Көптөгөн орусиялык үй-бүлөлөр үчүн өз бакчасында же бакчасында иштөө – бул эс алуунун эң жакшы көргөн түрү. Жайкы жашоочу багбан статусу жумушту эс алууга айландырган көптөгөн адамдарды бириктирет. Орусиядагылар, өзгөчө, чоң шаарлардагы жалпы калктын жарымына жакынын түзөт. Чексиз жайкы коттедждер менен курчалган Москва жана Санкт-Петербург алдыңкы орунда экени талашсыз.
Заманбап картада сексен миңге жакын багбанчылык бирикмелерин санай аласыз. Аларга дача, бакчачылык жана багбанчылык коммерциялык эмес бирикмелер кирет. Алар ээлеген жерлер Россияда өстүрүлгөн мөмө-жемиштердин жарымына жакынын, бардык жашылчалардын төрттөн бир бөлүгүн жана картошканын бештен бир бөлүгүн алып келет.
Дачник же багбанчы?
Багбандардын, багбандардын жана жайкы жашоочулардын ортосундагы айырмачылыктар 15.04.1998-ж. № 66-ФЗ Федералдык Мыйзамында жазылган, ал "Багбанчылык, багбанчылык жана дачалык коммерциялык эмес бирикмелер жөнүндө" деп аталат. Анын айтымында, жер үч түрү бар -елке, бакча жана огороддор. Багбанчылык шериктештигинин ар бир участогу жарандарга (же алынган) башка максатта берилет. Бакча, ошондой эле бакча ─ өсүмдүктөрдү өстүрүү үчүн - жашылча, мөмө же мөмө. Өлкө ─ эс алуу үчүн. Бирок ошол эле учурда жайкы тургундарга жер иштетүүгө жана эгин өстүрүүгө тыюу салынган эмес.
Бакча участогу бакчадан анын ээси турак жай жана чарбалык курулуштарды курууга укугу бар экендиги менен айырмаланат, ал эми бакчанын ээси дайыма боло бербейт.
Шаар четиндеги имараттар жөнүндө
Өзүнүн участогуна курулган турак жайда жайкы жашоочу багбандан айырмаланып, туруктуу каттоо менен жашоого укуктуу.
1990-жылга чейин бакча статусу бар жер участокторунда бир кабаттан ашпаган жана катуу стандартташтырылган өлчөмдөрдөн ашпаган имараттарды курууга уруксат берилген, бул багбанчылык шериктештигинин типтүү уставында чагылдырылган. Кырдаал 90-жылдардын башында, бул чектөөлөр конституциялык эмес деп табылганда гана өзгөрдү.
Багбандар ассоциациясы
Мыйзам боюнча багбанчылык жеке негизде жүргүзүлүшү мүмкүн. Бирок практика көрсөткөндөй, жер ээлери үчүн күчтөрдү бириктирүү алда канча пайдалуу жана ыңгайлуу. Ошондуктан коммерциялык эмес уюмдар ыктыярдуу негизде түзүлүп, катышуучуларга экономикалык жана социалдык жалпы маселелерди чечүүгө жардам берүү максатын көздөйт.
SNT - багбанчылык коммерциялык эмес өнөктөштүк - мындай уюмдун классикалык мисалы. Анын кеминде үч катышуучусу болушу керек. Багбанчылык шериктештиги юридикалык жак катары мамлекеттик каттоодон өтүшү керек.
Устав бардык нерсенин негизи
Коммерциялык эмес бирикмени түзүүнүн негизги документи болуп анын уставы эсептелет, ал жалпы чогулушта кабыл алынат жана бекитилет. Багбанчылык шериктештигинин уставы жергиликтүү өзгөчөлүктөрдү жана керектөөлөрдү эске алуу менен типтүү жобонун негизинде иштелип чыккан.
Бул коммерциялык эмес уюмду башкармалыктын төрагасы башкарат, анын ыйгарым укуктары 15.04.98-жылдагы № 66-ФЗ мыйзамы, ошондой эле шериктиктин бекитилген уставы менен белгиленген.
SNT башкаруу жөнүндө
СНТнын негизги башкаруу органы болуп түз добуш берүү жолу менен кеңешти шайлай турган жалпы чогулуш эсептелет. Башкармалыктын мүчөлөрүн мөөнөтүнөн мурда кайра шайлоо анын мүчөлөрүнүн өтүнүчү боюнча гана мүмкүн.
Шериктештиктин ыйгарым укуктуу мүчөлөрүнүн чогулуштарынын жыйналыштары протокол менен таризделет. Ар бир протоколго багбанчылык шериктештигинин төрагасы жана чогулуштун катчысы кол коет. Документ уюмдун мөөрү менен бекитилет жана туруктуу сакталууга тийиш.
Мындай бирикменин мүчөсү ким?
Мыйзамга ылайык, бул шериктештикте жер участогуна ээ болгон Россия Федерациясынын 18 жаштан жогорку жараны багбанчылык шериктештигинин (коммерциялык эмес шериктештик) мүчөсү болуп саналат.
Жер ээлери өз аймагында чарба жүргүзүүгө (эгерде жер алынып салынбаса жана жүгүртүүсү чектелбесе) жана курулушту өз планы боюнча жүргүзүүгө укуктуу. СНТтин мучесу болуп, мындай багбан экөөнү тең алаткошумча укуктар жана милдеттер.
SNT мүчөлөрүнүн милдеттери жана укуктары
Багбанчылык кеңешине шайлануу (ошондой эле башкаларды шайлоо) укугу жалпы жыргалчылыкка тиешелүү чечимдерге таасир этүү мүмкүнчүлүгүн билдирет. Ал эми укук менен айкалышкан милдеттер багбандардан жалпы чогулуштун жана анын коллегиясынын чечимдерине баш ийүүнү, жерди өз максаты боюнча гана пайдаланууну жана жерди зыяндан сактоону талап кылат.
милдеттердин бүт тизмеси багбанчылык шериктештиктер жөнүндө ошол эле мыйзам менен толук сүрөттөлгөн No 66-FZ (19-берене). Бул укуктук документ бардык негизги маселелерди жана орустардын дача жашоосунун учурларын жетиштүү майда-чүйдөсүнө чейин жөнгө салат. Анын он бир главасында чарбалык иштердин (багбанчылык, багбанчылык же дачалык) формалары белгиленген. Жерди зоналаштыруу маселелери, участокторду жүгүртүүгө жана менчикке берүүнүн нюанстары, ошондой эле багбанчылык шериктештиктерин түзүүгө жана жоюуга, аларды башкарууга, мүчөлөрдүн жана жетекчиликтин укуктары менен милдеттерине тиешелүү маселелер кеңири каралат.
Багбанчылык шериктештигине байланышкан маселелер ошондой эле Россия Федерациясынын Шаар куруу жана Жер кодекстеринин өзүнчө бөлүмдөрүндө, ошондой эле Граждандык жана Салык кодекстеринде камтылган.
Учаскелердеги турак-жай имараттары жөнүндө
Багбанчылык шериктештиктери боюнча FZ мурда Турак жай кодексинде айтылбаган "турак жай имараттары" терминин киргизген. Акыркысына ылайык, имараттын бул түрү турак жай укуктарынын объектиси болуп саналбайт. Бирок чындыгында бардык жерде багбанчылык шериктештиктин жерлериндежашоого ылайыктуу үйлөр пайда болду, алар кээде жайлуу эмес, чындап эле люкс.
1990-жылдардын башында эле "бак үйгө" чыныгы турак жай статусун берүү аракеттери көрүлгөн. 1992-жылдын 24-декабрындагы № 4218-1 Федералдык Мыйзамы бакчада же жайлоодо өздүк имараттары бар жарандарга аларды турак жай имараттары катары жеке менчик катары кайра каттоого укук берген. Албетте, алар турак жай үчүн стандарттарга ылайык келген шартта. Бирок 2005-жылдын 1-мартынан тарта жаңы Турак жай кодекси бул артыкчылыкты жокко чыгарган.
2008-жылы Россия Федерациясынын Конституциялык соту жеке турак-жай бакчасынын имараттарын турак жай фондуна кошууга уруксат берген.
Жашоого жарактуу деп таануу процедурасы кыйла татаал, ал эми имараттарды туруктуу турак жай деп таануунун негиздерин жана тартибин федерациянын субъекттери өздөрү жөнгө салат.
Бийликтен жардам
Багбандарга мамлекет биринчи кезекте транспорттук жана социалдык инфраструктураны түзүү аркылуу ар тараптуу жардам көрсөтөт. Бул СНТ территорияларында магазиндерди жана турмуш-тиричилик жактан тейлее пункттарын, спорт аянтчаларын жана балдар шаарчаларын куруу, коопсуздукту уюштурууга жардам беруу жана башкалар.
Багбандар үчүн эң маанилүү маселе – транспорттун жеткиликтүүлүгү. Эреже катары, жергиликтүү бийлик жолдорду төшөө жана оңдоодо гана эмес, өзгөчө дем алыш күндөрү автобустардын каттамдарын уюштурууда да жардам көрсөтүүгө аракет кылат.
Коллективизмби же индивидуализмби
Жеке дачаны артык көргөндөрдүн белгилүү саны болсоэкономика, жалпысынан коллективдуу мамиле устемдук кылат. Мыйзам шериктештиктин мүчөлөрүнө жолдорду, инженердик тармактарды жана башка жалпы мүлктү пайдалануу боюнча келишим түзүү менен өз ыктыяры менен баш тартууга укуктуу. Мындай келишимдер белгиленген төгүмдөрдү төлөөнү караштырат.
Багбанчылык бирикмелеринин мүчөлөрү да, "эркин" багбандар да жер салыгын төлөөгө милдеттүү.
Анткен менен индивидуалисттер аз. SNT, коммерциялык эмес бирикмелердин башка түрлөрү сыяктуу эле, өздөрүнүн натыйжалуулугун жана мезгилдин шартына ыңгайлаша билүү жөндөмдүүлүгүн далилдеди.
Бизнес жүргүзүү жөнүндө
Багбанчылык ассоциациясы, мурда айтылгандай, коммерциялык эмес уюмдарды билдирет. Башкача айтканда, бул учурда анын мүчөлөрү пайда үчүн эмес, айыл чарба продукциясына болгон жеке керектөөлөрүн канааттандыруу үчүн биригишет.
Ошол эле учурда шериктештиктин уставында ишкердик иш жүргүзүү мүмкүнчүлүгү каралышы мүмкүн. Ошол эле учурда алынган пайданы уюштурууну өнүктүрүүгө жана багбандарга жардам берүүгө багыттоо керек. Юридикалык жактар багбанчылык шериктештигине мүчө болуп кабыл алынбайт.
Катышуучулардын салымдары - түрлөрү жана максаты
Багбанчылык бирикмелери жөнүндө мыйзамда мындай шериктештиктерде төлөө үчүн салымдардын кандай түрлөрү бар жана алар кандайча айырмаланары түшүндүрүлөт.
Кирүү жыйымдары - коммерциялык эмес ассоциациянын мүчөлөрү иш кагаздарын жүргүзүү жана уюштуруу чыгымдары үчүн төлөгөн суммалар.
Мүчөлүк төлөмдөр -ассоциациянын мүчөлөрү тарабынан күндөлүк чыгашаларга, мисалы, келишимдер боюнча кызматкерлерге акы төлөөгө (смотрящийлер, электриктер ж.
Максаттуу салымдар - жалпы пайдалануу үчүн мүлктү түзүү же сатып алуу үчүн төлөнгөндөр. Буга багбанчылык шериктештигинин аймагында анын мүчөлөрүнүн суу менен камсыздоо, канализация, өтүү жана өтүү, электр жана газ менен камсыздоо, жылуулук, коопсуздук ж.б. муктаждыктарын камсыз кылуу үчүн арналган бардык нерселер кирет. суу мунаралары, буу казандары, таштанды үчүн аянтчалар, өрткө каршы жайлар ж.б.
Салыктар жөнүндө
SNT шериктештиктин жери үчүн мүлк салыгын төлөйт. Ал багбанчылык бирикмелеринин жер аянтына жараша, аларга ээлик кылган мүчөлөрдүн участокторун алып салуу менен эсептелет. Мындай менчик ээлери Федералдык Салык кызматынын салык билдирүүлөрүнө ылайык жеке адамдар катары салыкты өз алдынча төлөшөт. Жерди ижарага алуучулар салыкты багбанчылык аркылуу төлөшөт.
Башка урунттуу жерлер
Территориянын чек арасында багбанчылык шериктештиги тосмо менен курчалган болушу керек (бар болгон табигый чектери менен тосмосуз эле кыла аласыз - дарыя, сай).
Таштандыларды чыгаруу сунушталат, мындай мүмкүнчүлүк жок болгон учурда - санитардык-эпидемиологиялык кызмат менен макулдашуу боюнча утилизациялоо же жок кылуу жөнүндө чечим кабыл алуу.
