ХБК – турак жай кооперативи, ал көп кабаттуу үйлөрдү куруу максатында адамдардын же уюмдардын ыктыярдуу бирикмеси.
Турак-жай курулуш кооперативдеринин пайда болушунун жана өнүгүүсүнүн тарыхы
ZHSK - бул көп кабаттуу үйлөрдү куруу үчүн эски жана далилденген схема. Биринчи турак-жай кооперативдеринин пайда болушу 1920-жылдарга туура келет. Бирок, популярдуулугу тездик менен өсүп жатканына карабастан, 1937-жылы бул механизм жоюлган, анткени бул жеке менчиктин көрүнүшү. 1957-жылы турак-жай курулуш кооперативи кайра жанданды жана кецири кулач жайды. 80-жылдары турак үйлөрдүн мындай курулушу болжол менен 8%ды түзгөн.
Азыркы коомдо кооперативдик система жаны куч менен куч алууда. Көбүнчө, аны үлүштүк ээлеринин алдындагы милдеттенмелерин аткара албаган москвалык иштеп чыгуучулар колдонушат. Мында алданган сатып алуучулардын демилгеси боюнча турак жай-курулуш кооперативдери тузулуп, аларга бардык укуктар.курулуштун бүтүшү.
Укуктук негиз
Учурда турак жай-курулуш кооперативдеринин ишинин мыйзамдык негиздери турак жай мыйзамдары менен жөнгө салынат. «Турак-жай-курулуш кооперативи» деген термин стте так аныкталган. Россия Федерациясынын Турак жай кодексинин 110. Турак жай-курулуш кооперативин түзүүнүн, уюштуруунун шарттары жана катышуунун эрежелери:
- Россия Федерациясынын Турак жай кодексинин 5-бөлүмүндө (ЖК РФ);
- Россия Федерациясынын Граждандык кодексинде (КК РФ);
- Россия Федерациясынын Турак жай кодексинин жана Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин негизги жоболоруна ылайык түзүлгөн кооперативдин Уставында.
Бирок, бардык эле турак жай кооперативдери колдонуудагы мыйзамдарга ылайык уюштурулган кооперативдер болуп саналбайт. Алардын кепчулугу ездерунун ишинде Турак жай кодексинде керсетулген негизги талаптарды да сакташпайт, мунун на-тыйжасында мындай турак-жай-курулуш кооперативдеринин катышуучуларынын укуктары бузулуп жатат. Мындай жагдайларды болтурбоо үчүн кооперативдердин ишинин бардык аспектилерин кеңири түшүнүү зарыл.
Иштерди түзүү жана уюштуруу тартиби
Турак жай-курулуш кооперативинин мүчөлөрү мыйзам боюнча бештен кем болбошу керек. Бирок кооперативдин катышуучуларынын жалпы саны курулуп жаткан же сатып алынган турак-жай имаратындагы квартиралардын суммасынан ашпоого тийиш. Жалпы чогулушта турак-жай кооперативин тузуу женунде чечим кабыл алынат. Бул иш-чарага үй куруу максатында биригүүнү каалагандар катыша алат. Заседаниеде турак-жай курулуш кооперативинин Уставы да бекитилет. Кооператив мамлекеттик каттоодон өткөндөн жана юридикалык жак статусуна ээ болгондон кийин аны түзүү үчүн добуш берген катышуучуларкооператив, турак-жай кооперативине муче болуп кирет. Турак жай-курулуш кооперативинин уюштуруучуларынын чогулушунун чечимдери протокол менен таризделет.
Турак жай курулуш кооперативинин Уставы
Турак жай-курулуш кооперативинин Уставы, ст. Россия Федерациясынын Турак жай кодексинин 113-беренеси кооперативдин аталышы, анын жайгашкан жери, ишинин предмети жана максаты, турак жай кооперативине кирүү эрежелери, андан чыгуунун тартиби, кабыл алуунун өлчөмү жана үлүштүк төгүмдөр жөнүндө маалыматтарды камтууга тийиш., ар турдуу төлөмдөр, кооперативдин башкаруу органдарынын составы жана укуктары, контролдоо органдары тарабынан ар кандай чечимдерди кабыл алуунун тартиби, келтирилген зыяндардын ордун жабуунун мумкунчулуктеру жана кооперативди кайра тузуунун же жоюунун эрежелери. Буга карабастан, Уставда Россия Федерациясынын учурдагы мыйзамдарына карама-каршы келбеген башка шарттар да камтылышы мүмкүн.
Мамлекеттик органдар
Санетке ылайык. 115 ЖК РФ, турак жай кооперативинин башкаруу органдары болуп төмөнкүлөр саналат:
- кооперативдин бардык мүчөлөрүнүн жалпы чогулушу;
- эгерде чогулушка катышкандардын саны 50дөн ашык болсо жана бул кооперативдин Уставында - конференцияда белгиленсе;
- башкаруучу органдар жана турак-жай курулуш кооперативинин председатели.
Кооперативдин мүчөлөрүнүн жалпы чогулушу
Кооперативдин бардык мүчөлөрүнүн жалпы чогулушу (конференция) башкаруунун жогорку органы болуп эсептелет. Уставдын жоболоруна ылайык чакырылат. Жогорку башкаруу органынын компетенциясы турак жай-курулуш кооперативинин Уставы менен да жөнгө салынат.
Катышуучулардын чогулушу эгерде ага кооперативдин бардык мүчөлөрүнүн көпчүлүгү катышса мыйзамдуу болуп саналат. Эгерде жыйынга катышкандардын 50% жана андан көбү каршы добуш берсе, чечим кабыл алынбайтсунуш каралууда. Кабыл алынган жана протоколдо жазылган чечим курулуш кооперативинин бардык мүчөлөрү үчүн милдеттүү.
Башкаруу аппараты жана контролдоо органдары да турак-жай курулуш кооперативинин мучелерунун жалпы чогулушунун катышуучулары тарабынан шайланат. Башкаруучу органдардын милдеттери жана алар тарабынан чечимдерди кабыл алуу тартиби кооперативдин уставы, жоболор, жоболор жана башка ички документтер менен жөнгө салынат. Турак жай-курулуш кооперативинин башкармасы кооперативдин ишине жетекчилик кылууга жана анын мүчөлөрүнүн ичинен төраганы шайлоого укуктуу. Турак жай-курулуш кооперативинин башкаруу органдары кооперативдин мүчөлөрүнүн жалпы чогулушуна отчет беришет.
Турак-жай курулуш кооперативинин төрагасынын милдеттери
Курулуш коомунун башкармасынын председатели:
- коллегия тарабынан кабыл алынган чечимдердин аткарылышын камсыз кылууга милдеттүү;
- кооперативдин кызыкчылыктарын коргоого, келишимдерди түзүүгө жана кооперативдин бардык мүчөлөрүнүн атынан ишеним катсыз аракеттенүүгө;
- турак жай-курулуш кооперативинин мүчөлөрүнүн жалпы чогулушунун же анын башкармасынын милдеттерине кирбеген башка ыйгарым укуктарга ээ.
Текшерүү комиссиясынын маңызы
Кооперативдин чарбалык-эсептөө иштерин контролдоо үчүн атайын текшерүү комиссиясы 3 жылдан ашпаган мөөнөткө шайланат. Анын курамына кирген мүчөлөрдүн саны кооперативдин уставында белгиленет. Текшерүү комиссиясынын мүчөлөрү турак жай-курулуш кооперативинде жетекчи кызматтарды ээлей албайт, ошондой эле курулуш кооперативинин башка башкаруу органдарынын курамында боло албайт.
Текшерүү комиссиясынын төрагасы анын курамынын курамынан шайланат. Аудиторлордун милдеттерине төмөнкүлөр кирет:
- жылдык текшерүүлөр экономикалык жанакооперативдин эсептешүү иши;
- бюджет, каражаттардын максаттуу пайдаланылышы, жылдык отчет жана милдеттүү төгүмдөр боюнча корутундуларды даярдоо;
- жалпы чогулуштун мүчөлөрүнө өз ишмердүүлүгү жөнүндө отчет берүү.
Аудиторлор каалаган убакта курулуш кооперативинин финансылык-эсептөө иштерин текшерүүгө укуктуу жана турак жай-курулуш кооперативинин бардык ички документтери менен эркин таанышууга укуктуу. Текшерүү комиссиясынын иштөө тартиби жана ыйгарым укуктары кооперативдин Уставында белгиленет.
ZhSK мүчөлүгү
Турак-жай-курулуш кооперативине муче болуу учун турак-жай курулуш кооперативинин башкармасына арыз беруу керек. Аны кароого бир календардык ай бөлүнөт. Чечим катышуучулардын жалпы чогулушунда кабыл алынат жана тиешелүү документ (протокол) менен таризделет. Турак жай-курулуш кооперативинин мүчөсү статусу кирүү акысын төлөгөндөн кийин алынат. Турак жай-курулуш кооперативинин мүчөсү өзүнүн арызы боюнча берилген күбөлүк (көчүрмө) менен турак жай кооперативине катышуусун ырастай алат.
Турак-жай курулуш кооперативдеринин жардамы менен турак-жай куруунун механизми
Турак жай-курулуш кооперативинин мүчөлөрүнүн жалпы чогулушунда Устав бекитилгенден кийин юридикалык жак статусуна ээ болуу үчүн турак жай-курулуш кооперативи милдеттүү түрдө мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш. Андан ары, турак жай куруу схемасы боюнча курулуш этап менен ишке ашырылат:
- 1 этап - курулуш үчүн жер участогуна болгон укуктарга документтерди тариздөө. Турак жай-курулуш кооперативи мыйзамдарга ылайык жердин шаар куруу планын алууга жана долбоордук документтерди даярдоого милдеттүү. Андан кийин, алар тапшырылышы кереккурулушка уруксат берүүчү ыйгарым укуктуу органдар. Бул документ долбоордук документация жер участогунун шаар куруу планына туура келерин жана көп кабаттуу үйлөрдү курууну баштоого мүмкүндүк берген юридикалык ырастоо болуп саналат.
-
турак-жай курулушу 2 этап - турак жай имаратын долбоорлоо, макулдуктарды алуу жана экспертиза жүргүзүү. Процедуранын узактыгы 4-12 ай. Аларды ишке ашырууну турак жай кооперативдери менен иштөө тажрыйбасы бар үчүнчү тараптык уюмга тапшырган жакшы.
- 3 этап - көп кабаттуу турак үйлөрдү куруу. Кооператив имаратты куруу процессине ез алдынча катышууга укуктуу: подрядчыларды жалдоо, иштин журушун контролдоо, конкурстарды жургузуу. Бирок, атайын билими жок адамдар үчүн муну жасоо бир топ кыйын. Азыр тейлөө рыногунда мындай кооперативдерге квалификациялуу жардам көрсөткөн көптөгөн компаниялар бар.
- 4 этап - үйдү пайдаланууга берүү. Бардык жумуштар аяктагандан кийин курулуш кооперативи үйдү пайдаланууга берүү үчүн уруксат алышы керек. Ошондон кийин гана турак жай-курулуш кооперативинин бардык мучелеру турак-жайга менчик укугун тариздей алышат.
Турак жай кооперативдерине катышууга байланыштуу мүмкүн болуучу тобокелдиктер
Турак жай кооперативине мүчө болуу менен адам белгилүү бир коркунучтарга дуушар болушу мүмкүн:
- Негизги тобокелдик – турак жай кооперативин түзүүдөгү негизги максат кандайдыр бир себептерден улам ишке ашпай калышы (уруксат берүүдөн баш тартуу, финансылык кыйынчылыктар ж.б.).
- Инфляция жана курулуш материалдарынын кымбатташыжана иштейт.
- Үй пайдаланууга берилбей калуу коркунучу. Анын үстүнө турак жай кооперативи бул үчүн өз мүчөлөрүнүн алдында жооп бербейт.
- Иштеп чыгуучулар же инвесторлор берилген турак-жайга кепилдик бербейт.
- Каражаттардын чыгымдалышын жана чарбалык иштерди контролдоону жалпы чогулушта шайлануучу текшеруу комиссиясы ишке ашырат. Мамлекеттик адистештирилген орган жок.
- Турак жай-курулуш кооперативинин мүчөлөрүнүн ортосунда квартираларды бөлүштүрүү жалпы чогулушта жүргүзүлөт жана кооперативдин мүчөсүнүн каалоосуна жараша болбойт.
- Москвадагы куруучулар, мисалы, жарнамага кеткен чыгымдарды, кызматкерлерди жана башка төлөмдөрдү эсепке алуу менен батирдин акыркы баасын түзүшөт. Мунун баарын сатып алуучу төлөшү керек. Жогоруда айтылгандардын бардыгынан тышкары, жаран турак-жайды курууга бөлүнгөн каражаттардын чыгымдалышын жана курулуштун жүрүшүн көзөмөлдөй албайт.
Турак жай кооперативине кирүүнүн артыкчылыктары
1. Турак-жай-курулуш кооперативинин системасы аркылуу турак-жай имараттарын куруу акчаны бир кыйла унемдее болуп саналат деп эсептешет. Статистикалык маалыматтарга ылайык, турак жай-курулуш кооперативин уюштуруунун аркасында сиз турак жай сатып алуудан 50%га жакын үнөмдөөгө болот.
2. Курулуш кооперативдеринде акчаны чогултуу жана чыгымдоо толук ачык-айкындуулукка ээ. Мындан тышкары, курулуш этап-этабы менен каржыланып, үйдү куруу мезгилине гана эмес, курулуш аяктагандан кийинки убакытка да бөлүп төлөөгө болот.
Заманбап дүйнөдө HBC
Бүгүнкү күндө турак жайларды куруу максатында пикирлештердин ыктыярдуу бирикмесиөтө сейрек кездешет. Мыйзамдар турак жай-курулуш кооперативдерин түзүүгө тоскоол болбогонуна карабастан, бул схема боюнча көп кабаттуу үйлөрдү куруу өз кызматкерлерин батир менен камсыз кылууга кызыкдар ири ишканалардын арасында көбүрөөк популярдуулукка ээ.
Ошентип, башкаруунун тиешелүү колдоосуна ээ болгон уюмдардын кызматкерлери үчүн турак-жай кооперативин уюштуруунун мааниси бар. Ошол эле учурда алар базар баасы менен турак-жайдын наркынын ортосундагы айырманы үнөмдөй алышат, аны куруучу алган.
Турак жай-курулуш кооперативинин механизми боюнча квартираларды алууда граждандар ар кандай күтүлбөгөн кырдаалдардан көбүрөөк корголот. Эгерде куруучу банкрот деп жарыяласа, акционерлер имаратты куруу менен өз алдынча алектенүүгө укуктуу.
Жакында эле турак жай-курулуш кооперативи принцибинде иштеген курулуш уюмдарынын саны 15 проценттен ашкан эмес. Учурда орус рыногунда турак жайдын үчтөн бир бөлүгү ушул схема боюнча сатылууда.
Турак-жай курулуш кооперативдерине батир сатып алууда эмнелерге көңүл буруу керек
Статистикалык маалыматтарга ылайык, турак жайды тандоодо негизги факторлордун бири келишимдин формасы эмес, үйдүн жанындагы инфраструктуранын болушу эмес, куруучунун аброю, анын иш тажрыйбасы. көп кабаттуу үйлөрдү куруу, батирге төлөө шарттары.
Бирок, эгерде жеке адам турак жай кооперативине кирүүнү чечсе, сиз бир нече маанилүү жагдайларга көңүл бурушуңуз керек:
- Курулуш компаниясы менен турак жай кооперативинин ортосундагы инвестициялык келишимди текшериңиз. Кооператив өзү куруучу катары чыкса жакшы. Мында турак-жай-курулуш кооперативи толук мойнуна алаткөп кабаттуу үйлөрдүн курулушуна жооптуу.
- Башка укук белгилөөчү документтерди изилдеңиз: курулушка уруксат, жерди ижарага алуу келишими же жерге менчик укугу.
- Турак жай-курулуш кооперативинин Уставы менен таанышыңыз. Кооперативге кирүү жана андан чыгуу шарттарына өзгөчө көңүл буруу керек. Ошондой эле төгүмдөрдү төлөө жана батир алуу тартиби жөнүндө.
Эгер жогоруда көрсөтүлгөн документтердин баары ачык-айкын болсо, кооператив менен аман-эсен келишим түзсөңүз болот.
