Көп адамдар батирлерди көп кабаттуу үй куруу стадиясында сатып алууну туура көрүшөт. Бул объектилерди арзан баада сатып алууга мүмкүндүк берет. Бул процесс курулушка үлүштүк катышуу деп аталат. Пайыздык ээси каражаттарды жоготуудан ишенимдүү корголушу үчүн, компетенттүү түрдө иштеп чыгуучунун тандоосуна мамиле кылуу, ошондой эле кылдат түзүлгөн келишимди изилдөө керек. Дал ушул документ бүтпөгөн объектилерди сатып алуучулардын укуктарын коргойт.
Үлүштүк катышуунун маңызы
Процесс көп батирлүү үйлөр келечектеги батир сатып алуучулардын эсебинен курулуп жатканын болжолдойт. Алар үй курууга каражат жумшап, ал пайдаланууга берилгенден кийин батирге менчик укугун каттай алышат.
Процесс №214 «Үлүштүк курулуш жөнүндө» Федералдык Мыйзамдын атайын мыйзамы менен жөнгө салынат жана үлүштүк менчик ээлеринин укуктарын коргоону кепилдөө үчүн ага ар кандай өзгөртүүлөр дайыма киргизилип турат. Курулушка үлүштүк катышуунун негизги өзгөчөлүктөрү төмөнкүлөрдү камтыйт:
- ар бир тараптын укуктары жана милдеттери кийин гана пайда болоткелишимге кол коюу;
- DDU кызматташтыктын бардык нюанстарын аныктайт жана анын ар кандай келишимдердин белгилери бар, алар инвестициялык жана контракттык келишимди, ошондой эле кызматтарды көрсөтүү жана сатуу-сатып алуу;
- квартира мындай келишим боюнча сатылып алынат, ал бүтө элек үйдө жайгашкан;
- Мындай шарттарда көптөгөн үлүштүк ээлер тартылат, бул иштеп чыгуучуга минималдуу жеке акча инвестициясы менен объект курууга мүмкүндүк берет;
- жеке адам гана эмес, компания да акционер боло алат;
- катышуучулар долбоордун, техникалык тапшырманын жана үйдүн курулушунун башка шарттарын өзгөртүүгө таасир бере албайт.
Көбүнчө курулуп жаткан үйлөрдөн батир сатып алган жарандар алдамчылыкка же курулушчулардын банкрот болушуна туш болушат. Мында акционердин укуктары ДДУнун жоболору менен корголот. Кыйын кырдаалда курулушка үлүштүк катышууну башка компанияларга же каражаттарды чогултууга катышкан жактарга өткөрүп берүү ишке ашырылышы мүмкүн.
Мыйзамдык жөнгө салуу
Бүтпөгөн объектиден үй сатып алууда, №214-Федералдык Мыйзамдын негизги мыйзамынын жоболоруна көңүл буруу керек. Ал 2004-жылы кабыл алынган жана ал келип чыккан бардык мамилелерди жөнгө салат. иштеп чыгуучулар менен үлүштүк ээлеринин ортосунда. Бул мыйзамдык актыга көптөгөн өзгөртүүлөр жана толуктоолор киргизилген. Ал көптөгөн бөлүктөргө жана абзацтарга бөлүнөт, алардын ар бири өз максатына ээ. Негизги өзгөртүүлөр жана жоболор төмөнкүлөрдү камтыйт:
- эрежелер көрсөтүлгөнкурулушка үлүштүк катышуу келишимин түзүү жана бузуу;
- укуктарды үчүнчү жактарга өткөрүп берүү мүмкүнчүлүгү белгиленген;
- иштеп чыгуучулар келишим боюнча өз милдеттенмелерин аткарбаса, кылмыш жоопкерчилиги каралган;
- баардык жол менен, иштеп чыгуучулар үлүштүк ээлер тарабынан акча каражаттарын которуу үчүн арналган атайын эсептерди ачууга тийиш жана акча объектинин курулушуна гана колдонулушу мүмкүн;
- иштеп чыгуучулардын өзүнүн расмий веб-сайты болушу керек, анда алардын иштери тууралуу бардык маалыматтарды, анын ичинде долбоорлорду, уруксаттарды жана башка документтерди ачып берет.
Азыр бардык иштеп чыгуучулар үлүштүк ээлерге акча которуу үчүн эскроу эсебин ачышат. Үлүштүк курулушка катышуу жөнүндө федералдык мыйзам мындай эсеп каражаттарды толук пайдалангандан кийин гана жабылаарын көрсөтүп турат. Мындай шарттар укуктун берилишине тоскоолдук боло албайт.
Мындан тышкары, мыйзамдарда компенсация фондун түзүү зарылчылыгы каралган. Ал акциялардын ээлери үчүн камсыздандыруу менен көрсөтүлөт, анткени эгерде кандайдыр бир себептерден улам иштеп чыгуучу өз милдеттенмелерин аткарбаса, анда үлүштүк ээлерге келтирилген чыгым ушул фонддун каражаттарынын эсебинен жабылат.
Артыкчылыктар жана кемчиликтер
Үй сатып алуу үчүн DDU колдонуу ар бир үй сатып алуучу үчүн көптөгөн артыкчылыктарга ээ, бирок мындай чечимдин айрым кемчиликтерин эске алуу маанилүү. Кыймылсыз мүлк объектилерин үлүштүк курууга катышуу кооптуу деп эсептелетиштеп чыгуучу ар кандай себептерден улам өз милдеттенмелерин аткарбай калуу ыктымалдыгы ар дайым бар.
| Прос | Терсиз жактары |
|
Объекттерге арзан баа коюлган, бул баштапкы же экинчи рыноктогу даяр батирлердин баасынан бир топ төмөн |
Турак жай бүткүчө көпкө күтүүгө туура келет, андыктан бул мүмкүнчүлүктү жашаган жери бар адамдар пайдаланат |
| Көптөгөн иштеп чыгуучулар үй куруунун бүткүл мезгилине бөлүп төлөөнү сунушташат, бул DDU түзүүдө баштапкы талап кылынган каражатсыз батир сатып алууга мүмкүндүк берет | Көбүнчө үлүштүк ээлерге объектти жеткирүү кечиктирилиши менен күрөшүүгө туура келет, ошондуктан сот аркылуу айып өндүрүп алуу зарыл болуп калат |
| Турак жай алуу мыйзам тарабынан кепилденген, ошондуктан үлүштүк ээлер дагы эле батирге же жоготуулардын ордун толтурууга ишене алышат | Эгер ар кандай себептерден улам батир мурда макулдашылган өлчөмдөн чарчы метр ашып кетсе, белгилүү бир суммадагы каражатты төлөшүңүз керек |
| Мыйзам иштеп чыгуучуларга катуу жана көп талаптарды коёт, андыктан компаниянын ишенимдүүлүгүнө ишене аласыз |
Алдамчылыкка туш болушу сейрек эмес, мисалы, иштеп чыгуучу бир батирди бир нече акционерге сатат же мыйзамды айланып өтүү үчүн башка схемалар колдонулат, бул соттук териштирүүнүн зарылдыгына алып келет |
| Эгер компания үйдү белгиленген датага чейин өткөрүп бербесе, анда үлүштүк ээлер ар бир кечиктирилген күн үчүн эсептелген жакшы айыпка ишене алышат | Көп учурда компания өзүн банкрот деп жарыялайт, бул үйдү башка куруучуга өткөрүп берүүгө алып келет жана мунун баары объектинин курулуш убактысына терс таасирин тийгизет |
Жогорудагы плюс жана минустардан улам ар бир адам курулушка үлүштүк катышуу ал үчүн ылайыктуу жана пайдалуу экенин өз алдынча чечиши керек.
DDUдан үйдү кантип сатып алса болот?
Процесс өтө татаал деп эсептелбейт, бирок анын пайдалуу жана натыйжалуу болушу үчүн потенциалдуу сатып алуучулар белгилүү бир ырааттуу кадамдарды аткарышы керек.
Иштеп чыгуучу менен байланышуудан мурун, ал жөнүндө сын-пикирлерди билип, расмий документтерди изилдеп, ошондой эле белгилүү бир үйдүн курулушу канчалык тез жүргүзүлүп жатканын текшерүү маанилүү.
Компаниянын чоо-жайын алуу
Биринчиден, батирлер DDU боюнча чындап эле ишенимдүү, текшерилген жана расмий катталган уюм тарабынан сатылып жатканына ынанышыңыз керек. Үлүштүк курулушка катышуу жөнүндө федералдык мыйзам иштеп чыгуучу жөнүндө маалымат алуу зарылдыгын көрсөтөт:
- ал расмий катталган компания тарабынан көрсөтүлүшү керек;
- ишкана объектилерди куруп, ишке киргизгени жакшы;
- уюмга каршы ачык соттук териштирүүлөр болбошу керек;
- мурунку үйлөрдүн бардыгына кирүү керекалдын ала белгиленген мөөнөттө операция;
- уюмдун веб-сайтында берилген бардык документтер кылдат изилденип, алар долбоорлорду, иштөөгө уруксаттарды, декларацияларды жана башка документтерди камтыйт;
- компания объекттин курулуш процесси жүрүп жаткан жерге укуктарга ээ болушу керек.
Эгер бул документтер жана уруксаттар жок болсо, иштеп чыгуучу менен DDU түзүү сунушталбайт.
Декларация кандай маалыматтарды камтыйт?
Курулуш декларациясын изилдөөгө өзгөчө көңүл бурулат. Акционерлер менен биринчи келишим түзүлгөнгө чейин 14 күн калганда ачык булактарда жайгашуусу керек. Бул документ курулуштун ар бир катышуучусу үчүн маанилүү маалыматтарды камтышы керек. Буга төмөнкүлөр кирет:
- иштеп чыгуучу компаниянын аталышы жана юридикалык дареги;
- жумушка уруксаттар тизмеленген;
- мурда алынган лицензияларды көрсөтүү;
- лицензиясынын жарактуу мөөнөтүнө туура келет;
- компаниянын бардык негиздөөчүлөрүнүн тизмеси;
- компаниянын үч жылдык ишмердүүлүгү үчүн мурунку курулган объектилерди эске алуу менен;
- иштин финансылык натыйжаларын көрсөтүү;
- берилген кредитордук жана дебитордук карыз;
- курулушка каражат чогултулган, анын негизинде башка транзакцияларды көрсөтөт.
Үлүштүк ээлер менен курулушка үлүштүк катышуу келишими үй куруу пландаштырылган жерди куруучу сатып алгандан же ижарага алгандан кийин гана түзүлөт.
Эмне керекдолбоор документациясын кошосузбу?
Бул курулуштун ар бир катышуучусу үчүн маанилүү документ болуп эсептелет. Документтер акционер менен биринчи келишим түзүлгөнгө чейин 14 күн мурун түзүлүп, жарыяланышы керек. Долбоордун негизги маалыматы төмөнкүлөрдү камтыйт:
- иштеп чыгуучу жөнүндө маалымат;
- бардык уюштуруучулар жөнүндө маалымат;
- компаниянын финансылык абалы жөнүндө маалыматтар;
- курулушка уруксаттар жана лицензиялар;
- объектти куруу пландаштырылган мезгил;
- курулуп жаткан үйдүн жайгашкан жери;
- компаниянын мүлкү;
- курулушка кеткен чыгымдар жана подрядчылар тартылган.
Бир кварталдын ичинде ишкананын финансылык абалы өзгөрсө, долбоордук документациядагы маалыматтарды өзгөртүүгө жол берилет. Мындан тышкары, бул оңдоолордун бардыгы ачык булактарда жарыяланышы керек.
Келишим түзүүнүн нюанстары
Иштеп чыгуучу жөнүндө бардык маалыматтар текшерилгенден кийин, эгер ал ишенимдүү жана текшерилген болсо, аны менен DDD түзсө болот. Курулушка үлүштүк катышуу сөзсүз түрдө ушул документтин аткарылышын билдирет, анткени башка документтер № 214 Федералдык Мыйзамдын жоболорунун негизинде үлүштүк ээлерди коргобойт.
Албетте, бул документте маалымат камтылган:
- келишимдин предмети, ал квартира жана анын квадраты, кабаттарынын саны, бөлмөлөрдүн саны, балкондун же лоджиянын өлчөмү жана болушу, так дареги, ар кандай коммуникациялардын болушу, ошондой элебашка техникалык параметрлер;
- мүлктүн баасы;
- төлөм тапшырмасы;
- үйдү пайдаланууга берүүнүн акыркы мөөнөтү;
- кепилдик мөөнөтүнүн узактыгы, ал беш жылдан кем болбошу керек;
- даяр батирди үлүштүк ээлерге берүү жолу;
- турак жайларды бүтүрүү зарылчылыгы боюнча шарттар.
Курулушка үлүштүк катышуу документин туура түзүү менен үлүштүк ээлер куруучу тарабынан алдамчылыктан же анын банкрот болушунан ишенимдүү корголот. Кээ бир иштеп чыгуучулар батирди бөлүп төлөө мүмкүнчүлүгүн сунушташат.
Келишимди каттоо
Келишим түзүлгөндөн кийин аны расмий каттоодон өткөрүү талап кылынат. Ушундай шартта гана үлүштүк курулуш мыйзамдуу түрдө жүргүзүлөт. Катышуу шарттары DDU, объекттин планын, долбоордук декларацияны жана сатып алуучунун жеке документтерин даярдоо зарыл экенин көрсөтүп турат, андан кийин бул документация Росреестрге өткөрүлүп берилет.
Каттоо процесси болжол менен 10 күнгө созулат. Бул үчүн жарандар 350 рубль төлөшү керек.
Акция ээлери кандай укуктарга ээ?
DDAнын негизинде үй сатып алуучулардын көптөгөн ар кандай укуктары бар. Аларга төмөнкүлөр кирет:
- эгер объектти эксплуатацияга берүү мөөнөттөрү кечиктирилип калса, анда жарандардан курулушка үлүштүк катышуу келишими боюнча айып төлөм талап кылынышы мүмкүн;
- келишим катталгандан кийин үлүштүк ээлер аймактын өзүн жана ага курулуп жаткан объектини күрөөгө коюшат;
- уруксаткелишим боюнча талап кылуу укугун өткөрүп берүү келишимин түзүү;
- даяр батир атайын өткөрүп берүү актысын түзгөндө гана кабыл алынат;
- эгерде турак жайды текшерүүдө олуттуу мыйзам бузуулар аныкталса, анда актыга кол коюуга болбойт, андан кийин үлүш ээси кемчиликтерди оңдоону талап кыла алат.
Эгер турак жайды пайдалануу башталгандан кийин ар кандай көйгөйлөр аныкталса, анда кепилдик мөөнөттүн негизинде сатып алуучу аларды жоюуну иштеп чыгуучудан талап кыла алат.
Ал кантип токтотулат?
Бул келишимди бузуу шарттары түздөн-түз анын пункттарында жазылган. Мунун ар кандай себептери болушу мүмкүн. Көбүнчө үлүштүк курулушка катышуу келишимин бузуу, эгерде куруучу өз милдеттенмелерин аткарбаса, мисалы, үй өз убагында пайдаланууга берилбесе, олуттуу мыйзам бузуулар болсо, же мүлктүн чарчы метри аткарылбаса талап кылынат. мурда белгиленген өлчөмдө туура келет.
Токтоо процесси расмий түрдө катталат.
Тыянак
Ошентип, жарандардын үлүштүк курулушка катышуусу арзан жана сапаттуу кыймылсыз мүлккө ээ болуунун популярдуу жолу болуп эсептелет. Ошол эле учурда, DDU андан ары түзүлө турган иштеп чыгуучуну туура тандоо маанилүү. Бул документ белгиленген формага ээ болушу керек жана катышуучулар жөнүндө бардык керектүү маалыматты камтышы керек.
DDU негизинде үй сатып алуучу доо же сотто коргой турган көптөгөн укуктарга ээ.
