Капиталдык оңдоолорду жүргүзүүгө жана кыймылсыз мүлк объектилерин күтүүгө байланышкан көйгөйлөр мамлекеттик аппарат жана башкаруучу уюмдар үчүн актуалдуу болуп саналат. Милдеттин олуттуулугу жарандардын үйлөрдү күтүү үчүн жоопкерчилик деңгээлинин жогорулашына жана турак жай фондусунун начарлашына байланыштуу. Бирок, адегенде көп кабаттуу үйдү капиталдык оңдоого эмнелер кирерин билип алышыңыз керек.
Капиталдык оңдоо түшүнүгү
Капиталдык оңдоо – көп кабаттуу үйдөгү менчик ээлеринин жалпы мүлкүндөгү долбоордук кемчиликтерди жоюуга багытталган иштерди аткаруу. Бул жалпы иштөөнү жакшыртуу үчүн компоненттерди кайра түзүү же алмаштырууну камтыйт.
Капиталдык оңдоо фонду жана башка каражаттар реставрация иштерине кеткен чыгымдардын булагы болуп саналаарын билүү керек.
Капиталдык ремонттон тышкары учурдагы ремонт да жургузулуп жатат. Акыркысы кыймылсыз мүлктүн эскиришине жол бербөө жана жоюу боюнча көрүлгөн чаралардын комплексикичине зыян.
Көбүнчө учурдагы оңдоолор пландаштырылат. Мындай иштер тез-тез жүргүзүлөт жана олуттуу каржылык чыгымдарды талап кылбайт.
Капиталдык оңдоо фонду
Капиталдык оңдоо фонду бир нече элементтерден турат. Башкача айтканда, ал капиталдык оңдоо үчүн төлөмдү, адистештирилген эсептен каржыны пайдалангандыгы үчүн эсептелген пайыздарды жана төлөмдөрдү которуу боюнча өз милдеттенмелерин аткарбагандыгы үчүн ээлери тарабынан төлөнгөн пайыздарды камтыйт.
Алынган каражаттарды бир нече көйгөйлөрдү чечүүгө колдонсо болот. Мисалы, жалпы мүлктү оңдоо үчүн төлөм. Мындан тышкары, акча буга чейин көрсөтүлгөн кызматтар үчүн насыяларды төлөөгө же долбоордук документтерди иштеп чыгууга колдонулушу мүмкүн.
Имарат авариялык абалда болсо, фонддун каражаты имаратты бузууга же реконструкциялоого жумшалат. Ошол эле учурда бул маселе менен кыймылсыз мүлктүн ээлери алектенүүдө.
Капиталдык оңдоого салымдар
Жалпы мүлктү капиталдык оңдоого салым менчик ээлери тарабынан ай сайын төлөнүп турушу керек. Мындай төлөмдүн өлчөмү тиешелүү укуктук документте көрсөтүлөт. Мындай төлөм жети календардык күндөн кийин жүргүзүлүшү керек экенин эстен чыгарбоо керек. Ошондой эле калыбына келтирүү иш-чараларын ишке ашыруу боюнча аймактык программа жарыялангандан кийин башталышы мүмкүн. Эгерде имарат авариялык абалда болсо, капиталдык оңдоого салым төлөнбөйт.
Мындай салымдын суммасыкабаттардын санына, иштөө мөөнөтүнө, талап кылынган иштердин көлөмүнө жана конкреттүү муниципалдык уюмга тиешелүүлүгүнө жараша болот. Ошондой эле менчик ээлери жалпы чогулуштун жыйынтыгы боюнча жалпы мүлктү капиталдык оңдоо үчүн кирүү акысын көтөрө алышат.
Мындан тышкары, бийликтер минималдуу төлөмдүн өлчөмүн дайыма карап турушу керек. Бул изилдөө калктын киреше деңгээлине жана калыбына келтирүү иштеринин баасына жараша болот. салымдын суммасын эсептөө абдан жөнөкөй. Ал үчүн жалпы аянтты мыйзамдык актыда көрсөтүлгөн көрсөткүчкө көбөйтүңүз.
Чыгармалардын тизмеси
Мыйзам менен иштеп жаткан фонддун эсебинен көрсөтүлүүчү кызматтардын реестри бекитилген. Көп кабаттуу үйдү оңдоого эмнелер кирет? Токтомго ылайык, үйдү оңдоо иштерине жайларды жана анын элементтерин техникалык кароодон өткөрүү, имаратты жылдын ар кандай мезгилдеринде пайдаланууга даярдоо жана кошумча кызматтарды көрсөтүү кирет. Капиталдык оңдоолор ички коммуникацияларды алмаштырууну камтыйт, мисалы, суу менен камсыздоо системалары, жылытуу системалары жана башкалар. Мындан тышкары, буга лифт жабдууларын, чатырларды, жертөлөлөрдү жана фасаддарды текшерүү кирет.
Ошол эле учурда кээ бир кошумчалар бар. Тактап айтканда, дубалдарды жылуулоо, вентиляция системасын жабдуу жана эсептегичтерди орнотуу боюнча чаралар көрүлүүдө.
Чтырын оңдоо
Чатыр жабуунун бир нече түрү бар. Атап айтканда, майда-чүйдөсүнө чейин оңдоо иш-чаралары жүргүзүлүшү мүмкүн. Бул чатырдын майда кемчиликтерин жоюуну камтыйт, мисалы,бир структуралык элементтерди иштетүү же алмаштыруу.
Бирок чатырды капиталдык оңдоо - бул эскирген жабынды жок кылууну жана заманбап материалдардан жаңы чатырды орнотууну камтыган олуттуу процедура. Мындай иштер кызматтардын кымбаттыгынан улам өтө сейрек жүргүзүлөт.
Мындан тышкары, кээде чатырды реконструкциялоо талап кылынат. Бул тышкы жабууну алмаштыруу же чатырды кайра курууда зарыл болуп калат. Мындай жол-жобосу көбүнчө так мөөнөттөрү жок. Анткени, чындыгында бул жацы структуранын курулушу.
Тегиз чатырлардагы калыбына келтирүү иштери көбүнчө чатыр килеминин кошулмаларындагы агып кетүүлөрдү жана көбүктөрдү жок кылуу менен байланышкан. Трус системасы да текшерилет. Андан кийин жыгач полдор чирип кетүүдөн сактай турган атайын эритме менен иштетилет.
Жаңтайган чатырлар оңдоого муктаж эмес. Бул дизайн өзгөчөлүгү менен шартталган. Иштердин тизмеси чатыры турган материалга жараша болот. Мисалы, шифер жабылган чатыры жеринде оңдолот. Ал жөн гана бузулган асбест-цемент барактарды алмаштырат. Профильдүү барактын түзүмү көбүнчө коррозияга дуушар болот. Бул кемчилик бетти кайра сырдоо менен оңой жоюлат.
Төлөм
Көп кабаттуу үйдү капиталдык оңдоого эмнелер кирерин билип туруп, төлөм кантип жүргүзүлөрүн аныктоо керек. Бирок, адегенде аймактык оператор түшүнүгүнө токтололу.
Бул ортомчунун атыюридикалык жак. Ал чогулган каражатты топтоп, өз атына атайын банк эсебин ачып, оңдоо иштерин жүргүзүүгө жана ага кеткен чыгымдарды каржылоого тийиш.
Капиталдык оңдоого акы төлөө жайдын менчик ээлери тарабынан түзүлгөн тиешелүү фонддун эсебинен жүргүзүлөт. Бул каражаттар көбүнчө жогоруда айтылган аймактык оператор тарабынан башкарылат.
Тиешелүү акт кызмат көрсөтүүгө акча каражаттарын которуу үчүн негиз болуп эсептелет. Ал жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары жана менчик ээлеринин өкүлү менен макулдашылган. Ортомчуга жалпы чыгымдардын отуз пайызынан ашпаган депозит катары төлөөгө уруксат берилет. Анын үстүнө бул төлөмдүн өлчөмү мамлекеттик мүлктү капиталдык ремонттон өткөрүү үчүн алгачкы салымга жараша болот. Чектүү нарктын өсүшү көп кабаттуу үйдөгү турак жайдын менчик ээлеринин жеке каражаттарынын эсебинен гана мүмкүн.
Ким төлөй албайт?
Капиталдык оңдоолорду төлөө дайыма эле талап кылынбайт. Бул учурда жашап жаткан жайга укугу жок жарандарга тиешелүү. Бул категорияга ижара же социалдык ижара келишиминин негизинде батирде жашаган адамдар кирет. Буга ээси менен чарчы метрди бөлүшкөн адамдар да кирет.
Мындан тышкары, ижарачылар капиталдык оңдоодон бошотулушу мүмкүн. Бул имарат авариялык деп табылса, жер мамлекет тарабынан алынып салынса жана имаратта үчтөн аз батир болсо мүмкүн.
Сиз төгүмдөрү бар жарандарды төлөөгө милдеттүү экенин билишиңиз кереккеңсе же дүкөн сыяктуу турак-жай эмес жайлар.
Капиталдык оңдоо үчүн төлөп беремби?
Суроо туулат: капиталдык оңдоо үчүн акча төлөө керекпи? шексиз. Төлөбөгөндүгү үчүн карыздын 1/300 өлчөмүндө айып пул салынат. Мындан тышкары, каражаттар соттун жүрүшүндө өндүрүлүшү мүмкүн. Бул учурда оң чечим карызкорду көрсөтүлгөн чыгымдарды төлөөгө милдеттендирет.
Мыйзамга ылайык, карызын төлөбөгөн адамга өлкөдөн чыгууга чектөө коюлушу, кыймылсыз мүлк менен бүтүм жасоого тыюу салынышы жана ал тургай мүлкүн камакка алуусу мүмкүн. Мындай карыз болгон учурда жаран коммуналдык төлөмдөрдү төлөө үчүн ар кандай компенсацияларды алуу мүмкүнчүлүгүнөн ажырайт.
Акчаны үнөмдөөгө болобу?
Фондду түзүү үчүн каражаттар башка булактардан алынышы мүмкүн. Мындан тышкары, алынган акча учурдагы карыздарды төлөөгө да, кошумча иштерди каржылоого да жумшалат.
Башка булактарга турак эмес жайларды ижарага берүү жана жарнамалык конструкцияларды жайгаштыруу үчүн алынган каражаттар кирет. Ошол эле учурда, ортомчу төлөмдөр боюнча жеңилдиктерди жасоого укуктуу, мисалы, пенсионерлерге, ардагерлерге.
Иштин сапаты
Калыбына келтирүү иштерин жүргүзгөн уюм белгиленген талаптарга жана эрежелерге ылайык алардын сапатын камсыз кылууга милдеттүү.
Тийиштүү келишим капиталдык оңдоо иштерин жүргүзүүнүн нормаларын жана курулуш кабаттары жооп бериши керек болгон коопсуздук көрсөткүчтөрүн аныктайт.
Иштин жүрүшүнө байкоо жүргүзүү аймактык оператордун же менчик ээлеринин өнөктөштүгүнүн мойнуна жүктөлөт. Ошондой эле мамлекеттик органдар бул процесстин катышуучулары боло алышат. Мындай кызмат эскертмелердин жана атайын эсептердин тизмесин жүргүзүүгө, керектүү маалыматты жана иштин жүрүшү жөнүндө отчет берүүгө милдеттенет.
Тыянак
Көп кабаттуу үйдү капиталдык оңдоого эмнелер кирерин билип, кээ бир жыйынтыктарды чыгарсак болот. Маселен, капиталдык ремонттун фондусу менчик ээлерден алынган финансы каражаттарынын эсебинен тузулет. Мындай иштердин жыштыгы материалдардын иштөө мөөнөтүнө жараша болот. Тактап айтканда, шифер менен жабылган чатырдын иштөө мөөнөтү отуз жыл, чоюн түтүктөрдүн иштөө мөөнөтү кырк жыл. Тиешелүү фондго чегерүү милдеттүү болуп саналат. Капиталдык оңдоого акча төлөө керекпи же жокпу, аны түздөн-түз мүлктүн ээси чечет. Бирок, төгүмдөрдү төлөбөй коюу пайыздарды эсептөөгө жана соттук териштирүүгө алып келерин эске алыңыз.
