Турак жай фондун эсепке алуу курулуш долбоорлору боюнча документтерди камтыган маалымат базасын камсыз кылат. Документтин техникалык бөлүгү - бул имарат же анын жайлары жөнүндө маалыматтарды көрсөткөн план. Ошондой эле, ушундай эле жол менен кыймылсыз мүлк катары катталган бүтө элек объектилер тууралуу маалымат чогултулат. Келечекте кадастрдык номер ыйгарылган үйдүн техникалык планы мамлекеттик реестрге киргизилет.
Техникалык план качан талап кылынат?
Техникалык планды талап кылган эң кеңири таралган жагдай жаңы имаратты ишке киргизүү болуп саналат. Ар бир жаңы имарат каттоодон өткөндө кадастрга катталат. Бул үчүн имарат боюнча маалыматтар чогултулуп, тиешелүү органдар тарабынан күбөлөндүрүлүп, тиешелүү маалымат базасына катталат. Ошол эле учурда, үйдүн техникалык планы гана эмес, ошондой эле жеке бөлмөлөр жана курулуш конструкциялары үчүн ушул сыяктуу документтер бар. Документ реконструкциялоодон же кайра куруудан кийин да талап кылынат. Эгерде монтаждоо жана оңдоо иштеринин жүрүшүндө техникалык мүнөздөмөлөр өзгөртүлгөн болсо, анда мамлекеттик органдардын карамагында турган маалыматтар тиешелүү түрдө жаңыртылышы керек.катталуу. Соттук териштирүүлөр жана кыймылсыз мүлк транзакцияларында планды карап чыгуу талап кылынат.
Үйдүн техникалык планынын өзгөчөлүктөрү
План кээде мүлктүн техникалык паспорту менен чаташтырылган, бирок алардын ортосунда көптөгөн айырмачылыктар бар. Тактап айтканда, объекттин паспорту эң кичинекей инженердик реквизиттерде так конкреттүү техникалык мүнөздөмөлөргө тиешелүү маалыматтардын документтердин пакетине киргизүүнү карайт. Өз кезегинде, үйдүн техникалык планы кадастрдык каттоо үчүн зарыл болгон кененирээк маалыматты камтыйт. Башкача айтканда, бул учурда инженердик-архитектуралык компонент эмес, кыймылсыз мүлк объектиси катары имарат жөнүндө маалымат маанилүү. Мындан тышкары, техникалык паспорт дагы пландын документтердин пакетине киргизилиши мүмкүн. Жакында пайда болгон техникалык пландын дагы бир өзгөчөлүгү бар. Бул объекттин контурун сүрөттөө зарылчылыгынан турат, аны андан ары ал жайгашкан жерге байлоо. Бул жаңычылдыктын аркасында мүлктүн жайгашкан жерин так аныктоо мүмкүн болот. Тартуу имараттын контур чекиттеринин координаттарына ылайык так аткарылат.
План түзүү үчүн кандай документтер керек?
Кадастрдык операцияларды жүргүзүүдө максаттын түрүнө жараша ар кандай документтер талап кылынышы мүмкүн. Бирок төмөнкү документтерди камтыган негизги тизме дагы бар:
- Кадастрдан жер үчүн көчүрмө. Бул жөн гана аянт жөнүндө.имарат жайгашкан.
- Курулушка уруксат.
- Долбоордук документ же мурун түзүлгөн техникалык маалымат баракчасы.
- Үйдү ишке киргизүүгө уруксат.
- Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органынын почта дарегин ыйгаруу жөнүндө күбөлүк же акт.
- Талап кылынышы мүмкүн болгон башка документтер. Эреже катары, үйдүн техникалык планы объекттин өзгөчөлүгүнө жараша документтердин баштапкы топтомун кеңейте ала турган ар кандай кадастрдык адистердин катышуусу менен түзүлөт.
Эгер тизмедеги бир же бир нече документтер жок болсо, анда сиз кадастрдык каттоону аяктоо үчүн бардык керектүү маалыматтарды камтыган декларацияны түзүү мүмкүнчүлүгүн колдонсоңуз болот.
План талаптары
Планды аткарууга кагаз жүзүндө да, электрондук түрдө да жол берилет. Эгерде биринчи учурда документ тиешелүү мөөрү менен күбөлөндүрүлгөн болсо, экинчисинде - кадастрдык инженердин цифралык колтамгасы менен. Кагазды алып жүрүүчү катары колдонууда эки нуска даярдалышы керек. Негизгиси түздөн-түз реестрге жөнөтүлөт, ал эми экинчи нускасы кадастрдык иштерди аткаруу келишимине тиркеме катары талап кылынат. оңдоолорго жол берүү мүмкүнчүлүгүн да эске алуу керек. Мындай жагдайларда ар бир тууралоону инженердин колу менен ырастоо зарыл. Ошол эле учурда мазмундагы такталбаган өзгөртүүлөрдү, толуктоолорду жана сызыктарды киргизүүгө жол берилбейт. Стандарттык түрдө, турак жай имаратынын техникалык планы эки камтыйтбөлүктөрү - текст жана графика. Эки учурда тең карандашты, ошондой эле чет элдик сөздөрдү жана символдорду дизайнда колдонууга болбойт.
Пландын текст бөлүгүнүн мазмуну
Пландын негизги бөлүгү үйдүн мүнөздөмөлөрү жөнүндө тилкеде тексттик маалымат болот. Ошол эле техникалык паспорт бул бөлүк үчүн маалымат булактары катары колдонулушу мүмкүн - чындыгында, ушул себептен улам биз пландык документацияга киргизилген деп айта алабыз. Текст бөлүгү, адатта, имараттын максаты, жер астындагы объектилердин болушу жана кабаттардын саны жөнүндө маалыматтарды камтыйт. Акыркы пункт өзгөчө маанилүү, эгерде көп кабаттуу үйдүн техникалык планы түзүлүп жаткан болсо, анда бир нече кабаттар, коммуналдык бөлмөлөр, жертөлө ж.б. каралган. Имаратты түзгөн бардык объекттер каттоодон өтүшү керек. конструкцияларды даярдоо үчүн материал да көрсөтүлгөн - мисалы, дубалдары эмнеден жасалган белгилей кетүү керек. Өзүнчө графада объекттин пайдаланууга берилген күнү жөнүндө маалымат берилет. Мындай маалымат кээде кадастрдык реестрге кирүү учурунда жок болгондуктан, сиз курулуш аяктаган жылын көрсөтүү менен чектелсеңиз болот.
Пландын графикалык бөлүгүнүн мазмуну
Бул учурда, баштапкы маалыматтардын негизги бөлүгү имарат жайгашкан сайт жөнүндө кадастрдык көчүрмө алынат. Картографиялык материалдар менен аймактын кадастрдык планы да алынышы мүмкүн. Графикалык бөлүмдүн негизин объектти жана анын контурларын чагылдырган диаграмма түзөт. Чийме сайттын чектерин, ошондой эле анын бөлүктөрүн билдирет. Байланыш инженердик тармактары атайын символдор түрүндөгү графикалык документтерге да колдонулат. Бирок бул техникалык пландын документтеринде камтылган бардык маалымат эмес. Үй жана анын инфраструктурасы негизги имараттын абалын аныктоого мүмкүндүк берүүчү көчөлөр жана башка объекттер менен тыгыз байланышта болушу мүмкүн. Буга ылайык, планга чектеш жергиликтүү инфраструктура объектилери менен жол түйүндөрү да кирет.
Техникалык планды алуу тартиби
Кадастр инженери планды иштеп чыгууда. Имараттын ээси мүлккө болгон укукту жалпы каттоонун алкагында объектти каттоодо документ керек болушу мүмкүн. Мындай кызматтарды көрсөткөн инженер менен келишим түзүү менен процедураны баштасаңыз болот. Эгерде көп кабаттуу үйдүн техникалык планы керек болсо, анда каттоо жараяны жашоочулар тарабынан башталышы керек. Андан ары тейлөөчү уюм планды иштеп чыгуу үчүн документтерди ошол эле кадастрдан адистерге берет. Бул инженер же имаратты каттоодо андан аркы иш кагаздарын жүргүзүүгө жардам бере турган атайын комиссия болушу мүмкүн.
Тыянак
Үйдү мамлекеттик каттоодон өткөрүү үчүн зарыл болгон бардык документтер бар болсо, анда пландын кабыл алынышы ыктымал. Кардар үчүн эң башкысы - маалыматтардын негизги булактардан тексттик жана графикалык бөлүктөргө туура берилишин көзөмөлдөө. Баасы боюнча турак жайдын техникалык планы кыймылсыз мүлктү каттоонун башка документтеринен ашпайт. Албетте, бааларжеке болуп саналат жана объекттин өзгөчө өзгөчөлүктөрүнө жараша болот, бирок орточо эсеп менен бул сумма 7-10 мин рублди түзөт. Ошол эле учурда, имарат кадастрдык реестрге биротоло катталмайынча долбоорду андан ары колдоо боюнча подрядчы менен дароо макулдашып алуу максатка ылайыктуу.
