.
Аткаруу комитети жарандын арызын кабыл алгандан кийин бул уюм арыз берүүчүгө уруксат алуу үчүн бардык иштерди өз алдынча аткарат.турак жай имаратын куруу. Мындан тышкары, бардык бекитүү жана жол-жоболоштуруу иш-чаралары арыз берилгенден кийин бир айдын ичинде аткаруу комитети тарабынан жүргүзүлөт.
Бул жерде биринчи кезекте объектке техникалык шарттарды алуу үчүн кайсы уюмдарга кайрылуу керектиги аныкталат. Ошондой эле курулуш жана долбоорлоо-изилдөө иштерин жүргүзүүгө уруксат алуу үчүн аймактык бөлүмгө кайрылышат. Мындан тышкары, бардык координациялоочу уюмдардын корутундуларын чогултуу жана объект үчүн техникалык колдоо алуу зарыл.
Турак жай курууга уруксат аткаруу комитети архитектура жана шаар куруунун атайын белумуне арыз бергенден кийин бир нече кундун ичинде берилет. Анын үстүнө алар координациялык уюмдардын корутундусун берип, объекттин техникалык шарттары боюнча маалымат бериши керек. Мындан тышкары, бул корутундуларды жана өзгөчө шарттарды жаран өзү ала алат. Өз кезегинде архитектура жана шаар курулушунун бул бөлүмү даярдап, андан кийин аткаруу комитетине маалымат берет. Буга төмөнкүлөр кирет:
1. Макети шаардын башкы архитектору тарабынан бекитилген.
2. Жерде курулуш иштерин жүргүзүүгө документтештирилген уруксат.
3. Бардык уюмдардын (координаторлордун) корутундусу. Аткаруу комитети бул документтердин бардыгын алгандан кийин жеке турак-жай имаратын курууга уруксат берилет.
Андан кийин уруксат документтери жаранга жөнөтүлөт, анын ичинде анын тизмесине:
1. Чечимден үзүндүаткаруу комитети (бул жер участогунда курулуш-изилдоо иштерин жургузууге уруксат).
2. Архитектура жана пландоо тапшырмасы.
3. Координациялык уюмдардын корутундусу.
4. Объектти камсыздоонун техникалык шарттары.
Долбоордун документтери
Кыймылсыз мүлктү куруу бекитилген долбоордук документтердин негизинде жүргүзүлүүгө тийиш. Ошондуктан, уруксат алгандан кийин үйдү долбоорлоого киришүүгө болот. Мындан тышкары, курулуш долбоору жеке же типтүү болушу мүмкүн.
Атайын үй долбоору
Жеке үй курууга уруксаты бар жаран анын кандай болушу керектигин өзү чечет. Негизгиси - долбоорлоо уюмуна сиздин бардык каалоолоруңузду жана идеяларыңызды билдирүү. Андан кийин алар сиздин идеяларыңыздын негизинде долбоорду иштеп чыгышат.
Кадыр
Мындай курулуштун жүрүшүндө бардык каалоолор орундалат. Адатта, имарат нөлдөн баштап курулган, ошондуктан мындай архитектуралык имарат өзгөчө болот. Келишим түзүүдө үйдүн долбооруна автордук укук боюнча келишимге пунктту киргизүү маанилүү.
Кемчиликтер
Көп учурда долбоорду иштеп чыгуу жана жеке типти куруу кымбатка турат. Мындан тышкары, бул жерде мөөнөтү бир нече айга жетет, абдан узак. Бардык жумуштар долбоорлоочу уюм менен тузулген келишим боюнча жургузулет. Мындан тышкары, дизайн тапшырмасы түрүндөгү өтүнмө маанилүү. Аны заказчы өзү же анын жеке өтүнүчү боюнча долбоорлоочу уюм даярдайт. Андан кийин бул милдет болуп калаткелишимдин эки тарап үчүн негизги шилтеме. Анткени, эми кардардын макулдугу менен гана айрым өзгөртүүлөрдү киргизүүгө болот.
Үйдүн типтүү дизайны
Үй курууга уруксат алгандан кийин, курулуш процессин тездете аласыз. Жөн гана көңүлүңүздү типтүү долбоорго буруңуз. Ал даяр, ошондуктан өз убактысын баалап, үйү кандай болушу керектигин билбегендер үчүн бул вариант эң ылайыктуу. Мындан тышкары, ар кандай долбоорлоо уюмдарында стандарттуу варианттардын көп саны бар.
Кадыр
Анын негизги артыкчылыгы арзан баада. Мындан тышкары, күтүү убактысы дээрлик жок.
Кемчиликтер
Маанилүү жагдай типтүү долбоор курулуш учурунда жергиликтүү шарттарды эске албайт. Ошондуктан, сиз долбоорлоо уюмуна кайрылуу керек, ага байланыштуу белгилүү бир жер участогуна милдеттүү болушу керек. Мындан тышкары, үйүңүз уникалдуу эмес, башкаларга окшош болот.
Эсептөө
Сметалык документацияны түзүү объектти долбоорлоонун маанилүү бөлүгү болуп саналат. Андыктан үй курууга уруксат алуу жарымы гана болуп жатат. Курулушка насыя алууда банктан талап кылынган документтер сөзсүз түрдө алардын тизмесинде сметанын болушун талап кылат. Мындан тышкары, сметалык документацияга ылайык, үй курууга канча каражат кетээрин дароо көрүүгө болот. Жана сиз дароо эле өзүңүздү көрө аласызкаржылык мүмкүнчүлүктөр. Баалоо тиешелүү адистери бар каалаган долбоорлоо уюму тарабынан жүргүзүлөт.
Долбоордук документацияны бекитүү
Долбоор иштелип чыккандан кийин, архитектура жана шаар куруунун аймактык уюмуна кайрылуу аркылуу макулдашылышы керек. Сиз аларга арыз жана долбоордук документтердин өзү менен кайрылышыңыз керек. Эгер сиз кошумча төлөм төлөсөңүз, анда долбоорлоочу уюм бул маселени өз алдынча чечет.
Өз колуңуз менен үй куруу
Дала үйүн курууга уруксат алынды, эми турак жай өз алдынча курулабы же курулуш уюмунун жардамы менен курулабы, аны чечүү калды. Эгерде биринчи вариант тандалса, анда жаран оозеки макулдашуу боюнча жумушчуларды издеп, өз алдынча үй курат. Ырас, бул учурда объекттин сапаты жана мөөнөтү боюнча талаптарды коюу мүмкүн эмес. Ошондуктан келишим түзүлүшү керек. Бул жаранды талаш-тартыштардан коргойт.
Мындан тышкары, мындай келишимдер бир нече жолу түзүлүшү мүмкүн. Ошондой эле жумуштун акчасы үй курулгандан кийин төлөнүшү керек.
Турак жайды атайын уюм куруу
Жеке турак жай курууга уруксатыңыз болгондо, курулуш компаниясына кайрылсаңыз болот. Ал жерде уюм менен жарандын ортосунда келишим түзүлөт. Эң негизгиси, алардын сапаттуу иштешине алдын ала ынануу. Ырастоо - бул шайкештик сертификаты,ошондой эле фирма тарабынан толукталган объектилердин тизмеси. Андан кийин, чынында, алардын ишинин натыйжасын көрө аласыз.
Үй куруунун баасы жана убактысы
Келишимге кол коюу процессинде курулушка кандай материалдар колдонулаарын тактоо зарыл. Себеби, подрядчы өзүнүн материалдарын, күчүн, каражатын ошонун негизинде жумшайт деген эреже бар. Бул курулуш уюмунун чыгымдарына аванс төлөөнү камтыйт.
Бирок, эгерде жаран объектти куруу үчүн материалды жарым-жартылай өз алдынча жеткирүүнү кааласа, бул пунктту келишимде көрсөтүү маанилүү. Мөөнөттөрдү этаптарга бөлүүгө болот. Мындан тышкары, бул шарттарга ылайык, эмгек акысы да бөлүштүрүлүшү мүмкүн.
Турак жай ишке киргизилди
Жеке турак жай имаратын курууга уруксат алынды, объект курулду, аны пайдаланууга берүү калды. Бул үчүн аткаруу комитетине кайрылып, документтерди тапшырыңыз:
1. Колдонмо.
2. Бекитилген долбоорлоо документтери.
3. Уруксат.
Кийинки комиссия түзүлөт, анын курамына:
1. Үй куруп жаткан жаран.
2. Курулуш компаниясынын адамы.
3. Аткаруу комитетинин өкүлү.
4. Мамлекеттик санитардык жана өрткө каршы көзөмөлдүн кызматкери.
5. Айлана-чөйрөнү коргоо министрлигинин аймактык органдарынын кызматкери.
Техникалык инвентаризация жана мүлктү каттоо
Кийинки аткарылатинвентаризациялоо, ошондой эле турак жай имаратына паспорт алуу. Бул үчүн төмөнкүдөй документтер талап кылынат:
1. Жумуш тартиби.
2. Паспорт.
3. Курулушка уруксатты тастыктаган көчүрмө.
4. Долбоор документтери.
5. Мамлекеттик көзөмөл органдарынын корутундусу менен колдонууга кабыл алуу актысы.
6. Техникалык инвентаризация үчүн төлөм.
Андан кийин керектүү документтерди берүү менен каттоо органына кайрылсаңыз болот. Андан кийин менчик укугуңуз катталат. Андан тышкары, үй ээси катары укугуңузду тастыктаган атайын күбөлүк берилет.
