Имараттарды жана курулмаларды реконструкциялоо – бул монтаждоо жана курулуш иштеринин бүтүндөй комплекси, анын максаты объекттердин архитектуралык чечимдерин өзгөртүү жана ар кандай капиталдык надстройкаларды, чарбалык имараттарды жана чатырларды түзүү болуп саналат. Мындан тышкары, бул курулуш жабдуулары жана жүк көтөрүүчү конструкциялар системасын өзгөртүүнү, ошондой эле чектеш аймактарды жакшыртууну камтыйт.
Кайра куруу
Ал комплекстүү түрдө жүргүзүлүшү керек жана ал көбүнчө фундаментти оңдоодон, аны кошумча түзүүдөн же анын астындагы пайдубалды бекемдөөдөн башталат. Реконструкциялоо иштерине имараттын негизин жана анын жер төлөлөрүн гидроизоляциялоо, фасадды жана дубалдарды оңдоо, шыптарды жана чатырларды жабуу системаларын алмаштыруу кирет. Акыркы убакта бул кызматтардын тизмесине кээ бир фирмалар жана уюмдар ички жасалгаларды, жабдууларды, ошондой эле турак жайдын чатырын узартууну кошо башташты.
Имаратты оңдоонун бир нече түрлөрү бар жанажайлар:
- өнөр жай объектисин батирлерге же кеңселерге айландыруу;
- кабат аянтын көбөйтүү;
- бийик шыптары бар имараттарда кошумча полдорду куруу аркылуу өндүрүш аянтын кеңейтүү ж.б.
Жалпысынан объектилерди реконструкциялоо ендуруштук цехтерди жана складдарды, ар турдуу агрегаттарды жана жабдууларды, жумуш орундарын жана турак-жай квартираларын жайгаштыруу учун кошумча жайларды тузууну карайт. Имараттардын комплекстүү модификациясы жылуулук, электр менен камсыздоо, канализация, желдетүү, коопсуздук жана өрткө каршы системалары сыяктуу бир катар инженердик системаларды төшөөнү камтыйт. Мунун баары кабыл алынган курулуш стандарттарына жооп бериши керек.
Кайра куруунун түрлөрү
Өнөр жай ишканалары үчүн кайра куруунун эки түрү бар: иш жүзүндө кайра куруу жана техникалык жактан кайра жабдуу. Акыркысы курулуш-монтаждоо иштеринин наркы жалпы наркынын 10% дан ашпаган учурда жабдууларды алмаштырууну билдирет. Конструкцияны иш жүзүндө трансформациялоодо жабдуулар гана эмес, имараттын өзү да өзгөрөт. Ошол эле учурда ар кандай надстройкаларды, кеңейтүүлөрдү, жаңы имараттарды курууга ж.б.
Көп объектилер үчүн жалпы баланста жабдуулардын үлүшү анча чоң эмес, ошондуктан алар бир аз башкача принцип боюнча, тактап айтканда жарым-жартылай же толук реконструкциялоо үчүн бөлүнөт. Биринчиси, анын ишин улантуу менен түзүмдүн айрым элементтерин гана алмаштырууну, ал эми экинчиси - радикалдуу кайра уюштурууну камтыйт.конструкцияларды, жабдууларды, айрым агрегаттарды алмаштыруу, анын өлчөмүн өзгөртүү ж.б. мүмкүн болгон имараттар.
Кайра куруу планы
Ал курулуш-монтаждоо иштеринин бардык түрлөрүнө тиешелүү маалыматтарды, түзүмдүн коммуникация жана инженердик тутумдарына киргизиле турган өзгөртүүлөрдү эсептөөлөрдү жана долбоорлоону, ошондой эле курулуштун ылайыктуулугу жөнүндө документтердин пакетин камтышы керек. иштетүү үчүн имарат. Кайра куруунун пландарын бул маселеде тажрыйбасы бар адистер гана түзүшү керек.
Координация
Объектти кайра курууну баштоодон мурун, тиешелүү документтерди даярдашыңыз керек. Анан аны ар кандай мамлекеттик инстанцияларда координациялоо керек. Бул абдан кыйын болушу мүмкүн экенин дароо белгилей кетүү керек. Бул өзгөчө маданий жана тарыхый маанидеги объекттерге, ошондой эле архитектуралык эстеликтерге тиешелүү. Мындан тышкары, алардын баштапкы көрүнүшүн кайра жаратуу же сактап калууга макул болуу кыйынчылыктары бар. Курулуш жана монтаждоо иштерин баштоого уруксат мурунтан эле уруксат берилген.
Негизги кадамдар
Имараттар менен курулмаларды реконструкциялоо негизинен жаңы имараттардын инвестициялык циклдери сыяктуу эле этаптардан турат:
- Долбоор алдындагы этап. Бул жаңы курулуш учурунда аткарылган бардык иш-чараларды камтыйт. Бирок көбүнчө бул этап бир аз жөнөкөйлөштүрүлгөн формада болот.
- Кайра конструкцияланган пайдубалдарды текшерүү жанаобъектилер. Бул кадамды өткөрүп жиберүү мүмкүн эмес экенин белгилей кетүү керек. Анын жүрүшүндө гидрогеологиялык режимге, кыртыштын шартына жана рельефине гана баа берилбестен, ошондой эле жер астындагы жана жер үстүндөгү курулмалардын азыркы учурда жайгашкан абалы, ошондой эле аларга кошумча жүктөө мүмкүнчүлүгү жана аларды андан ары эксплуатациялоо. Имараттын бардык элементтерин текшерүү кылдаттык менен жүргүзүлүшү керек жана табылган ар кандай бузулуулар деталдуу сүрөттөлүшү керек. Мындан тышкары, ар бир ийрилик, жарака же нымдуу жерди сүрөткө тартып, өлчөп, документке жазыш керек. Зарыл болсо, лабораториялык изилдөөлөр, эгерде айрым элементтер ачылган болсо, жүргүзүлөт. Экспертизанын аягында атайын протокол түзүлөт, анда фотосүрөттөр, эсептөөлөр жана башка документтер камтылган.
- Кайра куруу долбоору жаңы курулган имараттарга көп жагынан окшош, бирок азыраак документтерди камтыйт. Ал бардык негизги бөлүктөрдү камтыйт: архитектуралык-курулуш, технологиялык, сметалык, жалпы түшүнүк кат жана курулушту уюштуруу планы. Реконструкциялоо долбоору дээрлик жаңы имараттагыдай эле каралат жана бекитилет.
- Пландын аткарылышы. Реконструкциялоо долбоорун ишке ашыруу үчүн курулуш-монтаждоо иштерин жүргүзүү зарыл. Эгерде алар иштеп жаткан ишкананын аймагында жүргүзүлсө, анда анын иши такыр эле кыскарбашы керек, же бир аз гана өлчөмдө. Ошол эле учурда анын жетекчилиги бардык курулуш-монтаждоо иштеринин ырааттуулугун жана жүргүзүлүшүн, ошондой эле аларды жумуш менен айкалыштыруу шарттарын кылдат координациялайт.башкы подрядчы жана долбоорлоочу менен өндүрүш цехтери.
Имараттарды жана курулуштарды реконструкциялоо түйүндүү ыкма менен ишке ашырылган эң эффективдүү. Ошол эле учурда ишкана шарттуу түрдө бөлүктөргө бөлүнөт, анда технологиялык жабдууларды эркин жөнгө салуу жана орнотуу, ошондой эле курулуш иштерин жүргүзүү мүмкүн. Монтаждоо аяктагандан кийин, ал техникалык тейлөө кызматына өткөрүлүп берилет.
Капиталдык курулуш жана реконструкция
Бул эмгектердин жалпылыгы көп. Реконструкциялоо жана капиталдык курулуш жумуштардын эки комплекси катары аларды жургузуп жаткан курулуш-монтаждоо уюмдарынан максималдуу ырааттуулукту жана жоопкерчиликти талап кылган ете татаал процесстер болуп сезилет. Бул тиешелүү документтерди даярдоого да, жогорку квалификациялуу адистерди тартууга да тиешелүү.
Реконструкциялоо жана капиталдык курулуш бир эле мезгилде ар кандай объектилерди реконструкциялоону, кеңейтүүнү жана курууну камтыйт, аларды курууда монтаждоону гана эмес, ошондой эле жүк көтөрүүчү конструкцияларды курууга байланышкан жер жумуштарын да жүргүзүү зарыл, пайдубалдар жана коммуналдык кызматтар.
Оңдоо жана реконструкция
Адатта бул түшүнүктөр бири-биринен ажырагыс. Реконструкциялоо жана оңдоо - имараттын өлчөмүн адегенде жарым-жартылай же толугу менен өзгөртүү же анын реструктуризациясын жүргүзүү, андан кийин ички кайра иштеп чыгууга жана акыркы бүтүрүү иштерине өтүү зарыл болгон иштердин комплекси. Конструкцияларды реконструкциялоо көбүнчө жакын жерде жаңы объекттер курулуп жатканда, ар кандай коммуникацияларды төшөө менен коштолгондо, же кандайдыр бир конструкциялар эскирген учурда, ошондой эле алардын астындагы кыртыштын абалы өзгөргөндө жүргүзүлөт.
