Иштеп чыгуучу сатып алуучу менен биринчи бүтүм түзүлгөнгө чейин жоопкерчиликти камсыздандыруу келишимин түзүүгө милдеттүү. Болбосо, аны Росреестрге каттай албайт. Бул жана башка толуктоолор 2014-жылы № 294 “Айрым мыйзам актыларына өзгөртүүлөрдү киргизүү жөнүндө” Федералдык Мыйзам менен киргизилген.
Эссенция
2014-жылдан баштап курулуш компаниясы үлүштүк курулушта куруучунун кепилдиги же жарандык жоопкерчилигин камсыздандыруу аркылуу милдеттенмелеринин аткарылышын тастыктоого милдеттүү. Бул күтүлбөгөн кырдаалдарда сатып алуучуга акчасын кайтарып берүүгө мүмкүндүк берет.
Кабыл алынган мыйзам долбоору иштеп чыгуучунун жоопкерчилигин белгилейт:
- милдеттенмелерден качуу;
- бүтүлбөгөн объектти жеткирүү;
- берүү алдында банкрот.
Эксперттер инновациялар баанын жогорулашына алып келет деп кооптонушатмүлк. Өкмөт бул факторлор өз ара байланышта эмес деп ишендирди. Камсыздандыруу чыгымдары, ал тургай, ири компания үчүн, бүтүмдөрдүн көлөмүнүн 1% түзөт. Иштеп чыгуучулар бул чыгымдарга өз бюджетинен каражат бөлүшү керек.
Объект
Үлүштүк курулуш үчүн куруучунун жоопкерчилигин камсыздандыруу кардарлардын мүлктүк кызыкчылыктарын коргоону камтыйт. Бул келишим биринчи кезекте сатып алуучулар үчүн пайдалуу. Компания бүт үйдү же батирлерди өзүнчө камсыздай алат.
Кардарлар
Келишим үлүштүк ээлердин пайдасына түзүлдү. Белгилүү бир шарттарда алар төлөм алышат. Иштеп чыгуучу ишенимдүү жогорку сапаттагы объектти тапшырууга милдеттенет. Камсыздандыруучу бүтүмдүн өзгөргөндүгү жөнүндө кардарга билдирүүгө жана сый акы төлөөгө милдеттүү. Эгерде курулуш процессинде үлүштүк ээлери өзгөрсө, бул келишимде көрсөтүлүшү керек, анткени кийинки катышуучу менен өзүнчө документ түзүлөт.
Камсыздандыруучулар
Бардык IC мындай келишимдерди түзө бербейт. Бул бүтүмдүн түрү жоготууларды алып келет деп эсептелет. Мындан тышкары, компания белгилүү бир талаптарга жооп бериши керек:
- рынокто 5 жылдан ашык иштейт;
- каржылык туруктуулук талаптарына жооп берет;
- келечектеги мезгилдерге позитивдүү өнүгүү көз карашы бар;
- жүгүртүүдөгү кеминде 400 миллион рублга, ошондой эле 120 миллион рубль өлчөмүндөгү уставдык капиталга ээ болууга.
Тарифтер
Бириккен курулуш чыгымдары үчүн куруучунун камсыздандыруусукымбат. 2015-жылы орточо көрсөткүчтөр 0,5-0,8% түздү. Узак мөөнөттүү келишимдер үчүн тарифтер 10-30% төмөндөтүлүшү мүмкүн. Камсыздандыруу компаниясы (МК) тарифти өзү белгилейт, ошондой эле жылдык пайыз үчүн коэффициенттерди эсептейт, анткени иштеп чыгуучу милдеттенмелерди аткаруудан толугу менен качуу мүмкүнчүлүгү ар дайым бар.
Бааны эмне аныктайт:
- Холдингге иштеп чыгуучунун катышуусу.
- Мурунку транзакциялардын оң тажрыйбасы: акыркы мөөнөт, объекттердин саны, ар кайсы аймактарда иштөө, даттануулар жок.
- Финансылык туруктуулук.
- Укуктук колдоо: бардык документтердин жана уруксаттардын болушу.
- Курулуш фазасы.
- Мөөнөт.
- Акционерлердин саны.
Контракттын аткарылышы
DDU каттоо үчүн, иштеп чыгуучу Rosreestr менен келишим тапшырышы керек. Бул үчүн төмөнкү документтерди чогултушуңуз керек:
- долбоордун декларациясы;
- курулуш иштерин жүргүзүүгө уруксат;
- мамлекеттик каттоо жөнүндө күбөлүк;
- үлүштүк курулуш келишими;
- укуктук документтердин көчүрмөсү;
- техникалык-экономикалык негиздеме;
- каржылык отчеттун көчүрмөсү;
- кредиторлор боюнча маалыматтар;
- банктык кредиттер боюнча төлөнбөй калгандыгы тууралуу күбөлүк.
Эмне корголот
Үлүштүк курулуш үчүн куруучунун жоопкерчилигин камсыздандыруу, эгерде куруучу өз милдеттерин аткарбаса, компенсация төлөп берүүнү билдирет, бул соттун чечими же болбосокомпаниянын банкрот болушу. Курулуш мезгилинде тоңуп калган же эксплуатацияга берүү мөөнөтү узартылган учурда сумма төлөнбөйт. Сумма келишим баасына жараша болот. Төмөнкүдөн аз болбошу керек:
- объекттин баасы;
- 1 чарчы үчүн орточо базар баасы. м. аймактагы турак жай.
Мыйзам ошондой эле сыйлыктардын максималдуу суммасын чектейт.
Төмөнкү учурлар камсыздандыруу катары таанылат:
- курулуш үзгүлтүккө учурайт;
- иштеп чыгуучунун банкроттугу;
- турак жай албайм;
- материалдык ресурстарды кайтаруудан баш тартуу ж.б.
Мыйзамдык өзгөртүүлөр
2014-жылы No 294 Федералдык Мыйзамга өзгөртүүлөр киргизилген, ага ылайык курулушка үлүштүк катышууну иштеп чыгуучунун жоопкерчилигин камсыздандыруу азыр милдеттүү болуп саналат. Келишимдерди иштеп чыгуучулар өздөрү түзүшөт. Алар ошондой эле ким менен келишим түзүүнү тандашат: компания, банк, адистештирилген компания менен.
Милдеттүү камсыздандыруу компаниясынын бардык мүчөлөрү биргелешип жоопкерчилик тартышат. Эгерде банк менен келишим түзүлсө, анда кагаздарды чогултууга көп убакыт кетет. Объекттин наркынын 30% депозити төлөнүшү керек, ал каржылык мекеме үчүн кепилдик катары кызмат кылат. Мындан тышкары, Борбордук банк мындай банктарга өзүнүн талаптарын коёт:
- минималдуу иштөө мөөнөтү - 5 жыл;
- уставдык капитал 200 млн;
- мүлктүн баасы 1 миллиард рубль.
Кепилдик бергенге караганда, иштеп чыгуучулар үчүн насыя алуу пайдалуураак. Финансы институттары дакурулушка үлүштүк катышуу келишимин камсыздандырууну рентабелдүү продукт деп эсептеңиз.
Компания менен келишим түзгөнүңүз жакшы. Күчтүү атаандаштыктын шартында камсыздандыруучулар арзан тарифтер жана баалар менен кардарларды тартууга аракет кылып жатышат. Мындай бүтүмдөр боюнча ставка келишимдин бүткүл мөөнөтүндө туруктуу бойдон калат. Үлүштүк курулуш үчүн куруучунун жоопкерчилигин камсыздандыруу иш аяктагандан кийин төлөнөт. Дагы бир артыкчылыгы - иш кагаздарын жүргүзүүнүн ылдамдыгы. Камсыздандыруучу - иштеп чыгуучу өзү, пайда алуучу - акционер. Камсыздоо ыкмасы ар бир турак жай үчүн өзүнчө тандалат.
Бириккен курулуш үчүн куруучунун жоопкерчилигин камсыздандыруу
Компаниялар күрөөнү камсыз кылууга милдеттүү. Көбүнчө бул объект жайгаша турган жер. Мындан тышкары, документ милдеттенмелерди кантип камсыз кылууну сүрөттөйт. Иш кагаздарына биринчи үлүш келишими мамлекеттик каттоодон өткөнгө чейин кол коюлат жана объект өткөрүлүп берилгенге чейин күчүндө болот. Бүтүмдүн токтотулушу компанияны анын күчүндө болгон мезгилдеги учурлар үчүн компенсация төлөө милдетинен бошотпойт.
Бардык үйдү же ар бир батирди өзүнчө камсыздандырсаңыз болот. Биринчи вариант кирешелүү эмес. Иштеп чыгуучу бардык батирлер сатылат деп ишенүү үчүн, дароо ири сумманы депозитке салуу керек. Экинчи маселе, мындай келишимдер боюнча бенефициар ким экенин аныктоо кыйынга турат.
Документ биринчи төлөм чегерилген учурдан тартып күчүнө кирет. Долбоор боюнча үлүштүк курулушту куруучунун камсыздандыруусу франшизаны караштырбайт. Келишимдин калган шарттары стандарттуу:
- камсыздандыруучу төлөнүүчү компенсациянын суммасы жөнүндө акционерлерге маалымдоого милдеттенет;
- компания иштеп чыгуучуга каршы регрессия доосун бере алат;
- камсыздандыруучу бардык ээлерине келишимди мөөнөтүнөн мурда бузуу жөнүндө билдирүүгө милдеттүү;
- келишимдин мөөнөтү курулуштун узактыгына жараша болот.
Төлөмдүн суммасы баага жана тарифтерге жараша болот. Бул турак жайдын жалпы аянтынын наркынан ашуусу керек. Төлөм кантип төлөнөрүн компания өзү чечет: бир жолку же бөлүп төлөө.
Үлүштүк курулушта иштеп чыгуучунун жоопкерчилигин камсыздандыруу көйгөйлөрү
Бул келишим абдан конкреттүү. Чынында, биз иштеп чыгуучунун каржылык тобокелдиктерди коргоо жөнүндө сөз болуп жатат. Компаниялардын тандоосу бар - саясат же кепилдик берүү. Экинчи вариант жакшыраак, анткени кредиттик мекемелерде мурдатан эле белгиленген механизм, баллдык системалар, тобокелдиктерди баалоочу адистер, ошондой эле АИПти аяктоону уюштурган структуралар бар. СК мындай артыкчылыктары менен мактана албайт. Бирок алар төмөн бааны сунушташат. Эл банк кызматтарынын кымбат экенине көнүп калган. Бул туура, анткени соодада тобокелдик жогору. Бирок, мыйзамга өзгөртүүлөр киргизилгенден кийин компаниялар үчүн тарифтер да жогорулады.
КамсыздандырууҮлүштүк курулушта куруучунун жоопкерчилиги жоготуулардын жыйынды эффектин камсыз кылат. Кризистик кырдаалда (турак жайга суроо-талаптын азайышы, ипотекалык кредиттин тарифтеринин жогорулашы) бир эле рыноктун катышуучусу эмес, бардык курулушчулар бир эле учурда жоготууга учурайт.
Дагы бир көйгөй – бул коркунучтарды тышкы рынокто да кайра камсыздандырууга жөндөмсүздүк. Эл аралык практикада мындай операцияларда облигациялар (гарантиялар) колдонулат. Бирок алардын иштеши орус мыйзамдарында бекитилген эмес. Мындай продуктунун негизги айырмачылыгы - камсыздандыруучу курулуп жаткан объектти күрөөгө ала алат.
Борбордук банк иштеп чыгуучуларга кызмат көрсөтө алган камсыздандыруу компанияларына талаптарды көтөрдү - капиталдын минималдуу көлөмүн көбөйттү. Бул мүмкүн болгон камсыздандыруучулардын чөйрөсүн абдан тарытат - 19 уюмга чейин. Мурда иштеп чыгуучулар менен түзүлгөн келишимдердин 80% түзгөн компаниялар жаңы тизмеден чыгышты. Эми алардын тагдыры кандай болору белгисиз. Кыязы, "ак" тизмедеги компаниялар менен жаңы келишимдерди түзүү керек болот. Лицензия жокко чыгарылса, СК 6 айдын ичинде мурда түзүлгөн бүтүмдөр үчүн жоопкерчилик тартат. Андан кийин ал документтерди токтотот же портфелди жана милдеттенмелерди башка рыноктун катышуучусуна өткөрүп берет. OSAGO же кооптуу өндүрүштүк объектилердин ээлеринин жоопкерчилигин камсыздандыруудан айырмаланып, бул кызмат камсыздандыруучу банкрот болгондон кийин жарандарга төлөмдөр менен алектене турган компенсациялык фонддор сыяктуу коргоонун башка түрлөрүн камтыбайт. Акция базарытурак-жай курулушу зор. Бирок иштеп чыгуучулардын иш-аракеттерин жөнгө салуунун такталган жолу азырынча жок.
