Санкт-Петербург, көпчүлүк байыркы шаарлар сыяктуу эле, өзүнүн тарыхый жерлерин сактап, орус тарыхынын жана маданиятынын бир түрү Меккесине айланган. Шаардын жашоочулары (жергиликтүү тургундар да, коноктор да) заманбап тенденцияларга карама-каршы келип, тарыхый борбордун сыртында өз үйүн табууга аракет кылып жатышат. Ошондуктан, Санкт-Петербургдун бардык заманбап иштеп чыгуучулары (Санкт-Петербург) көптөгөн пункттарды, анын ичинде ыңгайлуу транспорттук алмашууну жана ошол эле учурда өнүккөн инфраструктураны бириктирүүгө аракет кылып жатышат, бирок тарыхый борбордун бүтүндүгүн бузбастан. шаар, анын оригиналдуулугун бузуп албаш үчүн.
Уктоочу аймактар
Мындай аймактар, адатта, адамдар жумуштан кайтып келген тынч жана алыскы жерлер. Мындай аймактарда жергиликтүү тургундар да (аборигендер) да, коноктор да жашашат. Бирок туристтер, албетте, борбордук мейманканаларды же ижарага алынган батирлерди жактырышат.
КМШнын башка өлкөлөрүндөгүдөй эле чоң шаарлардагы уктоочу жайлар бири-биринен анча деле айырмаланбайт. Эгер сиз Санкт-Петербургдун калың токойлоруна тентип барсаңыз, анда үйлөрдүн түзүлүшүн жана сырткы көрүнүшүн Киевден же Москванын четинен айырмалоо кыйын. Мунун баарына «Хрущевдун» массалык мүнөзү күнөөлүү, алар уктоочу жайларды ушундай кылып жатышатбайкалбаган. "Ирония тагдыр" тасмасынын каармандары Санкт-Петербургду (Ленинградды) Москва менен гана эмес, башка көптөгөн ири шаарлар менен да чаташтырышы мүмкүн экени көрүнүп турат.
Эмне ушак айтылбасын, борбордон алыс жайгашкан көчөлөр тынч жана коопсуз, анткени борбордогу туристтердин айланасында «шылуундар» ызы-чуу салышат. Ал эми шаардын өзү "токсонунчу жылдардын" криминалдык борбору болгон учурда өлкөдө кылмыштуулук боюнча 70-орунда турат.
Бул Санкт-Петербургдагы жаңы имараттарды эске ала турган бир нече гана нерселер. Иштеп чыгуучудан мындай сунуштар алда канча азгырык болот. Албетте, батирдин баасы көптөгөн факторлорго көз каранды, бирок эң негизгиси жайгашкан жери эмес, курулуш компаниясы жана багыты (бизнес, люкс, социалдык турак жай ж.б.у.с.)
Санкт-Петербургдагы кыймылсыз мүлк баалары
Эгер сиз батир сатып алганы жатасыз жана дагы эле жаңы имаратка артыкчылык бересизби же аны экинчи рыноктон аламбы деп күмөн санасаңыз, анда жакшы жана жаман жактарын өз алдынча таразалап алуу маанилүү. Экинчиликтин артыкчылыгы, адатта, жакын жерде эң сонун жол түйүнү бар жана имараттар өзүлөрүнүн ишенимдүүлүгүн далилдеген. Санкт-Петербургда жаңы имараттар потенциалдуу жагымдуу жерлерде гана өсүп жатат. Ал жерден өзүңүздүн инфраструктураңызды табасыз жана ал жок болсо да, жалпысынан коңшу кварталдын же райондун башка мекемелерин колдонушуңуз керек болот.
Санкт-Петербургдун куруучулары ээн аймактарда жашоо мейкиндигин түзүүнү артык көрүшөт жана бул чоң шаардын чет жакасы. Бул карап чыгууга арзырлык, анткени сизде машина жок болсо, андакөздөгөн жерине жетүү үчүн биринчи жолу кыйын болот. Бирок бул турак жай комплекси метро станциясынан алыс жайгашкан учурда гана. Метродон алыстыгы батирдин баасына таасирин тийгизет. Экинчи рыноктон батирдин баасы чарчы метрине 100 миң рублдан жогору болот. метр, ал эми "негизги" баасы 100 000ге чейин (бизнес жана люкс жаңы имараттарды кошпогондо).
Кредит берүү жана ипотека
Сандар банктан банкка бир топ айырмаланат, бирок орточо пайыздар жана шарттар төмөндөгүдөй. Мындай кредиттөө кызматтары түздөн-түз Санкт-Петербург иштеп чыгуучулар тарабынан көрсөтүлөт. Баалар абдан ишенимдүү, ошондой эле тарифтер:
- 12, жылына 5% - кредиттик чени;
- 1% төмөн ставка турак жайдын наркынын үчүнчү бөлүгүн төлөгөн учурда;
- дагы 0,5% эгерде баштапкы төлөм наркынын 50% түзсө;
- Кредитке 1% арзандатуу.
Ал эми шаардын райондору жөнүндө көбүрөөк маалымат!
Жаңы курулуш аймактары
Санкт-Петербургдун иштеп чыгуучулары негизинен уктоочу аймактарды иштеп жатышат деген абдан логикалык божомол. Тагыраак айтканда, бул тизмеде кайсы аймактар жок экенин көрсөтүү оңой (башкалардын баары уктоочу бөлмөлөр):
- Адмиралт.
- Петроградский.
- Борбордук.
- Васильевский аралы.
Девяткино
Жаңы имараттардын рейтингинде өзгөчө орунду Девяткино метро станциясынын аймагы ээлейт. Учурда станция шаардын чегинен тышкары жайгашкан жана бул ушундай жалгыз жер.
Уникалдуулугунан улам чоңгипермаркеттер, соода борборлору жана оюн-зоок комплекстери. Мындай алыстыктан батирдин баасы абдан жагымдуу. Үчүнчү этапта 1 чарчы метрине 70 миңден батир сатып алса болот. метр. Кыязы, бул аймак өскөндөн кийин, Санкт-Петербург аны "сиңирип алат".
Developers of Devyatkino
Санкт-Петербургдагы курулуш компаниялардын тизмеси абдан таасирдүү. Келгиле, өзгөчө жагдайды карап көрөлү жана Devyatkino иштеп чыгуучулардын арасынан тандоого аракет кылалы.
ZDS GK - көп кабаттуу үйлөрдү жана турак жай аймактарын куруу боюнча ири подрядчылардын бири. Учурда 17 кварталдын курулушунда иштеп жатат жана 35 объекти бүткөрүлгөн. Таң калычтуусу 2014-жылы компания Ленинград облусунда бүтүндөй “Нева сити” же “Новосаратовка” деген шаар курууну көздөп жатканын билдирген. 25 жылдын ичинде толтуруу пландалган аянт 456 гектарды түзөт.
Normann, Санкт-Петербургдагы көптөгөн башка иштеп чыгуучулар сыяктуу эле, люкс батирлерди сунуштайт. Ал эми турак жайлардын жайгашкан жерлери же Санкт-Петербургдун чет жакаларында, же түз эле анын чек арасынын алдында.
RosStroyInvest (RSTI) - турак жайдын кеңири спектрин сунуш кылган иштеп чыгуучу. Архитекторлордон 1-категориядагы электриктерге чейинки кубаттуу жана жакшы жолго коюлган системанын аркасында иштеп чыгуучу эң көп убакытты талап кылган жана татаал курулуштарды жана комплекстерди ишке ашыра алат.
Кошпогондоборбордук райондорду тейлөө имараттары жана уктоочу жайларды - "бизнес+" классындагы көп батирлүү үйлөр менен жабдып, РСТИ бир гана аймак менен чектелбестен, Санкт-Петербургдун чет жакаларынын кеңдиктерин жигердүү кеңейтүүдө (мисалы, Девяткино метро станциясы).).
"OkhtaStroyInvest" - жаш командасы, эгерде "Devyatkino" (Санкт-Петербург) иштеп чыгуучулар атайын каралат, 2013-жылы негизделген. Азырынча ал Кузьмоловодо бир гана долбоор менен алектенет - "Түндүк Трио" - аз кабаттуу турак жай комплекси, ал Девяткино метро станциясына анчалык жакын эмес, бирок мындай структуранын уникалдуулугу, арзандыгы (58-60) чарчы метрине миң рубль) жана кенендиги балалуу жаш үй-бүлөлөрдүн көңүлүн бура алат.
УНИСТО. Unisto Petrostal компаниялар тобу жалаң гана Ленинград облусунда коммерциялык жайларды жана турак жай комплекстерин куруу секторун ээлейт. Турак жай комплекстеринин арасында таунхаустардын бир нече долбоорлору да бар. Эмне үчүн бул компания Санкт-Петербургдагы башка иштеп чыгуучуларга караганда жакшыраак? Тажрыйба (компания 1966-жылдан бери бар), ошондой эле курулуш иштеринин сапаты үчүн бир нече сыйлыктар!
NCC - Швециядан келген курулушчулар. Алардын жашоо мейкиндигинин сапаты жана деңгээли люкс классы менен салыштырууга болот. NCC тарабынан сунушталган турак жай комплекстери кенен жана жаратман. Көптөгөн батирлерде терраса бар. Баасы окшош сурамдарга дал келет.
Изилдөөчүдөн батирди кантип сатып алса болот?
Сатып алуу процесси узакка созулушу мүмкүн, андыктан чыдамкай болуу маанилүү. Санкт-Петербург иштеп чыгуучулар толугу менен ар түрдүү,ошондуктан, эстен чыгарбоо керек - батирдин баасы жана курулуш компаниясынын кадыр-баркы канчалык жогору болсо, документтерди тариздөө сизге ошончолук жеңил болот.
Эгерде курулуш компаниясы жаш болсо жана социалдык турак-жайга багытталган болсо, анда сылык-сыпаалык сизге жакпай калышы мүмкүн. Албетте, бул түзмө-түз сюрреалдуу жашоодой сезилиши мүмкүн, бирок кээде, мүмкүн болсо, нервиңизди бүтүндөй калтыруу үчүн бир аз ашыкча төлөп койгонуңуз жакшы.
Демек, сиз курулуш компанияларынын тизмесин карап чыгып, подрядчыны жана турак жай комплексин тандап алгансыз. Көбүнчө анын веб-сайтында бүткүл блоктун 3D модели камтылган, анын аркасында сиз макети жана кабаттардын саны боюнча сизге эң ылайыктуу боло турган батирди сырттан тандай аласыз.
Чалуу учурунда менеджерге маалымат берүү, андан кийин иштеп чыгуучунун сатуу кеңсесине баруу маанилүү. Бүткөн батирге көчүү үчүн кошумча документтерди жана маалымат чогултушуңуз керек экенине даяр болуңуз (ал сатып алуу учурунда даяр эмес болушу мүмкүн).
Баары бекитилип, документтерге кол коюлуп, акча төлөнүп бүткөндөн кийин, "уяңызга" келип, көчүп кирсеңиз болот. Телефон чалуу учурунан жаңы үйүңүздүн босогосун аттаганга чейинки оптималдуу убакыт - 1 ай.
Жаңы үйдөн эмнени күтсөк болот?
Бүткөн үйгө көчүп барсаңыз дагы, батирди талап кылынган көрүнүшкө алып келүү үчүн дагы көп иштер жасалышы керек. Ошол эле "экинчи" үчүн. Квартира экинчилик базардан кымбатыраак сатылып алынганына карабастаништеп чыгуучудан Санкт-Петербургда курулуп жаткан үйлөр, ар бир ээси, негизинен, өзү үчүн көбүрөөк ремонт жүргүзөт. Ал эми бул батирдин дагы үчтөн бир бөлүгүн кымбатташы мүмкүн. Ошондуктан, тандоодо жана чечим кабыл алууда жеке мүмкүнчүлүктөрүңүздү эске алуу абдан маанилүү!
